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作者 icecreamgirl (冰淇淋女孩)
標題 Re: [閒聊] 標的預測，楠梓一年至少賺105%以上。
時間 Sun Jul 13 01:01:15 2025

※ 引述《uusingsing (uu)》之銘言：
: ※ 引述《icecreamgirl (冰淇淋女孩)》之銘言：
: : 標的：
: : 高雄市楠梓區，興連城pro+
: : 雖然是明房明廳，本來有預期隔壁協勝高樓層發蓋起來還是有影響採光，但後來網路
上
: 看
: : 到其他人的分析，自己評估後也是覺得值得，所以這間是我跟我朋友都有一起購入這
間
: 建
: : 案。
: : 我跟我朋友都是是買中高樓層，實際交屋後發現跟隔壁建案棟鉅採光影響還好，我買
20
: 萬
: 版友你買的這建案的小兩房，是完全被包夾在裡面的A6與A7房型
: https://i.imgur.com/5Vj8Eim.jpeg
: ，採光狀況如下
: https://i.imgur.com/dBGyBSs.jpeg
: 如果版友你覺得採光還好，我覺得你應該不需要採光
: 如果版友你覺得棟距還好，我覺得你應該不需要隱私
: 你買這棟的小兩房，是你文中最排斥的暗廳+暗主臥+暗次臥+暗廚+暗陽台........房間
中
: 每一處都是暗+沒有隱私+通風不良
: 因為你是屋主，心靈價值滿滿，所以正常人覺得是大問題，在你心裡是大加分
: https://i.imgur.com/WPlZR7H.jpeg
: 所以施主，實價登錄如上，這價格是打房前的，這間房你自己留著當傳家寶吧！


您好，感謝您特別新發一篇回文的討論。

首先採光部分，我原文在進退場的部分，有打以下文字，不知道您為何特別再您回文的文
章刻意忽略，如下是原文。

-

進退場機制：

雖然是明房明廳，本來有預期隔壁協勝高樓層發蓋起來還是有影響採光，但後來網路上看
到其他人的分析，自己評估後也是覺得值得，所以這間是我跟我朋友都有一起購入這間建
案。


我跟我朋友都是是買中高樓層，實際交屋後發現跟隔壁建案棟鉅採光影響還好，我買20萬
一坪上下，隔壁40萬一坪上下，覺得賺到。

-

已經有打購買前已知蓋起來會影響採光。

然後實際交屋後採光覺得還好，沒有預期影響，覺得賺到，請問有哪段文字看不懂嗎？

感謝您，很簡單直接的回覆我，採光問題我也直接貼給您看。

對面就是相鄰的協勝發建案，去年底排拍的，協勝發也蓋26層了。

這間當時完全沒開燈的狀態下，採光如下面照片，請問我打採光比預期好，有錯誤嗎？

價錢的部分，110年整體楠梓當時建案落在15～19，這間建案是創高20以上，我也是評估
後如原文所打購入，完全事實面打預測文的文章，請問倒底哪段文字看不懂嗎？



附上採光照片，照片左邊是客廳採光，右邊是房間採光。

所以真的有什麼大問題嗎？

總比一堆頂加鐵皮老舊房屋好吧XD

至於我要不要當傳家寶，那就是我個人的決定了，想留就留，想賣低於行情非常便宜賣35
以下，總價不到750萬也有可能，而且會馬上賣掉，非常感謝您花心思回文與擔心我的資
產規劃。


祝您與ptt的大家都身體安康，事事順心，所有人賺錢生意都東風利市春來有象、生意興
隆日進無疆。

https://i.imgur.com/6ycvjjz.jpeg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.222.232 (臺灣)
※ 作者: icecreamgirl 2025-07-13 01:01:15
※ 文章代碼(AID): #1eSfJT6J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752339677.A.193.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 標的預測，楠梓一年至少賺105%以上。
07-11 13:44 icecreamgirl
Re: [閒聊] 標的預測，楠梓一年至少賺105%以上。
07-13 01:01 icecreamgirl
→ icecreamgirl: 左邊照片是客廳，右邊照片是房間。1F 07/13 01:03
※ 編輯: icecreamgirl (49.216.222.232 臺灣), 07/13/2025 01:11:22
→ johnny378194: 這個應該叫反射不叫採光www,沒差啦出租比旁邊低個3.5000一樣秒殺,自住就…2F 07/13 01:09
→ icecreamgirl: 謝謝。4F 07/13 01:12
→ javator: 這個如果叫做採光，表示你很樂觀5F 07/13 01:22
→ icecreamgirl: 謝謝6F 07/13 01:29
→ ibsmalla: 不用理講一堆屁話實登上37不敢截圖的啦7F 07/13 01:54
→ icecreamgirl: 嗯，謝謝，現實就能看實價登錄了，我也不知道為何要特別鼓勵我當傳家寶，好像賣不掉似的，感覺隨便賣也很好賣，便宜賣好脫手也是賺。
結果uusingsing這位版友刪文了，沒關係我還是以後會考古拿出來討論XD8F 07/13 02:00
推 sai0613: 這買得不算貴，將來脫手
應該只是賺多賺少的問題而已。
採光雖不好，但大不了就點燈解決。
最大問題是棟距太近了，
而且棟距無解。13F 07/13 05:30
推 z5411: 不會賣不掉 捷運出口旁邊 沒車位都好賣 反而低總更好賣18F 07/13 10:41
推 crazydogbay: 採光棟距如果要看不到對面，很多大樓跟透天都不能買了，嗆人的是有很多間房子嗎？我臨8米路加上車庫長12米不計陽台，房間夠大還不是ㄧ樣暗房跟看的到對面。19F 07/13 11:23
推 zpf2005: 以當初400+的入手價，不管租還賣都贏麻了
只是楠梓漲上去後，跟市區價差縮小，現在進場就要想想了23F 07/13 11:35
推 chives465: 最近看591 楠梓、仁武十年內的物件，有的開價已經掉到二字頭了25F 07/13 12:36
推 gy55662008: 高速旁的嗎？趕快買喔！27F 07/13 12:57
→ icecreamgirl: 應該是，現在看591的2開頭大都高速公路附近或是建商品牌……，很多591上2開價的扣車位坪數，很多房屋單價其實還是3開頭，2開價的很少
10年內，591上中古屋扣車的房屋實際單價，大都是開3字頭28F 07/13 13:09
推 z5411: 高大的京城跟泰郡都有落到2字頭的 這種時機一定都會有人想先跑的33F 07/13 13:35

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