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作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 十大最貴店租捷運站曝！ 新北「這站」衝
時間 Wed Jul 23 21:28:38 2025

十大最貴店租捷運站曝！ 新北「這站」衝進前3、追過忠孝敦化

2025/07/22 22:02 文/記者朱語蕎

捷運新埔站近1年平均單坪店租來到4811元，名列第三。（永慶房屋提供）

根據台北捷運公司統計，台北捷運旅運量自通車以來至今年3月已突破140億人次，房仲業
者根據近1年的實價登錄租賃資料，統計台北捷運沿線各站點周邊800公尺內的店面租金，
盤點出十大最貴捷運站。


其中，公館站平均單坪店租超過5000元居冠，其次則是西門站與新埔站位居2、3名，且新
埔站店租竟已高於忠孝敦化、東門站等北市核心商圈。

根據近1年的實價登錄租賃資料統計，店租最貴的是捷運「公館站」，平均單坪租金來到5
111元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，位於松山新店線的公館站坐落於公館商圈，除了交通
便利外，周邊還有台大與台科大雙學區坐落，不僅僅是本地學生的消費場所，也是不少外
籍學生主要的生活和消費區域，替該商圈帶來穩定的人流與需求，使周邊單坪店租居高不
下。


至於第2名是捷運「西門站」，平均單坪租金為4956元，陳金萍表示，西門站為板南線與
松山新店線的交會站，為每日進出站人次排名第2的站點，有著穩定且高密度的人流。

而且，西門町為台北市人流密度最高的商圈之一，是許多年輕人和外國觀光客的聚集地，
具有穩定且強勁的消費動能，加上該區多為手搖飲、潮牌服飾及街邊美食等店家，極需要
人流與曝光，因此也願意負擔較高的店租。


數據顯示，「新埔站」近1年平均單坪租金來到4811元，排行第3。

陳金萍說明，「新埔站」坐落於板南線與環狀線交會樞紐帶，加上該站為板橋生活圈核心
，鄰近學校、夜市、辦公及補習街，生活人口密集，是通勤與在地人生活動線重要的交通
節點。


此外，新埔站具備「高人流、高消費、高流動率」的優勢，因此也吸引不少店家，如早午
餐店、咖啡廳、手搖飲等高周轉率店家進駐，店面效益高。

至於台北市的核心商圈像忠孝敦化、東門站及市政府站的店租行情，陳金萍補充，忠孝敦
化站與市政府站為百貨和精品街主導，而百貨壟斷效應強、人流無法外溢到街邊商圈，使
街邊店面難以支撐較高的租金。


東門站則以永康街為核心，為美食與文化的觀光勝地，不過面積小、店面稀少且人潮僅集
中於少數地段，加上業種集中於餐飲商家，使店租上限不高，店租難與西門與新埔等人流
大的區域匹敵。


https://i.imgur.com/jR7ukKd.jpeg
[圖]

https://estate.ltn.com.tw/article/24955
十大最貴店租捷運站曝！ 新北「這站」衝進前3、追過忠孝敦化 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
根據台北捷運公司統計，台北捷運旅運量自通車以來至今年3月已突破140億人次，房仲業者根據近1年的實價登錄租賃資料，統計台北捷運沿線各站點周邊800公尺內的店面租金，盤點出十大最貴捷運站。其中，公館站平均單坪店租超過5000元居冠，其次則是西門站與新埔站位居2、 ...

 

心得：板橋除了環狀線的板新站以外，捷運藍線五站，每一站都能單打獨鬥，各自都成商圈
，不愧是新北一哥！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.255.222 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-07-23 21:28:38
※ 文章代碼(AID): #1eWEE8Kt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753277320.A.537.html
→ sam21sam21: 這個跟實際行情偏離的很嚴重1F 07/23 21:30
→ pz5202 …
推 pz5202: 板新站 發生什麼事了2F 07/23 21:30
就老舊社區沒什麼發展，不過優點是靠近新板特區離市政府很近
推 lasoon: 店面沒有強制實登租金,然後即使同站的強弱差異明顯,這樣抓出來的數字參考度要打個折扣的3F 07/23 21:33
※ 編輯: JQK2 (49.216.255.222 臺灣), 07/23/2025 21:41:44
噓 kensmile: 這資料根本沒可信度
樣本數不夠，永慶房屋到底有什麼專業
隨便編個資料唬弄
西門站6號出口旁，1坪租金都1.5萬起跳
把幾個實價登錄租金，弄個平均數，這種數據都在騙
中山站沒在前10，永慶真遜5F 07/23 21:43
推 bensome0624: 無敵板南線不是叫假的11F 07/23 21:50
→ kensmile: 研展做這種資料，一定沒實際去市場了解
以捷運站來說，西門和中山應該是第一
南京復興，市府站，忠孝敦化，忠孝復興，列第二12F 07/23 21:51
→ sam21sam21: 中山的部分，因為透天樓層問題，會有偏差
西門也類似，老區的特色
其實單就一樓來說，這兩個捷運確實目前台北最高
而且單就一樓來說，新一季行情甚至可能2萬
不過，終究要回歸店面坪數15F 07/23 21:56
→ kensmile: 要做店面租金的統計，不是那麼簡單
這可能永慶的菜雞做的
因為租金是有隱私的
單憑幾個樣本，就想搞話題20F 07/23 21:59
推 Sandy101: 新埔？？？完全不知道在哪24F 07/23 22:00
→ sam21sam21: 熱門商圈的店面基本都是專業商仲在處理
比較少找永慶.信義這種沒錯
店面租金統計就是問我這種行業的才對
不過，我們也不大可能跟不認識的人說這些25F 07/23 22:01
噓 kensmile: https://reurl.cc/GNxo1D29F 07/23 22:02
西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！ 專家揭價值：在外牆
台北市一級商圈西門町，出現最高單價的店面租金，為捷運西門站出口旁的角店，現由藥妝品牌屈臣氏使用，月租91萬元、單坪高達2.97萬元創下商圈新高，專家指出，該店位 ...

 
→ sam21sam21: 因為我們就是當事人30F 07/23 22:02
→ kensmile: 西門站今年單坪租金最高3萬
成都路15號31F 07/23 22:02
→ sam21sam21: 那個其實不會是真正最高的，哈哈哈33F 07/23 22:04
→ kensmile: 當然34F 07/23 22:04
→ sam21sam21: 不過，算了，那跟大部分人無關35F 07/23 22:04
→ kensmile: 這是今年實登最高36F 07/23 22:04
→ sam21sam21: 是，K大懂
反正，店面就是一個奇怪世界，即便當下都很怪
只有相關行業的人，也就是租客才會關心變化37F 07/23 22:05
→ kensmile: 中山站應該也有3萬的實力40F 07/23 22:06
→ sam21sam21: 中山要看位置跟大小，基本上大小是關鍵
而且中山房東比較特別，意外的維持中山熱度
只能說，天時地利人和，本來擔心紅不了10年
目前看來，會超過41F 07/23 22:06
推 alex0973: 推文筆內文專業10倍XD
*比45F 07/23 22:07
→ sam21sam21: 我自己就是當事人，租金這種東西基本就是我們的命根正確上天堂，錯誤直接賠掉台北市套房
不是賠掉頭期，是真的賠掉整個套房，還是現金
熟識的同行都會交流行情跟業績，大家一起「結市」47F 07/23 22:09
→ kensmile: 台北市有幾個捷運站旁的租金，雖然不是主商圈，但單坪租金也是可觀
行天宮站3號出口，松江路51F 07/23 22:14
→ sam21sam21: 民權西路站之前其實也很驚人
幾個房東默默賺錢，真的讓人羨慕54F 07/23 22:15
→ kensmile: 其他新北的頂溪，七張
還有永安市場
這幾站，好的點，單坪租金都有到1萬以上56F 07/23 22:16
→ sam21sam21: K大說的這幾個就要問我朋友了，他都有門市
我自己完全只在台北市59F 07/23 22:24
推 alex0973: 做生意的人實務去歷練市場的脈動 相較於亂看資訊的記者表達出來的內容含金量天差地遠61F 07/23 23:17
→ ch0as: 沒中山站，差評63F 07/23 23:26
推 lwecloud: 板新站周邊交通實在太爛了，沒事不會特地轉環狀線去那邊如果轉乘是像中正紀念堂那樣還好說
好死不死板橋新埔轉線都要走超超超遠又上好幾層樓64F 07/24 09:39

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