看板 home-sale作者 baddaddy (壞爸爸)標題 [新聞] 台幣升值害的？5銀行不動產比率進紅區 壓時間 Thu Jun 26 10:59:36 2025
原文標題：
台幣升值害的？5銀行不動產比率進紅區 壓縮房貸量能
日期來源：
2025.06.26
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內文：
據金管會統計，5月底整體國銀不動產放款比率是26.42%寫今年次高，有5家銀行承做不動產放款比率逾28%，較上月增加了兩家，更追平了近半年高點。銀行主管說，台幣狂升，計算不動產放款比率的分母縮水，使比率走升，進而壓縮了房貸放款量能。
依《銀行法》72-2條規定，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限。各銀行內部多以28%為警戒水位。
當美元貶值，銀行外幣存款折算成台幣時會「縮水」，計算不動產放款比率的總存款（分母）下滑，使不動產比率拉高，若要維持既有不動產放款比率，將會壓縮不動產（分子）放款空間。
據一家大型銀行估算，台幣每升值1元，該行不動產放款比率就會拉升15個基點，該銀行不動產放款比率已攀升到28%。也就是說，若要維持28%水位，勢必侵蝕房貸放款空間。
金管會公布依《銀行法》72-2條規定的整體國銀不動產放款比率。
5月底國銀承做不動產放款餘額（分子）15.26兆元，存款加金融債餘額（分母）57.77兆元，分母月減0.07兆元遠高於分子月減0.01兆元，使整體不動產放款比率攀升到26.42%，月增0.02個百分點。
個別銀行家數來看，逾27%者有11家與上月相當，其中6家銀行占比落在27~28%警戒黃區，5家銀行落在28~29%警戒紅區，落在警戒紅區者較上月增加了2家，顯示分母縮減，推升了銀行不動產放款比率。
心得：
台幣三個月內強升從33變29
快摸到28了 出口商吃匯損 升值油曾家放款比率
房貸更難貸囉
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※ 作者: baddaddy 2025-06-26 10:59:36
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推 Tosca: 現在流動風險已經可以撿便宜了 問題是你還是貸不到XD4F 06/26 11:02
→ s8752134: 我們楊總裁說 升值不見得是壞事5F 06/26 11:02
推 BingLing: 央行總裁放顆西瓜都比金龍還要好9F 06/26 11:32
推 poeoe: 升值太讚了11F 06/26 11:45
推 luben: 建商爸爸應該期待25。雙贏（建商贏2次）13F 06/26 11:58
推 junior020486: 精聾還再亂搞
笑死，本來就是早就沒72-2的事，那是外幣存款因為台幣升值縮水，完全就是楊金龍智障15F 06/26 12:09
推 jinso7410: 金龍真的沒事找事做XD 為了討好某族群18F 06/26 12:23
推 wu7477: 台幣升值相對在臺灣資產估值增加，反之在海外有資產對生活重心在台灣的損失不輕
廣場協議日幣升值曾造成日本產業大舉外移
升值削弱出口產業外移長期估值過高會資產泡沫，72-2在立法時就參考了日本經驗19F 06/26 12:25
→ buike: 央行打房市、總統打雜質，預祝DPP統一台灣27F 06/26 12:59
→ hoks: 25大概就要紅色警戒了嘻嘻29F 06/26 13:06
推 buike: 25又沒差，都是阿共害的
中小企業票少早就被割捨，25不意外剛好而已30F 06/26 13:08
噓 a123454698: 貿易順差創新高+壽險公司把美元資產換台幣+美國政府要求降低匯率干預，這種情況，腦多還在期待台幣不升值，這麼棒的經濟分析能力，難怪還在看多房市32F 06/26 13:21
推 andy810306: 就彭淮南亂搞，早該升值到10元不升，金龍被施壓才升36F 06/26 13:45
推 xup654z: 反正大熊兔,大成宮37F 06/26 15:00
→ ru04hj4: 剛好中南部傳產收一收蓋房子38F 06/26 15:13
推 checkman: 賴皮狗說反對的都是雜質
沒看過這麼高傲的總統39F 06/26 16:31
推 shinfin: 前波大漲都沒這類新聞42F 06/26 16:55
推 sunsamy: 唯一的信念: 只漲不跌47F 06/27 00:21
推 frgthy: 升值打房？48F 06/27 07:27
→ physicsdk: 美國升息有跟進 但房價應該修正的時候推新青安搞爆房貸就是最大錯誤49F 06/27 08:08
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