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標題 [新聞] 升息沒事?房貸違約率仍低檔!專家搖頭:
時間 Wed Jul 9 14:37:52 2025
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標題 [新聞] 升息沒事?房貸違約率仍低檔!專家搖頭:
時間 Wed Jul 9 14:37:52 2025
升息沒事？房貸違約率仍低檔！專家搖頭：這族群恐面臨血洗
經濟日報／記者游智文／即時報導
去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，不過，住商機構據內政部不動產
資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率2024年第4季0.07%，仍為歷史第二低。
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖然相較其他各國，台灣住宅貸款違
約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利
率水準，加上史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年
整體經濟又難以期待，高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。
約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利
率水準，加上史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年
整體經濟又難以期待，高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也認為，先前房市買氣受影響，但市場預期交屋大限
未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過目前銀行鑑價、成數
與利率「三緊」，恐怕今年起數據不會太好看。
未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過目前銀行鑑價、成數
與利率「三緊」，恐怕今年起數據不會太好看。
根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第1季達到0.06%，寫下自2007年有數據以
來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%
。
來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%
。
另觀察六都，台北市違約率自2023年第1季的0.08%，至2024年第4季略升至0.1%，為七都
中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在0.07%，顯示區域房貸
違約率頗為穩健。
中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在0.07%，顯示區域房貸
違約率頗為穩健。
桃園市亦長期維持在0.05%，未見明顯波動。台中市房貸違約率則自2023年第1季的0.03%
，至2024年第1季以後穩定於0.05%；台南市則自2023年第3季的0.06%逐步攀升至2024年第
4季的0.08%；高雄市房貸違約率在0.07%在右，2024年第4季上升至0.08%。
，至2024年第1季以後穩定於0.05%；台南市則自2023年第3季的0.06%逐步攀升至2024年第
4季的0.08%；高雄市房貸違約率在0.07%在右，2024年第4季上升至0.08%。
賴志昶表示，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例
，目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但
房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。
，目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但
房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。
不過，他補充，台北市房貸違約率去年第3季升至0.1%，雖仍維持低水位，但為七大都會
區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險
。
區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險
。
至於台南、高雄呈現略升趨勢，主因是南二都過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣
進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部
分違約情況發生。
進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部
分違約情況發生。
新竹地區，新竹縣違約率自2023年第1季以來，略升至0.02%；新竹市雖在2023年第2季一
度升至0.04%，但之後回落至0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會
區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域違約率長期
處於低檔次。
度升至0.04%，但之後回落至0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會
區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域違約率長期
處於低檔次。
https://udn.com/news/story/7241/8860198
升息沒事？房貸違約率仍低檔！專家搖頭：這族群恐面臨血洗 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，不過，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率202... ...
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房貸違約率史上第二低，
穩到不行，蒿吐鹿屎？
最後肯定還是魯空被血洗！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-07-09 14:37:52
※ 文章代碼(AID): #1eRWv3_I (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752043075.A.FD2.html
推 : 這種違約率是世界奇蹟..XD
你世界上找不太到哪個國家房貸違約率這麼低的.
所以才說,阿龍有強迫症.1F 07/09 14:40
你世界上找不太到哪個國家房貸違約率這麼低的.
所以才說,阿龍有強迫症.1F 07/09 14:40
推 : 0.02 0.03真的是低到誇張4F 07/09 14:40
→ : 他害怕的事情根本在台灣很難發生.5F 07/09 14:40
推 : 阿龍：滿能扛的 在升個幾碼應該也沒差 順便解通膨試試？6F 07/09 14:43
→ : 另外這一點也是甚麼寬限期結束,房地合一結束,大斷頭潮?
各位可以當笑話看的主因.
阿你違約率那麼低,你是認為他會突然飆升到5%?
就像少子化,你是認為本來大家搶翻的東西會瞬間變量過大
哪來的瞬間變多啊XD..
這種變化都很緩慢的,緩慢是五年十年二十年.
你少子化要影響好了,20年..
你媽她20年我房子都買賣多少輪了.
而且還是假設你少子化會反映喔.
阿你是認為兩年少子化就會突然反映?8F 07/09 14:43
各位可以當笑話看的主因.
阿你違約率那麼低,你是認為他會突然飆升到5%?
就像少子化,你是認為本來大家搶翻的東西會瞬間變量過大
哪來的瞬間變多啊XD..
這種變化都很緩慢的,緩慢是五年十年二十年.
你少子化要影響好了,20年..
你媽她20年我房子都買賣多少輪了.
而且還是假設你少子化會反映喔.
阿你是認為兩年少子化就會突然反映?8F 07/09 14:43
推 : 3A債券的違約率大概0.3% 台灣房貸違約率0.08%18F 07/09 14:45
→ : 阿你現在說地球暖化,你氣溫是兩年就突然平均提高5度?19F 07/09 14:45
→ : 銀行喜歡放房貸真的是剛好而已20F 07/09 14:45
→ : 所以很多時候這些很詭異的想法..都單純只是.
買不起房的人在想買房子哀號而已.21F 07/09 14:45
買不起房的人在想買房子哀號而已.21F 07/09 14:45
→ : 就是收入高的群體 瘋狂買。買不起的還是買不起23F 07/09 14:46
→ : 不動產這種變化很緩慢的東西..
一切急效性的反應推論都是屁..XD
也就是他如果長期往上力量10.
你說他未來要變成往下.
那他會從力量10降到9降到8一路降下去直到變負的.
而中間的過程,極度漫長,20年都還算給你低估.
更多可能30年40年.
除非你像日本那樣直接從根源的稅制政策改變.
不然他就是慣性很大的一個東西.
中間也許有短效性震盪,但也只局限於短效.
例如你要從反面講好了.
之前201x年不是狂蓋大坪數,很多大坪數烙賽.
但是你現在再看,是不是慢慢大坪數有回神活過來一些.
而大坪數烙賽主要跟打豪宅有關.
因此政策造成他的大改變.
但是整體慣性還是往上走.
不過他從政策大改變的崩潰轉換到復甦.
也是花很多很多年.
這就是慣性...長期變好也需要慣性.
可以讓他急速改變的.
基本上就是政策...再來就是資金面...資金垮掉房市也會垮掉.24F 07/09 14:47
一切急效性的反應推論都是屁..XD
也就是他如果長期往上力量10.
你說他未來要變成往下.
那他會從力量10降到9降到8一路降下去直到變負的.
而中間的過程,極度漫長,20年都還算給你低估.
更多可能30年40年.
除非你像日本那樣直接從根源的稅制政策改變.
不然他就是慣性很大的一個東西.
中間也許有短效性震盪,但也只局限於短效.
例如你要從反面講好了.
之前201x年不是狂蓋大坪數,很多大坪數烙賽.
但是你現在再看,是不是慢慢大坪數有回神活過來一些.
而大坪數烙賽主要跟打豪宅有關.
因此政策造成他的大改變.
但是整體慣性還是往上走.
不過他從政策大改變的崩潰轉換到復甦.
也是花很多很多年.
這就是慣性...長期變好也需要慣性.
可以讓他急速改變的.
基本上就是政策...再來就是資金面...資金垮掉房市也會垮掉.24F 07/09 14:47
噓 : 專家搖頭是買不起絕望的搖頭嗎45F 07/09 14:52
→ : 否則只要這些基礎穩定,不動產就是照著慣性走.
而我們則是摸著慣性的微幅變化,也微幅調整操作.46F 07/09 14:52
而我們則是摸著慣性的微幅變化,也微幅調整操作.46F 07/09 14:52
推 : 寬限期還沒到是要違約啥48F 07/09 15:00
→ : 寬限期這東西疫情前就有了到現在有大量繳不出來斷頭嗎49F 07/09 15:03
→ : 2023 2024 2025了，還在期待血洗
專家搖頭 是腦子不清楚所以要搖一下
2016的青安就寬限3年了啦51F 07/09 15:05
專家搖頭 是腦子不清楚所以要搖一下
2016的青安就寬限3年了啦51F 07/09 15:05
→ : 寬限期本版多少人用過..XD..怎麼都沒斷頭.
這就是畫了一個大餅的假設,然後幻想著局面跟自己夢想一樣走.54F 07/09 15:07
這就是畫了一個大餅的假設,然後幻想著局面跟自己夢想一樣走.54F 07/09 15:07
→ : 3年又3年 3年又3年，都2025都還沒等到
機掰仁的pro 2都要賣掉了啦56F 07/09 15:07
機掰仁的pro 2都要賣掉了啦56F 07/09 15:07
→ : 每天掛著網路,永遠殺不入.58F 07/09 15:08
推 : 就跟合宜住宅解綁房市就會崩盤一樣，一坪成本15萬，現在建商還敢賣30？結果大家都知道了...59F 07/09 15:10
→ : 投資房地產效益變低不代表有斷頭潮欸，
而且都已經lesson 7了，早就緊縮好幾年了
真斷頭的，高比例也是自營商本業出狀況
預售出狀況？預售根本沒貸款要斷個屁61F 07/09 15:10
而且都已經lesson 7了，早就緊縮好幾年了
真斷頭的，高比例也是自營商本業出狀況
預售出狀況？預售根本沒貸款要斷個屁61F 07/09 15:10
推 : 預售交屋潮 不要以為跟以前一樣 整批貸款隨便過 整批現在已經有銀行一樣要看條件跟名額 沒名額要換別的單位或別的分行做 整批都不整批了 尤其條件爛的案子一定優先踢65F 07/09 15:16
推 : 複習一下真正空頭 房貸違約率爆增 法拍爆增
建商餘屋斷頭殺價出貨 建地成交價格崩盤
現在真正崩盤的是成交量 賣方都有撐住價格小回沒大崩68F 07/09 15:17
建商餘屋斷頭殺價出貨 建地成交價格崩盤
現在真正崩盤的是成交量 賣方都有撐住價格小回沒大崩68F 07/09 15:17
推 : 新青安前本版寬限期在應該都有用過好幾次了，哪位斷頭的？怎麼有人覺得這是突然生出來的一樣71F 07/09 15:22
推 : 寬限期用了反而有餘裕好嗎 到底誰覺得寬限期會讓你更容易崩73F 07/09 15:23
→ : 0.07%違約率怕金融風暴要狂管制，台灣央行真的獨步全球75F 07/09 15:24
推 : 空軍思維：寬限期就是用得當下就很緊繃，到了之後就沒多餘的錢可以繳本息，然後現在貸款利率高又很難，所以這樣一定爆76F 07/09 15:25
→ : 假設槓桿光譜從完全不貸款到無限寬限期 會覺得愈偏向完全不貸款比較有餘裕 還是無限寬限期有餘裕 考驗財商的小題目79F 07/09 15:25
推 : 空軍都跟你講享樂主義了 當然是覺得你跟他們一樣寬限期會把多的錢花完啊82F 07/09 15:25
推 : 一則新聞就讓ceca撿到強了，他最近套牢的壓力到底多大？84F 07/09 15:29
推 : 魯空不面對現實就不要一直伸臉過來給人打86F 07/09 15:31
推 : 現在是用法條壓 自住有能力的買方是好機會 不是像對岸那種結構性的下跌 寬限期過會崩的 有的一年 有的五年 每個辦貸款的時間點不同 請問是什麼時候要崩？ 反而早期談到比較低的利率 賣掉就談不到了 會產生某種惜售狀況，跟美國房貸固定利率有點類似87F 07/09 15:32
推 : 阿龍人家都說不會有事 就升到5%吧92F 07/09 15:32
→ : 不是大量炒房的人 現在這種狀況 也不見得不好93F 07/09 15:33
推 : 來個壓力測試 看看極限在哪？94F 07/09 15:33
推 : 升息至少讓人知道你姓楊，不姓建商。建商不是你爸爸95F 07/09 15:33
→ : 現在隨時會降息都不意外了,還升息...
關稅開獎後，鐵定會放水的96F 07/09 15:35
關稅開獎後，鐵定會放水的96F 07/09 15:35
推 : 斑馬龍怎麼可能升息，不然人家怎麼叫他斑馬的，還
在幻想升息98F 07/09 15:38
在幻想升息98F 07/09 15:38
推 : 土庫去台積電很近啊 而且豐花園大概10年而已 只是比較多事情就是301F 07/09 19:57
→ : 看來房市很健全,違約率極低.那可以繼續下重手打炒房303F 07/09 20:11
→ : 找不到人接盤子真是痛苦304F 07/09 20:24
→ : 建商是不是後知後覺 現在才發現泡泡要破掉了305F 07/09 20:28
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