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作者
標題 [閒聊] 台南的房市是不是比預期嚴峻
時間 Tue Jul 1 21:53:24 2025
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標題 [閒聊] 台南的房市是不是比預期嚴峻
時間 Tue Jul 1 21:53:24 2025
這幾天看了台南一個建案
具體哪個建案就不透漏了
這個建案除了建商大概還有一半沒賣完
也有房仲在賣
建商賣的態度有夠好
拿出本子出來 就說會送100萬左右的裝潢阿
還有送家電多少啊等等的
當然裝潢要包含在總價 建商會說這樣你能貸款多一點
最後還會跟你說 老闆就是想賣得掉就好
所以看到的價格都還有不小的議價空間
(聽朋友說送裝潢的建案好像不少?
雖然量縮實價登錄小跌一點點 但實際上根本不止跌那一點點吧
整個東區 其實不少建案都是陸續完工交屋
舉個例來說 東都綠學 銷售戶數大概落在一半
其實蠻懷疑剩的一半在現在的貸款環境下怎麼賣
或是宏福悅也只先開工一棟
善化那戶退200萬的也只銷售10戶而已
蠻多建案也都送什麼烤雞禮券在揪人看房
很多年前買的已交屋的朋友 可能還是賺到的
但是在去年Lesson出來前進場的幾乎是進場在高點吧
預售建商就一定要想辦法盡量維持登錄價格 不然有的人會放棄訂金吧
個人是覺得現在這種環境下 好像沒什麼以投資來進場的空間了
陸續交屋後 投資客也開始會有一些賣出來的壓力吧
不然管理費跟稅什麼的都是支出
不知道台南的朋友實際看屋體感狀況如何
或是有沒有投資客持有多房的可以上來分享一下情況
照這樣的風向 只要央行不放寬 感覺現在還不是主跌段吧
真的有剛需的
大家記得好好議價 還有好好商討一下仲介費唷
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.82.170 (臺灣)
※ 作者: goodbad 2025-07-01 21:53:24
※ 文章代碼(AID): #1eO-XMet (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751378006.A.A37.html
推 : 鄉下地方哪來剛需,到時搬進去一年管委會都成立不了1F 07/01 21:55
→ : 台積電去中高之後就涼了
以前還整天拿南科笑高雄2F 07/01 21:58
以前還整天拿南科笑高雄2F 07/01 21:58
推 : 現在就不是貸款的問題，現在是這波進去買的，後面的買盤在哪的問題餒！
剛需會湊錢出來買，差個1.2成也會去湊4F 07/01 22:01
剛需會湊錢出來買，差個1.2成也會去湊4F 07/01 22:01
→ chouvincent …
推 : 你們別這樣
狗哥快氣到從水桶跳出來了8F 07/01 22:09
狗哥快氣到從水桶跳出來了8F 07/01 22:09
推 : 腦多：房價永遠只漲不跌10F 07/01 22:09
推 : 台南東區地靈人傑
有狗哥在除了上漲還是上漲11F 07/01 22:10
有狗哥在除了上漲還是上漲11F 07/01 22:10
推 : 賣不掉加價賣13F 07/01 22:10
→ : 沒有喔，現在高雄已經超車了
你算一下破4的區域哪穩14F 07/01 22:12
你算一下破4的區域哪穩14F 07/01 22:12
→ : 雜質最少的民主聖地，房價最穩不要亂講16F 07/01 22:16
噓 : 擺長期會贏17F 07/01 22:19
推 : 台南 高雄都是 人口流失區別碰18F 07/01 22:19
推 : 狗哥還在桶19F 07/01 22:21
→ : 下半年只要有案子爆掉，那就是崩盤第一張骨牌20F 07/01 22:22
→ : 長期要多長？21F 07/01 22:31
推 : 台南東區（東門路 中華東路 仁和路 四期重劃區 虎尾寮）很難跌啦 ，學區 生活機能都有，上高速公路也方便，但是其他區真的不好說。22F 07/01 22:32
→ : 工程師跑哪去了？25F 07/01 22:36
推 : 有能力買房的很多都是多屋族，但是限貸下還能貸到多少？別忘記現在隨便一間房子都是1000多萬起的26F 07/01 22:41
推 : 關鍵字：南科三期，雖然不知道能補多少人。28F 07/01 22:42
→ : 年輕人衝上新青安列車就不用說了，剩下還有多少年輕人要背40年貸款？
要怎麼放寬？5年寬限就把72-2資金就卡死在那29F 07/01 22:42
要怎麼放寬？5年寬限就把72-2資金就卡死在那29F 07/01 22:42
推 : 台南就東區、成大、鄭子寮比較穩 其他感覺都…32F 07/01 22:46
推 : 有3字頭初的兩房平車預售嗎？限永康、舊市區33F 07/01 22:47
→ : 老實說 這篇講得很不錯 也反應了目前某些預售屋的實況 拿去給預售或新屋想轉手屋主看真的會很有用
像我前幾天貼的邰欣70三房 是屋主買的早 價可談 不然建商在那邊我才不要浪費時間咧
目前新屋最多在我們店的就是東都還有松丹…34F 07/01 22:50
像我前幾天貼的邰欣70三房 是屋主買的早 價可談 不然建商在那邊我才不要浪費時間咧
目前新屋最多在我們店的就是東都還有松丹…34F 07/01 22:50
推 : 難得有新聞讓房酸可以高潮一下39F 07/01 22:57
推 : 狗哥可憐吶40F 07/01 22:58
推 : 說好的賣不掉就加價賣呢？41F 07/01 23:05
推 : 舉東都綠學這種案子蠻奇怪的？42F 07/01 23:06
推 : 高雄也很涼，1-3月好點，傳產被川的關稅重傷，傳遞到房市了43F 07/01 23:17
推 : 想騙人 某積很努力人力配置 蓋再多廠員工也不會增加鋼需？45F 07/01 23:17
→ : 綠畜多，老人死超快47F 07/01 23:17
→ : For 那些南科三期的. 科科48F 07/01 23:18
→ : 廠其實沒蓋那麼快，1年1座就很猛了49F 07/01 23:18
噓 : 我也不會拿東都舉例...
就像 我也不會拿50F 07/01 23:19
就像 我也不會拿50F 07/01 23:19
推 : 只要貸不到，談房價漲跌都沒有意義52F 07/01 23:20
→ : 二空比大道 甚至二空比精忠53F 07/01 23:20
→ : 東都南台南附近 之後也有好市多啊54F 07/01 23:22
推 : 統一獅封王 都出現三富樂樂買房送裝潢的優惠… 很罕見55F 07/01 23:26
推 : 東都也不差吧，三房如果能跌到1200也是蠻有吸引力的56F 07/01 23:26
→ : 戰機現在全天起降這麼頻繁，會不會摔進去阿？57F 07/01 23:26
→ : 東都是不差，畢竟10分鍾到台南市醫
但是以當時價位若自住需求來看，我個人有其他更好選擇就是了！
投資就見仁見智看財力了...58F 07/01 23:31
但是以當時價位若自住需求來看，我個人有其他更好選擇就是了！
投資就見仁見智看財力了...58F 07/01 23:31
推 : 突然希望版主特赦狗狗出桶兩三天…好想看他因為善新房價而崩潰的無力哭喊62F 07/01 23:45
推 : 我幫狗狗喊一下口號 東北善新64F 07/01 23:47
推 : 南部漲太誇張 修正一下正常65F 07/01 23:47
推 : 今晚真的戰機多到懷疑人生66F 07/01 23:55
→ : 台南房子就值400萬而已67F 07/02 00:07
推 : 可以重劃的地太多 夢醒了泡泡就破了68F 07/02 00:11
推 : 這樣不行啦 狗哥會氣到從水桶跳出來69F 07/02 00:46
推 : 現在主要是剛需市場，換房也變困難，可以學區醫療機能交通一次到位的地方首選就虎尾寮，另一個就鄭子寮，後甲沒新房，其他地方不好說….70F 07/02 00:52
推 : 景氣這麼差，國城開始要在平實推案，不知是否本來就規劃好時間73F 07/02 00:55
推 : 高總價貸款多的鬼話 擋了更多付不出高貸的買方 繼續吧75F 07/02 01:12
推 : 南部破幹鄉下最死忠的連醫療也很慘嘻嘻76F 07/02 01:42
→ : 台南就炒瘋了，每間都開賣給gg員工的價格77F 07/02 01:53
→ : 南科那邊根本不值一坪40,台南人根本不會想買那更不用說外縣市來大多都馬安南永康跑,善化新市機能跟環境根本對不起那價格78F 07/02 04:09
推 : 中南部都很慘啦
帥過頭群組一直推銷中南部物件就知道
https://i.imgur.com/2M2CKt0.jpeg
https://i.imgur.com/5T0PlID.jpeg81F 07/02 04:33
帥過頭群組一直推銷中南部物件就知道
https://i.imgur.com/2M2CKt0.jpeg
https://i.imgur.com/5T0PlID.jpeg81F 07/02 04:33
![[圖]](https://i.imgur.com/2M2CKt0h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/5T0PlIDh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/lhwtpDLh.jpeg)
→ : 沒捷運的地方還敢炒房
南部的夢醒了
北漂人口少 炒房叫鬼買87F 07/02 04:56
南部的夢醒了
北漂人口少 炒房叫鬼買87F 07/02 04:56
推 : 臺南目前還是剛需市場吧90F 07/02 05:07
→ : 桃園還能吃到雙北外溢的人口，台南本身人口在流失，外圍地區人口撐不起來91F 07/02 06:04
推 : 北部投客跑光光，房子回歸居住本質93F 07/02 06:46
推 : 欺負狗哥94F 07/02 06:49
推 : 除了留言提到的東都跟松丹，請教一下相對比較高價的國泰跟富立，也很嚴峻嗎？95F 07/02 06:54
推 : 4
台南老化嚴重，人口減少，剛需個屁
那交通，一年可以死多少人
臺南人素質超低97F 07/02 07:38
台南老化嚴重，人口減少，剛需個屁
那交通，一年可以死多少人
臺南人素質超低97F 07/02 07:38
推 : 一堆人跑去炒歸仁的情何以堪啊101F 07/02 07:56
推 : 實際情況比你講的還嚴重，多看幾件會知道102F 07/02 07:57
推 : 小坪數、爛建商、投資操作的案場，除非地點超好，否則房價修正是遲早的事103F 07/02 08:16
推 : 台南長期向下吧，捷運說了十幾年沒蓋，在等十年台南人口就會少到蓋捷運沒辦法營運的程度了105F 07/02 08:17
→ : 就算蓋捷運也一樣啦台南107F 07/02 08:22
→ : 新和重劃區世x南科A最後一波買50w的不知如何下車 善化這波如果最後殺到30+ 這些韮菜就搞笑了 20萬價差尊爵不凡當初看這價格以為是在南紡旁邊 結果是南科 笑死108F 07/02 08:25
→ : 買台南靠對民主的堅持和信仰111F 07/02 08:29
→ : 建商降價薄利多 銷死不了 韮菜只有一間 看你們怎麼被關112F 07/02 08:31
推 : 台南有年輕人嗎？不是都在雙北113F 07/02 09:25
推 : 咖啡好喝嗎?114F 07/02 09:26
推 : 民主聖地台灣價值一坪多十萬不過分吧115F 07/02 09:32
推 : 唯一推薦： 台北+台北外溢區116F 07/02 09:37
推 : yu正解
中南部從疫情到現在的漲幅
搭配旁邊空地爆炸多，買到撞到
爽到地主和建商
以後要賣房 還要跟一直重劃一直爽的新房競爭
少子化來襲，我就問後代會買新的重劃區
還是買你這個10-20的老重劃區117F 07/02 10:09
中南部從疫情到現在的漲幅
搭配旁邊空地爆炸多，買到撞到
爽到地主和建商
以後要賣房 還要跟一直重劃一直爽的新房競爭
少子化來襲，我就問後代會買新的重劃區
還是買你這個10-20的老重劃區117F 07/02 10:09
推 : 台南被看破手腳了124F 07/02 10:13
推 : 台南只會噴而已125F 07/02 10:14
推 : 可以貸越多越好？那你把家具工廠都打包賣給預售屋買家好了，可以每人貸個上億元，很爽的
含在總價叫送裝潢真的是宇宙最好笑，早餐店老闆說買套餐送雞蛋，不過套餐要加20元，還有傻子覺得賺到126F 07/02 10:19
含在總價叫送裝潢真的是宇宙最好笑，早餐店老闆說買套餐送雞蛋，不過套餐要加20元，還有傻子覺得賺到126F 07/02 10:19
推 : 人口少一樣蓋阿，而且蓋重軌130F 07/02 11:08
→ : 我新和當初也是買30 但我頂樓景觀房壓力是還好
新和還算善新最剛性需求的了
土地少 不比東北才華
東北善化
每天睡到自然醒 通勤10分內 租屋供不應求 就算社宅蓋好也跟我定位沒太大衝突 、打開房就是永久棟距景觀 附近還有一堆無太多人車的河堤可以溜狗131F 07/02 11:11
新和還算善新最剛性需求的了
土地少 不比東北才華
東北善化
每天睡到自然醒 通勤10分內 租屋供不應求 就算社宅蓋好也跟我定位沒太大衝突 、打開房就是永久棟距景觀 附近還有一堆無太多人車的河堤可以溜狗131F 07/02 11:11
推 : 台南哪來那麼多台積人 剩下傳產都基本工資欸 連吃飽都是問題了還買房138F 07/02 11:19
推 : 不是台積人本來就不是房市的客群阿 乖乖去租屋140F 07/02 11:26
推 : 哪裡有看房吃東西141F 07/02 11:48
推 : 東橋是個好地方期待他下降142F 07/02 12:43
推 : 99TN QQ143F 07/02 13:35
→ : 邰欣70這禮拜古巴三明治啊144F 07/02 13:44
→ : 這才是看房該有的待遇 抽號碼牌看房真的很靠杯XD145F 07/02 14:28
推 : 快燒到高雄了 嘻嘻146F 07/02 14:45
![[圖]](https://i.imgur.com/5J84LWDh.jpg)
推 : 善新買50的幫QQ148F 07/02 17:17
→ : 上波寬限期五年的，時間還沒到一半～水位繼續滿149F 07/02 17:20
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