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標題 [新聞] 租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處
時間 Fri Jul 18 05:43:37 2025
標題 [新聞] 租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處
時間 Fri Jul 18 05:43:37 2025
租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處多「卡房貸也不怕」
連結：https://udn.com/news/story/7241/8879084
租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處多「卡房貸也不怕」 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
央行重手打房、加上銀行貸款不易，許多購屋人縮手觀望，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，對租屋族來說，此時是從無殼蝸牛，... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/pgw.udn.com.tw_gw_ph22d5fb0463c33a0697a28a4124dc4261.jpg)
內文：央行重手打房、加上銀行貸款不易，許多購屋人縮手觀望，正業地政士聯合事務所所長鄭
文在表示，對租屋族來說，此時是從無殼蝸牛，晉升有產階級的好機會，若有機會就應出
手。
原因無它，這時入手不僅可買到相對便宜，也不怕貸款延遲問題。另外租客向房東買房，
可以了解屋況，可以自下大筆仲介費用、裝潢費用，一舉數得。
最近就有不少例子。有位租屋族想買所租住的房子，之前房東價格很硬，但央行打房後，
賣方市場轉換成買方市場，房東姿態軟化，議價空間變大，終於談到理想價格。
不料，7月1日承辦房貸的行庫通知，排撥房貸時間由原來的3個月，順延至6個月，也就是
現在買屋辦理房屋貸款，要到明年1月才能撥款。
如果是一般購屋人，一定很頭疼，但對他完全沒問題，因為賣方繼續收租金，買方繼續居
住，從房屋租賃到買賣點交無縫接軌，即使等銀行6個月才撥款，也不影響買賣雙方權利
住，從房屋租賃到買賣點交無縫接軌，即使等銀行6個月才撥款，也不影響買賣雙方權利
，好處不僅如此，由於民眾已租住很長一段時間，房屋現況有無瑕疵，相當清楚，買賣雙方
在房屋「瑕疵擔保責任」很快達成共識，沒有紛爭。
另外由於雙方認識，民眾還省下買賣房屋的仲介費用，以總價1,500萬元為例，以買賣總
價6%計算，買賣雙方可以省下近90萬元的仲介服務費，加上房客搬家費用、冷氣機裝設費
用、裝修費用等，約省下一百多萬元。
價6%計算，買賣雙方可以省下近90萬元的仲介服務費，加上房客搬家費用、冷氣機裝設費
用、裝修費用等，約省下一百多萬元。
鄭文在表示，簽約後，就是買賣所有權移轉登記。現在坊間建經公司或是銀行的信託部門
，也都能配合買賣雙方辦理價金信託或是履約保證，費用約在買賣總價萬分之6左右，沒
有透過仲介，交易安全也能夠獲得完整的保障。
，也都能配合買賣雙方辦理價金信託或是履約保證，費用約在買賣總價萬分之6左右，沒
有透過仲介，交易安全也能夠獲得完整的保障。
鄭文在表示，最近這類案件有增加情形，如果是租屋族，其實不妨利用這一波的低迷景氣
，讓自己從無殼蝸牛，晉升有產階級。
心得：有朋友確實是想跟房東買,但房東不賣.之前有個店面租客也是租久了想跟我買店面
但我也不賣XD 但長輩確實有聽過這種租久了買下來的案例
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.49.174 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-07-18 05:43:37
※ 文章代碼(AID): #1eUMwBla (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752788619.A.BE4.html
→ : 不缺錢，可以一直收租，房東幹嘛賣1F 07/18 05:55
噓 : 把個案當通例來報新聞，真好笑2F 07/18 06:21
推 : 租客會說 跌到2021價格才是合理價
我太太的房客50-60歲 開2017價格 供參考XD
結果當然是談不成 新合約從2萬漲到2萬2
房租合約3F 07/18 06:47
我太太的房客50-60歲 開2017價格 供參考XD
結果當然是談不成 新合約從2萬漲到2萬2
房租合約3F 07/18 06:47
→ : sb才買房7F 07/18 06:57
推 : 如果等貸款的幾個月期間，房價又明顯漲跌，買賣雙方因熟識，反而有心結過不去。8F 07/18 07:25
推 : 開個芭樂價只是惹惱房東，沒租客這麼傻吧，沒有... 吧
10F 07/18 07:26
10F 07/18 07:26
→ : 出實登有機會,但房客一般出芭樂價12F 07/18 07:38
→ : 出芭樂價反而讓房東不爽漲房租送客...13F 07/18 07:59
→ : 房東被發現缺錢才可能吧14F 07/18 09:32
推 : 一句話， 有錢好辦事， 結束15F 07/18 09:48
推 : 我自己就是跟房東買房的例子 原本一開始房東是喊當時實價大概偏上限的價錢16F 07/18 10:12
→ : 是多急18F 07/18 10:13
→ : 而我一直想往下砍 他想再往上加。最後談了好幾個月 因為他有資金需求 而我也退一步 用原本一開始喊的價錢成交
那時候實登算中上限價錢 但現在這時間點看 變成是底價了 而且價錢已回不去了 最近實登 一坪比我以前買多10-15萬了 才不到三年19F 07/18 10:13
那時候實登算中上限價錢 但現在這時間點看 變成是底價了 而且價錢已回不去了 最近實登 一坪比我以前買多10-15萬了 才不到三年19F 07/18 10:13
推 : 房東賣房一次收40年的租金 肯定會有想賣的好吧
房東真的想賣的會開比實價低一些
還想高賣的房東就不用理他了24F 07/18 10:33
房東真的想賣的會開比實價低一些
還想高賣的房東就不用理他了24F 07/18 10:33
→ : 真的急缺現金才會賣，不真的缺錢，只是手頭要有資金，增貸就行了27F 07/18 12:05
→ : 但是我房東不想賣QAQ29F 07/18 12:23
推 : 有個現成租客在誰會想賣，除非缺錢，不然這邏輯真的搞笑30F 07/18 12:44
推 : 40年租金 是都不用繳稅喔..32F 07/18 13:10
→ : 樓上，問就是不用繳稅，稅都直接含在房租了
唯一的問題是要保證40年那個租客都不會退租33F 07/18 13:41
唯一的問題是要保證40年那個租客都不會退租33F 07/18 13:41
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