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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 金龍海嘯可能還會持續15年
時間 Mon Jun 30 07:33:27 2025

https://i.imgur.com/wW5CnCs.jpeg
[圖]
美元週期具高度週期性，約10–15年轉折一次。

歷史顯示：每次美元長期升勢結束後，通常伴隨美元疲弱（下行週期），這可能帶來

1.有利於新興市場與商品價格上漲

2.外幣計價資產報酬表現可能優於美元資產

依照上次轉折點1985，2002來看北市房地產報酬




一、1985–1995（10年）

     台北市名目房價變化（根據房價指數與歷史資料）：

1985：約 8 萬元／坪

1989–1990 暴衝到高點：約 30 萬元／坪

1995：泡沫破裂後回落至約 20 萬元／坪

10年總漲幅：約 2.5 倍（8 → 20 萬）

二、2002–2012（10年）

     台北市名目房價變化：

2002：約 23 萬元／坪

2012：約 55 萬元／坪

10年總漲幅：約 2.39 倍（23 → 55 萬）




結論:台灣政府為了避免前兩次因為弱美元導致房地產爆噴，這次可能會持續緊縮不
動產長達15年，比如這次韓國打房政策。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.41.131 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-06-30 07:33:27
※ 文章代碼(AID): #1eOSr9IA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751240009.A.48A.html
※ 編輯: jinso7410 (110.28.41.131 臺灣), 06/30/2025 07:36:22
※ 編輯: jinso7410 (110.28.41.131 臺灣), 06/30/2025 07:40:39
推 drea: 那只能漲房租了.....1F 06/30 07:42
→ JKjohnwick: Zzz2F 06/30 08:51
→ au041l: 金融就是專門電看歷史的3F 06/30 09:17
推 william826: 買房 不如買春4F 06/30 09:24
→ valkyrie: 你還真是幻想文連發 還在幻想噴爆5F 06/30 09:25
推 jei01: 15年金龍還活著？6F 06/30 09:38
推 bbn826330410: 水龍頭至少關到下次選舉7F 06/30 09:39
推 xxio: 選票壓力下,緊縮15年? 這畫面太美了吧
真這樣,先不要管選民,連金主都要吃屎.有人在房價持續下行狀況下連任嗎?
金龍連的台幣匯率都這樣七零八落了,你也不用幻想它會硬多久8F 06/30 09:40
推 financer: 先看今年9月會不會放寬一點 畢竟離去年實施也剛好滿一年央行做幾個5-8月房價軟著陸的數據 讓金龍有台階下12F 06/30 09:51
→ Tatsuya72: 可以唷！希望到時候你也多買幾間了14F 06/30 10:05
→ pnsboy: 未必喔 有人說選舉不是就要聽票多的15F 06/30 10:06
→ CCOOGG: 噴個雕 全部戰士都上車 口袋都空空月光了還16F 06/30 10:07
→ jerrylin: 15年已經一代人過去了17F 06/30 10:13
推 kmtkmtkmt: 賴清德2028選輸就沒了啦 還在15年  你還在做夢喔18F 06/30 10:53
給空手一點期待臭了嗎
※ 編輯: jinso7410 (110.28.41.131 臺灣), 06/30/2025 11:56:20
推 amino0120: 宏國半價賣我就信19F 06/30 11:59
推 kmtkmtkmt: 10年一跳 不用懷疑 時間會給你答案20F 06/30 12:14
推 eric61446: 2028還要看能推誰選21F 07/01 06:27
→ javis3021: 政黨輪替政策又會改了啦22F 07/01 07:36
推 factotum: 這也吹得太唬爛了23F 07/01 08:43

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