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作者
標題 [新聞]高雄預售退屋比購屋多
時間 Tue Jul 22 14:13:30 2025
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標題 [新聞]高雄預售退屋比購屋多
時間 Tue Jul 22 14:13:30 2025
高雄成屋一周過戶低至26戶 預售退屋比購屋多
2025.07.21 17:30 工商時報 顏瑞田
https://www.ctee.com.tw/news/20250721701508-430601
高雄房市出現「躺冰櫃」般的冷，除了5千多戶在線上銷售的新成屋，單週只成交過戶26
戶的低量，大樓預售屋的銷售人員，雖然忙著賣房，但「退房」更忙，單週扣掉買進、退
戶的戶數，兩相抵消之後，預售竟出現17戶退戶的歷年罕見現象，業界說，客戶不來賞屋
、房子也賣不出、銀行貸不到款，在這「三不」的夾擊之下，房市遲早會爆。
戶的低量，大樓預售屋的銷售人員，雖然忙著賣房，但「退房」更忙，單週扣掉買進、退
戶的戶數，兩相抵消之後，預售竟出現17戶退戶的歷年罕見現象，業界說，客戶不來賞屋
、房子也賣不出、銀行貸不到款，在這「三不」的夾擊之下，房市遲早會爆。
房市業者21日指出，根據高雄市代銷公會最新統計7月13日到20日的數據顯示，高雄市全
境單週成屋過戶變化為增加26戶，單週預售實登戶數為「負17」，多年來已未看到這個數
字，「心都涼了」。
境單週成屋過戶變化為增加26戶，單週預售實登戶數為「負17」，多年來已未看到這個數
字，「心都涼了」。
業界說，由於新法規定，預售簽約成交，必須在一個月之內，完成實價登錄，新屋過戶則
是同步辦理過戶和實登，因此，7月13日到20日的預售數據，反應的是6月中旬的市場慘狀
。
是同步辦理過戶和實登，因此，7月13日到20日的預售數據，反應的是6月中旬的市場慘狀
。
而成屋過戶、實登，則因過戶時間，目前通常較久，因此，7月13日到20日的成屋過戶數
據，成交的可能時間則需再往前推，大約是在4到5月之間成交的。
但如果佐以時間更貼近房市，由高雄市房屋市場調協會的抽樣調查資料來看，在超過55個
選樣案場的來人和成交中，連續好幾週，超過三分之二都是「零成交」來看，未來1到2個
月「也不會好看」。
選樣案場的來人和成交中，連續好幾週，超過三分之二都是「零成交」來看，未來1到2個
月「也不會好看」。
業界指出，高雄房市陷入「躺冰櫃」般的冷、凍，主要是在去年9月第七波打房措施之後
，「客戶進不來、房子也賣不出去、銀行貸不到款」的惡性循環中，業者坦言，再這樣下
去，就像一個大悶鍋，「肯定會有建商、代銷扛不住」，遲早會爆。
，「客戶進不來、房子也賣不出去、銀行貸不到款」的惡性循環中，業者坦言，再這樣下
去，就像一個大悶鍋，「肯定會有建商、代銷扛不住」，遲早會爆。
根據最新的統計，截至今年7月20日，高雄市目前線上銷售的大樓成屋共有153場，成屋庫
存量約5,383戶，今年迄今，只過戶1,104戶，7月單月過戶數只有85戶。
預售共有190場，預售庫存達12,033戶，今年迄今，預售屋只有實登2,342戶，七月單月實
登只有145戶。業者推估，如果現狀維持下去，今年下半年也難好了。
心得：
高雄目前有153個案場，半年多了，只有1104戶過戶。
加上負的銷售量。高雄感覺很危險。
現在似乎是買方和建商比氣長。
以前房市不好時，有發生過負銷售量的情況嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2025-07-22 14:13:30
※ 文章代碼(AID): #1eVomCiX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753164812.A.B21.html
推 : 賣給高雄亞灣富豪啊，新聞吹超大要搞金融業1F 07/22 14:15
→ kimula01 …
推 : 高雄是一個慢性死亡的城市,戶籍人數270萬,一個月新生兒不到1000人3F 07/22 14:17
→ pz5202 …
推 : 降回四年前單價就會正常了9F 07/22 14:18
→ pz5202 …
推 : 別怕啦11F 07/22 14:19
推 : 賣飛了12F 07/22 14:20
噓 : 外勞會來接，有2000萬大軍耶，你們到底在窮緊張什麼13F 07/22 14:22
推 : 嘻嘻 先跑先贏囉14F 07/22 14:24
→ : 不要太羨慕15F 07/22 14:25
推 : 楠梓什麼時候回1字頭啊16F 07/22 14:26
推 : 西卡全收好了 反正未來漲更多17F 07/22 14:30
推 : 大概覺醒不要買鳥籠了~~~ 等等黨的勝利!18F 07/22 14:30
推 : 西大等等就來全接了！怕什麼19F 07/22 14:32
推 : 讚 居住正義20F 07/22 14:40
推 : 金龍哥很滿意21F 07/22 14:41
推 : 看過鳥籠真的很Pain22F 07/22 14:42
推 : 金龍哥滿意了 之後就會降息 舒服23F 07/22 14:42
推 : 營建成本都13-14 還奢求1字頭..？24F 07/22 14:49
推 : 亞灣最近很多話題，中古蠢蠢欲動中25F 07/22 14:50
推 : 投資客撤退了啊，打回原形，但價格也不會便宜到哪裡啦26F 07/22 14:55
→ fedona …
推 : 奇怪了 板上不是一堆傻多等著掃貨嗎？難道都是鍵盤掃貨？28F 07/22 14:57
推 : 不用怕 大家都在等金龍鬆綁29F 07/22 14:57
推 : 熙卡人蔘！30F 07/22 15:02
推 : 媽寶，會全收31F 07/22 15:03
推 : 有些建商賺兩年可以吃個八年以上 根本不急阿 慢慢賣也行32F 07/22 15:04
推 : 房版：預售退的越多，房價漲的越多33F 07/22 15:04
推 : 沒事 高雄留北高就好 其他可以蛋雕34F 07/22 15:04
→ : 這才正常吧 誰會三天兩頭買房子35F 07/22 15:05
推 : 沒關係啦，建商囤房成本不是無限低嗎36F 07/22 15:10
推 : 不用怕 房價3年後翻倍氣死這些魯空37F 07/22 15:10
推 : 這次不一樣 先蹲後跳樓38F 07/22 15:12
推 : 不怕不怕 外勞會有報復性買盤 贏麻了39F 07/22 15:17
推 : 之前賺得夠吃三輩子，回家躺平吧40F 07/22 15:20
噓 : 高雄本來就化外之地41F 07/22 15:22
推 : 所以房價有降嗎?沒降多少表示都還能撐 該管制的繼續管制42F 07/22 15:22
推 : 彎腰撿鑽石的時間到了43F 07/22 15:28
→ lain2002 …
→ : 不信，高雄投我大哥，大哥天下無敵45F 07/22 15:30
推 : 感謝金龍46F 07/22 15:30
推 : 高雄不是說很荒涼都沒人47F 07/22 15:33
推 : 酸酸懂什麼 這在鎖籌碼 鎖完要噴了48F 07/22 15:33
![[圖]](https://i.imgur.com/IMX6B5Ih.jpeg)
推 : .. 看多的投客講歸講 身體老實也不敢去接 導致數字難看50F 07/22 15:43
推 : 退屋，然後建商收回去加價賣，賺翻了51F 07/22 15:45
推 : 持有成本那麼便宜 建商不急著賣啊52F 07/22 15:49
推 : 妳降價 別人不降價 不就賣出去53F 07/22 15:50
推 : 台南高雄這波應該直接慘54F 07/22 15:51
推 : 高雄5年後ㄧ坪80萬，現在賣都是賠錢賣55F 07/22 15:51
噓 : 退一戶房價漲1%，怕蛇56F 07/22 15:52
→ : 不是該借高利貸買起來嗎57F 07/22 15:56
推 : 台積宅勒 不是要蓋6個廠 加緊炒啊58F 07/22 15:59
推 : 台積員工一人買5間是不是59F 07/22 16:07
→ HNCB2880 …
推 : 台積員工 有錢肯定買機能學區更好的地方 開車快速能到公司就好 何必買公司附近 又小又貴又靠近工業區的接盤房61F 07/22 16:10
推 : 新屋40坪加一個平車兩千，可見高雄遍地年薪兩百的工作發大財阿63F 07/22 16:11
推 : 一堆人看空，看起來要噴了65F 07/22 16:11
推 : 買近的租給不想買的人啊 有何問題 又不是每個人來上班都需要買 還是你說台積上班用租的人 還要看學區?66F 07/22 16:19
推 : 一堆人把房子當投資商品阿 以為買了會漲68F 07/22 16:21
→ : 只要單身買間套房不用貸款69F 07/22 16:25
噓 : 假新聞，加價賣哪賣不掉70F 07/22 16:25
推 : 一堆高雄厝賣40萬 吃屎去吧71F 07/22 16:27
推 : 假新聞吧，房仲跟我說高雄房子熱賣72F 07/22 16:32
→ : 房子如果不會漲 請問幹嘛買? 租房就好了
一堆都是投資置產需求 不是自己有急迫性要住的73F 07/22 16:35
一堆都是投資置產需求 不是自己有急迫性要住的73F 07/22 16:35
→ : 多多再吹啊
早說多多一定安心上路75F 07/22 16:39
早說多多一定安心上路75F 07/22 16:39
推 : 感覺一堆人恨台南高雄?77F 07/22 17:54
→ : 想騙我，房版叫我無腦多就對了78F 07/22 18:06
→ : 房版都是一堆屯房多多跟仲仲 當然希望接盤的人無腦多
傻子才接多多跟仲仲的房
更別說接建商的盤 建商自己吞下去吧
多多很快就要進入資金周轉緊繃階段了 等著爆吧79F 07/22 18:37
傻子才接多多跟仲仲的房
更別說接建商的盤 建商自己吞下去吧
多多很快就要進入資金周轉緊繃階段了 等著爆吧79F 07/22 18:37
推 : 在版上有人親自去借高利貸掃房之前，安啦83F 07/22 18:41
推 : @@84F 07/22 18:59
→ : 金龍9985F 07/22 19:06
推 : 5300賣出1100，覺得很好了，1/5，比例不低呀86F 07/22 19:47
推 : 去年年輕人都被騙上車了，未來幾年買方少了一大堆87F 07/22 20:09
推 : 退給建商建商先撈一筆再高價賣一次 豪爽88F 07/22 20:24
推 : 高雄沒有台積電嗎89F 07/22 20:28
→ chouvincent …
推 : 北漂仔懶趴捏爆都要咬牙買北部鳥籠啊91F 07/22 21:24
推 : 建商被發現左手賣右手做假實登 人家不吃這套了92F 07/22 21:55
推 : 嚇甩磨93F 07/22 22:24
推 : 打到本陣，金龍是不是會被逼下台？94F 07/22 22:31
→ : 多多投客怎麼不進場掃貨啊？95F 07/22 23:26
推 : 媽寶ceca不買嗎？板上貸款槓桿多難道買不起？96F 07/23 00:31
推 : 假新聞 買氣明明還是很旺 秒殺秒殺秒殺97F 07/23 07:58
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