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標題 [新聞] 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地
時間 Fri Jul 18 21:28:59 2025
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標題 [新聞] 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地
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標題 [新聞] 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地
時間 Tue Jul 15 22:44:43 2025
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標題 [新聞] 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地
時間 Tue Jul 15 22:44:43 2025
台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地」破千萬也認賠
風傳媒
2025-07-15 陳姿諭
台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多
的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔
105筆，堪稱「解約重災區」。
的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔
105筆，堪稱「解約重災區」。
西屯、北屯退場潮重災區？
根據統計資料分析，西屯區解約的主力價格介於1900萬至2900萬元，北屯區則集中於2300
萬至3200萬元。這兩區原本就是推案熱點，產品多元、坪數偏大、單價偏高，因此吸引許
多投資族群進場，然而在景氣反轉與政策收緊後，這些高價預售產品最先浮現退場潮。
萬至3200萬元。這兩區原本就是推案熱點，產品多元、坪數偏大、單價偏高，因此吸引許
多投資族群進場，然而在景氣反轉與政策收緊後，這些高價預售產品最先浮現退場潮。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章更指出，早年熱賣的案子如今面臨成交遲滯，有
人寧可違約退場。
退場潮為何集中爆發在2023至2024年？
白洪章分析，許多解約案件集中在2023至2024年間，當時推案量大、銷售熱絡，不少人「
戴著鋼盔」入市，這批買家面對政策逐步緊縮，逐漸意識到市場翻轉，加上買氣疲弱、轉
手困難，於是選擇違約退場。
戴著鋼盔」入市，這批買家面對政策逐步緊縮，逐漸意識到市場翻轉，加上買氣疲弱、轉
手困難，於是選擇違約退場。
資深房仲謝兒政補充，2023年7月1日預售屋正式禁止換約前，有不少人搶進市場，隨著
2024年9月開始的第七波信用管制實施，買家才開始感受到危機，造成目前退場案件大多
集中在這個時間點。
2024年9月開始的第七波信用管制實施，買家才開始感受到危機，造成目前退場案件大多
集中在這個時間點。
退場潮還有下一波除了政策壓力，宏觀經濟也進一步打擊市場信心。白洪章指出，台灣房市屬「淺碟型市場
」，受到國際情勢影響極大，目前仍有美國關稅政策未明、台幣強升導致資金緊縮、房市
轉手意願低、部分投資客擔憂跌幅接近建商允許解約的15%上限等危機，在這些壓力下，
若房價進一步下修，可能會觸發更多違約退場。
轉手意願低、部分投資客擔憂跌幅接近建商允許解約的15%上限等危機，在這些壓力下，
若房價進一步下修，可能會觸發更多違約退場。
https://www.storm.mg/article/11052943
台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地」破千萬也認賠 | 即時 - 風傳媒
![[圖]]()
台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔105筆，堪稱「解約重災區」。 ...
![[圖]](https://images.storm.mg/cloud?url=s3%3A%2F%2Fnew-storm-public-resource%2Fgallery%2F1905748%2F20240503-033608_U28513_M951106_7567.jpg&g=sm&h=675&resize=fill&w=1200&format=jpg)
房板心得
主要原因是"第二戶貸款只能5成"
這政策還沒發布前
很多預售屋買方原本可以貸7.5成至8成
結果突然來個第二戶貸款只能5成
這些買方資金不夠就出事了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.243 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-07-18 21:28:59
※ 文章代碼(AID): #1eTcbVKq (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1752590687.A.534.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (114.38.161.244 臺灣), 07/18/2025 21:28:59
※ 編輯: cjol (114.38.161.244 臺灣), 07/18/2025 21:29:23
→ : 來了來了。沒有本事的地方1F 07/18 21:32
推 : 報導不實，惜售！結案！2F 07/18 21:33
推 : 詐騙專區3F 07/18 21:36
推 : 台灣房價不會跌 撐著4F 07/18 21:38
→ : 台中解約建商會不會罰錢阿?5F 07/18 21:46
推 : 金龍哥很滿意6F 07/18 21:47
推 : 這兩年進場的真的套到死…
到時候開始付利息，付越久虧越多7F 07/18 21:59
到時候開始付利息，付越久虧越多7F 07/18 21:59
推 : 房蟲:建商收回來先賺15%再加價賣 房價怎麼跌9F 07/18 22:02
推 : 金援直接被斷，鎖死，現在進場是智障嗎？ 自己跳坑鎖自己？10F 07/18 22:03
推 : 解約潮？？？？ 籌碼都在建商手上 又爽賺12F 07/18 22:04
推 : 快逃啊！！！！！！！13F 07/18 22:06
推 : 西屯很多發哥吧XDDDD14F 07/18 22:07
推 : 建商笑呵呵15F 07/18 22:10
推 : 燙手山芋 最好建商接滿手笑 呵呵16F 07/18 22:23
推 : 鋼盔戴好，防彈衣穿上準備進場17F 07/18 22:30
推 : 之前的新聞是建商寧願貼錢也不希望解約喔18F 07/18 22:30
推 : 建商滿手貨 笑到流淚 出不掉了19F 07/18 22:30
推 : 結果是台中，說好的台南高雄呢20F 07/18 22:35
推 : 太弱了吧 越買越賺呢21F 07/18 22:38
推 : 雙贏 建商贏兩次22F 07/18 22:53
推 : 一百出頭的數量.... 小波浪而已啦23F 07/18 22:55
推 : 竟然不是梧棲太平先倒，先倒蛋黃24F 07/18 22:55
推 : 建商又有一堆房子可以賣，再薛一波^^25F 07/18 22:56
推 : 建商：賺爛了賺爛了26F 07/18 22:58
推 : 收割多多完後又屯房，建商是最大贏家27F 07/18 23:01
推 : 哇 蛋黃區撐不住了喔28F 07/18 23:03
推 : 記得去年就在講解約潮了過了快一年還在講解約潮啊29F 07/18 23:08
推 : 台中人真的賭性堅強30F 07/18 23:12
推 : 等等就會有人貼交易紀錄，證明假新聞了，沒事31F 07/18 23:15
推 : 投資客多接盤俠少 加上人口衰退 遲早修正回去32F 07/18 23:20
推 : 快轉給金龍看！33F 07/18 23:23
推 : 本日最優34F 07/18 23:23
推 : 太演了35F 07/18 23:29
推 : 我親戚跟他小孩也在西屯各多買1間2房總價2000萬以上要等著賣…我就想台中需要買到2房2000萬？36F 07/18 23:29
推 : 怎麼是台中 打臉鄉民38F 07/18 23:30
→ : 阿不就一堆人連解約筆數都不會查
所以假新聞一直傳XD39F 07/18 23:32
所以假新聞一直傳XD39F 07/18 23:32
→ : 看結果找理由寫文章41F 07/18 23:39
推 : 黃老爺忙前忙後你就自備3成？42F 07/18 23:49
→ : 建商賺很大 再繼續加價賣 繼續解約賺錢43F 07/18 23:59
推 : 詐騙之都不意外44F 07/19 00:01
推 : 建商賺爛 謝謝精聾45F 07/19 00:06
推 : 看絕對值台中量一直都很大阿 記者敢看一下比例?46F 07/19 00:29
推 : 不是啊~~你po在這 明天版上多多一人一戶兩戶就全收了47F 07/19 00:50
推 : 多多現在是股票的多 不是房市的多48F 07/19 01:02
推 : 台中雖然人口還是有成長，但新蓋的房子實在太多了49F 07/19 01:15
→ kadolong …
→ : 成交量最大就解約數最多阿 覺得解約數越少越屌的 可以去買台中大安和平51F 07/19 01:39
推 : 房蟲邏輯死去 散戶看到跌超過15%直接解約賠錢 建商收回就突然能賣高了？
正常建商有15%獲利 就調降價格銷貨降庫存壓力 不要炒房炒到腦袋都沒了53F 07/19 02:07
正常建商有15%獲利 就調降價格銷貨降庫存壓力 不要炒房炒到腦袋都沒了53F 07/19 02:07
推 : 是貸款下不來導致違約，不是價格崩跌導致，價格崩到寧願違約也不要接手，那就是像3.40年前的日本，現在的中國了57F 07/19 04:54
推 : 靠北 怎麼有低智商空空在幻想 建商收回沒辦法賣更貴阿 智商低連資料都不會找 這種水準跟智商給基本薪請來當我員工我都不願意 難怪買不起房
我隨便都可以找到台中有政府公開資料解約 建商收回重新賣然後第二次實登價格比之前更高的 空空覺得不可能可以跟我賭輸的捐多少錢都可以 雖然我也知道空空一張嘴輸了也沒錢捐如果有人回文要跟我對賭我沒看到 請看到的人私訊提醒我 感恩59F 07/19 05:02
我隨便都可以找到台中有政府公開資料解約 建商收回重新賣然後第二次實登價格比之前更高的 空空覺得不可能可以跟我賭輸的捐多少錢都可以 雖然我也知道空空一張嘴輸了也沒錢捐如果有人回文要跟我對賭我沒看到 請看到的人私訊提醒我 感恩59F 07/19 05:02
→ : 投資客都買2000萬以上?67F 07/19 07:14
推 : 只是剛開始 之後慢慢也沒有了 因為預售根本也賣不出去68F 07/19 07:43
推 : 說實在的啦, 投資客也不偷不搶, 你政府這樣坑殺百姓
民進黨打詐騙有那麼狠嗎??
要打房不要讓房價惡性暴漲大家都支持
可是你政策出來要給人調整的機會69F 07/19 07:46
民進黨打詐騙有那麼狠嗎??
要打房不要讓房價惡性暴漲大家都支持
可是你政策出來要給人調整的機會69F 07/19 07:46
推 : 某黨就沒招啊，國道一二三號、國際機場、核能一二三廠、竹科半導體計劃、工研院、中研院、中科院、國網中心、生醫園區計畫、台鐵電氣化、中港、蘇澳港…重要基礎建設都黨國時期的，當初還有核研所，反觀…整天意識形態，有何利民政策？
內政外交一團亂，還在大罷免搞內耗國家，團結個鬼啦73F 07/19 07:54
內政外交一團亂，還在大罷免搞內耗國家，團結個鬼啦73F 07/19 07:54
推 : 報導不實，惜售！結案！79F 07/19 08:00
推 : 房板虎神的西咖不是有教 借高利貸交屋再賣不是也爽賺 是不是沒在聽啊！難怪被外拋80F 07/19 08:20
→ : 還在黨 政黨是可能會輪替的82F 07/19 08:28
→ : 所以降價了嗎 連1萬都沒降吧83F 07/19 08:38
推 : 量大的重劃區遇到修正是很可能降價的喔 ...過去都發生過只是區域性的差別會很大 強弱這時候就會分出來84F 07/19 08:59
推 : 哈哈哈GG86F 07/19 09:00
→ : 主殺區就是那種剛起步, 一堆投資客, 然後價格亂噴的
我沒說是14期喔
按照過去這時候建商價格會撐在那邊, 然後投資客自己互殺出現投客殺建商的狀況, 然後建商就會開始出現很多銷售花招因為以售地建商不敢降價得罪已購戶
等低迷個幾年 新韭菜養出來 價格下來 成交量上來
那就開始新的循環了吧...87F 07/19 09:00
我沒說是14期喔
按照過去這時候建商價格會撐在那邊, 然後投資客自己互殺出現投客殺建商的狀況, 然後建商就會開始出現很多銷售花招因為以售地建商不敢降價得罪已購戶
等低迷個幾年 新韭菜養出來 價格下來 成交量上來
那就開始新的循環了吧...87F 07/19 09:00
推 : 房價會被推那麼高都麻房蟲在推波助瀾，現在想買房子的轉觀望居多了，投資客看能套多久94F 07/19 09:22
→ : 投資客趕快去把解約的都撿起來啊96F 07/19 09:30
推 : 急什麼，等真的有降，有實力的投客就會出手
菜比巴的韭菜才會看到市場過熱還在那追高
走過幾次循環，自然就知到現在在哪個階段，何時可以出手97F 07/19 09:31
菜比巴的韭菜才會看到市場過熱還在那追高
走過幾次循環，自然就知到現在在哪個階段，何時可以出手97F 07/19 09:31
推 : 笑死 去年不就滿滿的投資客說房價只會漲不會跌
還是你們去年都在故意坑菜鳥去接盤100F 07/19 09:35
還是你們去年都在故意坑菜鳥去接盤100F 07/19 09:35
推 : 馬的前陣子問市政愛悅還有要加一百多才要轉約的 神經102F 07/19 09:36
推 : 你是聽到哪個菜比把投客阿?? XDD
房產就是大漲小回... 要買在末升的噴發段被短套是可能的不過這建立在台灣經濟不斷成長的前提下
要是哪一天出現跟對岸一樣通縮狀態 那就是賣光保有現金103F 07/19 09:38
房產就是大漲小回... 要買在末升的噴發段被短套是可能的不過這建立在台灣經濟不斷成長的前提下
要是哪一天出現跟對岸一樣通縮狀態 那就是賣光保有現金103F 07/19 09:38
推 : 記住那些叫你進場的帳號107F 07/19 09:42
推 : 執政黨準備大敗
金龍準備換。是不是像美國一樣108F 07/19 09:43
金龍準備換。是不是像美國一樣108F 07/19 09:43
推 : 金龍真的史上最爛 = =
結巴龍光是台幣搞成跟彼特幣一樣 就夠讓人給他ZZZ評級110F 07/19 09:44
結巴龍光是台幣搞成跟彼特幣一樣 就夠讓人給他ZZZ評級110F 07/19 09:44
推 : 多殺多開始112F 07/19 10:00
→ : 臺中一般民眾能揹的上限大概就一千五到兩千 超過比較難找到接盤的113F 07/19 10:15
推 : 被點名就是越點越噴115F 07/19 10:34
推 : 一層樓要20戶的兩房 一間想賣1800 頭殼壞去116F 07/19 10:43
推 : 光看這個標題，該水桶了吧！117F 07/19 11:05
推 : 200筆是不少 但聽說之後還會暴增118F 07/19 11:17
推 : 爽到建商119F 07/19 11:24
→ : 還不夠120F 07/19 11:27
推 : 台中很簡單啊你就去看七期的歷史循環就知道了 等這波殺下去盤個N年 有起來就是U型底 ，但是人口減少的變量時間一拉長真的真的很容易全面GG變成L底121F 07/19 12:26
推 : 加價賣124F 07/19 12:33
推 : 台中人口哥timeaftime快點來幫台中護航125F 07/19 12:48
推 : 台中市區一般人可以接受的價格就是兩房1500三房2000左右 再上去真的很難賣126F 07/19 13:06
推 : ceca之前就說要跟窮人搶房子128F 07/19 13:12
推 : 一堆傻屌說有多少撿多少 結果一戶的錢都出不起129F 07/19 14:29
噓 : 才幾百筆 成交都是幾萬戶不是？130F 07/19 16:25
噓 : 活該 沒錢投資個屁131F 07/19 17:01
![[圖]](https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg)
推 : 北屯 沙鹿一堆中科台積仔跑去炒到要斷頭 可憐啊133F 07/19 18:08
推 : 除了首都幹嘛買兩房2千 買到撞到134F 07/19 18:24
推 : 撞起來135F 07/19 18:26
推 : 想也知道就房仲自己屯的136F 07/19 19:00
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台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地」破千萬也認賠 風傳媒 2025-07-15 陳姿諭 台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多 的區域。根據實價登錄統計， …136F 79推 2噓
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