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作者 DDDDRR (中壢樹屋)
標題 [新聞] 一家3口成過去式！　住商：新北、高雄小
時間 Fri Jun 27 15:12:03 2025


連結：一家3口成過去式！　住商：新北、高雄小宅化最明顯
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一家3口成過去式！　住商：新北、高雄小宅化最明顯 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-家庭人口數下降，據Q1最新統計，設有戶籍住宅的平均人口數只有2.95人，創統計以來新低，也是首次跌破3人大關。這樣的現象，反應在小宅市場成為主流趨勢。 (家戶, 人口, 戶數, 人數, 每戶, 住商, 信義房屋, ) ...

 

內文：記者項瀚／綜合報導

家庭人口數下降，據Q1最新統計，設有戶籍住宅的平均人口數只有2.95人，創統計以來新低
，也是首次跌破3人大關。這樣的現象，反應在小宅市場成為主流趨勢。

住商機構根據內政部數據，2025年Ｑ1全台設有戶籍住宅平均僅只有2.95人，創下自2009年
有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，家庭平均人口數持續下探，主要有3大原因。首
先，傳統一家3口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、
人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，2人成家甚至單口成家者都不在少數。


再來，在小坪數需求面推波助瀾之下，令建商供給也逐漸以小坪數物件為主。最後，今年Q1
適逢「囤房稅2.0」上路，有符合自用住家需求的多戶族群，會將物件給親屬辦理登記，導
致少數人口的設籍戶數激增。


另觀察六都數據，以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低，僅有台中市平均人口
高於3人。

賴志昶認為：「新北市、高雄市年來皆有不少房市議題，新北有不少重劃區開發案，高雄則
有科技產業進駐，皆吸引建商進駐，適逢近期市場小宅化，磁吸首購族、年輕小家庭移入，
讓區域住宅平均人口數下滑。」


另外，賴志昶表示：「新北市、高雄市自疫情後都成為建商推案重鎮，吸引不少投資族群買
房，近期大量交屋潮伴隨著囤房稅即將上路，令不少早期入手的置產族趕緊進行分戶，以至
於每戶人口密度下滑不少。」


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，從「每戶平均人口數」統計來看，2009年開始
戶量首度跌破平均每戶3人，一路呈現減少趨勢，2015年跌破2.8人，去年6~8月剩下平均每
戶2.51人持續創下新低；不過同時間戶數卻持續創高，2021年突破900萬戶後，去年則寫下9
34.3萬戶的歷史新高。

心得：
一家三口已成過去
去年還記得離婚買房的說法嗎
小坪數需求？嘻嘻
畢竟三房最少最少室內實坪也要個20坪吧


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※ 作者: DDDDRR 2025-06-27 15:12:03
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[新聞] 一家3口成過去式！ 住商：新北、高雄小宅化最明顯
06-27 15:12 DDDDRR
Re: [新聞] 一家3口成過去式！ 住商：新北、高雄小宅化最明顯
06-27 22:26 ptttpt
Re: [新聞] 一家3口成過去式！ 住商：新北、高雄小
06-27 22:47 phcebus
推 kusomanfcu: 因為有賴家仔去平均阿1F 06/27 15:14
推 a520978926: 以前還記得 要住大房子去南部 結果現在..唉2F 06/27 15:18
→ toto123: 新北 室內20坪 新宅 難度很高
現在最熱銷 就是 17 18 坪 室內12坪的小宅
總價壓在1600~1800左右 不然沒你想的好賣
最夯 就是這種房子 搶最兇
房子小 大家遲早會習慣的3F 06/27 15:25
→ kimula01 …
→ kimula01: 建商都在洗這種溫馨的住宅格局阿8F 06/27 15:35
噓 alex5566: 高雄很多小宅室內都沒有20了....   =.=
問過同事、學弟  大約都是15-17居多9F 06/27 15:39
→ toto123: 太大間還沒人要搶呢11F 06/27 15:40
→ alex5566: 相同價格買中古屋應該可以買到24-27...12F 06/27 15:41
→ toto123: 大家買房子 就是自住+投資都要 幾乎都會在乎轉手性13F 06/27 15:41
推 kumaliu1988: 現在一堆三房加陽台才勉強上20坪的  兩房小到能貸款就蓋了14F 06/27 15:43
推 quiet93: 所以幹嘛要fomo，都是不好住的房子XD
去591實際看看交屋的新房，就知道很可怕啦16F 06/27 15:43
推 l98: 早上看這個新聞真的有感18F 06/27 15:51
推 supereva: 室內15-17就是標準兩房啊19F 06/27 15:51
推 backpacker18: 高雄人好慘
房價這麼低還只能買小宅20F 06/27 15:58
推 Skydier: 高雄單價這麼低還只有小宅喔...消費力反應產品類型22F 06/27 16:07
噓 a123454698: 投資四房的多多就是該檢討自己眼光差23F 06/27 16:08
→ hoks: 苦工蹲苦窯的最佳寫照嗎？24F 06/27 16:14
推 icekiba: 住起來像監獄25F 06/27 16:20
推 jeffsu: 高雄房價這麼低還能小宅化 是有多窮==26F 06/27 16:25
推 Byzantin: 都是因為年輕人懶得打掃，只想住小宅27F 06/27 16:30
推 alex5566: 只買得起小房的有  有些有能力是不想有小孩 所以買2房28F 06/27 16:34
推 falcon11: 不如買塔位29F 06/27 16:35
→ alex5566: 像我有同事已經跟他女友協調好 不結婚但同居
要說能力  他家有工廠做生意 要買豪宅絕對沒問題
不知道算不算自我保護  不好意思問 XDDDD30F 06/27 16:35
→ innuendo3324: 不是愛小坪數，是買不起大坪數33F 06/27 16:42
推 l98: 樓上，男女雙方自我保護嗎? 畢竟結婚要離婚不是那麼簡單34F 06/27 16:42
推 cedric1982: 少子化、高齡化，改成寵物自己一房35F 06/27 16:58
推 drimp: 等等會有台灣首富出來說室內沒300坪都是鳥籠 狗也不住 怎麼有人住那麼小的房子36F 06/27 17:25
推 tenkaakido: 高雄哈哈哈！以前還笑台北鳥籠，結果幾十年後高雄自己鳥籠。暖爆38F 06/27 17:34
推 planta: 日本化+香港化，台灣走出自己的路！
都心化+鳥籠化，脫離七都，被蛋雕！40F 06/27 17:53
→ aloness: 沒人會嫌房子大的好嗎-.- 又不蝸居族，有床有電視就能活42F 06/27 17:59
→ VSshow: 不婚不生手槍房，所以誰會當韭菜花錢買手槍房？43F 06/27 18:19
→ cchsiao: 鬼島住鳥宅 合理44F 06/27 18:45
推 yytseng: 平均2.7多表示多數還是3以上的，如果2佔過半平均會
掉到2.5以下
再來房間數跟每戶人口沒必然關係，有錢人想買5房還
是2房？沒住人也可以當視聽室書房運動房好嗎？會興
起小宅簡單的說就是沒錢而已，沒錢所以買低總價，
然後兩房也可以住一家三口了，不然多數夫妻都分房
睡嗎？45F 06/27 21:26
推 saladbread: 來了。1200萬的房想切成兩間，每間賣800，造成降價買得起的假象，引誘單身，已婚不生者買房52F 06/27 23:42

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