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標題 [新聞] 2025Q2政大永慶即時房價指數全面下跌！
時間 Sat Jul 19 16:18:19 2025
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標題 [新聞] 2025Q2政大永慶即時房價指數全面下跌！
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連結：https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/407310
2025Q2政大永慶即時房價指數全面下跌！ 這三都指數季跌幅更是超過2% | 中央社訊息平台 最新2025Q2的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%。 ...
內文：
發稿時間：2025/07/16 16:31:36
最新2025Q2的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下
跌，全台指數季跌幅為1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季
跌幅超過2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%。
跌，全台指數季跌幅為1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季
跌幅超過2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%。
2025Q2全台和七都即時房價指數全面走跌！ 跌幅較2025Q1擴大
2025Q2全台即時房價指數較上季下跌1.6%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年
下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。到了今年
上半年，在房市政策續行及美國宣布關稅政策下，房市交易仍未見顯著起色。現階段房市
為自用當道市場，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交
，使本季房價指數再小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。
下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。到了今年
上半年，在房市政策續行及美國宣布關稅政策下，房市交易仍未見顯著起色。現階段房市
為自用當道市場，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交
，使本季房價指數再小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。
台南、台中和新北本季跌幅居七都之最！ 跌幅皆逾2%
2025Q2台南即時房價指數季跌幅為2.7%，為七都最高。郭翰說明，近年來，台南在科技業
題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，剛
性需求無法支撐高價，市場支撐力不足。因此，現階段在市場買氣降溫下，房價下修幅度
持續擴大。
題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，剛
性需求無法支撐高價，市場支撐力不足。因此，現階段在市場買氣降溫下，房價下修幅度
持續擴大。
至於台中指數季跌幅為2.3%，居七都第二。郭翰指出，台中可開發素地多，使當地房屋供
給量大，房價修正壓力也較大。此外，台中各區交通、生活機能差異大，對於機能尚未完
善和房屋供給量多的行政區，房價下修空間可能會較大。
給量大，房價修正壓力也較大。此外，台中各區交通、生活機能差異大，對於機能尚未完
善和房屋供給量多的行政區，房價下修空間可能會較大。
而新北指數季跌幅為2.0%，為七都第三。郭翰表示，新北因重劃區多，房屋供給量很大，
且各區的差異性非常大。此外，根據永慶統計數據，新北本季全市場委售量續增，反映市
場買氣仍無回溫。對於新北重劃區供給量大且機能尚未完善的行政區，房價下修幅度相對
明顯。
且各區的差異性非常大。此外，根據永慶統計數據，新北本季全市場委售量續增，反映市
場買氣仍無回溫。對於新北重劃區供給量大且機能尚未完善的行政區，房價下修幅度相對
明顯。
最後，郭翰補充，展望下半年，受銀行房貸持續緊縮與第七波信用管制未放寬的影響，且
銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯
提升，下半年房市恐難樂觀期待，加上關稅衝擊的後續影響，全台與七都房價指數變化須
持續觀察。
銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯
提升，下半年房市恐難樂觀期待，加上關稅衝擊的後續影響，全台與七都房價指數變化須
持續觀察。
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結:
https://rer.yungching.com.tw/
政大永慶房價指數網站查詢
結合政大不動產研究中心的學術研究能量，及永慶房產集團全台店數第一的實力，共同研發編製政大永慶房價指數，提供產官學界和消費者更多面向的房價趨勢參考 ...
結合政大不動產研究中心的學術研究能量，及永慶房產集團全台店數第一的實力，共同研發編製政大永慶房價指數，提供產官學界和消費者更多面向的房價趨勢參考 ...
心得：不管是看信義房價指數或是永慶房價指數，全台房價下跌已成共識。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.40.178 (臺灣)
※ 作者: OhMyGoose 2025-07-19 16:18:19
※ 文章代碼(AID): #1eUrJDZg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752913101.A.8EA.html
推 : 少子化發酵 嘻嘻1F 07/19 16:20
推 : 金龍風暴成形，準備一下2F 07/19 16:22
推 : 假3F 07/19 16:25
推 : 股漲房跌，租屋股神又双叒贏了4F 07/19 16:27
噓 : 大跌2% 2000萬的房子變1960萬 空空唱空洗回文終於等到跌價了！終於不用租房可以買房了！
哦哦沒有 空空要2000萬變200萬再跟銀行借錢才買得起 那先租房20年等崩盤 別留廢回文了 先跑外送應付每年的租金通膨5F 07/19 16:28
哦哦沒有 空空要2000萬變200萬再跟銀行借錢才買得起 那先租房20年等崩盤 別留廢回文了 先跑外送應付每年的租金通膨5F 07/19 16:28
推 : Q2算落後指標了 Q3更慘 先跑先贏囉9F 07/19 16:29
推 : 新北也跌那麼多喔10F 07/19 16:30
推 : T寶一下就來了11F 07/19 16:32
推 : 樓下馬桶會說新北雖然跌了 但三重還在噴12F 07/19 16:33
推 : 沒想到新北也是重災區13F 07/19 16:33
→ : 新北很多地方房價都沒比台北市便宜多少14F 07/19 16:36
推 : 怎麼有人崩潰了 笑死 只是剛開始而已15F 07/19 16:43
推 : 中產以下買房節育最佳解16F 07/19 16:43
推 : 崩！
居住正義全面降臨，感謝威廉17F 07/19 16:45
居住正義全面降臨，感謝威廉17F 07/19 16:45
噓 : 2%…租房一年也是要賠2%up…19F 07/19 16:48
推 : 看d寶又崩潰跳腳了 舒服 套到蠢多哭著找媽媽嘻嘻20F 07/19 16:51
噓 : 土地稀缺性 成本擺在那裡 你家5折賣嗎？ 只漲不跌啦21F 07/19 16:52
推 : 反轉了，十年對稱了22F 07/19 16:52
推 : 笑死 這幾年有買房的一堆翻倍 蛋黃區根本也沒跌 新案還在往上 好啦空空沒買過房不懂這麼多 照空空說的全台灣都跌2%好了
這樣吼 到底是買1000漲到2000現在值1960的屋主要崩潰 還是幫屋主繳房貸的社會底層租屋族要崩潰 空空的智商連自己該不該崩潰都不知道的話 買不起房也是應該的唷23F 07/19 16:53
這樣吼 到底是買1000漲到2000現在值1960的屋主要崩潰 還是幫屋主繳房貸的社會底層租屋族要崩潰 空空的智商連自己該不該崩潰都不知道的話 買不起房也是應該的唷23F 07/19 16:53
→ : 金龍有在管你要不要五折三折賣喔，笑死29F 07/19 16:53
→ : 沒房的幫房子一堆的喊崩潰 社會底層幫有錢人煩惱錢太多會亂花 到底什麼家庭會生到這種空空底層阿 亂投胎真可怕30F 07/19 16:55
噓 : 台南會崩到爛32F 07/19 16:56
→ : 手中沒房錢幻想當多才可悲吧 嘻嘻33F 07/19 16:57
推 : 金龍有在管你是台南還是新北喔，笑死
在金龍沒解除管制就是長空啦！34F 07/19 16:58
在金龍沒解除管制就是長空啦！34F 07/19 16:58
推 : 明年買房買車 是不是賺翻 買房可能比今年省了100多萬 買車也便宜好幾十萬36F 07/19 17:02
→ kimula01 …
推 : d寶氣急敗壞 狂敲鍵盤 蘇胡 賞心悅目39F 07/19 17:02
推 : 金龍有在管你是t寶還是d寶嗎40F 07/19 17:03
推 : 小漲40% 崩跌2% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
哈哈哈哈41F 07/19 17:04
哈哈哈哈41F 07/19 17:04
噓 : 不用哈，在跌10季就是20%43F 07/19 17:07
噓 : 房價打折怎麼辦？原價先加一成不會喔？嘻嘻44F 07/19 17:11
推 : 房蟲氣氣氣氣氣 跌2% 貸款利率3% 還沒算修繕 稅費
這樣都能精神勝利 哈哈哈45F 07/19 17:19
這樣都能精神勝利 哈哈哈45F 07/19 17:19
推 : 跌的太可怕了，還是租房子安心47F 07/19 17:26
→ : 崩崩崩崩崩崩48F 07/19 17:29
噓 : 不用怕啦，盤整而已，魯空等著瞧49F 07/19 17:35
推 : 35樓正解50F 07/19 17:37
推 : 崩51F 07/19 17:39
→ : 台中那種價格真的笑鼠，東區某超高樓建案開價三千多萬是要賣給誰，還真有人買52F 07/19 17:41
→ : 大跌2% 小漲100%54F 07/19 17:42
推 : 現在銀行成數要求高 利率高 付出的成本搞不好還在漲 除非全部現金買 不然一般人根本吃不到跌幅55F 07/19 17:45
推 : 金龍表示滿意57F 07/19 17:45
→ : 這是假永慶？ 不可能發這種新聞吧，投資客怎還麼賣房子58F 07/19 18:02
推 : 房仲只有成交能賺，房市熱的時候洗買方，冷盤洗賣
方…59F 07/19 18:12
方…59F 07/19 18:12
推 : 大崩2%……………….
嚇死人61F 07/19 18:18
嚇死人61F 07/19 18:18
推 : 大崩2% 再20年大概可以回到三年前的價格了 繼續等63F 07/19 18:29
噓 : 小漲50%大跌0.5%64F 07/19 18:29
推 : 賣方洗不動 房仲成交量少的可憐65F 07/19 18:38
推 : 我要看到血流成河~66F 07/19 18:43
推 : 邊租房子邊看戲，付租金最安心67F 07/19 18:46
噓 : 魯空自爽數據
好可怕喔～ 漲了3倍 現在跌2%68F 07/19 18:50
好可怕喔～ 漲了3倍 現在跌2%68F 07/19 18:50
推 : 三不五時洗跌價新聞 但是賣方還是超硬70F 07/19 18:58
推 : 噗噗71F 07/19 19:00
推 : 金龍哥很滿意72F 07/19 19:10
推 : 假自住的投資客都漲130%跌5%，賺爛
跌5%，簡直是人神共憤、揭竿起義！73F 07/19 19:15
跌5%，簡直是人神共憤、揭竿起義！73F 07/19 19:15
→ : 買方今年不買明年買 多的錢再加買賓士75F 07/19 19:20
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