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作者 r6TSGs (r6TSGs)
標題 Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
時間 Tue Jun 10 20:57:49 2025

不買台北而是買 A7 其實是有原因的

blargelp 曾經提出“一空二多“論
意思是一間房是空手 兩間房是做多
並且根據間數劃分等級

等級1 沒打算買
等級2 打算買 上來觀望
等級3 買一間
等級4 買兩間
等級5 房子不夠放錢了

所以一間台北是等級3且空手
在房版沒什麼說話的資格
三間 A7 應該算等級5且做多
幾乎可以說是房版的頂點
階級的差異是很大的


※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)》之銘言
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘
: : 你講的這些，
: : 只要住戶有共識，維護方便生活 是要花錢的，
: : 調個管理費就解決了。
: : 而年青人顯然比較能接受這概念。
: : 基本上重劃區年輕人口，要漲管理費表決不是太難。
: 蒙R坡王說很多A7社區開會成功調漲管理費，建商當初規劃的80-100本來就撐不久，30坪2
: 400-3000
: 如果現在調到100-120還可以撐個幾年。30坪3000-3600，
: 那如果要維持一般開銷要漲到150-200；30坪4500-6000；
: 你讓一個買1200-1500萬房子的人繳管理費繳到5000，
: 不是每個人都有北屯公寓可以增貸買美債etf ，然後管理費調漲就賣美債來繳管理費滴。
: 你說房客繳？那房客就鼻子摸摸去找台北新北不用繳管理費的住。
: 話說蒙R坡王說有管理費調漲是一坪漲10塊？哈哈哈哈哈哈！
: 我之前看過桃園10-20年的大樓，
: 買的人當年也是年輕人吧。
: 大廳一樓氣派，然後夏天白天不開冷氣不開燈，公設樓梯間慢慢陳舊也沒要更新，管理費
: 也有調漲哦！不過漲的還是不夠用，這就蒙R坡那批大樓的下場吧。
: : 精華區，不管老少，買得起的，
: : 大概也不缺這個錢。
: : 最要注意的，就是精華區都更但建商根本沒錢買地。
: : 跟原屋主們合建的。
: : 啊就老害。
: : 一個老害不是問題，但原本整棟的老害都變成住戶。
: : 哇
: : 那表決有多少票啊？
: : 可能會變成，新住戶買得起、也繳的起管理費
: : 也願意繳，以求更好生活。
: : 但投票就是投不過地主戶。
: : 地主戶比例是真的要看下，
: : 不然 管委會有糾紛就知道。
: 台北市參與都更的老人想法很簡單，
: 口袋深的想一間貼錢分兩間留給小孩，住不起的就簽一簽都更後每坪150萬賣掉拿錢走人
: ，所以地主戶多的會不會變老害？蒙R坡王那篇推文一堆人講地主戶會變老害，我看了還
: 真的笑笑，人家老害賣掉都更房可以去你蒙R坡買3間，還說人老害。
: 以前板上大大提過台北海華民生管理爛掉，電梯壞了一年沒修花半年時間修，高樓層爬樓
: 梯爬很久。結果人家是慢慢爬回2000-3000萬的破房啊。
: 14層樓應該沒那麼硬。一坪7、8、90萬的房子都會遇到這種鳥事，啊你蒙R坡一坪20-60不
會
: 遇到了更慘，住蒙R坡旁還要爬
: 20-30層的樓梯，蒙R坡在隔壁要處理要屍爆重新撿裝備應該很方便。
: 一台電梯250萬外牆整修上千萬你叫買蒙R坡的人多花錢去維護那些人應該吐不出錢來。
: 買蒙R坡買在2x到3x的各個都想趁大樓年輕真面目還沒被撕破前倒貨給新手小白，還有新
: 手小白想趁房市低迷時去撿，哈哈哈哈哈哈哈！
: 真的好住會漲，買蒙R坡的會發善心給你哦！哈哈哈哈哈哈！
: 最近美債漲了快一成，
: 不知道蒙R坡王解套賣了沒。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.25.86 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2025-06-10 20:57:49
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※ 同主題文章:
[閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-09 14:17 cchh179
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-09 17:33 blargelp
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-10 16:39 tenkaakido
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-10 18:24 H2
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-10 20:57 r6TSGs
※ 編輯: r6TSGs (136.23.25.85 臺灣), 06/10/2025 21:03:08
推 blargelp: 欸靠 他有回我文喔1F 06/10 21:03
※ 編輯: r6TSGs (136.23.25.85 臺灣), 06/10/2025 21:07:31
推 jaricho: 一間台北有可能還是父母的 然後先認定是自己的 金害2F 06/10 21:25
推 blargelp: 好啦 你的部分 原本想說認真回文一下，不過你是刪文仔，好像不值得回一篇。推文快速講
我分級那篇，講得很清楚，那是新版金龍管制 每一階會遇到的卡關。1 2不買 打算買的就比較簡單。
3 買一間後，會遇到的問題就是第二間五成，突破方法：搞到全額交屋的錢
4 無限掛四洗完循環買，接下來就會撞到收支比，這關就是卡住收支比讓你不能再貸下去。
根本來說是個自我單機遊戲的升級突破條件。你在這邊酸，還搞出一個什麼錢多到放不下 這種廉價評價。 欸，你酸好幾篇 結果連這篇在講什麼都不知道？3F 06/10 21:33
→ r6TSGs: 問題是分級的方法不包含金額
買低總等級升的快14F 06/10 21:40
推 blargelp: 阿不然咧 拆房第二間拿出來收租 跟 不拆房拿來爽住 是要比什麼16F 06/10 21:43
推 buike: 清空房產湊現金買地直接跳級，往上或下全憑造化18F 06/10 21:46
→ r6TSGs: 所以你的這種評級方式有失公允
導致資產較高的一方等級有可能反而比較低19F 06/10 21:47
→ buike: 買地買對直接翻身，對不對啊後龍千甲卡位的各位21F 06/10 21:48
→ blargelp: .....22F 06/10 21:48
推 foda: 先決條件和淨資產再加一下就好啦，太在意階級了23F 06/10 21:53
推 FlyinDance56: R6應該是覺得他都已經拚到兩千萬了，結果階級竟然還輸給淨資產比他少，但房數比他多的人
他認為這種階級分層方式並不公平
但其實A7王講的是在「房地產」領域會碰到的障礙24F 06/10 22:02
→ blargelp: 不管是1間空手，還是等級，哪一項是拿來跟別人比的28F 06/10 22:03
→ FlyinDance56: R6以為是個人財富總體的PR值29F 06/10 22:03
→ blargelp: 那是自己練功的狀態，自己拿來跟別人比到7pupu 幹嘛啊30F 06/10 22:04
→ FlyinDance56: 其實我覺得A7王的分類，用「關卡」來形容會比較貼切31F 06/10 22:04
→ blargelp: 我剛去看了下原篇 我內文還真的有寫「門檻」，推文有補充「關卡」32F 06/10 22:07
→ jerry1019: 一樣2000萬，間數多點又好，可能快速超越34F 06/10 22:26
推 Hathway: ==你們怎麼都能發明奇奇怪怪的歪理 房版越來越怪了35F 06/10 22:33
推 foda: 高薪工程師 vs 低薪主管，當然是選高薪，很多事情
那麼簡單不用想太多36F 06/10 22:34

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