作者 wellwed (ggwp)
標題 [新聞] 4個月內搞定125戶! 北市都更王揭「快速
時間 Wed Jun 25 12:09:33 2025


4個月內搞定125戶! 北市都更王揭「快速整合4秘訣」

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4個月內搞定135戶! 北市都更王揭「快速整合4秘訣」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-大直指標都更案「TOP31」基地上千坪,原先是135戶的海砂公寓,在短短4個月內就快速整合完成,相當驚人。建商接受媒體採訪,透露快速整合的4大秘訣,包括海砂高容獎、條件公開透明機制、不透過中人、祭出優.. (大直, TOP31, 海砂屋, 都更, 整合, 聖得福, 洪正雄, 長虹建設, 李耀中, 創 ...

 

記者項瀚/台北報導

大直指標都更案「TOP31」基地上千坪,原先是125戶的海砂公寓,在短短4個月內就快速
整合完成,相當驚人。建商接受媒體採訪,透露快速整合的4大秘訣,包括海砂高容獎、
條件公開透明及重罰建商機制、不透過中人、祭出優惠活動。


大直指標都更新案「TOP31」今(25日)舉行動土儀式,由長虹建設、聖德福機構合作,
可售總銷80億元,基地面積廣達1255坪,原基地為5層海砂屋公寓,共計125戶,在短短4
個月內就整合成功,速度之快,相當罕見。


為何整合速度那麼快?負責開發的聖德福執行長洪正雄接受媒體採訪,透露主要原因有4
。第一,洪正雄表示:「聖德福專攻海砂屋,除了屋主更有迫切的改建需求,容積獎勵也
更多,基本上屋主能分回室內1坪換1坪以上的條件,TOP31就是如此。」


第二,洪正雄表示:「地主們難免會猜疑誰分多、誰分少,所以公平公正公開是都更成案
的關鍵,聖德福為此在合約中備註,若建商私下給地主錢,就得重罰5000萬元,以此加深
地主的信任。」


第三,洪正雄表示:「聖德福著手的都更案,不透過中人,都是從頭自行開發,以免造成
地主對分配條件的混淆,而若遇到兩家建商強碰,就一起合作,以成案為最核心目標。」

第四,洪正雄表示:「為加速地主簽約,縮短猶豫期,我們也會祭出公開的優惠活動,像
是送電視、出國機票等等,有時候地主是否點頭,差得就是臨門一腳,一個感覺問題。」

今日會後,長虹建設總經理李耀中也接受媒體採訪,他表示:「去年919後,房市交易量
急墜,但市場呈現個案表現,TOP31就位於捷運劍南站旁,興建31層,可售總銷80億元,
在去年12月公開至今約6個月,已銷售約5成。」



PS:這個真心猛,這個案子也算位置還可以了,就是面前馬路是直接到自強隧道
   要看怎麼設計才會讓住戶方便去內湖+不被去自強隧道車流堵住。然後那個位
   子蓋31層@@


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※ 作者: wellwed 2025-06-25 12:09:33
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nickerChen: 居然是聖德福整合的1F 06/25 12:12
toto123: 位置很好2F 06/25 12:14
peterzumthor: 會有這種新聞就表示都更成功仍是極少數3F 06/25 12:37
horseorange: 祕訣都公開了 其他建商還不快來學4F 06/25 13:06
davidaustin: 這案子明明就很久才都更整合5F 06/25 13:10
doublehorn: 現在不參加等我開工後 就換成你求我了6F 06/25 13:43
tenkaakido: 他們很愛吹。7F 06/25 14:02
backpacker18: 都更本來就很慢
自己查一下一年都更幾戶就知道了8F 06/25 17:01
jerrylin: 主要是屋主都想脫手海砂屋吧10F 06/25 19:10
davidaustin: 海砂屋有獎勵阿,又一換一以上,地點又好11F 06/26 00:04
ohhhhhaha: 重點就是1換112F 06/26 00:04
lyping: 基地後面是一個大廟 前面又車流大 旁邊沒機能 賣成這樣非常成功13F 06/26 00:07
RealID2018: 這基地後面一座大廟,我是不喜歡15F 06/26 00:37

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