回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 [閒聊] 吵什麼買不如租，參在一起做牛丸就好啦
時間 Mon Jul  7 19:19:36 2025



看了那麼多篇租跟買的爭論，
好像每年定期都會來一遍，
也沒看到什麼新論點，

我自己是覺得這樣：
要說服別人a不如b，
至少要兩項都做過才有說服力吧？

再者這種東西也沒有絕對的好壞，
因為每個人需求狀況不同，
就像我會說買房子比買股票好，
但我很清楚那是對我而言，因為我手氣差。
但也很多人手氣超好所以買股票比買房子賺啊！
所以爭論的基礎起跑線根本不同，
後續就會雞同鴨講....

我第一個想提出的問題是：
這些一直說租屋比買房的人，
真的有買過房子並且持有一段時間嗎？
還是只是看看591幻想一下？
買個幾間只有個五年，
就知道好不好啦，
我只看過空空買房變多多的，
還沒看過多多買房之後變空空的.....

那既然看膩了，我覺得講個第三條路比較有意義：
既然你覺得租房子很好，
為什麼不兩頭賺：
自己買一間房子租給別人，
然後去你想像中的便宜房租區，
租笨蛋房東給你的貴房子？


會這麼講是我自己親身操作，
拿數字算給你看：

我在新北中和買一間房子1300
然後租人25000

我自己在台北市區租房子，
房租加管理費21000
兩房一廳有電梯，走路到捷運火車5分鐘

如果我是用只買房的概念，
或者是只租房的概念，都不會有現在好。

來到台北市生活品質提升，
符合我的需求：近捷運站火車站高鐵站，去夜店去世貿看商展，全部都15分鐘就到，可以
常去誠品或鳥屋。

但是我的新北房子也不差，
自然有人願意租。

過幾年房子也會漲又賺到價差
（當然價差不是我的重點，
我比較在乎現金流）

這樣不就兩全其美了嗎？

如果在極致一點的操作，
像我高雄買350的公寓租17000，
買個兩間，就是我台北的房租，
可是我租的房子，市價可能要2500萬，這中間的運作，聰明一點的人就明白了。

其實很多事情都是這樣，
腦筋轉一下就通了，

像我8月要去澳洲，
結果買票買到來回16000，
朋友很羨慕的問我怎麼辦到的？

那不就很簡單嗎？
不要買外掛行李，願意多轉機一次就好了，
但我覺得很奇怪大多數人都不願意....

所以話說回來租房跟買房，
這兩種根本不互斥，
只要你願意花點心思研究，
總比整天在網路上吵架好多了吧？



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.246.68 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2025-07-07 19:19:36
※ 文章代碼(AID): #1eQwrAbt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751887178.A.977.html
→ toto123: 現在就是把投資屬性拿掉~~第二戶五成1F 07/07 19:22

這個也是研究一下就可以避掉
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:23:43
→ toto123: 買一堆低總 不如買一間高總 其餘放ETF
買老宅收租 其實很多都是為了等都更而已 這遊戲
真心覺得不適每個人都想玩 要花精力2F 07/07 19:24
各有各的好嘍，不強迫
我比較笨，沒有玩金融產品的命
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:26:28
推 piliwu: 在台北租房的真的要認真考慮這樣操作
台北市買不如租沒錯，但你租一輩子變成沒有房也是很慘至少其他地方買一間來出租5F 07/07 19:31
噓 deepdish: 下一篇 不如睡公園8F 07/07 19:37
推 quiet93: 是啊，所以你住的房子也是用租的
那不就是證明用租的不會沒有生活品質XD9F 07/07 19:41
其實我已經看不懂你們在爭什麼了
誰來寫一篇完整的申論稿論點，好嗎？
推 backpacker18: 板上一直都說台北買不如租吧
我怎麼不記得有吵過11F 07/07 19:42
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:43:40
推 quiet93: 自住是需求，跟投資本來就是兩回事XD
高總自住，沒有不租的道理XD
在討論花高租金租高總價好，還是買低總價自住好
版友舉例租信義區不如自住買暖暖
這本來就是依據不同人不同價值觀不同需求而有不同選擇，為什麼需要說服別人XD
現在為什麼有爭論，因為現在當房東，租金小於利息
然後你現在說市價2500萬，租金含管理費21000
房東以資產現值來講，只有1趴投報XD
至於你有沒有做房地產投資，都不會影響你租台北市的決定，不是嗎XD13F 07/07 19:43

重點是你傻了呀，
你想想我如果沒有買別地方的房子，
我怎麼租得起台北市的房子呢？
我去哪裡生這個20000塊出來付房租呀
所以當然是先買房子才付得起房租呀！
如果我只靠上班的薪水四萬五，我根本不可能花20000多來租房子，
所以怎麼會沒有影響租台北市的決定呢？

※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 19:57:10
→ quiet93: 老了有沒有辦法買房，是看最後的存款，不是看現在有沒有買一間XD24F 07/07 19:56

第一越晚買越貴，
第二老的存款要怎麼來？不是靠上班薪水，就是靠投資。

我是不相信我靠45000的上班薪水，
70歲了能買到雙北的房子啊！

而且你一直沒有搞懂一個事情，
買房收租可以放大你的實質收入啊！

我如果沒有房子，
我就是光溜溜的45000再扣掉房租，
每個月只剩下20000塊，
但是我有買房子收租的話，
就是月收入20萬再扣掉房貸利息，
每個月剩下10萬，
這差距很大！！！
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:00:45
推 quiet93: 2萬元租金是需要特別籌款的？！！！
你全款現金買房喔26F 07/07 19:57
推 backpacker18: 不過1300只能租25000這種物件我也不會碰28F 07/07 19:59

實際上是租五萬，
我頂加租25000，樓下也租人25000
，
我是拿機會成本的概念來比喻給你聽，
如果我住回中和，是不是就少賺那兩萬五的房租，少支出台北市的2萬房租，

但是我現在租人，自己再租房，
等於多了5000的收入，又能住在比較好的位置

→ backpacker18: 投報還是太低29F 07/07 19:59
推 quiet93: 不然租金要還本利和，怎麼會是你租金的來源30F 07/07 19:59

對啊租金要還本利
但是你又少了解一點：
租金還本是自己存錢，租金給房東是會消失的錢。

而且我又不只買一間，也不是每間都要還本利和。
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:04:03
→ abyssa1: 我的確做過 三房平車市價4000萬的蛋黃軍宅用35000租
2300萬買學區老公寓花200萬隔一隔租別人8萬 兩件事同時31F 07/07 20:01
推 quiet93: 你靠薪水45000買1300萬的房，然後租金25000，只需要拿5000給銀行，剩下2萬可以當你租金？！！33F 07/07 20:01
→ abyssa1: 其實航海王早年也做過 中南部買透套 台北市租豪宅35F 07/07 20:02
推 quiet93: 就算寬限期只繳利息，貸款1000萬，只算1.3趴利率，每個月也是要11000阿36F 07/07 20:04
推 backpacker18: 豪宅用租的cp值真的太高了
一堆單價連1000都不到38F 07/07 20:04
→ abyssa1: odd money常常很執著 有時候是可以在租跟買中間套利的40F 07/07 20:04
→ quiet93: 然後現在2趴，每個月是2萬利息41F 07/07 20:04

你應該是算不出來的，
我簡單告訴你結論好了：
我的年薪只有不到60萬，月薪平均4.5萬


但是利用這樣的模式，十年下來
我可以購入3500的房產，貸款2600
現在應該增值到4500....
根本不需要去爭執那些，租房一兩萬的事情

每個月收的租金11萬，繳房貸利息5萬....還本的部分就當作存錢...



※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:08:45
→ quiet93: 如果開始還本金，你說你買房子出租才讓你有2萬租金，是不是太幽默？！42F 07/07 20:04
→ abyssa1: 當然那些有本事拿豪宅租人的大概也有別的更好賺的本業44F 07/07 20:05
推 quiet93: 所以你靠45000薪水，先住家裡，存300萬，買1300萬的房子，然後利息13萬，收入60萬，每年多45萬45F 07/07 20:08

=======
推 JUL: 有點不懂，這樣聽起來是把比較好25k的房子出租給人住，自己卻降級住21k？ 居住品質不是下降嗎？ 而且大小一樣的話，台北21會差新北25（假設雙和）不只一個等級吧？盲點求教47F 07/07 20:09
=====
回答你這段因為我要的是地點，

雙和：電梯47年兩房兩衛權狀25坪沒裝潢 25000
vs
松山：電梯28年兩房一衛權狀20坪
電梯 簡單裝潢 21000

這容易選吧？

至於要怎麼把雙和的房子弄到出租25000，這就是經驗囉！
=====


※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:14:50
推 quiet93: 2600萬，算2趴30年，每月還款約10萬，收租金12萬，一年多了12萬可以花用
收租金11萬，還款10萬
如果其他成本都是0的話
總資產4500萬的房產，每月租金11萬，投報3趴50F 07/07 20:11

你都只看到表象...
所以我才勸你實際到市場操作一段時間再來談
不然你講這些，
很明顯就知道你並不了解操作的獲利模式

→ CMCC: 所以這群人到底home-sale版幹嘛？55F 07/07 20:15
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:16:40
→ CMCC: 去租屋版啊56F 07/07 20:15
推 quiet93: 這裡房東最多啊，當然看這裡57F 07/07 20:15
推 JUL: 喔喔看到補充了，「租人，自己再租房，等於多了5000的收入，又能住在比較好的位置」是想說明類似賺利差嗎？ 只是這樣豈不是無法說服支持己方論點：「自住房生活品質更好」？58F 07/07 20:16

我這種做法也算是自住房的一種變化球啊！
至少我多了一個選擇，
失了荊州以後還可以退守益州，
不然襄陽永遠是跟別人借的，有意思嗎？
稍微有個閃失就要流落街頭了...

至於生活品質有沒變好，
我認為是有的，至少可以很大膽的gap year


→ quiet93: 這裡還能知道房東裝潢的方式，裝潢的成本，挑選房客的方法
而且以後還是要買房啊，當然多長點知識，老了幹嘛不買，不是嗎XD61F 07/07 20:16
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:19:01
→ quiet93: 只有你們自己，很無趣的啦，只剩下區域戰而已65F 07/07 20:18
※ 編輯: rabinson (101.10.246.68 臺灣), 07/07/2025 20:20:19
推 JUL: 變化球增加獲利got it ，只是這樣反方說的較低金額租房，餘下金額投資更高獲利，等於也成立了66F 07/07 20:23
→ backpacker18: 47年電梯頂加公寓？68F 07/07 20:27
→ orz811017: 你這論述完全不對啊 空空買房變多多 等價 多多賣方變空空才對
通常看空就是賣房移民了 這種人可不少其實
現在菲神就是一個69F 07/07 20:30
推 KrisNYC: 樓上你的菲神賣房了嗎?
再講過分點 一路看空 現在賠錢賣房了嗎73F 07/07 20:39
推 childeviler2: o大已經幫菲比思賣房了對吧？賀成交
國外買房的國內也有房的，板上看到比賣房移民的，A90，板主M大...等等
*比移民的還多75F 07/07 20:42
推 KrisNYC: 幫你補充jamo abyssal 我是美國賣了 日本幫我妹買
所以日本我略懂但我名下沒有79F 07/07 20:59
推 abiggun: 滿多人是這樣做的81F 07/07 21:18
推 planta: 其實這篇寫得不錯，對資深的來講可能沒有必要，但對新手小白來講很好用，很多人這樣套利，尤其是之後要結婚，現在還單身住家裡的人，提早買先租別人，繼續住家裡或租小套房在工作旁邊！有時候差個三五年，那個價差真的有差！最主要是本金強迫儲蓄，早一點開始每個月扣款，早一點開始看到資產的累積！這樣的套利跟ETF借信貸三% ETF賺五到八%的套利到底很像啊，本金小的時候不覺得很有威力，本金大的時候就很有差，重點是經驗值的累積不容易，尤其是房地產！82F 07/08 08:19
推 quiet93: 操作的獲利模式？！不就是上漲，沒上漲的獲利在哪裡？！給300萬，收租扣除利息年收回47萬，不就是獲利模式
目前討論的不就是現在沒這個行情，不然勒90F 07/08 08:28
一直都有這種物件唷
只是要靠自己找
※ 編輯: rabinson (49.215.226.207 臺灣), 07/08/2025 09:10:13
--
作者 rabinson 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄