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作者
標題 [閒聊] 沒人發現大直重劃區貴得莫名其妙嗎？
時間 Mon Jun 23 23:34:28 2025
作者
標題 [閒聊] 沒人發現大直重劃區貴得莫名其妙嗎？
時間 Mon Jun 23 23:34:28 2025
阿肥最近在看雙北重劃區的房子
一開始先看央北重劃區
發現央北的房價真的貴得離譜
明明重劃區內沒什麼機能
結果每坪單價幾乎都要8,90萬以上
甚至還有少數物件已經破百萬
帶看的房仲說：跟大直重劃區比，這裡算便宜了啦！
阿肥回家後查一下大直重劃區
發現該區的房子平均都10幾年以上
結果平均每坪單價居然120萬起跳，甚至還有一坪破200萬的！
印象中那邊的生活機能也不太好啊
都要騎車或開車才能採買日常用品跟解決三餐
而且大直重劃區還有部分區域是土壤液化的中潛勢區
根本完全無法理解這一區到底是在貴什麼洨？
難道只是掛了台北市的門牌，價值就突然翻好幾倍？
除了大直重劃區外
阿肥還看了江翠北重劃區、中和左岸重劃區、二重左岸右岸重劃區...等
突然覺得這幾個重劃區真的相對大直重劃區親民許多
不過江翠北重劃區範圍太廣
我覺得只有Ｄ、Ｅ、Ｆ區離江子翠站較近＋舊市區機能比較保值
其他像Ｃ區就是殯儀館跟你當鄰居
Ａ、Ｂ區離捷運站太遠，但開車或騎車到台北市也頗遠
Ｇ區離台北市雖然只有一橋之隔，但機能很差
中和左岸重劃區逛起來很舒服，離河濱公園也很近
但缺點跟大直重劃區一樣，就是生活機能都要依賴騎車或開車
還有一個勉強算是優點的，就是走路10分鐘左右可以到捷運中原站
但環狀線南北環、東環段通車後，效益才會比較明顯
然後離工業區近也是硬傷
最大的優點應該是開車到台北市很方便
走水源快速道路很快就可以到大安區
而二重右岸的優點應該是橘線＋機捷三重站的雙捷運
搭機捷１站可以抵達台北車站
橘線也是３站就到民權西路站
旁邊也緊鄰新北大都會公園
不過實際走起來感覺不太像重劃區
地形被切割得有點分裂
至於二重左岸個人感覺缺點比右岸多
但這些缺點也反映在價格上，一坪單價比右岸還便宜10~15萬以上
但是綜合以上的重劃區價格：
江翠北Ｄ、Ｅ、Ｆ區：每坪單價65~85萬
中和左岸重劃區：每坪單價60~80萬 (超大坪數大概50~60萬)
二重右岸重劃區：每坪單價70~90萬 (潤泰那棟還破百...)
二重左岸重劃區：每坪單價50~70萬
央北重劃區：每坪單價80~100萬
雖然個人覺得央北、二重右岸也是貴得有點離譜
但不管怎樣都不像大直重劃區那樣貴到匪夷所思
但不管怎樣都不像大直重劃區那樣貴到匪夷所思
真的很好奇大直重劃區到底憑什麼可以貴成這樣？？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.207.207 (臺灣)
※ 作者: Jaygo5566 2025-06-23 23:34:28
※ 文章代碼(AID): #1eMNG7z2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750692871.A.F42.html
→ : 第一批次就不少天母人跑去了
北安國中當初應該還有舞蹈班之類的1F 06/23 23:37
北安國中當初應該還有舞蹈班之類的1F 06/23 23:37
→ : 你講新北的重劃區然後說大直太貴
蛤？3F 06/23 23:39
蛤？3F 06/23 23:39
→ : 廢文5F 06/23 23:39
→ : 你怎麼會覺得台北跟新北的重劃區可以放在一起比價6F 06/23 23:39
大直重劃區雖然是台北市門牌但跟其他新北重劃區一樣
都要過橋才能到台北市中心啊
推 : 中國飛彈第一排觀景區，能不貴嗎？7F 06/23 23:40
→ : 台北市重劃區的重點是：台北市8F 06/23 23:40
推 : 1.上面你列的應該是均價 看得到不一定吃得到…
2.大直是有大地主的，吃的是士林/天母等紅線資源，北市門牌+高消費商場有人推基本不敗，交通對當地人不是在意的點9F 06/23 23:42
大直離紅線、天母還滿遠的吧.....2.大直是有大地主的，吃的是士林/天母等紅線資源，北市門牌+高消費商場有人推基本不敗，交通對當地人不是在意的點9F 06/23 23:42
反而是離內湖比較近
※ 編輯: Jaygo5566 (111.250.207.207 臺灣), 06/23/2025 23:44:13
推 : 大直有忠泰 有美麗華 有萬豪、美福 新北重劃區有啥12F 06/23 23:46
推 : 貧窮限制你的想像 你說的那些不是買大直的客群在乎的13F 06/23 23:47
推 : 在差不多的區位條件下
本來重劃區就是會比非重劃區還貴
光是街廓環境規劃市容就屌打好幾條街了
所以北市的重劃區貴非常合理啊
信義計劃區是信義區最貴的地方
北士科也一定是北投士林最貴的地方14F 06/23 23:50
本來重劃區就是會比非重劃區還貴
光是街廓環境規劃市容就屌打好幾條街了
所以北市的重劃區貴非常合理啊
信義計劃區是信義區最貴的地方
北士科也一定是北投士林最貴的地方14F 06/23 23:50
推 : 你可以去看奇岩重劃區20F 06/23 23:52
→ : 前幾天才去美福吃buffet 車子停地下室
你就會有答案了。
看不懂 看不解 但是 市場已經告訴你答案21F 06/23 23:53
你就會有答案了。
看不懂 看不解 但是 市場已經告訴你答案21F 06/23 23:53
→ : 客群不同，先去看大直都是住些什麼人吧，這是他們篩選的門檻…24F 06/24 00:04
→ : 我指的不是吃紅線交通…是吃紅線資源…26F 06/24 00:06
推 : 住在那邊是有什麼機能嗎？天天百貨公司住飯店？27F 06/24 00:09
推 : 大直很方便啊 至少百貨 吃的沒什麼問題，但最令人嚮往的是建築高度都不高，很多新北重劃區都太高了，住這裡比較困擾的是電信業，上次去要走到北安路那28F 06/24 00:11
噓 : 不要拿台北縣阿薩布魯重劃區來比大直你那些重劃區連一個百貨都沒有，你當張忠謀北七盤子嗎
等央北撐的起一家萬豪再來說31F 06/24 00:13
等央北撐的起一家萬豪再來說31F 06/24 00:13
→ : 住大直的富豪真的不在乎
你在意的那些機能欸34F 06/24 00:20
你在意的那些機能欸34F 06/24 00:20
→ : 你那邊NV趕快買，還來得及36F 06/24 00:21
噓 : 魯蛇說比較好考上台大阿37F 06/24 00:28
推 : 是莫名其妙阿 但也沒人買38F 06/24 00:32
推 : 大直吃有管家，行有司機，請客附近就是飯店39F 06/24 00:34
推 : 大直那些百貨跟飯店生意都不好40F 06/24 00:57
推 : 比起天母 大直更近市區～41F 06/24 01:06
噓 : 你才莫名其妙42F 06/24 01:11
推 : 沒錯 別看房子了 乖乖租屋或者住家裡不好嗎？43F 06/24 01:22
推 : 猴子跟破管的數量差很多44F 06/24 01:33
→ : 我大直舊區長大的，大直的居住氛圍有多讚，住過都懂，更不用說大直重劃區了…你拿央北來比大直，你有想過大直人的感受嗎？45F 06/24 01:51
推 : 大直就是位居台北市核心之一、稀有山河景觀和低密度規劃，結合國際級商圈與高資產族群匯聚48F 06/24 01:54
推 : 你講的那些新北重劃區在哪裡我應該都不知道 大直倒是不得已有時候聚餐還是會跟朋友約在那邊50F 06/24 01:55
→ : 首都生活圈加上整體公共建設、治安和環境吊打新北重劃區
星級餐飲、高端娛樂、藝廊和百貨生活機能豐富
劍南路站也是未來捷運北環和東環的樞紐
TOD已經蓋下去了，現在本地財團、老字號豪門家族早就佈局開發，大量投資商辦與飯店，提升區域質感與整體價值
多少豪門喜宴辦在大直萬豪？政商名流整天門口奧迪A8外加勞斯邁巴赫超跑加保母車停整路，住附近頭很痛
https://i.imgur.com/7wakYjQ.jpeg
這些地主家族背景新聞查一下，就知道新北根本比不上52F 06/24 01:56
星級餐飲、高端娛樂、藝廊和百貨生活機能豐富
劍南路站也是未來捷運北環和東環的樞紐
TOD已經蓋下去了，現在本地財團、老字號豪門家族早就佈局開發，大量投資商辦與飯店，提升區域質感與整體價值
多少豪門喜宴辦在大直萬豪？政商名流整天門口奧迪A8外加勞斯邁巴赫超跑加保母車停整路，住附近頭很痛
https://i.imgur.com/7wakYjQ.jpeg
這些地主家族背景新聞查一下，就知道新北根本比不上52F 06/24 01:56
![[圖]](https://imgur.disp.cc/48/7wakYjQ.jpeg)
推 : 什麼時候大直需要跟新北比 樓上太認真了吧
新北要比跟南港北投比還差不多吧63F 06/24 02:11
新北要比跟南港北投比還差不多吧63F 06/24 02:11
推 : 大直現在正在蓋的兩棟頂辦地標還有忠泰請的安藤忠雄、大陸找的ACPV，新北重劃區先蓋棟量販店養地二十年吧我跟你講，在大直吃飯隔壁桌是諾獎得主、上個廁所隔壁是前副總統被隨扈圍、散步路過台積創辦人和保鑣。親身經歷
大坪數豪宅戶均上億的地方，擔心日用品和三餐超好笑65F 06/24 02:13
大坪數豪宅戶均上億的地方，擔心日用品和三餐超好笑65F 06/24 02:13
噓 : 你從劍南路站走到美堤就知道了，那個街廓跟市中心老破鐵窗鐵皮公寓單行道完全無法比71F 06/24 02:30
推 : 住十幾年的大直人告訴你，這裡超方便73F 06/24 02:31
推 : 講難聽點，新北重劃區先試看看一戶兩億以上的豪宅成交全區有沒有超過兩百筆；大直一個社區就這個數字
大直已經有文湖線（大直站、劍南路站）貫通台北市中心和內科，開車接上堤頂大道、建國高架，10分鐘內到松山機場、信義、大安。未來環狀線北環段、東環段完工就是雙捷，長輩晚輩交通需求都兼顧74F 06/24 02:38
大直已經有文湖線（大直站、劍南路站）貫通台北市中心和內科，開車接上堤頂大道、建國高架，10分鐘內到松山機場、信義、大安。未來環狀線北環段、東環段完工就是雙捷，長輩晚輩交通需求都兼顧74F 06/24 02:38
推 : 重劃區大樓不是都打到岩盤裡了？80F 06/24 02:46
推 : 大直重劃區沒在跟你搭車的
不要用你工薪階級的角度去看81F 06/24 04:15
不要用你工薪階級的角度去看81F 06/24 04:15
推 : 大直超越天母大安區了 已經成為台灣最高貴的地區 不服來辯83F 06/24 05:42
→ : 台積電創辦人張忠謀住的地方你敢嘴？
沒發現台北高級地段的名稱都很高大上？
大安、大直、天母，光聽名字就高人一等
都知道門牌的價值，光「大直」兩字尊絕不凡
台北市+重劃區+水岸河景+商業區百貨影城+
沒有嫌惡設施…全台還有哪裡能符合這些條件?84F 06/24 05:59
沒發現台北高級地段的名稱都很高大上？
大安、大直、天母，光聽名字就高人一等
都知道門牌的價值，光「大直」兩字尊絕不凡
台北市+重劃區+水岸河景+商業區百貨影城+
沒有嫌惡設施…全台還有哪裡能符合這些條件?84F 06/24 05:59
推 : 我能見證 大直人出門是直接開車的90F 06/24 06:21
推 : 光台北市小學就跟江翠素質差多少了....91F 06/24 06:45
推 : 新北這種蠻荒地區 土地根本不值錢 再便宜都是貴92F 06/24 06:46
推 : 大直人，又大又直，光這兩個字就不只值1000萬美金93F 06/24 06:47
推 : 因為人家不需要煩惱日常採買解決三餐94F 06/24 06:59
推 : 只要能外送送達的地方就好，有什麼是一定要自己出門的嗎？95F 06/24 07:04
推 : 大直認識的不少都有司機
你區域比對落差也太大吧97F 06/24 07:06
你區域比對落差也太大吧97F 06/24 07:06
推 : 西門町一堆小吃啊 我就問你大直跟西門町你想住哪？99F 06/24 07:34
→ : 小小一個區域滿足超多機能 除了沒有醫院 但診所超多
大直房價過濾了很多怪人218F 06/24 15:55
大直房價過濾了很多怪人218F 06/24 15:55
推 : 大直家裡都有幫傭 或是不用上班 慢慢散步去採買220F 06/24 16:06
→ : 百貨飯店哪裡生意不好了,要生意不好早就收攤換了XDD221F 06/24 16:39
推 : 一般人要的機能，可能是住大直人的嫌惡設施喔哈哈
去看看那邊路上一堆藝廊、低調醫美、看不懂名字的古董店，那個才是大直人要的質感
但老實說我覺得大直富二代屁孩偏多，而且商場帶的外來人多有點雜，天母居民應該不太喜歡這種氛圍
跟大安中正的感覺也有點不太一樣
喜歡文教區氛圍的，大直可能不太適合222F 06/24 16:44
去看看那邊路上一堆藝廊、低調醫美、看不懂名字的古董店，那個才是大直人要的質感
但老實說我覺得大直富二代屁孩偏多，而且商場帶的外來人多有點雜，天母居民應該不太喜歡這種氛圍
跟大安中正的感覺也有點不太一樣
喜歡文教區氛圍的，大直可能不太適合222F 06/24 16:44
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