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作者
標題 [閒聊] 買房跟基金的比較
時間 Sat Jul 26 13:33:01 2025
作者
標題 [閒聊] 買房跟基金的比較
時間 Sat Jul 26 13:33:01 2025
防雷警示 本人說話很難聽 不喜勿入
然後就是有些東西可能需要有點基礎或是前言才看得懂
目前桌機無法使用中 數字有算錯麻煩指證下
其實這原本想等到八月小孩上幼兒園才來開獎
但我的老十一有陣痛的跡象可能要早產了
這次來不及狸貓換太子
成的話就要解基金去買房
我這個人不太喜歡軟體投資或是空氣單
出社會靠的就是真金白銀
嘴炮是下等人的武器
只有真的在市場上
才知道投資考驗的除了財商跟選擇
還有心性跟決心
在2022下半年的時候
我買了兩間小套房跟700萬的基金
為期三年 讓他們捉隊廝殺
當然每個人擅長的不一樣
有更多大神會有其他的操作方式
我長處在下面的人就沒法面面俱到了
========
先從基金開始算
因為這相對簡單
https://i.imgur.com/KOyYMgE.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/KOyYMgEh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MFlgC95h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/NtcmegKh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/6blSm1Zh.jpeg)
我們粗暴點跟我一樣粗
500*20%+200*17%=134
境外基金美元計價
感謝監視器龍的防守……
後收沒手續費
獲利就大概134萬
差不多19%
==========
房子的部分
https://i.imgur.com/u9vlRRt.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/u9vlRRth.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/GTIv8ynh.jpeg)
現在一坪60是真的
因為最新那筆實登我有去斡
結果開放看房日當天被賀成交
12.12*60*2=1,454
本金部分
570+571=1141
仲介費 14
地政跟代書費 8
房屋稅2
地價稅就難拆了 我這邊不是只有這兩間
總之我都抓整數無條件進位 算25
1454-1141-25=308
賣的部分 因為沒有要賣用抓的
房地合一好算 35% 抓110
代書那些費用抓10
仲介費抓30
308-150=158
如果完全不操作不出租跟現下就賣的話是158萬
差不多14%
========
租金部分
這個是套房社區
裡面幾乎每間都長得差不多
也就是免整理
我五樓還有刷半天油漆
八樓直接出租
嚴格來說
我整理房子的預算不含冷氣通常花不到3-5萬
油漆跟買傢俱這樣
不知道為什麼要腦補我花大錢整理房子
租金我都含管算 雖然我喜歡的是被含
五樓被包三年 一個月1.8
八樓也被包三年 一個月1.85
（1.8+1.85）*36=抓130
中間有修繕都用修繕補助還有剩
其他零零總總扣下來抓15
租金部分獲利115萬
大概是10%
==========
然後我很窮 窮到把房子拿去貸款貸出855萬
先不討論變成老九
2023又拿了500變成基金
https://i.imgur.com/0AQqWFE.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/0AQqWFEh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/NPO0h69h.jpeg)
到現在500*14%=70
但這要算利息的 捉長補短抓2.5%
大概38
獲利32萬 大概3% 口憐
剩的355就你知我知獨眼龍也知
===========
所以
就是基金19%
房子資本利得14%
租金10%
貸出來不幹壞事的獲利是3%
所以這就是出租件
為什麼一定要出租
短期也不要賣
最好在拿去貸款幹壞事......
這1866萬最後賺到了445萬
以上心算成分居多 可以幫忙驗算
我做事一向留底留單據
對細項有疑問也可以提問
大家探討一下有沒有更優化的空間
非法的不討論 只討論符合遊戲規則的
========
接著就是個人想法了
在我看來 各種投資工具都沒問題
有問題的往往是人
要獲利就要確定自己的投資組合
要完全0風險是不可能的
能做的是降低風險的概率
但你各位可以查查一年有記錄的車禍案件
敢出門意味著你應該要敢做很多事
但投資也要適合自己的個性
有些人小地震慌慌張張像個娘們
也有人跟我一樣921都還能睡
不要為了投資搞得自己心神不寧
賺錢是為了過更好的生活
而不是為了減少自己的壽命
每個決定用照後鏡看都未必是最佳解
但有可能是當下最適合的選擇
我有個紀律是事不過三
我忍你一次兩次 絕對沒有第三次
房子也是 我一年最多買兩間
買完之後進入聖人模式
仲介訊息不讀 電話直接請隔年再來
2022買完這兩間後 還有剩錢
錢放身上會咬人
所以改投基金
這基金可以想像是一個輔助
當年在五月得知老婆懷孕
我已然有了好好照顧這個孩子的想法
試著讓自己成為一個合格的父親
自然而然把本業包起來收掉
這些基金一部分是感謝貸款業務的酬庸
一部分是拿銀行的VIP
一部分是佈局未來的金流
所以才有了老九老十甚至是開始陣痛的老十一
而他還能獲利 是不是超值
我最後一次投入本金其實是老五
後面他們就無性生殖了
投資要對應自身的財務狀況跟規劃
我的人生要的不多
睡覺睡到自然醒 數錢數到手抽筋
現在是開啟媽媽體驗卡可以自然醒像今天
但這需要儲值
手抽筋也有了 只是小孩搞得
https://i.imgur.com/hhwnZDR.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/hhwnZDRh.jpeg)
祝福大家都賺錢
也幫我祈禱一下小孩能順利適應幼兒園
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.119.192 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2025-07-26 13:33:01
※ 文章代碼(AID): #1eX6YFNy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753507983.A.5FC.html
推 : 祝順利 這麼捧場也就難怪借錢特別順了 :))))1F 07/26 13:38
這還算委婉捧場了那個570跟571其實同時斡的
會多出那一萬
就是人品高潔到把掉在地上的一萬變成出價
推 : 基金什麼事都不用作就賺19%出租房跑前跑後累的半死才這樣真的是都累死房東，房子還要給房客住爽，住不爽就不繳租2F 07/26 13:44
沒龍哥的話其實是29%但要討論的話
房地合一在跨一次 會變成31%
更不要討論的是還有多的那250萬
不過不討論假設性東西
推 : 基金買的真不少! 果真VIIP，我的理專比較無奈，我說加減買一些基金拿VIP可以，大部分的資金我買美股賺比較快。4F 07/26 13:53
能賺錢才是真的推 : 最後一次本金是老五（筆記6F 07/26 13:53
老六我還直接增貸銀行進履保兇不兇 但那時候可以
現在得狸貓換太子了
→ : 大大這麼捧銀行的場，後續再貸款一定很順利7F 07/26 13:55
其實一直以來都是見山開山 見樹劈樹看當下有沒有合適的選項讓自己順利
直路走不通 我都建議開坦克壓過去
推 : 想必囧生租社宅 多餘的錢拿去投資 應該報酬不少了8F 07/26 13:56
社宅前幾天才從19樓跳一個…..→ : 哭啊，一開始我想說你啥時十一個小孩9F 07/26 14:00
你把十位數去掉就是我現在了沒毛病
推 : 太爽了，要老十一了XD 我媽看到我買房子一開始都是很支持的，自從買了第四間了，她就驚嚇了XD10F 07/26 14:06
我媽從老三就坐不住了但凡有什麼政策 我不需要從新聞上知道
手機會響 聽媽媽的話
推 : 買基金哦XDD，有些話不方便說但你懂的12F 07/26 14:17
沒事沒事 現在有可能要獲利了結卡在我其實正在跑貸款
所以還在糾結這陣痛的老十一要不要剖腹
還是在等他足月自然產
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 07/26/2025 14:34:12
推 : S26大實戰分享先推
無性生殖潮爽的，好嫉妒喔13F 07/26 14:25
重點還可以一直爽無性生殖潮爽的，好嫉妒喔13F 07/26 14:25
推 : 推S26大GG15F 07/26 14:27
我喜歡誠實的孩紙推 : 如果喜歡平衡型基金的話，元大全球優質龍頭也可考慮報酬率跟波動性表現很不錯
我自己也有買，不過明天要簽約，為了籌錢就贖回了16F 07/26 14:50
這題我通常回答我喜歡我老婆我自己也有買，不過明天要簽約，為了籌錢就贖回了16F 07/26 14:50
不過這是PTT不用求生欲
大不了刪文
沒特別喜歡什麼啦 看當下什麼適合買或到買點
基金目前不多快2000
但買的蠻多隻的
不考慮人情的話 我會透過平台買
不用綁也不用手續費
推 : 大家為了買房，都贖回了。前陣子我為了買房，把美債贖回了，然後躲過匯率大跌19F 07/26 14:57
真好我都跟老婆說
如果三月底那次有中 我至少贖回700
這700不會中五月
推 : FLY大下斡旋買到了?恭喜你啊21F 07/26 14:59
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 07/26/2025 15:03:45推 : 感謝s264大實戰教學，我自己只有買0050和美股QQQ22F 07/26 15:01
能賺錢都是好的只要專精走好自己那條路
現在很多萌新會瞎雞巴亂叫
就是認知不到
賺不到自己認知以外的錢
好像我們真金白銀的都笨蛋
誰賠錢還繼續的
推 : 有唷~屋主明天從高雄上來簽約23F 07/26 15:09
我現在接到對保電話都買房壞壞 買房bad
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 07/26/2025 15:12:56
→ : 921後的新古屋，屋況家具都不錯，好區內
洗個冷氣再買冰箱洗衣機就可以出租了24F 07/26 15:10
洗個冷氣再買冰箱洗衣機就可以出租了24F 07/26 15:10
推 : 感謝分享26F 07/26 15:11
→ : 成交後，去年3月迄今買的人都被我套住，哈哈
我自己也是在鉅亨網跟基富通買，這兩個平台算不錯27F 07/26 15:11
我是只用鉅亨 其他的還沒用過我自己也是在鉅亨網跟基富通買，這兩個平台算不錯27F 07/26 15:11
但用平台有一個缺點
沒有每間銀行都認列
我這次就有不認的
剛好我先贖那邊的去試試看
有中在解銀行的
→ : 交割銀行選彰銀E財寶，美元買賣匯讓3.5分29F 07/26 15:13
推 : 基富通我還去參加新兒童樂園活動
如果可以用社宅，冷氣可以等租客簽約完再洗，用修繕補助去洗，我自己就是這樣（遮臉）30F 07/26 15:28
正常啊 我也是這樣如果可以用社宅，冷氣可以等租客簽約完再洗，用修繕補助去洗，我自己就是這樣（遮臉）30F 07/26 15:28
像老十的沙發是老婆用蝦皮買的
一開始尺寸抓不準
後來挑了一個我覺得還可以的
But
出貨的時候跟我老婆說那個缺貨
換一個更好的給她
尼瑪 來了一個我自己都覺得不太行的沙發
我都跟租客說
只要你符合資格
之後給你一萬扣打
自己挑沙發
推 : 原來還有這招，所以先等簽約完再弄修繕33F 07/26 15:37
推 : 可以啊，我是先做社宅了，才去修馬桶
要跟租客說好，馬桶不是不修，只是晚兩個月而已
不過我現在的問題是，社宅領租補有他的收入門檻34F 07/26 15:39
要跟租客說好，馬桶不是不修，只是晚兩個月而已
不過我現在的問題是，社宅領租補有他的收入門檻34F 07/26 15:39
推 : 是的，先跟租客講好，可以接受再來簽約，不勉強的37F 07/26 15:40
→ : 我那間的租金訂價略高，大概是月收上限的1/4
這種月收入的人，會願意花1/4的錢租房子嗎38F 07/26 15:41
還好我租金都還在兩萬內…..這種月收入的人，會願意花1/4的錢租房子嗎38F 07/26 15:41
推 : 感謝實戰教學40F 07/26 15:42
推 : 專業的社宅仲介她們會幫你計算，我訂價還超過1/3還是可以租出去41F 07/26 15:43
推 : 了解43F 07/26 15:45
推 : 我也都是出租簽社宅約，租金還開不低，也是有人簽約真的眼高手低，愛打高空卻沒實際行動的人有夠多的44F 07/26 15:56
→ : 社宅資格是家庭成員平均收入，有一個小孩或退休老人拉下平均就過了。46F 07/26 16:40
聰明 強的把他排除 弱的拉進來平均或是我有時候租情侶
跟收入低那個簽 收入高的當保人
在用收入低的去申請
推 : 我們家在2008時買基金噴了400多萬 後來就不敢買了 2009年改買房收租到現在48F 07/26 16:53
小事 我昨天都還噴我老婆好幾億推 : 有時候會覺得還要花一堆時間去跟沒經驗胡扯的證明啥
真的是很累 XD50F 07/26 16:57
我上次才說你不是也有小孩真的是很累 XD50F 07/26 16:57
為什麼這麼閒
可能我的還要等他大點
沒基礎的也是可以慢慢解釋
不喜歡的就是不懂又要來裝懂
不是還有一個約派出所沒去的
→ : 感謝分享！52F 07/26 17:04
※ 編輯: s26492755 (49.216.187.3 臺灣), 07/26/2025 17:45:58
→ : 推分享 每次看大大發文都很舒服53F 07/26 17:55
我的好舒服房客上個月輔大畢業回香港了 口憐不過換了一個新房客還要幫我換冷氣
冷氣之後還會留給我 超讚
推 : 等等 16:53roy大推文那邊 原波s26大好像突然開車了XDDD54F 07/26 18:08
那叫敘事真人真事
只是這個我沒測量
不要挑戰這個 這個沒留底 哈哈
推 : 來了！新莊十間王又生了雙胞胎呀！太猛了！股房二刀流，真強者！55F 07/26 18:24
現在不敢說十間怕有人玻璃心破碎
我都稱呼老十
推 : 噴了好幾億 要賀喜老爺恭喜夫人了57F 07/26 19:29
當然是那個來才敢噴平常老婆說要生一個妹妹的時候
我都穿兩條褲子
男生真的要好好保護自己
推 : 推分享58F 07/26 20:29
推 : 家具、家電只有3-5萬，是怎麼買的，這麼便宜59F 07/26 22:14
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 07/26/2025 22:28:20
推 : 推60F 07/26 22:41
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