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作者
標題 [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?
時間 Mon Jun 23 15:58:10 2025
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標題 [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?
時間 Mon Jun 23 15:58:10 2025
https://landchart.tw/view/z6NPjM
【臺北市大安區】公寓 vs 華廈 vs 住宅大樓 房價走勢圖表 - LandChart 房價圖表 批踢踢 PTT 熱心鄉民，親自整理【臺北市大安區】實價登錄資料，製作最公正圖表！ ...
剛剛看到這份資料
本來想說最佔比最多的大宗老公寓
應該是交易數量最多的
想說老人離開的多
尤其是繼承的物件
以大安區來說,每年的成交量僅不到250戶
華廈與社區大樓的成交量反而都大於老公寓
約略看了八年的數據 交易量反而是
社區大樓>華廈>公寓
這種數據該如何解讀?
資料的正確性如何辨識?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.168.157 (臺灣)
※ 作者: xxio 2025-06-23 15:58:10
※ 文章代碼(AID): #1eMGaKLL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750665492.A.555.html
推 : 存量跟流量本來就不一定成比例，
存量多不一定就會有高流量，
要看物件的競爭力、屋主的脫手意願，
好的老公寓有出租價值、持有成本低，
這種物件正常屋主都不會賣。1F 06/23 16:00
存量多不一定就會有高流量，
要看物件的競爭力、屋主的脫手意願，
好的老公寓有出租價值、持有成本低，
這種物件正常屋主都不會賣。1F 06/23 16:00
→ : 總價太高 有能力 寧願去中永和新店 買新屋
好的老公寓 格局方正 地坪大 有都更淺力誰會賣?
台北市所有地方 邏輯都差不多6F 06/23 16:02
好的老公寓 格局方正 地坪大 有都更淺力誰會賣?
台北市所有地方 邏輯都差不多6F 06/23 16:02
推 : 為了工作地點跟學區 台北市教育資源怎麼跟新莊三重比9F 06/23 16:06
→ : 丟出來幾乎都是4~5樓 窄巷 不太可能都更的物件
三重 新莊 是跟士林大同比
三重新莊的新屋 很多都比 大同 士林 老屋還貴了
三重一堆新房都是 80幾萬 大同士林老公寓很多都還60幾
樓上你搞錯了 新北的新宅 早就比台北市老屋還貴了11F 06/23 16:07
如果以主建物來說三重 新莊 是跟士林大同比
三重新莊的新屋 很多都比 大同 士林 老屋還貴了
三重一堆新房都是 80幾萬 大同士林老公寓很多都還60幾
樓上你搞錯了 新北的新宅 早就比台北市老屋還貴了11F 06/23 16:07
花了兩千萬買新北十五坪不到的主建物,
真的是比較好奇這樣的想法是如何形成
是因為新屋而著迷與被樣品屋催眠?
→ : 以前不是這樣 但這幾年逆轉 以前是台北市老公寓多少
就等於隔壁新北 的新宅 價
台北市老公寓 要預留修繕費用 要買的也不是白癡~16F 06/23 16:15
跟房價相比,修繕費用真的是毛毛雨..就等於隔壁新北 的新宅 價
台北市老公寓 要預留修繕費用 要買的也不是白癡~16F 06/23 16:15
→ : 新北這幾年漲的非常兇 所以我才補一間 被嚇到19F 06/23 16:16
→ : 代表有錢人越來越多而已，中山，信義，大安已經把天龍國的名號奪下了，這三區可謂新天龍國20F 06/23 16:18
小區塊的危老好多 六米巷還是照樣改建→ pz5202 …
大安有六間老公寓收租..
→ : 買得起台北市老公寓 反而才需要現金實力23F 06/23 16:19
上次跟放款聊天他們承作台北市的市心老公寓成交價銀行貸款八成沒問題
屋齡不是問題
但就是金額總價高
→ : 要投資 我覺得還是 新北比較讚 台北市就是老公寓等都更24F 06/23 16:20
現主時還是新北比較讚?你是不是要抓交替?三重公寓五十萬 東門八十萬
你還是要買三重?
→ : 這樣就好了
老公寓老屋主當初都是500萬 幾百萬而已25F 06/23 16:20
老公寓老屋主當初都是500萬 幾百萬而已25F 06/23 16:20
推 : 我覺得不只是成交量低而已 你看現在市場上有掛出來賣的案件 真的是少的可憐27F 06/23 16:26
推 : 現在都更談得多熱絡 正在談 誰要賣29F 06/23 16:28
臨路狀況不要太差三支樓梯基本就可以弄坡平車位了
推 : 惜售☺30F 06/23 16:37
推 : 因為你自以為大安區只有公寓而已31F 06/23 16:38
對,我覺得可能盲點就在此安森九宮格公寓佔比還是超高 就是主幹道兩旁的都是大樓
全國屋齡超過三十年的 大安佔比是最高
推 : 會住公寓的 不就高比例是換不了房的人，不然有新的誰不想住。換不了房 當然就不會釋出32F 06/23 16:41
這也是有可能賣掉要去買新北的大樓
幾乎都換不到同樣面積的主建物
※ 編輯: xxio (1.163.168.157 臺灣), 06/23/2025 16:48:54
→ pz5202 …
推 : 屋齡30年以上不等於公寓36F 06/23 17:05
→ pz5202 …
→ : 住進來就不想走了，你買法拉利還會想開頭又大嗎38F 06/23 17:18
![[圖]](https://i.imgur.com/aswTvkHh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/WQhsURwh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/dO7IWzmh.jpg)
→ : 他排除了關係人交易啊 老公寓其實比較多都先問親友鄰居43F 06/23 17:50
![[圖]](https://i.imgur.com/xirLIDZh.jpg)
→ : 你問仲介就知道 大多數的老房都關係人交易
親友鄰居都沒人要買才會拿出來掛賣45F 06/23 17:51
親友鄰居都沒人要買才會拿出來掛賣45F 06/23 17:51
→ : 也就是說大安區有好幾倍的交易都是關係人買賣？ 好好想想說什麼啊...
實價登錄蓋牌而已
房仲的實價登錄資料會比內政部的多47F 06/23 17:53
實價登錄蓋牌而已
房仲的實價登錄資料會比內政部的多47F 06/23 17:53
→ : 實登按了一下過濾 有附註親友交易的佔1/351F 06/23 17:58
推 : 實價登錄 1/3 和那個 和蓋牌一半那個比較大==
現在說的是一年只有250個交易
數字總量數據在實價登錄上毫無意義 只能用來看區段價格而已
而且蓋牌比例太高
被蓋的都是親友嗎？
你看近一年交易和登錄去看就差了超過800筆
600筆 修正
實價登錄本身就只有65%不到的揭露而已
而且我去算還是用仲介網站的去算 還會多了一些 內政部的資料更少
去看那些量是毫無意義的52F 06/23 18:00
現在說的是一年只有250個交易
數字總量數據在實價登錄上毫無意義 只能用來看區段價格而已
而且蓋牌比例太高
被蓋的都是親友嗎？
你看近一年交易和登錄去看就差了超過800筆
600筆 修正
實價登錄本身就只有65%不到的揭露而已
而且我去算還是用仲介網站的去算 還會多了一些 內政部的資料更少
去看那些量是毫無意義的52F 06/23 18:00
推 : 一方面是本來供給就少 另一方面是多少前幾坪這種事
長時間觀察下來就只是...破爛公寓也要40萬? 40 50 60 9064F 06/23 18:05
長時間觀察下來就只是...破爛公寓也要40萬? 40 50 60 9064F 06/23 18:05
![[圖]](https://i.imgur.com/nMWWvRBh.jpg)
→ : 一路堆上去而已 帝寶剛蓋好一坪82萬被笑是天價歷歷在目68F 06/23 18:06
→ : 那很明顯的大安區公寓有超過揭露的翻倍以上都是實價登錄蓋牌
那些全都是親友交易嗎=..=69F 06/23 18:06
那些全都是親友交易嗎=..=69F 06/23 18:06
→ : 其實不要看大安230好像很少 區對比鄉鎮 全台行政區72F 06/23 18:07
→ : 是價格超過 區間 都不揭露的可能還比較大73F 06/23 18:07
→ : 老公寓交易超過230件的我看也沒幾個 目測就算多的
其它地方 鑑價遠低於行情價 或根本沒有要賣得更多74F 06/23 18:08
其它地方 鑑價遠低於行情價 或根本沒有要賣得更多74F 06/23 18:08
→ : KrisNYC 少了600多戶交易資料啦
交易中位數屋齡就36左右了
至少有300戶公寓交易被蓋牌76F 06/23 18:08
交易中位數屋齡就36左右了
至少有300戶公寓交易被蓋牌76F 06/23 18:08
→ pz5202 …
推 : 沒人要賣啊，我買大安區，也不打算賣，反而ㄒㄧㄤㄗ加一間80F 06/23 18:11
推 : 喔我沒認真看 少這麼多嗎
台北市比較特殊35年以上的商業區華廈很多啦...
不能把36以上通通歸類成公寓 但看起來是遮了不少82F 06/23 18:13
台北市比較特殊35年以上的商業區華廈很多啦...
不能把36以上通通歸類成公寓 但看起來是遮了不少82F 06/23 18:13
推 : 你打電話問地政 蓋牌做啥
漲就漲 跌就跌 蓋什麼牌 莫名其妙85F 06/23 18:25
漲就漲 跌就跌 蓋什麼牌 莫名其妙85F 06/23 18:25
→ : 我交易了十件怎麼都沒有一件被蓋牌
有沒有什麼特殊原因87F 06/23 19:10
有沒有什麼特殊原因87F 06/23 19:10
推 : 拿去貸就好了89F 06/23 19:47
推 : 社區大樓是新一代的人剛需吧 老公寓會玩的就拿去租人/掛四 殘餘價值榨乾等都更或閒置 不可能給你賤賣的
沒電梯的青壯年/成家的真的不愛 反而老人都比較能住到最後90F 06/23 19:47
沒電梯的青壯年/成家的真的不愛 反而老人都比較能住到最後90F 06/23 19:47
→ : Kuso看不懂你要講什麼？那個1062是公寓+華廈+大樓+其它94F 06/23 20:02
→ : 有開車的基本上比較會選社區大樓95F 06/23 20:36
推 : 中山先拿琸96F 06/23 21:44
推 : 你根本看不懂 別人說啥吧
內政部有分區的買賣轉移資料 不就張貼了97F 06/23 22:58
內政部有分區的買賣轉移資料 不就張貼了97F 06/23 22:58
推 : 各位是不搞錯大方向
解讀：買方偏好有電梯的物件99F 06/23 23:09
解讀：買方偏好有電梯的物件99F 06/23 23:09
推 : 內政部公告的總交易量是這些各種奇怪分析的總額兩倍，然後平均交易屋齡貼40
然後他說公寓交易一年250
大安區是全台屋齡交易最高的地方
老屋交易想也知道大部分比例都還是舊制 所以才被蓋牌大部分根本不會報低
大部分都舊制 報低根本 無利可圖
蓋牌比例大安區是偏高的lol101F 06/23 23:30
然後他說公寓交易一年250
大安區是全台屋齡交易最高的地方
老屋交易想也知道大部分比例都還是舊制 所以才被蓋牌大部分根本不會報低
大部分都舊制 報低根本 無利可圖
蓋牌比例大安區是偏高的lol101F 06/23 23:30
推 : 舊制可能報超高啊 那當然被蓋牌
另外有點好奇買持分的算不算交易戶數？ 繼承或共有109F 06/24 01:13
另外有點好奇買持分的算不算交易戶數？ 繼承或共有109F 06/24 01:13
推 : 你不知道什麼叫做窮得只剩下房子嗎？有些人是換不了房的111F 06/24 02:39
推 : 那個就是“買賣”交易戶數
報超高也不會破表 到時候變成貸款詐欺
也是正常交易的金流
所以你說的那個在老公寓上是不太可能不合理的
最大的問題是為什麼地方政府要蓋成這樣？是公務人員自己蓋的吧112F 06/24 12:10
報超高也不會破表 到時候變成貸款詐欺
也是正常交易的金流
所以你說的那個在老公寓上是不太可能不合理的
最大的問題是為什麼地方政府要蓋成這樣？是公務人員自己蓋的吧112F 06/24 12:10
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