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作者 powermystery (Mr.謎?)
標題 [請益] 買預告登記的中古屋要注意什麼呢?
時間 Thu Jul 24 23:06:26 2025

有一間中古屋大樓(20年)
缺點要自己倒垃圾、無公設、無汽車位…

我就出開價九折，比實價低一點
(想說年初其他間出8折都没人理)

但房仲說屋主說這間有預告登記
(因為屋主跟朋友借錢的關係)

而且不能先塗銷預告登記，需要確認貸款後先撥款給朋友

房仲說代書會處理到好，看我要不要趕快約個時間跟屋主和代書見面

會不會有貸款辦好，撥給屋主朋友，然後無法過戶的情況嗎?屋主會不會到處借錢
還是我多慮了

另外這種有預告登記的房子還要注意什麼嗎?貸款能貸8成嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.23.75 (臺灣)
※ 作者: powermystery 2025-07-24 23:06:26
※ 文章代碼(AID): #1eWalqbG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753369588.A.950.html
推 richptt: 有預告登記銀行又不能設定，這要怎麼撥款給金主？1F 07/24 23:08

因為房仲說代書會搞定一切
所以就没問很清楚

推 Marsoctopus: 這種不入履保，要先動支的我不敢賭，你心臟大顆2F 07/24 23:10

哪可以設立履約保證，會有用嗎?

推 a29577733: 不是阿，預告登記的房子是不能賣的...你知道什麼是預告3F 07/24 23:10

請問為什麼不能賣呢? 但我在591有看到
→ a29577733: 登記嗎？
但預告登記不能對抗強制執行4F 07/24 23:10
推 richptt: 跟房仲、代書說，你的購屋款及銀行貸款都要進履保，錢不能挪去償還民間借款。至於預告登記要怎麼解除，就他們自己想辦法，不然就不買。6F 07/24 23:14
→ powermystery: 就是他的朋友要放棄預告登記，我才能過戶，所以房仲要我別擔心，但房仲代書的處理手法，我就不知道了，只說一定要先動撥9F 07/24 23:16
推 sfking: 銀行不會撥款給非銀行的債權人，你是要怎麼過戶？這種房子是給藝高人膽大的人狠狠殺下去買的，你才開九折根本肥羊，然後敢買的人有“本事”讓對方乖乖過戶，你會來這邊12F 07/24 23:16

我以為這個"本事"是房仲會幫我處理好了

→ sfking: 問貸款那想必你就不是這種人。
然後這個房仲不老實可以拒絕往來了，等到你發現銀行不會撥款時，他就叫你先拿履保的錢去幫屋主還債了。15F 07/24 23:16
→ xxxcat …
推 xxxcat: 這間算華厦吧18F 07/24 23:16
→ sfking: 然後現在市場上房子多得是，沒必要讓自己身陷風險吧，又不是什麼超甜價。19F 07/24 23:18
→ powermystery: 我在網上找到的資料，都強烈建議要先取消預告登記再買比較安全，但因為房仲要我別擔心，所以就有點猶豫要不要相信他21F 07/24 23:19
※ 編輯: powermystery (222.250.23.75 臺灣), 07/24/2025 23:25:41
推 alexstag: 出事了房仲又不會負責…
基本上這種都是社會事，小白不要碰比較好24F 07/24 23:22
推 childeviler2: 怎麼可能相信一個素未謀面的仲介XD26F 07/24 23:23
→ bigflyqq: 全台灣房子那麼多，一定要選自己不熟悉的東西搞死自己才爽？27F 07/24 23:25
→ powermystery: 因為房仲算是朋友的朋友，所以就比較相信@@
看起來這物件大家都覺得很危險29F 07/24 23:26
※ 編輯: powermystery (222.250.23.75 臺灣), 07/24/2025 23:29:19
推 alexstag: 房仲才不會幫你處理，沒有參一咖就不錯了，多半都
是兩手一攤說盡力了OOXX31F 07/24 23:29
※ 編輯: powermystery (222.250.23.75 臺灣), 07/24/2025 23:30:13
→ alexstag: 做做樣子裝忙33F 07/24 23:30
噓 Dontco: 現在是買方市場 不買最大 這間是風水好大讓你非買不可嗎==34F 07/24 23:30
→ sfking: 這種房子是留給身上現金很多，然後身邊會幫忙處理社會事的“朋友”也很多的人，趁人之危大砍價下去買的，你再聽不懂也沒辦法了。36F 07/24 23:32
→ powermystery: 其實也没有非買不可，我還有其他選項。只是現在要決定要不要相信房仲的代書，會幫我搞定一切
現在看完大家留言，也是比較偏向退斡，因為下斡前没告知我這件事39F 07/24 23:33
推 akita690: 進履保，不給動支，這種通常是投資客借名登記，別信話術43F 07/24 23:40
推 freedls: 現在買方市場，買一般物件應該都可以喊比9折低了
這個你應該沒辦法處理起來45F 07/24 23:41
推 asd78978978: 銀行不會撥款給私人 仲介一定拿你履保的錢先去付47F 07/24 23:43
→ powermystery: 如果債主願意先解除預告登記，是不是就算一般房屋的買賣呢?48F 07/24 23:44
推 asd78978978: 對 而且銀行撥款前預告登記一定要解除 然後私人設定也要先償還
切記 不管仲介代書說什麼 履保的錢銀行撥款前一定不能動用50F 07/24 23:45
→ powermystery: 私人設定先償還是指什麼呢?感覺預告登記水很深，不是我能碰的54F 07/24 23:49
推 liu1981sssss: 有民間借貸我都實價7-8折買，不過你要確定能處理高利貸業者56F 07/24 23:49
→ pz5202 …
推 pz5202: 朋友很可怕的58F 07/24 23:51
→ liu1981sssss: 什麼朋友抵壓的，那就是高利貸59F 07/24 23:51
→ powermystery: 因為房仲說是屋主跟朋友借錢，没聯想到高利貸60F 07/24 23:51
→ pz5202 …
推 pz5202: 這什麼朋友啊？朋友還給你高利貸？！61F 07/24 23:52
→ powermystery: 難怪那麼積極邀我見面談@@62F 07/24 23:52
推 asd78978978: 通常有預告登記都會順便設私人設定 你的我不知道有沒有63F 07/24 23:53
推 liu1981sssss: 說朋友是怕你跑了，沒幾個敢買權狀被錢莊拿走的，這種怕事後糾紛，更怕錢付了過不了戶65F 07/24 23:55
推 shuichia: 等屋主斷頭被強制交易給高利貸業者之後再便宜買67F 07/24 23:57
→ powermystery: 我也不知道有没有，房仲也没細說，只說交給代書，一定没問題，我還說要壓但書要保證没任何債主和負債之類的話語，房仲也說好68F 07/24 23:58
推 liu1981sssss: 通常這種買賣很容易殺，簽約應該屋主的債權人也會派人過去，你敢跟他談好條件，屋主都只是任人宰割，他沒發言權71F 07/24 23:59
推 askey: 你要相信法條還是一張嘴74F 07/25 00:00
→ powermystery: 怎麼感覺會碰到黑道，好危險75F 07/25 00:01
噓 csshs: 這個一定是借高利貸 被錢莊預告登記了，別傻傻跳下去，說不定過戶後 屋子不願搬走在家自殺……76F 07/25 00:01
推 overtop: 你這是好幾百萬的交易，不了解就不要碰。而且現在
這種市況，你確定可以貸款？再說銀行只能代償金融
機構，不能有預告登記78F 07/25 00:02
→ powermystery: 這樣我更慘，看來不能買還没搬空的中古屋
房仲昨天不給我貸8成的但書，今天是說店長會處理貸8成…見面再談這樣81F 07/25 00:02
推 liu1981sssss: 朋友借貸一般不會去設定房子，不然就是欠錢不還走法院，這種通常會轉法拍，其實錢莊現在也都用債權，走合法管道法拍房子，只是現在資金緊縮，法拍價格會更低84F 07/25 00:06
推 askey: 別鬧了預告登記不塗銷，所有處分對預告登記人不生
效力，沒有銀行會貸的，你看起來還不知道嚴重性，
連過戶都有問題88F 07/25 00:07
推 nhsh: 板友都講那麼多了 看來你就是想買 買下去吧91F 07/25 00:07
推 bananasp: 問你什麼都不知道，出事了你會知道為什麼嗎XD92F 07/25 00:10
推 loveboa01: 是多愛這間，風險這麼大也想買93F 07/25 00:19
推 stefanie7515: 不要聽房仲的94F 07/25 00:20
→ overtop: 你為什麼這麼相信房仲的話而且就算他說的振振有
辭實務沒辦法操作也沒辦法啊95F 07/25 00:20
→ kimula01 …
推 kimula01: 一般人別碰這種麻煩物件97F 07/25 00:22
→ oncloudy: 我們都說：就是有人插著吸管在裡面了
這就是白話文98F 07/25 00:25
推 adularia: 你看起來很想買，版友都勸成這樣了你還在幫房仲說話…100F 07/25 00:38
推 ChikanDesu: 沒問題就房仲代書拿錢代墊阿 幹嘛要你拿錢101F 07/25 00:49
→ petshopboys: 感覺買了會上社會新聞版面 慎思102F 07/25 01:12
推 JUL: 動撥沒那麼可怕 難怪這種物件可以便宜
這故事裡最坑的 是仲介"口頭擔保"可以貸8成...103F 07/25 01:25
→ fo11ow: 這種買賣沒保障 沒事不要賭105F 07/25 01:27
→ JUL: 最多是幫你契約特約 貸不到幾成契約就無效 (但這時已動撥)106F 07/25 01:28
→ fo11ow: 仲介是裡面最沒用的 除非你仲介跟店長簽本票出來
但是都搞到這麼麻煩了 換一間不就好了 還是仲介有你裸照？ 我建議連這仲介都不要往來了107F 07/25 01:29
→ JUL: 這種物件通常是金主投客會吃 其實沒難到哪 只是現在貸款問題才會流落到市場
欸~大樓沒公設? 自己倒垃圾是追垃圾車嗎? 這怎麼好像更鬼...110F 07/25 01:31
→ amd7356: 詐騙一堆 大樓又沒丟垃圾你買幹嘛？？
是我就殺到七折113F 07/25 01:46
推 knives: 別再相信口頭了115F 07/25 02:03
→ Colaman: 弱弱請問一下，如果是預告登記的是配偶，大家也會有以上提到的這些疑慮嗎？116F 07/25 03:10
→ momo4571: 房仲這樣就先請對方取消預告阿118F 07/25 04:51
噓 VSshow: 貪看看啊！說不定你賺到唷119F 07/25 06:37
推 mepe1018: 缺點多～何必硬買120F 07/25 07:00
推 CYL1983: 買！快買！然後期待你再發篇勸世文！121F 07/25 07:01
推 k798976869: 不要信仲介唬爛嘴 自己查法規122F 07/25 07:06
推 leadershit: 要塗銷銀行才會撥款，這個看起來是有問題的還是建議不要，他們真心想買就會先塗銷了
打錯，他們真心想賣就會先塗銷123F 07/25 07:12
→ k798976869: 沒塗銷沒辦法買賣過戶126F 07/25 07:14
推 planta: 如果是我不會去碰，遇到糾紛很麻煩，現在可以挑，何必呢？127F 07/25 07:45
→ shyhyih: 下斡前房仲沒跟你說物件有被預告登記 房仲是你朋友的朋友 你要不要先想想你是不是被你朋友和房仲設局了 看你推文的回答 直接跟你說這物件不適合你 出事了你處理不來 預告登記水很深不需要去碰這種物件
再聽不懂覺得自己錢多要試就去試唄 這麼多人好心勸你了128F 07/25 08:01
推 joy2105feh: 房子這麼多 別跟錢過不去 銀行不代償民間
樂色房仲一堆 你怎麼知道這個不是133F 07/25 08:05
推 qwqmmmm: 看過動撥的黑歷史 千萬要小心嘿，還有代書的話請信
一半，代書作為把關的守護者，有一半的良知被仲介
牽著鼻子走，因為代書只要說錯一句話馬上被仲介瞪
，深怕交易失敗135F 07/25 08:07
推 shyhyih: 你有去調謄本了解房子還欠銀行多少貸款 私人借款有沒有設定抵押 抵押金額多少 債權人是誰 如果這動作你都不知道那表示你沒有這方面的概念139F 07/25 08:09
推 l145678p: 誰都沒辦法保證你能貸八成好嗎 只有銀行可以142F 07/25 08:22
→ k798976869: 小白又懶又不想花錢請律師 就買大建商的新成屋或預售屋就好惹 貴點但比較不會被騙143F 07/25 08:22
推 bluezero000: 房子那麼多，找自己麻煩幹嘛145F 07/25 08:46
噓 aikopake: 難怪台灣永遠都有人被詐騙146F 07/25 08:47
推 applebob: 大家勸你 你聽不進去 就自己承擔147F 07/25 09:00
推 JUL: 要不要買另說 這個【朋友的朋友】很不值得信任 你下斡才告
知你有預告登記這個大雷 等於你看屋他也沒給你看過說明書
而你下斡也不可能是突然就下 好歹約斡前也該講了148F 07/25 09:04
推 Somebody99: 有點唬爛，你這樣子拿到銀行給你貸款嗎？151F 07/25 09:05
→ JUL: 大樓沒人倒垃圾 管理一定有問題不然就一堆難搞老害152F 07/25 09:06
推 s5517821: 房中會幫你處理？別傻了
他只會想辦法讓你們成交 拿的他的佣金
後續你有糾紛他只會雙手一攤 請你自行處理153F 07/25 09:07
推 Somebody99: 真的想買建議你再多找幾個房仲買這間看看，反正仲介不會只有一個156F 07/25 09:08
→ JUL: 記得再去看一下謄本 確認一下他項權利 一般說明書就該有的
還是想買 就再砍一些 要用你自己的代書158F 07/25 09:09

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