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作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 降價潮來了？顏炳立：只是一場秀、買賣雙
時間 Wed Jul  2 12:47:02 2025

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8845275
降價潮來了？顏炳立：只是一場秀、買賣雙方都處於六個字 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 近來頻傳建商降價，不少人認為大讓利潮要來了。戴德梁行總經理顏炳立表示，現在所謂的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來... ...

 

內文：
近來頻傳建商降價，不少人認為大讓利潮要來了。戴德梁行總經理顏炳立表示，現在所謂
的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來吸引買氣，民眾應該看清楚。

他表示，建商不做賠本生意，現在很多案子是拿蛋白區價格和蛋黃區做比較，「這哪叫讓
利，只是把開價開太高的，現在還回來」，就像從開LV價格回到Uniqlo價格，回到原本正
常的情況。


顏炳立強調，開價讓利10%、20%，都只是行銷的噱頭，一個建案合理的利潤如果是二成，
開價可能加到三成、四成以上，現在買氣不好，如果手上有些案子賣不好，金流有問題，
就會訴求讓利來吸引買氣。


只是實際上，就算讓利一、二成，建商還是有賺，只是把修正之前的超額利潤，回到合理
利潤。很多人期待大跌價，但就他來看，就是七個字「一點機會都沒有」。

顏炳立表示，去年房市是量價買氣，量先出來，量價上去，今年則是反過來買氣量價，買
氣斷了，量價下滑。房市土地降溫，房價緩修，預住蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇趨
勢不變，預料下 年量還會再縮 ，買氣再降。


第三季房市房市會陷於回憶，觀望。盤整，價緩修，買方縮手，賣方惜售，市場只有等待
價跌的自用者 接盤者 ，但借不錢就不會買了，限貸斷了投資，成交量會大幅萎縮。

第四季房市仍會處於夏天穿毛衣，沒有激情，繼續量縮，不斷累積價跌的壓力，現在壓力
鍋還不到掀開的時候。

對於今年各類市場，土地市場蛋黃區只剩都更布料，價仍堅挺，蛋白區西裝布 ，如果價
格修正仍有市場，商用不動產部分，如果未達法人標準很難成交，店面市場因內需不振，
租金難上揚，飯店市場則仍處於夢遊狀態。


顏炳立表示，目前市場只是一場秀，建商從觀望心態，轉為調整開價，吸引買方，但仍處
於獲利價格階段，只有獲 才會出貨，真虧錢就不會賣了。現在市場是，賣方定價，買方
選價，買賣雙方都處於六個字「自我感覺良好」。


心得：
戴德梁行總經理顏炳立針對近日建商讓利發表一些淺見
房價像從開LV價格回到Uniqlo價格
但想要期待大降價一點機會也沒有
可以趁建商讓利時能買就買

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-07-02 12:47:02
※ 文章代碼(AID): #1ePBd9Qk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751431625.A.6AE.html
推 EvilJustice: 這怎麼有點廢話的感覺1F 07/02 12:48
→ toto123: 祝董: 三重帝寶 打7成 結果實際賣70~85萬
折 打折個?三重本來就是這種價位2F 07/02 12:48
推 a386036: 現在問題是造價太高4F 07/02 12:50
推 ru04hj4: LV到coach就很多了5F 07/02 12:52
推 minikai: 顏總之前不是都看跌嗎？這次這麼又不一樣了6F 07/02 12:58
推 planta: 買一送一，以為五折，
結果用原價400計，
平日賣你二百，
等於強迫一次買兩罐！
屈臣氏歸工用這招，
還是有人上當！！
規剛欸！～商人呀！
賠錢生意沒人做啦！7F 07/02 13:03
推 blargelp: 阿叔送你六個字 自我感覺良好15F 07/02 13:03
推 NeihuSnape: 顏總喊空喊幾年了 賺很多台賓士了吧16F 07/02 13:05
→ jaricho: 空空：你建商要賠錢賣啊17F 07/02 13:06
推 planta: 期待大跌價，就是七個字「一點機會都沒有」。18F 07/02 13:13
推 antigidu: 愛山林祝董：七折19F 07/02 13:15
→ kimula01 …
推 kimula01: 2027差不多之前新青安的預售要交了 會有好戲嗎20F 07/02 13:16
→ knives: 新青安預售屋要先煩惱貸不貸到錢21F 07/02 13:17
推 piliwu: 新青安為什麼會貸不到？那是優先戶耶22F 07/02 13:18
推 e2000: 銀行不放貸，是要買什麼23F 07/02 13:21
→ ActionII: 難得，史味、顏董跟多軍領袖同一套說法了24F 07/02 13:26
推 luc0919: 這邊鄉民自比顏總懂房產25F 07/02 13:27
推 lucifero:        機會難得  手腳要快26F 07/02 13:27
推 antigidu: 政府在衝刺租屋社宅數量  可以租屋一輩子27F 07/02 13:32
推 GGdong: 完了，這樣就是崩定了28F 07/02 13:32
→ antigidu: 順便幫政府做居住正義業績  加油29F 07/02 13:32
推 spermbox: 空空：顏炳立你怎麼變多軍了30F 07/02 13:33
推 hermitwang: 新青安不是只到2026年中，我都看不懂跟預售屋有什麼關係？31F 07/02 13:33
→ zzz50126: 說什麼大實話33F 07/02 13:34
→ a8521abcd: 所以砍一兩成根本不痛不癢，繼續往下砍囉34F 07/02 13:34
推 vaughn: 之前開太高，現在回來正常，那就是降價啊35F 07/02 13:34
推 hermitwang: 之前買預售屋剛好這兩年辦貸款的賺到這樣吧，後來買的預售又不能確定交屋時有新青安？36F 07/02 13:36
推 vaughn: 等價格回到十年前，也要說，這十年漲太多，現在只是回到正常？！價格下修就是下修，管之前是不是開太高38F 07/02 13:36
推 KoBuKoLa: 本來就是 就只有空空會信那種葉佩雯
啊啊啊啊 崩20%啦 傻多 然後自己還是買不起40F 07/02 13:40
推 qsx889: ? 2027交屋的又不會借新青安 至於會不會有超青安就(42F 07/02 13:41
→ king412365: 現在貸款很嚴格 排隊等水位有些還不給貸43F 07/02 13:42
→ deann …
推 deann: 就是賣不出去就加價開 然後賣原價說讓利44F 07/02 13:49
→ IceLemontea: 笑死 超級反指標45F 07/02 13:55
推 billkira: 這只是剛開始 打完8折再來5折再來骨折 一直讓利一直爽46F 07/02 13:56
推 twin2: 他的意思是說,接下來就是一路緩跌，要是碰大事件有機會真正炸開來，到時候才是好的買點47F 07/02 13:57
→ billkira: 貸款貸不出來 促銷有啥用49F 07/02 13:57
推 xcc54154: 建商毛利都到50%的 還在那邊成本高 笑死人50F 07/02 13:58
推 AlarmAlarm: 只是把開價開太高的，現在還回來=>這不叫讓利 這不叫降價？ 為什麼每天要看一堆廢話51F 07/02 13:59
推 andy810306: 不是讓利，只是把開價降一點點！明天去行政院上班！53F 07/02 14:00
推 CHELun: LV降到Uniqlo 大概打0.3折54F 07/02 14:01
推 hihi29: 顏董幹嘛這樣==55F 07/02 14:03
推 CHELun: LV價 降到 UQ價 絕對是毀滅性崩盤56F 07/02 14:06
推 SunMoonLake: 鹽董你幹嘛不看崩盤 2折價57F 07/02 14:54
推 puj506afd: 小漲50趴大跌5趴58F 07/02 15:26
推 kkevil: 說會跌都是騙人的 台灣房子只會漲 還不快買 歐硬59F 07/02 15:29
推 op520: 漲都漲200%，讓利讓個10%就要謝主隆恩，呵呵60F 07/02 15:38
推 lanevo9: 所以還降價還沒人來看 才真的出大事了 是吧61F 07/02 15:47
→ jerrylin: 至少從溢價回到正常價格  也算有降吧
降價還沒人看  代表沒那麼多剛需啊
還是剛需都套在新青安了62F 07/02 16:03
推 turndown4wat: https://i.imgur.com/x1Ei9hF.png65F 07/02 16:17
[圖]
→ bogy26: 來一首一場遊戲一場夢66F 07/02 16:25
推 ImCPM: 這咖唱雖的時候一直漲欸 看來…67F 07/02 16:35
推 ahlolha: 中南部不一定 新竹以北尤其雙北的讓利大概就抄祝董68F 07/02 16:56
噓 nonstop180: 開價先+100%然後大喊讓利20%69F 07/02 19:23
推 start0917: 台灣uni還比日本貴70F 07/02 21:20
推 blueemind: 假的 加價賣 加價買71F 07/02 21:36
噓 popxpopxpop: 你以為還會降，結果買菜族就進場了，就你自己錢不夠，外面大家都很有錢的72F 07/03 04:08

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