看板 home-sale
作者
標題 [新聞] 房價鬆動了。新北、台中、台南下修逾2%
時間 Wed Jun 25 15:24:28 2025
作者
標題 [新聞] 房價鬆動了。新北、台中、台南下修逾2%
時間 Wed Jun 25 15:24:28 2025
https://reurl.cc/Z4DgM3
房價鬆動了！這「3縣市」下修逾2% 2025恐跌破28萬棟：近6年新低 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞
![[圖]]()
房價開始鬆動了！永慶房屋今（24）發布最新「政大永慶即時房價指數」，新北、台中、台南等3縣市較上一季下跌超過2%，2025全年交易量估跌破28萬棟，將創近6年新低。在預... ...
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2025/04/1744686539335-7669fd3eb15b413788e01bc69a7af5a8-1200x800.webp?unShow=false)
1. 房價鬆動了？新北、台中、台南下修逾2%
房價開始鬆動了！永慶房屋今（24）發布最新「政大永慶即時房價指數」，新北、台中、
台南等3縣市較上一季下跌超過2%，2025全年交易量估跌破28萬棟，將創近6年新低。在預
售屋與中古屋價差部分，台中價差逾七成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新
北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到五成，相對和緩。
台南等3縣市較上一季下跌超過2%，2025全年交易量估跌破28萬棟，將創近6年新低。在預
售屋與中古屋價差部分，台中價差逾七成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新
北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到五成，相對和緩。
2. 2025 Q2房價走跌 跌幅在0.5%至2.7%之間
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025第一季
呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。但第二季
房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。
呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。但第二季
房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。
進一步觀察七都房價指數變化，郭翰指出，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新
竹縣市季減1.3%，新北、台中、台南則較上一季下跌2%以上，跌勢較明顯。
https://reurl.cc/8DQROg
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2025/06/1750748853885-e59ac3d528264d0a82de4388729798a8-800x450.webp?unShow=false&waterMark=false)
3. 買新不如買舊！ 預售、中古屋價差創六年新高
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025
年預售屋與中古屋的平均單價發現，六年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對
和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近六年新高紀錄。
葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾七成最多
，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣
市差幅不到五成，相對和緩。
年預售屋與中古屋的平均單價發現，六年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對
和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近六年新高紀錄。
葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾七成最多
，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣
市差幅不到五成，相對和緩。
4. 七都成交議價率9%以上交易占比逾五成
葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，2025年1至5月六都建物買賣移轉棟數較2024年同
期減少27.1%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，如何打破房市
交易僵局，價格將是重要關鍵。
期減少27.1%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，如何打破房市
交易僵局，價格將是重要關鍵。
若從七都成交議價率來觀察，葉凌棋說明，2025年4-5月七都成交議價率普遍維持在9.8%
至13.0%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的
趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價
空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。
至13.0%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的
趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價
空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。
葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4-5月七都成交議價率9%以上交易量占比
均超過五成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關
鍵。
均超過五成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關
鍵。
5. 2025年預測再下修！ 估全年交易量跌破28萬棟
葉凌棋說明，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上
今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，
因此，下修2025年房市交易量預測。
今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，
因此，下修2025年房市交易量預測。
葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約
27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，創2019年以來新低紀錄。
https://reurl.cc/qGy24q
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2025/06/1750749195963-5d98ccd71e934ede809aad662d8e285e-800x450.webp?unShow=false&waterMark=false)
====
懶人包: 2025 Q1到Q2的房價變化-
台北: -0.5%
新北: -2.0%
桃園: -1.0%
新竹: -1.3%
台中: -2.3%
台南: -2.7%
高雄: -0.9%
全台: -1.6%
相較於信義。永慶似乎是喊空，喊的最用力的單位。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2025-06-25 15:24:28
※ 文章代碼(AID): #1eMwGktn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750836270.A.DF1.html
噓 : 別屁，根本沒降1F 06/25 15:25
推 : 多多說量縮價漲 一定是假新聞2F 06/25 15:26
推 : 跌了空空要買了嗎3F 06/25 15:29
推 : 高點大翻轉 剛好是氰胺戰士交屋潮 一上車馬上虧4F 06/25 15:30
推 : 這只是剛開始 不急5F 06/25 15:30
→ pz5202 …
推 : 台北居然也會跌?!
不過高雄如果繼續跌 高雄市長誰會上真的難說了XD7F 06/25 15:32
不過高雄如果繼續跌 高雄市長誰會上真的難說了XD7F 06/25 15:32
推 : 1020萬的房子變1000萬，還是貴9F 06/25 15:33
推 : 小漲100%，大跌0.5%10F 06/25 15:33
→ : 從來沒聽過哪個國家政府把房價下跌當政績的 從來沒有
當你1020萬的房子變1000萬 屋主絕對是不爽11F 06/25 15:33
當你1020萬的房子變1000萬 屋主絕對是不爽11F 06/25 15:33
→ : 怎麼可能跌，多多說這是個案13F 06/25 15:33
→ : 所以這種小跌幅是買方不滿意 屋主不滿意 沒有人會滿意
沒有人滿意的情況 執政黨怎麼可能好選QQ14F 06/25 15:34
沒有人滿意的情況 執政黨怎麼可能好選QQ14F 06/25 15:34
推 : 慟! 小漲100% 大崩2%16F 06/25 15:35
推 : 台南第一名 當之無愧17F 06/25 15:35
推 : 暨不是買方也不是賣方的囉18F 06/25 15:36
推 : 2%？哈哈哈，上漲40%、下修2%19F 06/25 15:37
推 : 蟲蟲崩潰20F 06/25 15:37
推 : 建商高點倒貨給戰士 戰士出社會馬上坐房貸監21F 06/25 15:38
推 : 其實就算房價大跌也沒人會滿意的，很簡單的道理-人性22F 06/25 15:39
→ pz5202 …
噓 : 蟲蟲的悲傷五階段☺24F 06/25 15:40
推 : 大跌有房的誰會高興啊，然後重點在於魯蛇族一樣不會高興照樣繼續罵，因為房價再怎樣跌魯蛇一樣買不起啊，除非送他一棟房25F 06/25 15:41
推 : 哪有跌 多多說是個案28F 06/25 15:42
推 : 早說人潮蜂擁氰胺戰士能賺巴菲特名字要倒過來寫29F 06/25 15:44
推 : 崩啦30F 06/25 15:45
→ : 多多現在出不掉被卡死還順便幫建商付利息40年31F 06/25 15:45
→ pz5202 …
推 : SARS時期才是房價超級低迷乏人問津，房價指數也打到低檔，但....過了那一年後房價就起飛了至到今日33F 06/25 15:49
推 : 哭哭 股房都大虧35F 06/25 15:49
→ : 丞相 起風了~36F 06/25 15:53
推 : 那就是沒降37F 06/25 15:56
推 : 怎麼上去就怎麼下來 理性均值回歸 樓下多多崩潰：38F 06/25 15:57
推 : 多多可以繼續吹沒降 但多多也永遠出不掉39F 06/25 15:57
推 : 2%是手續費吧40F 06/25 15:58
→ : 不可能 絕對不可能41F 06/25 15:59
→ : 季減2%、年增20%，算修正嗎？42F 06/25 16:00
推 : 無法接受市場週期的多多 = 傻多43F 06/25 16:01
推 : 什麼？ 跌2%？ 世界要毀滅了嗎？
再說一次，你各位賣不掉就應該加價賣44F 06/25 16:04
再說一次，你各位賣不掉就應該加價賣44F 06/25 16:04
推 : 小漲200%，大跌2%46F 06/25 16:06
推 : 房市下跌的破口在台南 還用多說逆47F 06/25 16:07
推 : 媽媽救命怎麼辦？48F 06/25 16:10
→ : 怎麼我看的都加價賣49F 06/25 16:13
噓 : 2%也能高潮XD 正常波動也差不多這樣吧50F 06/25 16:13
→ : 看預售屋實價登錄根本沒降…51F 06/25 16:15
推 : 腰斬再來出新聞啦，都漲200%了52F 06/25 16:26
推 : 哇 房價下跌 看來賴皇連任有危險了53F 06/25 16:29
噓 : 假的 中古屋剛加價300萬賣給小夫妻54F 06/25 16:29
推 : 最近可以開始看房了！看誰給的優惠多55F 06/25 16:32
噓 : 屁，根本沒降，還越來越高56F 06/25 16:33
推 : 大漲50% 小跌2% 完全不用擔心
不買房 難道老了要睡公園???57F 06/25 16:34
不買房 難道老了要睡公園???57F 06/25 16:34
噓 : 假的拉= = 2%就正常浮動範圍59F 06/25 16:39
噓 : 給魯空看的新聞60F 06/25 16:44
推 : 假的 我看到的屋主都是加價賣61F 06/25 16:45
→ : 房價跌，台幣還一直漲，增貸買美債，這波有點慘欸62F 06/25 16:47
推 : 完蛋了 只好加價賣63F 06/25 16:48
推 : 小漲300%大跌2%，笑死64F 06/25 16:49
推 : 買不起硬要上車的 這波會套很久了65F 06/25 16:52
推 : 那可以拿來當囤房稅基了嗎?66F 06/25 16:58
推 : 2%...就是統計誤差範圍內隨便喊的67F 06/25 17:00
推 : 我還以為20趴68F 06/25 17:01
→ : 好了啦空空69F 06/25 17:01
→ : 降降降降70F 06/25 17:04
→ : 新成屋大量交屋才是起跌點71F 06/25 17:05
推 : 高雄-0.9%有撐72F 06/25 17:08
→ pz5202 …
推 : 季降2%，年化差不多8%，假設持續2%大約8年後折半74F 06/25 17:15
推 : 公園yxyx都在拆鷹架了還在打廣告75F 06/25 17:15
推 : 如果再一季也是2%，那會比較有恐慌76F 06/25 17:19
推 : 剛開始跌而已吧？下半年更多房子要交屋77F 06/25 17:19
推 : 不過Q2不是還沒結束嗎78F 06/25 17:21
推 : 房價跌100%是對選舉不利，房價漲屋主也只會覺得自己神79F 06/25 17:21
推 : 笑死 多多很急喔 反正老子家裡有房可以住 現金全部80F 06/25 17:21
→ : 民選政府的最佳解，就是讓價格穩定跟著通膨調整81F 06/25 17:21
→ : 歐印股市 打死也不會拿出來買房的82F 06/25 17:22
推 : 前幾年超漲，現在跌是均值回歸83F 06/25 17:22
→ : 2%實際表現上比較像是個案差異84F 06/25 17:32
推 : 才2% 笑死了85F 06/25 17:36
→ pz5202 …
噓 : 多多的2%是誤差、是個案XD87F 06/25 17:37
推 : 說沒降的是活在什麼平行時空
我有房自住 房價跌很好啊 以後小孩子才買的起88F 06/25 17:38
我有房自住 房價跌很好啊 以後小孩子才買的起88F 06/25 17:38
推 : 建商都開始爛尾了 不止2% 而且目標是30%90F 06/25 17:41
→ : 中古屋賣不掉加價賣是要笑死誰 最近去看的房 已經放三個多月也沒幾組去看 還加價？？91F 06/25 17:41
推 : 假的93F 06/25 17:43
推 : 我只能說好房好機能還是秒殺94F 06/25 17:43
推 : 叫房仲少收2%根本沒跌啊zz95F 06/25 17:46
推 : 一個貸不到一個不想賠售那就看誰急阿96F 06/25 17:50
推 : 太恐怖了，大跌2%可以租房子一年了97F 06/25 17:58
→ pz5202 …
推 : 只有房仲餓死的世界100F 06/25 18:05
推 : 小漲三倍，大跌2%101F 06/25 18:06
→ : 完惹102F 06/25 18:06
![[圖]](https://i.meee.com.tw/0PwaSyH.jpg)
噓 : 2%是三小104F 06/25 18:08
→ : 江翠DEF出現賠售物件，新埔出現兩年前價格物件105F 06/25 18:09
→ pz5202 …
→ HNCB2880 …
推 : 氰胺戰士成功接到最後一棒 真正勇
最高最貴最小 利率最高 貸款期限最長
代替建商向戰士們致敬109F 06/25 18:18
最高最貴最小 利率最高 貸款期限最長
代替建商向戰士們致敬109F 06/25 18:18
推 : 唬爛的 房間還在漲112F 06/25 18:19
→ : 2趴別笑死人惹113F 06/25 18:24
→ : 回防雙北？新北-2.0114F 06/25 18:25
推 : 仲仲有吹嗎
我認識的房仲之前就跟我說江翠賣壓很大 應該是板橋第一波開始修正的115F 06/25 18:29
我認識的房仲之前就跟我說江翠賣壓很大 應該是板橋第一波開始修正的115F 06/25 18:29
推 : 一堆房子興建中 ，蓋好的都賣不掉 建商心驚驚
就多多不怕在吹會漲 cc118F 06/25 18:33
就多多不怕在吹會漲 cc118F 06/25 18:33
→ HNCB2880 …
→ : 永桶狗買東區不怕跌價121F 06/25 18:42
推 : 才2%，慢慢來122F 06/25 18:46
推 : 完了 一切都完了123F 06/25 18:50
推 : 造謠喔，哪裡有跌啦124F 06/25 18:52
噓 : 不要再窯了。跌-10%。賴功德沒臉見人125F 06/25 19:00
→ : 看不懂15樓在講什麼 執政黨明明躺著選126F 06/25 19:08
推 : 才…127F 06/25 19:09
→ : 漲500% 跌2%？128F 06/25 19:11
→ : 新竹的腦盤會說那是好幾年前的交易現在才簽約實登，新129F 06/25 19:14
推 : 金龍哥很滿意130F 06/25 19:14
→ : 竹有自己的交生131F 06/25 19:14
推 : 2% 笑132F 06/25 19:14
推 : 金龍很滿意 繼續管制到明年133F 06/25 19:28
→ : 小漲200% 大崩跌２％！！！！！！！！134F 06/25 19:43
噓 : 小漲300%大跌2%135F 06/25 19:44
推 : 接盤小漲300%的屋主，哭暈在廁所！136F 06/25 20:29
推 : 所以別委託永慶賣？137F 06/25 20:35
推 : 金龍至少管制個3年吧138F 06/25 21:03
推 : 打五折再來叫我139F 06/25 21:07
推 : 怎麼可能跌 就沒有跌齁 還在創新高欸140F 06/25 21:21
推 : 多多:個案啦 個案啦141F 06/25 21:55
推 : 選舉考量下，首要就是舒緩那群新氰胺房奴房價下跌的怒氣 那群真的可憐，選票政策下的接盤俠142F 06/25 22:58
推 : 其實高雄台南不管怎麼跌都是綠的當選根本不用擔心144F 06/26 00:14
→ : 開始帶風向了喔，抓緊了145F 06/26 01:47
→ : 20％再來發新聞好嗎146F 06/26 09:10
--
作者 dnol 的最新發文:
![]()
高雄成屋一周過戶低至26戶 預售退屋比購屋多 2025.07.21 17:30 工商時報 顏瑞田 高雄房市出現「躺冰櫃」般的冷，除了5千多戶在線上銷售的新成屋，單週只成交過戶26 戶的低量，大樓預售 …97F 66推 4噓- 50F 18推
![]()
2025年6月大台北指數 更新日期：2025.07.16 6月資料 月增減率 年增減率 台北市 -0.44% 0.47% 新北市 -2.54% 0.57% 台北地區 -1.52% 0.71% 5月資 …58F 39推 3噓![]()
美國取消對中國晶片設計禁令 三大軟體商重啟出口業務 上報 07/03/2025 李浩宇 美中貿易戰逐漸趨緩，近期雙方也達成了一項貿易協議，美國總統川普政府也陸續放鬆關 鍵技術限制，取消了對中國銷售晶 …319F 175推 16噓![]()
清華安富房價指數 2025年5月 更新時間：2025-06-27 月變化 (2025/05) 台北 0.03% 新北 0.01% 桃園 0.16% 新竹 0.05% 台中 0.08% 台南 0.04 …58F 31推 2噓
點此顯示更多發文記錄