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作者
標題 Re: [閒聊] 少子化的房價物價
時間 Fri Jul 25 02:33:06 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 少子化的房價物價
時間 Fri Jul 25 02:33:06 2025
※ 引述《zebirlin (ほろ酔い)》之銘言：
:
: 少子化就是代表需求越來越萎縮
: 這樣價格是要怎麼漲上去呢?
: 假設今天沒有AI橫空出世，
: 台GG搞不好還沒從overbooking走出來呢
沒喇
少子化跟需求的關聯比較不直接一點
真正的關聯4就業狀況
其實尼各位去看日本R美國R
就業狀況跟房價關聯性4hen強der
例如美國2010失業率一度接近10%
現在4%
房價大約是翻倍惹
房價低谷在2010~2012
日本大致趨勢也類似
所以未來尼島的就業狀況捏
這摸說八
如果用傳統工齡人口15~64歲來看捏
高點一千七百多萬人大概快十年前
現在剩一千六百多萬
然後持續下滑
但是如果改用25~64看
畢竟尼島人都有念大學 15歲對就業沒影響
這段25~64總人口大概目前是高原期
2030之後一樣一路向下
當然就業狀況這詞
不會只包含工齡人口x失業率
因為尼島產業失衡太嚴重惹
科技業越賺愈多
但是內需的餐飲R三小的服務業收入
頂多隨基本薪資上調而提升而已
偏偏這塊就業人口才4大頭
所以尼島未來的房價
94幾種可能情況
1.科技業超強順便拉動其他產業
那就新竹啥的漲 其他地區有撐
總就業人口下滑但是大家$$都變多惹所以safe
阿不過這科技業拉動整體薪資的夢作惹30年有
or
2.科技業獨強其他繼續爛
那就新竹啥的有撐甚至漲
蛋殼落賽 蛋黃扛住
or
3.科技業虛惹 其他爛成屎
可能因為ai泡沫爆惹
或者川普主導的全球貿易重塑
或者4一時無法設想的其他狀況
這時候央行降息啥的也是杯水車薪
因為外部產業需求沒惹
蛋殼=沒惹 蛋白措勒但
蛋黃麻看情況八
至於某些人幻想的
勞動力減少導致通膨
今天如果尼考慮的商品服務項目以老人為主
這4成立der
但4尼島房地產捏
自有住宅率>80% 老人有房的太多惹
所以
勞動力減少倒是房價上漲這推論
我只能說
房蟲又在打手槍惹
矮由好髒喔
噁心噁心
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-07-25 02:33:06
※ 文章代碼(AID): #1eWdnas7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753381988.A.D87.html
※ 同主題文章:
07-24 00:50
07-24 10:39
Re: [閒聊] 少子化的房價物價
07-25 02:33
07-25 10:14
07-25 19:31
推 : 燕州又來爪好爪滿了1F 07/25 02:37
推 : 餐飲漲蠻多吧 40k找不到人2F 07/25 02:38
→ : 那4太賽惹沒人要作 我看到啥牙助櫃姐還在三萬多3F 07/25 02:43
噓 : 等等，失業率4% vs10% 不就代表就業率96% vs 90% ,然後你說“15年前勞動人口就業率差了一點點而房價只有一半，所以就業是影響房價關鍵”？
可是你怎麼不比比看15年前的一美元購買力跟現在差多少4F 07/25 02:58
可是你怎麼不比比看15年前的一美元購買力跟現在差多少4F 07/25 02:58
→ : 尼把美國的問題拉到2020疫情前看就不會去講通膨惹
尼真要細說 那我會跟尼說美國現在房貸負擔沈重度大概是15年前的1.5倍到2倍這水準 這4考量薪資增長後的
至於為何就業96vs90會使得房貸負擔&房價差這摸多
原因很簡單 房屋長期處於供給不足的狀況
所以價格對需求變動hen敏感
房屋供給不足這件事放在尼島也4成立der8F 07/25 03:16
尼真要細說 那我會跟尼說美國現在房貸負擔沈重度大概是15年前的1.5倍到2倍這水準 這4考量薪資增長後的
至於為何就業96vs90會使得房貸負擔&房價差這摸多
原因很簡單 房屋長期處於供給不足的狀況
所以價格對需求變動hen敏感
房屋供給不足這件事放在尼島也4成立der8F 07/25 03:16
推 : 鬼島房屋一直很足的，是便宜房屋供給不足15F 07/25 04:37
→ : 還有貨幣政策現在大小國沒事就你發錢我發錢結果錢越來越薄16F 07/25 04:39
→ : 新房和老公寓還是要分開來看 供給不足指的是新房18F 07/25 06:23
→ : 教主都用流量的角度分析房地產，但是完全忽略存量
的因子，只要發新台幣的政權依然存在，不動產稅制
沒有本質上的變化，整體台灣房產換算新台幣就是持
續上揚，流量是加速度，不是速度19F 07/25 06:26
的因子，只要發新台幣的政權依然存在，不動產稅制
沒有本質上的變化，整體台灣房產換算新台幣就是持
續上揚，流量是加速度，不是速度19F 07/25 06:26
推 : 還是看M2 M2一直噴 分母一直少
M2/人口數 就是貧富差距擴大
先進國家已經演給大家看
買房就買蛋黃區啦 怕的話 直接衝北市23F 07/25 06:30
M2/人口數 就是貧富差距擴大
先進國家已經演給大家看
買房就買蛋黃區啦 怕的話 直接衝北市23F 07/25 06:30
→ : 當然買A7 生前生後都在同一個社區不是很好嗎?
A7才是真正的蛋黃 人口只增加不減少 每年七月還能朝聖27F 07/25 06:51
A7才是真正的蛋黃 人口只增加不減少 每年七月還能朝聖27F 07/25 06:51
→ : 說啥呢 日本房價在崩的時候M2也是一路往上好嗎
M2角度就是不可靠低 產業差距->貧富差距重要多惹29F 07/25 07:08
M2角度就是不可靠低 產業差距->貧富差距重要多惹29F 07/25 07:08
噓 : 你是不是忘記外勞無限制無限量進口？31F 07/25 07:10
推 : 時間尺度問題 房價增長和M2增長乖離過大修正
日本蛋黃現正噴歪中32F 07/25 07:12
日本蛋黃現正噴歪中32F 07/25 07:12
推 : 怎麼大家算來算去都沒算
人口少=經濟規模低=工廠餐廳這些都會關一關
都萎縮後，每個東西的製造成本攀升
單價會暴增
量變少能賺的錢越來越少錢越來越薄34F 07/25 07:14
人口少=經濟規模低=工廠餐廳這些都會關一關
都萎縮後，每個東西的製造成本攀升
單價會暴增
量變少能賺的錢越來越少錢越來越薄34F 07/25 07:14
推 : 推！39F 07/25 07:20
推 : 為啥美國日本看失業率，台灣就看總就業人口？就單看失業率，台灣也是創新低啊！40F 07/25 07:33
推 : 科技業才是人
服務業收入那麼低是要買三小房 買個廁所都不夠42F 07/25 07:34
服務業收入那麼低是要買三小房 買個廁所都不夠42F 07/25 07:34
推 : A7酸真的才高八斗字字珠璣44F 07/25 07:36
推 : 教主不喊崩了 空空會不開心 你看這篇都沒什麼人推
文45F 07/25 07:44
文45F 07/25 07:44
推 : 滿多火鍋店以前開到深夜 現在12:00就關了
服務業買不起可以租啊47F 07/25 07:46
服務業買不起可以租啊47F 07/25 07:46
推 : 是說台灣跌的話，竹圍南加州不會跌嗎？尼那麼晚買追高hen慘捏！
有必要一直笑蒙阿Po嗎？49F 07/25 08:01
有必要一直笑蒙阿Po嗎？49F 07/25 08:01
→ : 所以房價跟AI高度連動，AI變BI連房價也逼哀，教主
是這樣嗎52F 07/25 08:02
是這樣嗎52F 07/25 08:02
→ : 房市就落後股市反應經濟景氣啊 AI讓變BI股市跌了 房市當然會跌54F 07/25 08:05
推 : 房市落後股市??看來蠻多人把投資想得太簡單了56F 07/25 08:14
→ : 吃吃微波食品吧 不然就自己煮 人工注定不便宜惹57F 07/25 08:19
推 : 幫推個58F 07/25 08:26
噓 : 處男為何總愛教人做愛?59F 07/25 08:28
噓 : 教主贏麻 好強喔 科科60F 07/25 08:29
推 : 最近這幾篇難得沒有亂噴高雄王，有認真解說，已經算有進步了，給推61F 07/25 08:30
噓 : 聽說魯空喊一次沒贏就多喊幾次63F 07/25 08:30
噓 : 樓上怎知道他四處南 哀額 好色喔64F 07/25 08:31
→ : 教主什麼都要贏65F 07/25 08:54
推 : 阿伯爪了又爪66F 07/25 09:06
推 : 教主怎麼看竹北？像是80-100萬貴不貴，150貴不貴，
總坪數影響如何，豪宅線影響如何，等等。67F 07/25 09:10
總坪數影響如何，豪宅線影響如何，等等。67F 07/25 09:10
推 : AI泡沫爆了除非天網先統治全世界69F 07/25 09:11
→ : 竹北跟新竹大致同步R
五六十萬單價的大概算落後產業交界線70F 07/25 09:15
五六十萬單價的大概算落後產業交界線70F 07/25 09:15
推 : 我不怕3因為我買一狗票美債就是怕3
嘻嘻72F 07/25 09:16
嘻嘻72F 07/25 09:16
→ : 比這高的大概買方都不會4那種弱增長行業的勞工
全球貿易重塑的話美債也4巨大問號 在想啥
尼如果說關稅戰差不多90%看得到結局惹那我還會同意74F 07/25 09:16
全球貿易重塑的話美債也4巨大問號 在想啥
尼如果說關稅戰差不多90%看得到結局惹那我還會同意74F 07/25 09:16
推 : 所以其實挑對地點還是比較重要的吧77F 07/25 09:23
推 : ob’_’ov78F 07/25 09:24
推 : 我就是肛蛋79F 07/25 09:26
推 : 認真解說給推80F 07/25 09:27
推 : 挑科技園區/大型醫療附近的房子，問題都不大81F 07/25 09:28
推 : 2不就是之前說的蛋白毀滅82F 07/25 09:37
推 : 嗯嗯83F 07/25 09:43
→ : 搞不好最大風險就是民進黨啊
我看民進黨一直都想把台灣搞爛84F 07/25 10:04
我看民進黨一直都想把台灣搞爛84F 07/25 10:04
推 : 你要自立自強啊!86F 07/25 10:32
推 : 如果是勞動力需求大的產業 這幾年大概都招募越來越辛苦少子化跟老化一起來 真的會很硬87F 07/25 11:06
→ : 從日本案例來看，蛋黃區一樣不會動89F 07/25 11:35
推 : 日本蛋黃崩了三十年 只有東京近年才回30年前高點 沒有不動90F 07/25 12:34
→ : 外勞一定開，大勢所趨
日本進多少外籍基層勞力，台灣劇本沒有不同
你又忘記四月歐印tlt的黑歷史囉92F 07/25 15:24
日本進多少外籍基層勞力，台灣劇本沒有不同
你又忘記四月歐印tlt的黑歷史囉92F 07/25 15:24
推 : 教主你老了，台灣餐飲薪水現在遠超基本工資，基本工資2萬9餐飲大概多6000-1萬
你在台灣時餐飲永遠都開基本工資沒錯95F 07/25 15:38
你在台灣時餐飲永遠都開基本工資沒錯95F 07/25 15:38
推 : 理性分析
台灣薪水扣掉科技業，房價所得比可能最少X2了吧98F 07/25 15:41
台灣薪水扣掉科技業，房價所得比可能最少X2了吧98F 07/25 15:41
推 : 話說你們 討論少子化老年化 都忽略討論人形智能機器人對中低階勞動工作帶來的衝擊 其實等於白討論XD
現在這時間點 任何20年以上的總經預測 都要納入人形機器人這個因子才有意義啊100F 07/25 15:47
現在這時間點 任何20年以上的總經預測 都要納入人形機器人這個因子才有意義啊100F 07/25 15:47
推 : 我的理解是都需要2330104F 07/25 16:54
推 : 以台灣人愛面子的個性 發現鄰居都變外勞
一定會拼命想搬走XD105F 07/25 17:20
一定會拼命想搬走XD105F 07/25 17:20
→ : 機器人 配 AI 那就是最低收入法制化107F 07/25 18:16
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作者 a000000000 的最新發文:
- 16F 11推
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這糞川真的hen黑 我上一篇講惹 上一輪中美貿易戰的結果94中國跌倒別人吃飽 這種假設使得各國進入類似傳統囚徒困境這種非合作賽局 非合作賽局存在納許均衡 而納許均衡不見得4對大家最有利der 但是大 …165F 65推 19噓- 說到這 前兩天才看到辜朝明的演講 有一部分94在談自由貿易vs保護主義 結果現在看 糞川其實根本沒想認真搞保護主義 他最優先的還是要錢 現狀來看 雖然說一堆人在酸taco川 但是現實關稅這局他大概贏 …129F 66推 9噓
- : 沒喇 少子化跟需求的關聯比較不直接一點 真正的關聯4就業狀況 其實尼各位去看日本R美國R 就業狀況跟房價關聯性4hen強der 例如美國2010失業率一度接近10% 現在4% 房價大約是翻倍惹 …107F 35推 6噓
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: 這喔 尼這三年論點也4有問題der 因為可能下去三年然後反彈過前高 阿 我只是說可能喇 現實就跟人終歸一死一樣 尼看到葛八九十歲的老頭子 三不五時大病小病不斷 每次生病都有可能就真的掛惹 來看房 …326F 102推 9噓
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