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作者 freelance978 (公平與客觀)
標題 [新聞] 楊金龍暗示：房價仍緩升 下半年難放寬
時間 Fri Jun 20 07:19:14 2025


連結：https://reurl.cc/Z40oeV
【利率連五凍4-3】房市無第八波管制措施 楊金龍暗示：房價仍緩升 下半年難放寬 我國央行在去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，近期房市交易降溫，不少民眾反映換屋貸款困難。總裁楊金龍今（6/19）日表示，已兼顧實質換屋自住者的資金需求，並協助處理，儘管截至今年5月底為止，不動產貸款集中度降至37.1%，但標準依舊偏高，加上房價 ...

 

內文：我國央行在去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月祭出第
七波選擇性信用管制，近期房市交易降溫，不少民眾反映換屋貸款困難。總裁楊金龍今（
6/19）日表示，已兼顧實質換屋自住者的資金需求，並協助處理，儘管截至今年5月底為
止，不動產貸款集中度降至37.1%，但標準依舊偏高，加上房價緩慢走升，暫時不會放寬
房市管制措施，除非相關指標上揚，才有可能祭出第八波管制措施。


央行今日召開第2季理監事聯席會議，一如外界預期政策利率維持不變，而房市信用管制
也並未鬆綁。

楊金龍說明，自央行對銀行採取道德勸說，並自主控管未來一年（去年第4季至今年第4季
）的不動產貸款總量，加上第七波選擇性信用管制措施，銀行受限貸款成數下降，民眾看
漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，且辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸
款比率上升。


既然已經達到效果，央行是否會在下半年放寬房市管制措施？楊金龍指出，有部分指標確
實出現改善趨勢，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率也持續減緩，但截至今年5月
底，不動產貸款占總放款比率降至37.1%，顯示信用資源仍過度集中不動產，標準依舊偏
高，加上房價呈現緩慢走升，要說下降「不能太早下判斷」，到第3季之前會持續關注數
據和資訊。


至於是否意味央行不會再推第八波選擇性信用管制？楊金龍坦言，除非已經下滑的總量管
制，突然間上揚，或是房價和其他指標突然走升，才有可能祭出第八波管制措施，否則一
直下去，「再打第八波也不好」。


心得：一則喜一則憂，喜的是沒有第八波打房，讓大家喘口氣
憂的是金龍好像不好拐，這幾天建商房仲裝可憐帶風向沒用
而且金龍關注的不只是貸款總量，還有房價是否下跌

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.14.66 (臺灣)
※ 作者: freelance978 2025-06-20 07:19:14
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750375156.A.5BA.html
推 learnbao: 重點來了 房價還在漲 根本沒打到房 建商整天哭三小1F 06/20 07:20
推 Pheromone: 白癡都知道重課空屋稅就下跌了 要不要做而已2F 06/20 07:23
推 jinso7410: 現在剩下議價有打折3F 06/20 07:23
推 rumblefish: 版上不是說八折了
金龍哥自己手上就三間，課稅打到自己4F 06/20 07:24
→ jinso7410: 開價高於實登13%，成交開價8折，跌爆6F 06/20 07:24
推 snowstorm: (X)打炒房 (O)打爆小資購屋族7F 06/20 07:31
推 op520: 嘻嘻，房蟲還會幫首購自住著想喔，垃圾炒房仔
自己掏現金來買啊8F 06/20 07:32
推 cornea1231: 是七折，不是八折10F 06/20 07:34
推 jinso7410: 不過台灣房價若用美金計價已創新高
崩盤機率太高，居高思危11F 06/20 07:34
推 joayao: 的13F 06/20 07:49
推 CaTkinGG: 三個月後再來演慘14F 06/20 07:50
→ hoks: 是啊，房價還在漲，不需要放寬嘻嘻15F 06/20 07:59
推 jaricho: 晚買沒折扣 XD16F 06/20 08:02
推 PTTcrazy: 不可能17F 06/20 08:03
→ thinksilver: 誰跟我說跌在哪啦.....我看都一堆持續漲的18F 06/20 08:04
推 Csir: 根本不會跌，祈禱戰爭比較快19F 06/20 08:08
推 bigpan: 一個房版 二個世界20F 06/20 08:09
→ aoc7175: 噴21F 06/20 08:10
→ pptsuck: 房價都腰斬了。。。22F 06/20 08:11
推 paunch: 白癡都知道只要空空願意降價賣房價就下跌 要不要說一套做一套而已23F 06/20 08:20
推 sspider0829: 說白話：現在還沒選舉 不能放寬 懂？你各位是不知道賴就是選舉為上 不要再逼我了25F 06/20 08:21
→ learnbao: 興富發：送你全屋裝潢還想降價啊27F 06/20 08:22
→ william826: 空空回家叫爸媽房子通通一折賣 不就大跌了 嘻嘻28F 06/20 08:22
推 ww45654ww: 哇 有三間還願意打 公務員表率了！ 支持金龍繼續打打個夠！29F 06/20 08:22
推 godwarder: 貸款集中度可以理解…房價升跌到底干他什麼事31F 06/20 08:25
噓 learnbao: 打房這麼簡單真的不會？ 升息 空屋稅 選一個很難？？32F 06/20 08:26
推 bogy26: 看看建商死不降價還能撐多久囉33F 06/20 08:28
推 Parsons25: 不會跌，但是也賣不出去，哈哈34F 06/20 08:30
推 yeahbabe: 這咖說話怎麼這樣啊，中文也結結巴巴，又喜歡加英文單字35F 06/20 08:32
推 paunch: 解決少子化這麼簡單真的不會？無子女稅 增加勞役 選一個很難？？36F 06/20 08:36
噓 lovetabby: 漲阿那次不漲38F 06/20 08:39
推 aa00788: 無腦躺賺 怎麼管制還是照樣漲啦 zzz39F 06/20 08:44
推 jkduke: 預售屋 交屋量那麼多 怎麼可能減少貸款量40F 06/20 08:47
推 john11894324: 看空房價的就不會購買自住以外的房屋，要怎麼降價賣？41F 06/20 08:47
→ ru04hj4: 你看看你們
不給金龍大哥面子43F 06/20 08:49
→ deann …
推 deann: 金龍大哥真佛心 房價還在漲已經不願意再增加管制45F 06/20 08:51
推 cedric1982: 房價還在漲，一起囤起來！等我獲利了結46F 06/20 08:52
→ aloness: https://i.imgur.com/0eO8cC5.jpeg 看的出來去年真的太瘋狂
今年只是回歸正常47F 06/20 08:53
[圖]
噓 luben: 建商毛利40%起跳 裝什麼可憐50F 06/20 08:55
推 york1987: 你有沒有注意到房價在降.jpg51F 06/20 08:58
推 luben: 賴功德還要不要臉,房價有在降  科科科52F 06/20 09:01
推 cedric1982: 房產是最佳被動投資，政府幫你漲！哈哈53F 06/20 09:15
推 Obama19: 台灣房價太便宜54F 06/20 09:17
噓 popxpopxpop: 馬的政府繼續演戲，叫央行管房價，把人當傻子，青鳥還支持的下去55F 06/20 09:26
推 TAYLOR888: 我怎麼記得總統說房價在降?57F 06/20 09:32
推 ImCPM: 所以蟲到底在叫什麼58F 06/20 09:32
→ asjh612: 買一堆新聞發下跌 體感下跌是沒用的 乖乖讓利吧59F 06/20 09:38
推 cedric1982: 最高端的根本懶得當包租公，只賺價差
空屋囤在那裡，免裝潢，等政府幫你漲
只要繼續漲，一堆30年人礦搶當接盤俠
所以，大家說好只囤不賣不出租，就賺爛60F 06/20 09:39
推 start0917: 只有央行在瞎忙64F 06/20 09:50
推 kage01: 還在漲QQ65F 06/20 09:52
→ ohyakmu: 金龍根本打假球吧，這些政策都沒處理根本問題，只要你ㄧ不限貸，馬上恢復炒房模式66F 06/20 10:03

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