看板 home-sale作者 cake51640 (uuuu4ni)標題 [新聞] 吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800時間 Thu Jul 3 23:10:10 2025
吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億 迎預售屋交屋潮恐難貸
台視新聞網
2025年7月3日 週四 下午1:04
https://tw.news.yahoo.com/吃緊-8大公股銀行自住房貸額度不到800億-迎預售屋交屋潮恐難貸-050441268.html
受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報，建商也將面臨資金斷鏈風險。
台銀、土銀自用住宅貸款百億以上 華南銀、兆豐銀剩「個位數」
央行出重拳打炒房，交易市場進入冷凍期，至今還沒回神又出現新的危機，財政部調查發現，8大公股銀行至5月底，自用住宅可貸金額扣除已核准但尚未撥貸的額度，只剩794億元，其中台銀、土銀還有百億元以上，彰銀和台企銀只剩雙位數，華南銀和兆豐銀更僅有個位數，一銀和合庫銀則已經非常接近內部警戒比率。
然而專家指出，2022年是建案開工高峰，推估時間，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報，恐怕將導致許多民眾貸不了款。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前非常多公股銀行會提高審核標準，甚至會直接暫緩收件，導致有非常多符合新青安的人有可能貸不到款。
限貸令影響 新青安導致公股銀行貸款爆量
專家指出，受到央行限貸令影響，貸款成數不高，降低民眾置產或換屋的意願，目前市場買房的主力大多剩下符合申請新青安條件的人，導致各大公股銀行貸款爆量，不只讓民眾在貸款上卡關，建商也可能面臨資金壓力。
房市趨勢專家李同榮提到，建商賣出去的客戶出現貸款成數的差額，建商跟住戶現在已經開始出現要協商，甚至有一些糾紛，還有在蓋的過程當中，建商資金恐面臨斷鏈；張旭嵐也提醒購屋族群，在申請房貸，優先徵詢往來比較多的銀行，核貸的機率也會比較大。
眼看交屋潮來臨，卻貸款無門，專家呼籲央行謹慎調整政策，不要限制過度，否則房市將面臨金融風險和爛尾樓危機。
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剛剛看到的新聞，在想剩下不到800億，真的夠撐即將交屋的預售屋嗎？還是預售屋的房貸已經扣掉了，如果這波交屋潮全擠進來，會不會又爆量、貸不到款，建商也快hold不住了？感覺房市快要進入另一波考驗了耶。
各位前輩怎麼看
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※ 作者: cake51640 2025-07-03 23:10:10
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推 buike: 下半年能順利交屋的都值得恭喜，祖上積「德」！1F 07/03 23:11
推 smallroad: 到底～～～～政府不是一直在洗地，到底有沒有額度
呀3F 07/03 23:13
→ buike: 很明白了，不支持大掃除就沒有牛肉沒有額度！5F 07/03 23:17
推 repast: 抓緊囉 車門焊死嘻嘻7F 07/03 23:37
推 a951l753vin: 台銀一家就佔了550/800
看的到 收支比不到 還是借不到~10F 07/03 23:47
推 lc1230: 就代表台銀的審核制度才是合理的，其他銀行根本亂放款12F 07/03 23:53
推 AGODC: 假的，肯定是業障重，嚇不了人的？13F 07/04 00:08
→ buike: 千戶大案的上空盤旋著一堆禿鷹，準備囉！15F 07/04 00:50
推 humbler: 下半年交屋潮...16F 07/04 00:59
推 zero00072: 不是說好房市冷？不是說好都被斷頭了？18F 07/04 01:29
→ allcliche: 自住貸不到款，可以打電話給金聾，
他保證說新青安貸款沒問題啊！22F 07/04 02:48
推 AGODC: 之前報導有降應該是指整體包含私銀，但是這篇公股行庫是一定要給新青安借，在7成（之前有報導）是寬限只還利息下，結果可想而知！24F 07/04 05:26
→ op520: 掏現金買啊，阿不是很會買很會炒？還需要跟銀行借喔？29F 07/04 08:49
推 zebirlin: 快請教版上房蟲如何全額貸/子孫貸，三貸相傳也要買30F 07/04 09:09
推 jackred: 1.跟親人借 2.親人沒錢請親人先信貸你還 3.無法交屋
收支比不到的 3年內就不要買房 免得把自己搞得很累
預估未來 銀行第二戶不給貸款 保留額度給首購31F 07/04 10:30
推 F93935: 不知道在衝什麼 現在首購非青安利率都跑到2.7-3%了神經病36F 07/04 14:37
推 Annis812: 建商能有什麼資金壓力 XD37F 07/04 14:41
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