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標題 [新聞] 台中土地標脫率17%創低　張男38億拿西屯3
時間 Thu Jun 26 11:43:20 2025


連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2985239
台中土地標脫率17%創低　張男38億拿西屯3818坪受矚目 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
台中市地政局今（26日）辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底價將近520億元，投標情況相當冷清，5分鐘就開完標，標脫率僅有17.6%，溢價率3%，雙雙創下近年標售的新低。不過，總標脫金額約61.5億元，略高於2月的標售。 ...

 

內文：記者陳筱惠／台中報導

台中市地政局今（26日）辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底
價將近520億元，投標情況相當冷清，5分鐘就開完標，標脫率僅有17.6%，溢價率3%，雙
雙創下近年標售的新低，不過，總標脫金額約61.5億元，略高於2月的標售。


本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有1筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地，
標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達
4.7%，為本次的溢價王。據了解，該筆得標人為惠宇建設董事長張健均以個人名義得標，
未來有望採取合建方式規劃。

台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出:「標脫的逢大段22地號，具有雙面臨路優
勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的
區段地王。」


資深土開開標現場表示：「受到市場景氣影響，此次本就預計大約脫標約10％，加上土地
許多都超過千坪，總價高，都是讓此次脫標率下降的原因。」

台中市政府地政局副局長劉正倫標售後受訪表示：「此次區段徵收標脫率僅有17.6%，目
前房地產氣氛低迷，限貸令、關稅戰影響下，影響投標意願，這次聽到業界意見與實際需
求，未來會參考。」


值得注意的是，本次標售的單價地王，為文商段50地號土地，單價高達306萬元。春耕不
動產總經理張維良指出該地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，該筆土地與先
前創下368.4萬的文商段47地號相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，對於
精準出價的得標人而言，可說是把握危機入市的時機彎腰撿鑽石。


心得：
今天是台中水湳土地招標的大日子，雖然脫標率不高，不過最貴的有賣掉了，然後惠宇前
進水湳似乎也是個指標，過去總有個說法說台中本地建商不看好水湳，對水湳興趣缺缺，
看來似乎有改變了。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.112.143 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-06-26 11:43:20
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750909402.A.C83.html
→ bustinjieber: 還沒見負喔，那就不急1F 06/26 11:47
推 au041l: 可以繼續慢慢搞，台中就是長期看多2F 06/26 11:52
推 jinso7410: 一直重劃一直爽3F 06/26 11:58
推 spermbox: 藍線開工前期預算應該早就找到財源了，不用擔心4F 06/26 12:00
推 antigidu: 金龍哥很滿意5F 06/26 12:07
→ quiet93: 買地是個指標，所以代表？6F 06/26 12:10
推 spermbox: 地慢慢賣，賣越貴對市府財政越有利
其實有在觀察的都知道，上次流標再拿出來標售的土地其實底價是不會降低的
政府的財產，不存在賣不掉降價這種事7F 06/26 12:11
推 bustinjieber: 賣不掉就慢慢賣，政府賤價賣？看不到
而且開發商不標也不代表真看空，
有可能也是沒錢、有其他規劃...等
如果目前借貸成本高、政策不確定性，
而且還有限期開工，建商寧願先觀望：
招標的地價加上所有的借貸成本、金流壓力，
還不如，明年地價就算高一點，
但整體金融環境比較穩定了，
這時候再去標還比較安定。11F 06/26 12:15
推 hebeblackfan: 惠宇張董，第一塊水湳20F 06/26 12:25
推 backpacker18: 最後一塊文商1也標出去了
富邦跟忠泰不知道是買哪一塊21F 06/26 12:30
推 ttyy: 多數建商寧願未來買貴也不要現在買進來卡手，貸款現在大家頭痛的要死23F 06/26 12:43
→ buike: 吃土地要被逼開工，哪幾個建商扛得住25F 06/26 13:00
推 backpacker18: 惠宇都現金全款買的
沒開工壓力
其實惠宇這時候買不意外
他們很喜歡在空頭的時候進場
2022也是買一堆26F 06/26 13:01
推 buike: 沒壓力洲際2還降價賣，惠宇粉情何以堪XD31F 06/26 13:04
推 backpacker18: 跟壓力沒關係啊
惠宇跟寶佳一樣
就是行情多少就開多少 所以才能賣這麼快
14期現在就一堆建商把價格硬撐
賣不動很正常
寶佳機捷新案也是降價賣
本來就沒有規定建商一定要一案疊一案
沒有賣不掉的產品 只有賣不掉的價格32F 06/26 13:15
推 liu1981sssss: 通膨問題不減現貨才是王道，今年出口旺成這樣，錢放著只會越來越薄，全世界只有臺灣賺錢，政府不希望商人匯回來，未來如輪替或換人政策放寬，錢回來就是另一波海嘯40F 06/26 13:32
推 blargelp: 唉 賣地籌財源 可以理解。但賣地同時不做建設企業進駐環境  現在就顯現出來了44F 06/26 13:33
推 jo78jo78: 盧秀燕唬爛蓋大巨蛋沒有人相信46F 06/26 13:33
→ blargelp: 正常情況 賣地供給過剩 跟需求沒跟上 的供需不平衡，好幾年才會顯現。講難聽點 市長都換人了。 但北屯的失衡大到能在盧任內直接爆。 離譜47F 06/26 13:35
推 KEYSOLIDER: 吹要蓋大巨蛋結果沒有效果50F 06/26 14:26
推 ttyy: 我個人沒覺得機捷寶佳降價，大坪數+寶佳+低樓層，算行情51F 06/26 14:29
推 fuzzycool: 建設不就有大巨蛋了嗎
樓上那些是頭殼在壞？52F 06/26 14:48
推 backpacker18: 37-45坪哪叫大坪數
他開價跟隔壁一期成屋差不多低了
寶佳再怎麼爛也不可能單價跟富宇差到15萬54F 06/26 14:49
推 l80382: 8816跟琚山境看到寶佳的價格應該滿抖的57F 06/26 15:02
推 chehsien: 機捷寶佳降多少？58F 06/26 15:17
推 backpacker18: 富宇根本都亂開價
原上琚還賣到一半降價賣
目前聽到開45-50
早鳥還能再扣59F 06/26 15:17
→ lienchi: 寶佳把機捷正捷運捷運宅打回四十幾 機捷真的慘63F 06/26 15:30
推 fuzzycool: 寶佳40幾？？真假？？64F 06/26 15:57

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