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作者 saufu08 (saufu)
標題 [閒聊] 台北市老房是贏在"地段"吧？
時間 Mon Jun 23 10:56:57 2025

如標題，台北市一堆老公寓，30、40、50年比比皆是，雖然外觀不好看，房子有些更是破
舊，甚至會漏水，但人家就是有那個價值在，重點還是在地段對吧？

台北市，是國家的首都，生活機能佳，有商圈，有學校、有各大醫學中心、也是各中央政
府機關所在地。

而且台北市交通便利，有完整的捷運網路，公車系統也發達，在台北市就算你不開車，也
可以很輕鬆到達你想要到的地方。

這就是為什麼台北市這麼貴，即更破爛到不行的老公寓，還是貴的跟什麼一樣，就是因為
地段好，地段才是王道，這是千古不變的道理。

大家願意花大錢買在台北市，不就是因為"地段"的關系，地段就是"王道"，也是保值的關
鍵，大家也是這樣認為對吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.204 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-06-23 10:56:57
※ 文章代碼(AID): #1eMC9xj1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750647419.A.B41.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/23/2025 10:59:37
→ benson502: 就土地價值很高，說真的，除非你買的起信義區大直那種重劃區，不然住北市舊城區真的沒比較好，新北也很保值了
萬華價格還輸新北蛋黃、就知道北市不是一定無敵，舊城區只會越來越爛，因為台灣不能拆你家都更1F 06/23 10:59
推 rmna: 萬華是台北最低沒錯啦，但萬華輸新北哪一區?6F 06/23 11:06
推 misuta27: 什麼物件不是贏在地段7F 06/23 11:06
推 littleshan30: 土地持分啊 只是每個都在等都更大翻身 有這麼容易？8F 06/23 11:06
→ rmna: 該不會是拿新板特區比整個萬華區吧?9F 06/23 11:07
推 toto123: 土地價值高最偏的地方都要50萬
銀行鑒價有價值就好了 ，你可以不買10F 06/23 11:08
推 benson502: 萬華那麼小，你要用板橋的偏僻地方去比北市，都不知道是在貶低誰了12F 06/23 11:10
→ toto123: 臺北市40幾坪老華夏 隨便都要3000多萬14F 06/23 11:10
推 prochnost: 你拿萬華精華區出來比啊 是哪裡？15F 06/23 11:17
→ kensmile: 萬華除了少數小區塊很差
大部分也不便宜
北萬華靠近西門町，價格不會輸給新板16F 06/23 11:17
推 blargelp: 那不是當然嗎「台北」「老房」 你不是看在台北買 難道熱愛老房？19F 06/23 11:18
→ kensmile: 南萬華會不好，就是龍山寺，及果菜市場一帶
這區塊又不大，老是拿來當箭靶，不奇怪嗎21F 06/23 11:19
→ toto123: 萬華現在要找 85萬的新房子 我想找不到了
板橋75 的新屋還一大堆23F 06/23 11:20
→ blargelp: 大哥 人口明顯擠在南萬華，你拿面積來比幹嘛25F 06/23 11:21
→ kensmile: 北萬華，西門町阿曼，屋齡15年，成交也有90
南萬華，萬大路萬年青，成交80
萬年青，屋齡已經快30年26F 06/23 11:21
→ oncloudy: 1樓帶風向失敗 被打臉…哈哈哈哈哈哈哈
班上考30名的 整天說自己比較強
想跟前三名比…
比什麼？成績房價比不過.改比衣服新？
這不是搞笑是什麼？29F 06/23 11:25
→ kensmile: 南萬華除了，果菜市場周邊，環南市場周邊，龍山寺，其他都不會輸給板橋
甚至實際價格有些都和市區差不多34F 06/23 11:26
→ toto123: 新北一環的供應量 很大 沒有像台北市這麼稀有37F 06/23 11:28
推 tteeccddyy: 現在新成屋也一堆漏水 根本沒差38F 06/23 11:28
→ kensmile: 西藏路國安國宅，成交1坪也要70多萬39F 06/23 11:28
→ gliga: 各種吹新北重劃40F 06/23 11:29
→ kensmile: 到底是便宜在哪
你們到底有沒有去看過房屋
找時間去南萬華了解一下41F 06/23 11:29
→ toto123: 新北一環 實際上新房的門檻70~80而已
台北市現在新宅 不要太差 隨便都要120起跳
拿中等 出來比 單獨拿 極高沒啥意義44F 06/23 11:31
→ kensmile: 萬華現在就一堆都更案
萬大線通車，就是大利多
萬大線經過南萬華人口密集區47F 06/23 11:32
→ toto123: 買老宅就是因為房價高 便宜是誰要買老宅50F 06/23 11:34
→ kensmile: 果菜市場，環南市場改建51F 06/23 11:34
→ toto123: 新莊到現在中古電梯車位 30萬都還買的到呢52F 06/23 11:34
→ kensmile: 面貌會改變很多53F 06/23 11:35
→ oncloudy: 回樓上 真的！我特別去查 6/19上禮拜
龍山寺對面艋舺公園改建
台北市花快2億修整市容
萬華早就不是以前的萬華了…
中山以前我買的時候
也一堆人說林森北很亂.南京那排外勞街
當初哭夭中山的 都不知道躲去哪了～～
時間終究會證明一切。
台北市各個區域 就是不斷更新54F 06/23 11:36
→ kensmile: 環南市場，將來就是台北築地
非常現代化，乾淨
也有海鮮美食街63F 06/23 11:42
→ SouthEast62: 雖說如此，但賣房子的人跟你一樣知道地段值錢這件
事，才不會便宜賣你哩，所以知道了有什麼用？只有
早年地還不值錢時就入手的那批人才有利益可言，現
在才想進場的頂多只是賺個都更成功與否的風險貼水
，或得貼上高額整修費用換取價差。前陣子在研究台
北市的中古屋，偶爾看到條件跟價格很漂亮的，仔細
研究後都發現要嗎就是鬼屋狀態，要嗎就是地目有問
題應該沒機會都更的，如果是投資就算了，若你是對
生活有品味的人，才不會花大錢買這種房子來住哩。66F 06/23 11:42
→ kensmile: 結果南萬華，萬大路房價大漲75F 06/23 11:43
→ toto123: 請問一下能都更得案子幹嘛拿出來賣??
可以都更 我早就灌進去加價賣給你了76F 06/23 11:43
推 eddisontw: 能都更 未必每個人都能等阿 就是缺錢要賣阿78F 06/23 11:44
→ toto123: 就是銀行鑑價有這價值~~即可 老破屋一樣有價值
等 又怎樣?那些老屋主成本幾百萬而已啦
屯老屋 不痛不癢有差xd
而且新北的新宅 價位其實早就比台北市老屋還貴了
買老公寓要的是空間 +地段 。屋子年齡 本來就是優先犧牲79F 06/23 11:45
→ SouthEast62: 所以接手的人，就是省下與等待的時間及都更失敗風
險等值的機會成本而已，不可能讓你大賺的。84F 06/23 11:46
噓 kensmile: 當初中山區赤峯街，很阿雜
10多年前 一堆人嫌它老舊
結果呢
現在一間店面租金8～10萬
有些還更貴
政府砸錢公共空間美化，交通大建設
絕對是加分
南萬華，萬大線千億投資
通車後，環境會改變86F 06/23 11:47
→ oncloudy: 哇靠 樓上k大專業的….早期中山確實如此
也只有那個時候 北市大家嫌棄 才有甜甜價
現在中山那一區赤峰
就算是2樓也當咖啡廳隨便租 更別說隔套
中山爆火也有部分原因是國外遊客帶動觀光消費+交通 台北市掌握了這些 就是錢脈95F 06/23 11:52
→ SouthEast62: 曾經在赤峰街看房子但沒出手，現在看到真的是很後
悔，不過當初看的是住宅不是店舖用，只能安慰自己
「生意變熱鬧不見得比較好住」阿Q自己一下……101F 06/23 11:52
→ oncloudy: 台北市除了北投山區 士林偏遠山區
其他地區 就是地很小 自己可以看谷歌地圖
除了台北市以外 其他縣市 地他媽超大的..
自古千年以來 物以稀為貴！104F 06/23 11:53
噓 JKjohnwick: 要洗幾篇108F 06/23 11:57
→ kensmile: 台北市一直在巷弄做改變
很多老舊巷弄，已經變得很整齊
建設提升，生活提升
多走動，有很多驚豔之處
以前信義區松隆路整條很阿雜
現在整頓後，差多了109F 06/23 11:58
推 shuichia: 怎麼jassica98還沒出來噴萬華？115F 06/23 12:11
→ kensmile: 只要台北市巷弄整頓達到一定規模，加上都更
老舊社區人口一定會回流
還需要5年以上116F 06/23 12:15
推 linrebecca: 破公寓還有一點，坪數超實在
老一輩會覺得33%-35%公設是什麼鬼119F 06/23 12:18
推 shuichia: 最近外圍仔都好氣噗噗，是不是真的被套急了，獲利也被金龍打下去121F 06/23 12:21
推 GX90160SS: 老公寓坪數實在=不注重消防安全123F 06/23 12:24
推 PaulPoPan: 萬華精華地段還是贏新北蛋黃124F 06/23 12:27
推 JayceYen: 南萬華等萬大線2027年以後通車 那附近地段起碼再漲兩成125F 06/23 12:29
推 taylorabc: 不是，是年輕人愛住小坪數。如果你給他大坪數，一定要是老舊破公寓他住起來才有安全感，所以價值在於老舊。126F 06/23 12:30
→ kensmile: https://www.facebook.com/share/p/192ZUgd1aZ/128F 06/23 12:36
→ orz811017: 說真的 老公寓別弄什麼鐵窗把自己鎖死 窗戶那麼多 火災 消防人員怎麼救不出來129F 06/23 12:39
噓 jessicaabc98: 好了啦，吹萬華131F 06/23 12:41
推 bensome0624: Jessica 這不是來了XD
南萬華劣勢就是沒捷運，等萬大線通車應能改善不少132F 06/23 12:44
噓 g9xuggf: 沒錯 ~魯蛇時間很貴的 當然要住頂加魯蛇鐵皮破公寓134F 06/23 13:02
推 zaqimon: 住台北公寓一樓應該沒什麼不好吧 只是價格貴了點而已
不用爬樓梯 通常又有免費停車位
通常前後都有一堆加蓋135F 06/23 13:05
→ GPNN: 主要是新的買不起 舊的才能開一個新屋的8折價格138F 06/23 13:07
推 SouthEast62: 那種門口可以佔車位的一樓，往往連完全沒產權的違
法佔用都要算錢加價賣給你，最好有「划算」的價錢
可言。139F 06/23 13:15
→ Wacha: 南萬華一部分是舊古亭區，台大、師大、建中都在古亭區
西門是舊城中區，有遊民出沒的是舊龍山區
1990之前根本沒有萬華這種東西142F 06/23 14:09
→ kensmile: 聽你在鬼扯，那只是行政區域重新劃分
萬華國中，萬華車站，都存在幾年了145F 06/23 14:17
推 blitz1991: 萬華要好一點就是青年公園那片 over
交通方便就中華路147F 06/23 14:18
→ kensmile: 萬華在1920年日治時代就有149F 06/23 14:19
推 blitz1991: 萬華光近北車就屌打新北了= =150F 06/23 14:20
→ Wacha: 筆誤,1990前無“萬華區”這種東西，日據時代萬華無法和1990後萬華區畫上等號151F 06/23 14:30
推 GUNDAMJACK: 新北人每天在自嗨可以跟台北比，真的蠻可憐的，沒錯啦台北就是廢，反正沒人要你買153F 06/23 14:43
→ kensmile: 日據時代的萬華車站，就是萬華
現今行政中心也在附近
哪有什麼不能代表155F 06/23 14:52
推 a951l753vin: 要能都更的才有價值啊158F 06/23 15:02
推 muscle1069: 萬華是日治時代把艋舺這詞改過的，認為是優美化。艋舺的範圍主要在龍山寺周邊，西門町原本並不屬於艋舺(萬華)
https://i.imgur.com/GNUL42m.jpeg159F 06/23 15:14
[圖]
→ kensmile: 這在1990年就已經知道
在糾結是不是萬華，根本不重要
現在房產產討論，就習慣南萬華，北萬華討論163F 06/23 15:24
推 idmaker: 你這不是廢話 房子一半以上是買土地買地段 否則鄉下豪宅為何沒人買166F 06/23 15:31
推 bogy26: 台北市快崩盤了 等著 快了168F 06/23 16:48

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