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作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 台中建商也在自砍了
時間 Thu Jul  3 12:19:39 2025

前幾天傳出台南建商自砍兩百萬，看台中潭子的建商也在自砍了將近兩百萬求售。另外14
期美禾段似乎是真的掛了，有國泰屋主拿兩年多前的國泰預售出來平轉求售，而且總價還
不是很高的那種，14期美禾段應該是出現嚴重修正了吧？

https://i.imgur.com/DvmV38E.jpeg
https://i.imgur.com/H8kgKNv.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.79.130 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-07-03 12:19:39
※ 文章代碼(AID): #1ePWJTT2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751516381.A.742.html
→ toto123: 中南部買到2000萬都勇者1F 07/03 12:20
推 stanly3092: 這只是剛開始...2F 07/03 12:20
推 antigidu: 金龍哥很滿意3F 07/03 12:21
→ toto123: 這種房子要跑都沒那麼好跑了4F 07/03 12:21
→ innuendo3324: 銀行水位滿滿滿，有得砍了5F 07/03 12:22
推 fuzzycool: 政府只顧搞罷免 Lie Cheater整天跟對岸叫囂
房市這幾年應看漲無望 有錢人都把資金往外移了6F 07/03 12:22
推 mind324: 借不到怎麼買zzzzz8F 07/03 12:23
推 cevs: 還會更低9F 07/03 12:26
推 shaddock1996: 中古屋穩定 預售不確定性高 別亂接～～10F 07/03 12:26
→ panzerbug: 居住正義來了11F 07/03 12:29
推 au041l: 台中穩的，現買現賺12F 07/03 12:34
推 kitten123: 個案啦
台中穩穩的13F 07/03 12:36
推 bustinjieber: 就說漲多漲少都沒差，長期都會回歸15F 07/03 12:37
推 ufo559: 下半年對保 趕緊叫認識的GGer接盤16F 07/03 12:37
推 humbler: 多殺多...17F 07/03 12:38
推 fcuk9981: 多多會嗆說有幾間接幾間 不怕18F 07/03 12:40
推 sansiaman: 是怕要跑也沒人接，下半年更精彩19F 07/03 12:41
推 topaaron12: 再等等20F 07/03 12:41
推 jeffsu: 北屯14期本來就會很慘 早就說過了 至少套10年應該能解套21F 07/03 12:42
推 MinJun5566: 看來修正個1-20%會是常態…22F 07/03 12:46
推 fcuk9981: 13期鉅虹看起來賣得不好 等國泰實登出來觀察23F 07/03 12:47
→ backpacker18: 啊不都寶佳24F 07/03 12:47
→ CKRO: 不要怕這是技術性調整25F 07/03 12:49
推 spermbox: 我覺得這個根本不能算什麼跌價
因為，建商賣的那個價格，本來就沒什麼價差空間了26F 07/03 12:50
推 gk1329: 2027 最後大限28F 07/03 12:51
→ toto123: 交屋後才是真正的戰場29F 07/03 12:51
→ spermbox: 而且很多地方都這樣，建商直接把價差拉上去完全不留利潤空間30F 07/03 12:52
推 fcuk9981: 北屯價格炒得太假笑 本來就該跌了當每天都過年喔32F 07/03 12:52
→ spermbox: 不然我問你，你自己也知道的亞昕豐山，那種建案會有什麼價差能吃嗎？
重劃區的賺錢模式是建立在區域長期發展身上，不是那種急拉價的短期套利行為
2022年開始，很多建案一開出來就是區域最高價在賣，當然不用想什麼潛在價差這種可笑的東西33F 07/03 12:53
推 PaulPoPan: 加入某個房蟲群組一直吹水湳上看百萬39F 07/03 12:55
推 taylorabc: 韭味好重
「未來增值可期」，然後自己平轉賣掉XDDD40F 07/03 12:55
推 SportLeo: 他寫未來增值可期也太諷刺42F 07/03 12:57
→ luluking: 為啥要賣，台灣房價不是都說不會跌，加價賣啊43F 07/03 12:59
推 spermbox: 我倒是覺得水湳100以後是真的會有，只是不一定是你們現在買的預售屋
區域隨時間發展房價上漲是很正常的44F 07/03 12:59
推 Harlequin727: 以為多低總 結果也要兩千多47F 07/03 13:00
→ spermbox: 七期也是回檔過，現在看來房價高的地方跌的時期都逃不過回檔48F 07/03 13:01
推 mcgrady12336: 現在這樣更不可能換屋，買借不到錢賣你要準備砍多少成交？50F 07/03 13:01
→ spermbox: 五期上世紀回檔得更厲害，人家現在也是房價高的區域52F 07/03 13:02
推 repast: 潭子買到快2000萬的是低能兒吧 笑死53F 07/03 13:04
→ jackself: 只記得當初有人建議民間融資拼交屋54F 07/03 13:04
推 spermbox: 房地產一直是在比誰的氣長55F 07/03 13:05
推 clecer: 樓上這麼看好快接，當傳家寶，台中買到5字頭就是盤子56F 07/03 13:07
推 EdmundLi: 不會增值的資產要拋的時候大家都在比快的...57F 07/03 13:07
→ backpacker18: 大型重劃區就是短多中空長多
重劃區越大中空期越長
幾乎沒有例外58F 07/03 13:08
推 kkevil: 個案了 別怕61F 07/03 13:08
→ chenyeart: 個案62F 07/03 13:08
→ backpacker18: 所以要買重劃區要嘛在第一波進場
要嘛等之後機能發展好自住需求穩定後再買就好了63F 07/03 13:09
→ toto123: 誰不知道長多 問題是你中間要怎麼度過
而且還要看你挑的物件65F 07/03 13:09
推 spermbox: 我滿手房，何須再買
中間怎麼度過？你沒有財力度過就不要去玩啊67F 07/03 13:13
→ toto123: 就是有可能大量交屋的時候你要租 大家一起競爭 砍價出租69F 07/03 13:15
→ backpacker18: 你一開始就進場
中間過渡期再修正回檔都沒差
近期的看看機捷或A7就知道 成本太低
說實在14期一開始也才4字頭而已 買在前期的根本不會怕
除非是像副都心那種一開始就衝到天價的70F 07/03 13:15
→ toto123: 買租客幫你繳房貸 這遊戲要怎麼下去 上班族沒幾個扛得動76F 07/03 13:16
推 coldspring: https://i.imgur.com/O7TwXlv.jpeg77F 07/03 13:16
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推 jack18262: 勝發賀後面那個6962戶數超多 還敢開200078F 07/03 13:16
推 hatelonely: 請問這種line群可以去哪裡加入？79F 07/03 13:17
推 spermbox: 沒錢，沒錢的麻煩滾去旁邊玩股票給大戶割韭菜就好80F 07/03 13:17
推 rainsilver: 預售沒有5字頭的台中能買哪裡？81F 07/03 13:17
推 bigair888: 國泰的不差吧，台中七期應該穩穩的82F 07/03 13:18
推 spermbox: 奇怪了，為何一堆小朋友一天到晚想開大車，然後看不到前方撞車了再怪政府道路設計太差
還是你們以為年紀比盒盒大就不是什麼小朋友了？
小朋友懂嗎，就是在說你們貸款滿滿去炒房還嘎不過來的83F 07/03 13:19
推 backpacker18: 七期穩到不行啊
國泰七期現在整棟只有1戶在賣
而且開價是入手價加1500萬
所以前幾年炒水湳14期的時候我不就在板上說能買七期要趕快買了87F 07/03 13:26
我倒是覺得水湳還行 14期美禾段就真的太偏了 炒太高回檔不意外
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif92F 07/03 13:27
推 CCOOGG: 房子花到超過500萬買的都SB喜歡當房奴93F 07/03 13:27
推 LeonKuo: 名字取不好 叫什麼美禾 中南部很吃這套的94F 07/03 13:31
→ backpacker18: 七期基本上豪宅線以下都是送分題
因為剩下的地95%都是聯聚寶輝的
全部都會破高總95F 07/03 13:33
推 carolgilbert: 個案啦，哪次不是個案98F 07/03 13:33
推 morrishh: 我朋友年薪100買台中2000萬 套住了怎辦99F 07/03 13:33
※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/03/2025 13:36:46
推 Harlequin727: 我關注的建案 捷運旁 根本沒降。 現在逆風location的重要性更高了278F 07/03 20:00
噓 Somebody99: 你要賣給我嗎280F 07/03 20:06
推 qscgg: 不可能！絕對不可能！281F 07/03 20:09
→ PPSEED: 砍半賣你都賺，幹嘛降價，賣1/4回本，剩下的放著慢慢漲282F 07/03 20:10
→ tctv2002: 量大的重劃區都差不多283F 07/03 20:10

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