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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 [新聞] 台南蛋黃重劃區起風了 這區房價回跌14%
時間 Tue Jun 10 20:21:48 2025


台南蛋黃重劃區起風了 這區房價回跌14%

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8797114
台南蛋黃重劃區起風了 這區房價回跌14% | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 台南市區近年房市話題不斷，住商不動產統計台南市蛋黃區五大重劃區實價，2025年第1季以平實重劃區新案每坪均價57.9萬元... ...

 

內文：台南市區近年房市話題不斷，住商不動產統計台南市蛋黃區五大重劃區實價，2025年第1
季以平實重劃區新案每坪均價57.9萬元最高，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位。

其餘四個重劃區，南台南站重劃區與台南市政特區房價均上揚，單價分別達43.6萬元與
38.3萬元，年漲11%、15%，漲勢分列前兩名。

另外，虎尾寮重劃區平均房價一坪54.5萬元，略較去年下滑2.3%；星鑽特區第1季平均房
價為45.6萬元，跌破5字頭，相較去年同期跌幅達14%。

住商不動產台南平實加盟店店東蔡瑞堂表示，平實重劃區擁有完整街廓、南紡購物中心等
設施，周邊機能完整，加上醫療、學區以及綠地等資源充足，近年來吸引品牌建商齊聚，
因此區域即使大環境趨冷，仍能保持房價支撐力道。


另外，南台南站重劃區緊鄰鐵路地下化計畫區，具備新興建設利多，吸引自住與置產族群
卡位，加上過往價格基期較低，因此呈現明顯補漲。

至於台南市政特區，在市政中心轉移開發帶動下，商業、行政與住宅機能俱全，帶來人口
匯集，成為區域內漲勢最高者。

賴志昶分析，觀察台南各重劃區發展趨勢，房價漲幅逐步分化，其中高基期區域如虎尾寮
、星鑽特區，若無其他議題加持，則房價亦容易因大環境改變而鬆動，但有建設加持的重
劃區，則呈現持續推升格局，顯示市場資金仍更傾向於較具未來性的區塊，惟購屋人應依
自住需求來篩選進場時機，否則當房市大環境前景不明朗，易讓資產風險增加。


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[圖]

心得：沙崙應該還是相對最有潛力吧...有高鐵,現在還有三井
機能開始慢慢增強了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.48.119 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-06-10 20:21:48
※ 文章代碼(AID): #1eI2DWqJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749558112.A.D13.html
推 jinso7410: 出大事1F 06/10 20:28
推 jessicaabc98: 假新聞2F 06/10 20:29
推 physicsdk: 南部就是重災區 吹出來的大泡泡3F 06/10 20:32
推 backpacker18: 可惜看不到狗哥推文洗版了4F 06/10 20:42
推 antis: 沙崙等台積和成大醫了5F 06/10 20:45
→ chouvincent …
推 chouvincent: 假新聞騙窮青鳥^_^6F 06/10 20:50
推 mitsloanboy: 南部破幹鄉下成大醫院護理師都跑去醫美了怎麼還有
人期待沙崙醫院開的起來啊笑死人7F 06/10 21:01
推 g11121s: 開一趟北安路，看到商60加上草湖寮重劃區，你就會知道台南的未來在安南區，安南區就是35年前的台北信義區。9F 06/10 21:02
推 kitten123: 假新聞11F 06/10 21:05
推 rumblefish: 南部喔 少碰為妙12F 06/10 21:08
推 buike: 民主聖地居住正義，繼續跌，讚13F 06/10 21:11
→ e65947: 吹成信義區也吹太兇了吧= =14F 06/10 21:14
推 a187: 小漲41%大跌14%?15F 06/10 21:23
推 maxcockroach: 虎尾寮今年已出現好幾筆6字頭的預售大樓
乾脆說350年前的信義區16F 06/10 21:25
推 thbygn98: 怎麼沒有居住正義仔來吹18F 06/10 21:28
推 sai82320: 沙崙附近 跟偏遠鄉下差不多19F 06/10 21:32
→ pz5202 …
推 pz5202: 南部少碰為妙+11120F 06/10 21:36
推 xmoonlight: 水啦21F 06/10 21:37
→ jerrylin: 太神啦22F 06/10 21:45
噓 enunion: 台積不可能去沙崙 不要再被唬爛了23F 06/10 21:51
→ Taiwanwolf: 人口流失的地方怎麼有自住客接盤24F 06/10 22:01
→ ichbinapfel: 北區海安路那邊才真的精華25F 06/10 22:04
推 xup654z: 笑死!某個下幹綠畜港狗應該很氣...一直造謠瞎吹騙人26F 06/10 22:39
推 guanole: 星鑽特區@@？ 還是廟會重劃區27F 06/10 23:30

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