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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 [新聞] 房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強
時間 Sun Jun 29 09:27:10 2025

房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強制罪被判刑

連結：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5089303
房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強制罪被判刑 - 社會 - 自由時報電子報
[圖]
新竹縣彭姓男子將房屋租給范男作為老人聚會場所使用，哪知才租1個月，范男就以有糾紛為由拒繳房租，彭男火大憤而將水關掉，企圖逼范男趕緊搬走，新竹地院認為彭男此舉已構成刑法強制罪，將他判刑2月。法官調查，彭男將其新竹縣房屋租給范男做為經營老人聚會所使用，雙方約定租期自前年3月起至117年2月28日止，為期 ...

 

內文：〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹縣彭姓男子將房屋租給范男作為老人聚會場所使用，哪知
才租1個月，范男就以有糾紛為由拒繳房租，彭男火大憤而將水關掉，企圖逼范男趕緊搬
走，新竹地院認為彭男此舉已構成刑法強制罪，將他判刑2月。

法官調查，彭男將其新竹縣房屋租給范男做為經營老人聚會所使用，雙方約定租期自前年
3月起至117年2月28日止，為期5年，租金每月6萬元，彭男並同意水源由其無償提供。

2人於租賃期間因承租事宜時有糾紛，范男才租1個月就未再支付房租，彭男遂於前年5月
13日下午1時30分許，明知范男正在屋內營業中而隨時在使用水源，仍將房屋水源中斷，
致范男立即無水可用，妨害范男使用水源權利。


法官審酌被告面對租賃契約紛爭，不思理性循訴訟及強制執行之合法程序，為圖快速迫使
告訴人搬遷，即擅以斷水之極端方式，妨害告訴人權利之行使，致告訴人經營場所無水可
用之損害，最後依強制罪判刑2月，得易科罰金。


心得：其實也蠻慘的,為了六萬搞到自己吃官司,法官還不挺
只能說對於房客的身家背景調查要更嚴格了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.9.238 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-06-29 09:27:10
※ 文章代碼(AID): #1eO9PmOE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751160432.A.60E.html
推 childeviler2: 通常事情的發生，損失是不止一個月六萬的房租，在台灣，之前發生過張淑晶事件後，法律是更保護房客了1F 06/29 09:38
推 kaet: 雖然一般是同情房客 但關個水判2個月也太重了3F 06/29 09:49
推 poeoe: 就不要斷水就沒事了 未來只會越來越保護房客4F 06/29 09:56
噓 snowish: 不繳房租不能斷水斷電，強制執行要等好幾個月，時間都耗在這些嘎抓上就好了，垃圾法律5F 06/29 09:58
→ s9810456: 賺錢還不想承擔風險 世界上哪有那麼好的事7F 06/29 10:00
推 childeviler2: 去弄電子鎖可以支援遠端遙控的就好，正常繳租的租客不會遇到問題8F 06/29 10:00
推 lucky466: 台灣的房東實在難當...10F 06/29 10:01
→ kk740426: 水費電費誰繳啊11F 06/29 10:03
推 childeviler2: 之前S26教得辨別房客方法還蠻好用的，不尊重房東的房客就婉拒不租了12F 06/29 10:04
推 EnosKP: 電子鎖上鎖不會有強制罪?14F 06/29 10:08
→ jerry1019: 不尊重的，簽了約直接當飯店。絕對拒往。15F 06/29 10:10
推 childeviler2: 大陸貨很爛啊，有時候會出問題我也不知道為啥會這樣16F 06/29 10:11
→ jerry1019: 合理卻不合法，斷個水判2個月也太狠
請教樓上C大有沒有推薦的大陸貨？18F 06/29 10:12
推 buike: 所以絕對不要做社宅公益出租給低端雜質20F 06/29 10:30
推 paunch: 台灣根本租屋天堂，房東超級弱勢，很多人生在福中不知福21F 06/29 10:32
推 childeviler2: 上淘寶搜wifi電子門鎖就有很多了，挑幾款你喜歡的功能，支援遠端是基本，最好合作的台灣廠商也會使用的。出租只要給磁扣就好了。退租就全部磁扣砍掉重設新的就好，不會有備份問題。22F 06/29 10:37
推 kanding255: 有問題就訴訟阿 搞得自己變理虧26F 06/29 10:51
推 augustlion: 強制執行XDDD27F 06/29 10:58
推 touchbird: 把水斷掉關兩個月 XDDD28F 06/29 11:00
→ babyMclaren: 該不會以後學歐美，閒置的房子被佔領就變對方的29F 06/29 11:01
噓 snowish: 承擔風險是一回事，法律合不合理是一回事，不要混為一談屋主斷水關兩個月，不繳租怎麼不能判侵占罪？
使用者付費，正常繳租誰沒事會理你租客怎麼用
在日本，你租屋成本很高、往來信用很重要，也要遵守租屋規範，不然以後就別想有房子租30F 06/29 11:04
推 l145678p: 房東真的要好好保護自己35F 06/29 11:14
噓 ptckimo: 同五樓36F 06/29 11:18
→ oncloudy: 所以我台北套房/整層 只租給最高端租客
只租年輕+有專業能力+高薪者
「台北市永遠不怕消費不起」尤其年輕人
甚至我有租客是空姐 很少回來
但她就是要很溫馨高級時尚乾淨！
有次帶師傅幫她洗冷氣…進去我嚇到
超愛乾淨 她整排鞋子下面
都幫我鋪上墊子怕弄髒我地板跟鞋櫃.超優
我都跟我房客說先禮後兵 我很好但奧客我直接斷水斷電+叫人開門把你東西丟出去 正常與我無關
(甚至台水台電不會斷)我裝潢時有增加電子
即使觸犯了強制罪 我公司律師處理
頂多我繳錢 易科罰金
對我們這種開公司的人來說根本不怕
我又不會去別的公司應徵 根本不怕前科
如果遇到蟑螂租客 拿回我千萬房子最重要
但通常高端租屋族群 他們比我更怕事～
因為他們人生選擇太多了 只會認真工作
+享受生活.高端租客 臉皮比我薄多了～很讚37F 06/29 11:27
→ buike: 同意，絕不租給雜質低端仔56F 06/29 11:39
推 liijoii: 我房客也覺得兩個月太扯57F 06/29 11:53
推 poeoe: 這就是房東要承擔的風險 房客權益近年來越來越受重視58F 06/29 11:56
噓 snowish: 權益是建立在正常繳租的前提下，你沒繳租想要什麼權益？59F 06/29 11:57
推 poeoe: 房東怎麼想都不重要 法官說了算60F 06/29 11:58
推 mirlll: 基本上房東斷水都是偷偷斷不要留下證據（比如晚上時間、或找第三者）這位房東光明正大白天直接斷水，比較衝動了點。不過每個月損失6萬租金拿不到，走法院至少半年損失約50萬甚至超過，他的作法至少減少很多損失。61F 06/29 12:07
噓 lkrichard: 那到底遇到拖欠房租的奧客該怎麼處理65F 06/29 12:08
推 bjqs0827: 法律真的莫名其妙他沒繳租金就不是房客了啊我關自己家的水也有事？
那如果直接不繳水電費被台電自動斷算誰的？66F 06/29 12:09
推 mirlll: 再補充一下：前年的3月是112年3月，假如當時提告現在114年6月才判決的話，司法程序拖了2個年呢！（驚）如果走司法程序房東讓房客白著2年，損失超過百萬...69F 06/29 12:13
推 zzyzx: 青鳥的救贖 開始不繳房租囉72F 06/29 12:28
推 championbad: 舒服了73F 06/29 13:34
推 moxx: 租管林先生也常用這招。不過他好像有先貼2 3次公告告知。檢察官好像也都不起訴居多74F 06/29 13:53
→ cchsiao: 不循正當法律程序惡搞 判刑剛好而已76F 06/29 13:56
→ jerry1019: 不租低端+177F 06/29 14:21
推 lightjayjw: 在台灣，當房東絕不租給雜質低端仔，否則吃虧是自己78F 06/29 16:12
推 ChikanDesu: 租給一副nothing to lose 的都高機率碰雷
加裝儲值電費的 然後沒電就好幾天不收訊息 被動斷電給他困擾但又不直接說要斷電
同時著手4個月不繳租的訴訟
力求半年內趕走79F 06/29 16:33
噓 bogy26: 欠租欠超過三個月才能催繳房東不知道嗎84F 06/29 17:08
推 dans: 推文一堆無房魯多亂教，新手房東愛亂信的自己去繳罰金喔
台灣房東是真的弱勢，少聽網路亂吹有秘笈，把自己搞到被告85F 06/29 17:08
→ j0588: 當初租賃契約如果有寫乙方同意未繳租甲方得斷水斷電就沒事了87F 06/29 17:14
→ MTKer5566: 現在蟑螂再瞎的阻卻違法事由恐龍法官都會受理
因為看房東不順眼所以有租賃糾紛不繳房租也可以當成合法理由打2年官司89F 06/29 17:29
推 akeys1016: 就直接門窗故障，拆去維修92F 06/29 18:15
推 checkman: 應該學韓國 一次繳清租金93F 06/29 18:34
→ jerry1019: 一次繳清不錯，若太高，預繳半年也能過濾些94F 06/29 21:19
→ wsadwsad: 自己選的95F 06/29 23:14
推 iloveonew: 在大陸，很多都是直接斷水換鎖斷電，還有強制騰空，然後等你來看，但是大陸這部分還是以民法來判，所以要是沒損失也不能怎樣96F 06/30 07:16
推 physicsdk: 最好笑死的是租客欠租強制執行要半年 但你房貸三個月沒繳銀行就可以假扣押房產99F 06/30 09:16
推 zzxzero: 易課罰金兩個月也才六萬，當然斷他水電啊，遇到蟑螂不快點處理拖越久傷害越大101F 06/30 09:22
推 Petersen: 現行法律就是這樣沒辦法，所以出租投報這麼低還有風險不缺那一點錢的話，還是空著就好了103F 06/30 09:59
→ physicsdk: 真的房貸壓力還在的時候最好不要出租 遇到一個租霸就等死了105F 06/30 10:37

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