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作者 baby79080000 (Michael Chiang)
標題 [請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？
時間 Wed Jul  2 08:57:34 2025


女口是頁

肥宅剛拿下一棟房子

有10來個套房

可是前任屋主都是收年租

就是沒有辦法每個月有金流進來

可否請問板上的大神
假使我自己拿現金，固定每個月5號

然後寫備註說租金（收租）

有可能讓銀行認列嗎？
我知道需要時間，想問問板上有交手
永豐/京城/臺企/臺中銀行/第一/彰化

這幾間比較挺中小企業或是小老闆的
有像上述往來幾年後，認列收入
可以未來再房貸或信貸嗎？

有好建議可以私訊，會酌予p幣

感恩！！！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.209.153 (臺灣)
※ 作者: baby79080000 2025-07-02 08:57:34
※ 文章代碼(AID): #1eP8G0fv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751417856.A.A79.html
※ 同主題文章:
[請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？
07-02 08:57 baby79080000
Re: [請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？
07-02 10:16 OHHEEEEEED
推 Tosca: ???????你要收入認列還不簡單報稅的時候全報就好了啊
銀行就能調閱國稅局的資料 就知道你有這些收入
根本不用管租金是月繳還是年繳1F 07/02 08:59
推 jamo: 繳稅就好+14F 07/02 09:01
推 spermbox: 銀行好像不會鳥你這種套房收入5F 07/02 09:04
推 abcvvabc: 所以有被申報公益出租人也一樣要申報嗎？低於15k6F 07/02 09:04
→ spermbox: 而且你這樣會逃不了稅，很不方便
銀行會認列的應該是那種有規模公司的租賃契約，全聯這類的7F 07/02 09:05
推 Tosca: 你只要有報稅銀行一定會認 因為他是從國稅局那邊撈資料10F 07/02 09:06
→ abyssa1: 檢附合約與金流即可 沒那麼難 年繳一樣可以 就勾出來11F 07/02 09:07
推 spermbox: 銀行會不會認列，跟他覺得你的還款能力水準有關
套房這種一天到晚退租出租的收入，你薪資收入夠高比較實際12F 07/02 09:08
→ abyssa1: 這個送件的人要寫報告 大部分都懶啦15F 07/02 09:09
推 blargelp: 也沒有報稅銀行就一定認 有的銀行就是只喜歡薪轉 看銀行16F 07/02 09:09
推 dakkk: 租金匯帳戶的紀錄17F 07/02 09:10
推 spermbox: 如果你直接將整棟包租給物業管理公司，我相信銀行會認列像兆基物業這類的18F 07/02 09:12
推 dati: 推吐司 報稅是最簡單的事情20F 07/02 09:27
推 morrishh: 乖乖繳稅21F 07/02 09:36
噓 boringgenius: 繳稅22F 07/02 09:37
噓 FcuKobe: 不想繳稅嗎23F 07/02 09:37
推 sakeru: 報稅阿 這麼簡單24F 07/02 09:41
推 jinso7410: 合約+每個月固定金流即可
每家銀行去問看看25F 07/02 09:44
推 au041l: 乖乖找高薪工作吧27F 07/02 09:59
推 cutbear123: 合約+存摺就夠惹==28F 07/02 09:59
推 benson502: 報稅立刻認列29F 07/02 10:01
推 cutbear123: 如果不像繳稅 備註最好別打30F 07/02 10:02
推 qq0915: 認真說有的銀行認合約就可以31F 07/02 10:05
噓 jinso7410: 報稅就是拿石頭砸自己腳
屆時賣出繳的合一稅都不知道是租金幾倍 好想笑32F 07/02 10:07
推 cobrabaton: 整棟公證報稅就好了，公證合約就會認 而且每年都要報租賃所得
要不然整棟租我代管公司，用公司轉帳給你報稅34F 07/02 10:10
推 jc761128: 去報稅阿37F 07/02 10:14
推 uniqlo5566: 乖乖申報，反正也才約50%認列，不想繳稅就不要怪銀行38F 07/02 10:26
推 askachage: 合約正本+3個月租金紀錄+入款帳戶與屋主同名39F 07/02 10:44
推 hololive45P: 以前可以現在不行啦...我去年就問過了40F 07/02 10:44
推 PassinBy: 報稅可以列, 但銀行不一定會當成還款能力的加分項41F 07/02 10:54
推 luluking: 報稅就好啦，你不報房客報也會被查到42F 07/02 10:54
→ PassinBy: 強者我朋友國外券商好幾千  但就因為沒有薪資所得
辦個舊屋抵押貸款被銀行刁到不行  這還是2021年的事情43F 07/02 10:54
推 wunn: 請問一下，租金入款帳戶不是屋主，但是跟屋主是夫妻，這樣也認列嗎？45F 07/02 10:55
推 Tosca: 抱怨被刁難應該是平常都沒再跟業務往來吧 人脈很重要啦47F 07/02 10:56
推 jinso7410: 資產百百種 資產夠 就去多問一定有
真不知道為何一定要執著公營
然後貸不到再來上新聞哭夭48F 07/02 11:00
推 jerrylin: 繳稅的才有人權  去日本申請永住就知道了51F 07/02 11:09
推 kutkin:  [問題] 問現金存自己戶頭長期認列收入
BANK SERVICE你也問了
你是有幾個金流呀  我都用EXCEL52F 07/02 11:12
推 planta: 把年收的租金拿去放在ETF裡，自然就會繳稅，稅單就是財力證明，有機會還可以多領利息價差，不要問我買什麼，投資自己評估！55F 07/02 11:37
推 bustinjieber: 要玩就乖乖的報吧58F 07/02 11:38
推 elven: 報稅就行了59F 07/02 11:43
推 ttyy: 銀行認啦哪有不認，年租也認啊為啥不行，不用麻煩到每個月金流
你叫他們租金用匯的，不要存現金就好
對銀行來說報不報稅不是重點，他們開門是做賺錢生意的，不是國稅局
報稅只是讓他們最方便認，你一個第三者帳戶匯個8-10萬進來有10個人這樣匯都想寫租金，以往來的經驗不覺得有啥問題，你都自己存現金來讓他們不知道怎麼解釋才是問題
大原則就是銀行是開門賺錢的，他們很想把錢借你，但你要讓他們「好解釋」「有藉口理由」只要解釋合理就沒問題，你現金自己存就是很難解釋的東西誰知到你現金哪裡來的
現階段報稅沒什麼壞處還可以搭一堆補助來自己拉價格和競爭力，但報稅跟銀行認不認關係沒這麼直接而且每間銀行不一樣你走台銀當然給你很嚴但也有很鬆的
上面aby大有提到一個重點：送件的人要寫報告
這也是為什麼之前大家會一直講買產品，因為當遇到沒那麼明確的狀況他們報告可以寫：該客戶已購買房貸壽險我們相信其…blabla，這個就叫「好解釋」60F 07/02 11:44
推 loopdiuretic: 租約證明+存摺收入78F 07/02 12:14
推 jian0202: 現在銀行只看國稅局 其他資料幾乎不認
存摺已經沒用了 連收入的來源都看79F 07/02 12:30
推 ataky: 報稅81F 07/02 12:40
噓 chrisstar: 銀行板問不到就轉戰房板82F 07/02 12:49
推 euruing: 只要能課稅事情馬上變簡單83F 07/02 12:54
→ kendan88: 繳稅，不繳稅就不要問84F 07/02 13:22
推 paisen: 地點在哪公布一下，相信大家都會幫忙的85F 07/02 13:41
推 kimochi5566: 請問Airbnb的收入銀行認嗎？86F 07/02 14:43
推 qwertyuiop93: 銀行看綜合所得稅87F 07/02 15:55
推 abyssa1: 單純報稅不夠即時 他還是要近三個月金流
你現在給已核定的報稅資料已經是2023的了
2023有收入有報稅不代表你2025還有這個收入
股利所得也一樣 還要提供近期庫存88F 07/02 16:09
推 kkmmking: 繳稅就可以貸款了，不要想多拿92F 07/02 16:15
推 kumaliu1988: 因為你不夠有錢93F 07/02 16:26
推 RealID2018: 提供租約影本+金流
年租也可以啊
真的貸不下來就買張儲蓄險阿，綁7年你也不損失本金
就當另類定存
沒有一張儲蓄險搞不定的貸款94F 07/03 02:05
推 csluling: 翻譯：我要逃漏稅要怎麼讓銀行認列99F 07/03 11:41

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