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作者 RealID2018 (ID2018)
標題 Re: [請益] 貸款到期想轉貸
時間 Sat Jul 19 17:52:24 2025

※ 引述《maple52 (雖雖)》之銘言：
: 想跟各位前輩請問：
: 目前活期房貸於6/27到期，銀行告知無法轉期，後續提供保證人後，還是無法如期轉期，
: 目前想轉貸別家銀行，因為原銀行提出的方案利率高，但原銀行告知若無於7/23前申請轉
: 長擔，後續他們將走法律流程申請法催及拍賣房子
: 現已找到其他適合的銀行可轉貸，但申請程序及撥款時間無法在7/27前完成
: 想請問這樣我有其他管道可順利讓時間延期嗎？還是只能先去簽新約？
: 先謝謝大家了



ㄜ....催收流程我不熟

BUT

大多銀行是2期沒繳就會進催收
可是聯徵只要有一期沒繳就會跳逾期


基本上聯徵跳逾期
所有銀行都會拒絕你


你627就到期?現在才在跑轉貸?
你確定你聯徵沒逾期嗎?
到期沒續約就是要直接還本金耶


你聯徵只要掛逾期
你轉貸一定GG


你只剩先轉長擔這條路


6/27應該還沒報你逾期

但超過723應該就是會跳聯徵了


這真的不要開玩笑

一跳逾期你後面的規劃全部GG

你聯徵不正常不可能跑轉貸的


你轉貸銀行已經對保了嗎?
聽起來才剛收件阿
搞不好下周你就接到電話被拒件了

就算對保，撥款前聯徵出現逾期，也是無法動撥的@@


如果真的這樣
你只剩在原銀行先轉長擔這條路
先繳幾期本金利息
讓聯徵變正常


一旦聯徵出現逾期
你會被所有銀行拒絕


這千萬不要開玩笑
絕對不要擺爛不管
你一定要非常嚴肅處理這件事

我可以保證你沒處理好這會是你人生的轉涙點



那你說理財房貸的違約金

那真的可收可不收

你跟分行關係夠好，應該是不會硬要收你這筆
但看起來並不是





那至於長擔提前還款有違約金

沒辦法就遇到了

你就看約據怎麼寫的

看是大額還款還是清償算違約

如果是後者


你就代償到剩1000
這樣不算違約


但如果是前者

那真的閃不掉

反正也沒多少錢



不過一般來說

理財型很少不續約的

不續約通常都是貢獻度不夠

所以我說理財型房貸要搭配買保險

你如果有買保險

他一定不會趕你走



要不你現在也可以問經辦

問他這個月分行到底缺什麼業績

你願意捧場一下

搞不好就讓你續約了
甚至降利率


而且你轉貸確定核的下來?
我抱觀望態度



能留在原銀行是最不麻煩的

考慮一下吧






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.92.242 (臺灣)
※ 作者: RealID2018 2025-07-19 17:52:24
※ 文章代碼(AID): #1eUshQu3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752918746.A.E03.html
※ 同主題文章:
[請益] 貸款到期想轉貸
07-19 12:45 maple52
Re: [請益] 貸款到期想轉貸
07-19 17:52 RealID2018
推 ilovejesus: 推1F 07/19 18:05
推 athpro700: 推好人2F 07/19 18:39
推 KrisNYC: 推好人 都進催收了 絕對已被註記 只能好好跟元行協商3F 07/19 18:45
推 SungHyun: 看不出哪裡有問題...他都正常繳款 是原銀行吃相難看給高利率 逼他找其他銀行 結果其他銀行效率太差流程跑不完 就兩邊都找金管會處理就好 憑什麼銀行爛服務變成客戶要吞信用瑕疵...4F 07/19 18:46

理財型房貸是一年一約
跟一般房貸30年、40年的不一樣
這種只要繳利息

他的6/27就到期了，銀行不給續約，要他轉長期擔保放款
就是要繳本金

原PO不要


→ KrisNYC: 其實他原文看不出來到底是有沒有進催收
但會講話這麼靠北 連法拍都拿出來威脅通常是進催收了8F 07/19 18:46
推 kutkin: 那他自己要提前找銀行呀10F 07/19 18:48
推 onenineone: 推11F 07/19 19:03
推 lucky466: 還好我看不懂12F 07/19 19:16
推 adsf: 看不懂，房貸為何會有到期？13F 07/19 19:30

因為他是借週轉金，不是房貸

推 goulina: 銀行本來就沒有給你低利率和保證續約的義務14F 07/19 19:39
推 Mithra: 其實轉長期擔保還本幾年再轉低利的就好
跟銀行硬拼沒有好處的
不會幾年本金都繳不出來吧？15F 07/19 19:56
推 olliekr: 台新的理財型好像是20年約，這樣是不是相對比較安全(?)，玉山的好像也是18F 07/19 20:13

這種一定是要還本金的
週轉金也可以本利攤，也有到期一次還，中間只繳利息，就像原PO這種
看需求，沒有哪種比較好

→ chen831030: 我就想說什麼是活期房貸20F 07/19 20:17
※ 編輯: RealID2018 (59.124.92.242 臺灣), 07/19/2025 20:28:03
推 physicsdk: 真的好心人 講的超仔細
看起來轉長擔剛開始本+利也不多 先轉繳一陣子再轉貸還好吧21F 07/19 20:36
推 maple52: 謝謝大家的回覆，一定會謹慎處理24F 07/19 20:47
→ bnn: 就現在銀行本來也沒必要給你低利率 利率會浮動啊25F 07/19 21:06
推 junior020486: 轉長擔過幾年綁約結束，再轉貸啊26F 07/19 21:10
推 s8930335: 推分享27F 07/19 21:36
推 askey: push28F 07/19 22:34
推 AMDsucks: 好人29F 07/19 22:38
→ joy2105feh: 你太早回了啦...
為啥會有人覺得一定能續阿 真神奇
還講吃相難看 滿搞笑的30F 07/19 23:11
推 childeviler2: 推，長姿勢了33F 07/19 23:23
推 xup6fm06: 原po拿到建議 刪原文34F 07/20 11:22
推 augustlion: 原po刪文是？35F 07/20 12:28
推 asos7747: 借題問一下，上次房貸我算錯少匯2000然後跳催款通知，請問這樣會跳聯徵嗎？會不會被註記36F 07/20 13:24

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