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標題 [新聞] 台中七期斷頭案打擊預售市場 傳建商信
時間 Sat Jul 5 07:50:51 2025
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台中七期斷頭案打擊預售市場 傳建商信心潰散恐慌症發 | 財經 | CTWANT 精湛建設董事長陳志聲今(4)日表示，目前房市相當冷，但實價登錄仍有見成交，都是合約轉讓，尤其台中七期已出現投資客斷頭案，讓預售市場非常慘淡，再加上銀行限貸影響交屋，「現在很多建商老闆有恐慌症、憂鬱症。... ...
內文：精湛建設董事長陳志聲今(4)日表示，目前房市相當冷，但實價登錄仍有見成交，
都是合約轉讓，尤其台中七期已出現投資客斷頭案，讓預售市場非常慘淡，再加上銀行限
貸影響交屋，「現在很多建商老闆有恐慌症、憂鬱症。」
都是合約轉讓，尤其台中七期已出現投資客斷頭案，讓預售市場非常慘淡，再加上銀行限
貸影響交屋，「現在很多建商老闆有恐慌症、憂鬱症。」
對現今房市慘況，陳志聲今表示，現在看到實價登錄的成交量還這麼多，是因為3、4年前
很多投資客以低自備款入手的案子在合約轉讓，目前已見很多台中七期前幾年銷售的預售
案斷頭在市場上拋售。
很多投資客以低自備款入手的案子在合約轉讓，目前已見很多台中七期前幾年銷售的預售
案斷頭在市場上拋售。
他說，台中七期今年初還有每坪30多萬的合約轉讓案再賣，「我不相信，還找公司同仁去
買，真的有買到」，現在也有很多5字頭的等轉手，反觀正在銷售的預售案要60、70萬元
，所以預售市場一片死寂，他認為，預售市場慘況會延續2年半到3年。
買，真的有買到」，現在也有很多5字頭的等轉手，反觀正在銷售的預售案要60、70萬元
，所以預售市場一片死寂，他認為，預售市場慘況會延續2年半到3年。
他也分享，近期跟一群建商聊天，有人擔心只賣了3戶，實登不好看，另一位業者則表示
他們家「槓龜」，沒想到另一建商是「負數」，因為過去1年賣的被退戶了，讓大家相當
無奈。
他們家「槓龜」，沒想到另一建商是「負數」，因為過去1年賣的被退戶了，讓大家相當
無奈。
他再分享一真實案例，某家公股銀行原本近月全台共有分戶貸款60億元待撥，但最後只撥
了4億元，讓分行頭很痛，建商也不敢交屋，不知道該怎麼辦。以前銀行都是想辦法接觸
客戶，現在是想辦法躲客戶。
了4億元，讓分行頭很痛，建商也不敢交屋，不知道該怎麼辦。以前銀行都是想辦法接觸
客戶，現在是想辦法躲客戶。
「最近好多建商老闆都有恐慌症、憂鬱症，還有真的在吃藥的」，陳志聲說，因為這5年
景氣好，建商一直增加員工，管銷很高，但現在案子完全推不動，「建商前幾年有賺到錢
，是不會馬上倒、不會有財務危機，但會信心危機，現在就是信心潰散的狀態！」
景氣好，建商一直增加員工，管銷很高，但現在案子完全推不動，「建商前幾年有賺到錢
，是不會馬上倒、不會有財務危機，但會信心危機，現在就是信心潰散的狀態！」
心得：連七期這個台中核心蛋黃都讓建商快憂鬱症，那還在野狗比人多的14期怎麼辦啦！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.79.130 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-07-05 07:50:51
※ 文章代碼(AID): #1eQ6ZT6i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751673053.A.1AC.html
※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/05/2025 07:52:32
![[圖]]()
https://i.imgur.com/etGzQxz.jpeg
![[圖]]()
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→ : 不可能！絕對不可能！
他媽的整天放假消息就是要政府救喔，假新聞騙民眾1F 07/05 08:00
他媽的整天放假消息就是要政府救喔，假新聞騙民眾1F 07/05 08:00
推 : 賺錢的時候怎麼不會恐慌憂鬱XD3F 07/05 08:01
![[圖]](https://i.imgur.com/sijbJEVh.jpeg)
推 : 魯空整天幻想下跌5F 07/05 08:05
推 : 笑死 前幾年爆賺怎麼不會憂鬱？6F 07/05 08:05
推 : 14期一堆在平轉或賠售了，像元城上階綠有賠售，品牌力好一點的惠宇賏山(x)水泥廠(o) 的投資客還在撐。 金價沒合約國泰美禾一直有平轉，雙向園2925 投資客想平出，還被建商嫌說不要讓我丟臉，我自己收回來算了。 國泰most蓋的跟寶佳一樣，我看之後可能也多殺多吧。7F 07/05 08:05
→ : 拿年人40年的人生去養你們 真好意思12F 07/05 08:05
推 : over booking惹 慘13F 07/05 08:07
推 : 台中最後防守線七期也……
中年部真的危險 Nova喊很久
可以被台中仔噓爆
台南高雄單價比較低 我看也很難再跌
剩下高單價台中…刺激惹…14F 07/05 08:07
中年部真的危險 Nova喊很久
可以被台中仔噓爆
台南高雄單價比較低 我看也很難再跌
剩下高單價台中…刺激惹…14F 07/05 08:07
推 : 豐邑豐穗，看看他可悲的成交量，誰敢買？ 龍寶愛臻邸投資客手腕很粗也很有信心，一年多看下來開價還是都在那，591 FB狂Po廣告還是都沒賣掉
這幾個月無聊在14期看房子的心得，不知道下半年會變如何？19F 07/05 08:09
這幾個月無聊在14期看房子的心得，不知道下半年會變如何？19F 07/05 08:09
推 : 推文看來台中已經崩潰到最後防守線
大概就是七期還要好建商
如果連這邊都崩潰…
就說都少子化還在一直重劃一直爽
國土法趕緊上路 讓農地永遠無法變建地
把資源聚集在老蛋黃比較實在23F 07/05 08:12
大概就是七期還要好建商
如果連這邊都崩潰…
就說都少子化還在一直重劃一直爽
國土法趕緊上路 讓農地永遠無法變建地
把資源聚集在老蛋黃比較實在23F 07/05 08:12
→ deann …
→ : 國土法上來才能遏止一直爽30F 07/05 08:13
推 : 金爽哥加油，打擊台中靠你了31F 07/05 08:15
→ : 與其說重劃區 不如說中南部真實的居住需求本來就很少
中南部的人 會北漂 但 台北人飄到中南部的機會很低
中南部沒有房子的人 是非常非常少的32F 07/05 08:17
中南部的人 會北漂 但 台北人飄到中南部的機會很低
中南部沒有房子的人 是非常非常少的32F 07/05 08:17
推 : 123很淺
台中的周遭一堆中漂35F 07/05 08:18
台中的周遭一堆中漂35F 07/05 08:18
→ : 重劃區是因為好賺 一案跌一案 以前可以轉紅單啊
問題是中南部 幅員廣大37F 07/05 08:18
問題是中南部 幅員廣大37F 07/05 08:18
推 : 在鋪路了 政府要來拉 建商不能倒39F 07/05 08:20
→ : 中南部為什麼中古房 跟 新房落差會這麼大 答案很明顯40F 07/05 08:20
→ : 中部重劃區的新大樓入住率也蠻高的
舊市區往新重劃區跑的一堆41F 07/05 08:20
舊市區往新重劃區跑的一堆41F 07/05 08:20
噓 : 憂鬱恐慌就去看醫生吃藥
撈那麼多沒錢看病？43F 07/05 08:23
撈那麼多沒錢看病？43F 07/05 08:23
推 : 只有你這個建商的銷量爛吧！雙橡園1518還賣到九字頭耶！45F 07/05 08:32
推 : 台中是人口成長的地方，時間久了都會消化完的47F 07/05 08:34
推 : 現在景氣差不會裁員嗎？生意不好還請那麼多員工。48F 07/05 08:35
推 : 建商信心會潰散？ 記者也你太小看他們了吧49F 07/05 08:37
推 : 興富發嗎？七期不少 但名聲臭+爛室內坪數格局 剛需看都不看 隨時都是幾百幾十戶掛賣50F 07/05 08:38
推 : 買新聞要花多少錢啊？52F 07/05 08:39
推 : 豐邑在台中臭名昭彰，有在關注房市的人才不會碰這間53F 07/05 08:41
推 : 基本上最近市場上走跳就是全面縮手 房產現在是票房毒藥
誰敢進場賠錢?54F 07/05 08:42
誰敢進場賠錢?54F 07/05 08:42
推 : 豐邑 BJ456F 07/05 08:43
推 : 精湛哪間啊？名不見經傳的小建商，有在七期推案嗎？57F 07/05 08:44
看起來蓋透天豪宅的耶？https://i.imgur.com/etGzQxz.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/etGzQxzh.jpeg)
→ HNCB2880 …
推 : 不會只有台中吧，會遍地開花。承認房價跌，就像承認債權跌一樣困難，都會安慰自己套著配、套著租，單是別人收一樣的租金和股息，買進的入手價就是比你便宜啊60F 07/05 08:55
噓 : 詐騙大市63F 07/05 08:56
推 : 每天在那邊喊漲跌 一直錯邊仔 喊中？別鬧了
NPC式宣傳嗎64F 07/05 09:00
※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/05/2025 09:03:48NPC式宣傳嗎64F 07/05 09:00
→ : 偏遠山區的豪宅.......-_-"66F 07/05 09:08
→ : 豐邑近年在台中有賣得好的案子嗎 （yes除外67F 07/05 09:09
→ : 香港富豪才會追求山頂豪宅，台灣不興這一套。68F 07/05 09:10
推 : 這五年至少漲兩倍起跳欸，跌2%而已，需要賣慘成這樣？69F 07/05 09:13
→ : 香港山中豪宅是看得到山景、海景、城市夜景，台灣的70F 07/05 09:14
→ : 笑死人了，是錢多到得憂鬱症嗎？71F 07/05 09:14
→ : 山區不時就有一大片墳墓出現，不然就是有靈骨塔，看了就倒彈。72F 07/05 09:14
推 : 不會跌74F 07/05 09:16
推 : 這是建商宣傳崩盤看看就好XD76F 07/05 09:20
推 : 連台中七期，全台最強重劃區，都面臨信心危機，那全球房市還有救嗎？77F 07/05 09:20
推 : 某j賺不到怒噓，台中穩穩地就是爽79F 07/05 09:21
推 : 怎不找詐騙業者來買80F 07/05 09:23
噓 : 假新聞 房價不可能跌81F 07/05 09:23
推 : 賺錢的時候怎麼沒有太爽症啊？？？
之前五年每年毛利50%還嫌不夠？82F 07/05 09:28
之前五年每年毛利50%還嫌不夠？82F 07/05 09:28
推 : 詐騙抓光，台中房地產就崩了84F 07/05 09:38
推 : 房蟲太多 現在還沒殺到底85F 07/05 09:48
推 : 60E只撥4E XD
怎麼跟鄉民說的不一樣 賣不掉慢慢賣就好R
建商怎麼會有資金壓力呢86F 07/05 09:58
怎麼跟鄉民說的不一樣 賣不掉慢慢賣就好R
建商怎麼會有資金壓力呢86F 07/05 09:58
推 : 前幾年都賺爆了89F 07/05 10:01
推 : GPT作文，100分90F 07/05 10:01
推 : 這麼便宜空空都買不起 不要逛房板了 改逛省錢板 反正空空說要崩20年 那幹嘛第一年就關注房市呢 大家都這麼想買房 房價怎麼跌阿91F 07/05 10:03
推 : 精湛建設聽聽就好
他一年才推幾個案而已，而且現在都在郊區推案94F 07/05 10:08
他一年才推幾個案而已，而且現在都在郊區推案94F 07/05 10:08
推 : 七期那裡有投資客斷頭的案子 有興趣96F 07/05 10:23
→ : 還沒跳樓都是假新聞97F 07/05 10:32
推 : 台中不是很多跳樓98F 07/05 10:34
推 : 等哪天兩岸統一或是國土法上路 我才會考慮買台中
少子化配廣大的平原 這個未來前景太美麗不敢相信99F 07/05 10:46
少子化配廣大的平原 這個未來前景太美麗不敢相信99F 07/05 10:46
→ : 少賺而已哭天喊地，還能一直花錢買新聞101F 07/05 10:47
→ : 一直重劃一直收割102F 07/05 10:47
推 : 就跟賴正義一樣，在台中市區已經沒幾個案子了
jonso你怎麼那麼好笑啊
兜裡也沒多少錢，誰在乎你買不買台中啊
你不買，還有千千萬萬個彰化發低薪慣老闆會買
人家工廠開業一年至少可以買5-10間預售103F 07/05 10:49
jonso你怎麼那麼好笑啊
兜裡也沒多少錢，誰在乎你買不買台中啊
你不買，還有千千萬萬個彰化發低薪慣老闆會買
人家工廠開業一年至少可以買5-10間預售103F 07/05 10:49
→ : 老闆不買土地買房子 也是奇葩
我是老闆就買土地賭兩岸統一 開放移民
買房50年後變老屋，中國人都還沒進來108F 07/05 11:08
我是老闆就買土地賭兩岸統一 開放移民
買房50年後變老屋，中國人都還沒進來108F 07/05 11:08
推 : 工廠老闆一年淨賺沒5千萬應該PR10111F 07/05 11:21
推 : 都漲一倍了，是在虧什麼啦112F 07/05 11:23
推 : 賺太多，不知道該怎麼花錢得了憂鬱症113F 07/05 11:37
推 : 幹嘛吃藥，便宜治百病啊114F 07/05 12:07
推 : 買不了新的藍寶堅尼很焦慮115F 07/05 12:46
噓 : 這個人就是14期酸咩，自己台中人還要整天戰116F 07/05 12:48
推 : 舒服117F 07/05 13:34
推 : 舒服 看推文還有傻多在壯膽 豪爽阿 一輩子都壓在房地產急惹急惹118F 07/05 13:52
噓 : 幹 建商最好會憂鬱恐慌啦 甲洨120F 07/05 19:12
→ : 去逛豪宅治憂鬱啊，陳醫師有教121F 07/05 19:35
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