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作者 chenyens (布雷帝)
標題 Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
時間 Mon Jun  9 00:54:13 2025

哥看到原文推文不少
先說明2024年底.2025年初進場
現在都滿租且公證收租中
非自住以中長線投資為主
至少會持有5-10年以上
話說哥桃園小檜王怎麼可能會去那邊住
也不要鬼扯什麼出貨的
才剛買完且公證完收租中
哥逢低買2字頭基本上贏兩次了

投資其實最忌諱就是意識形態
政治.黨派.地區.多空什麼的
北部就是棒或爛
台北就是棒或爛
桃園就是棒或爛
新竹就是棒或爛
南部就是棒或爛
這種低X想法.意識形態無法客觀
也只會是酸民犬吠火車
無法跟到整個大趨勢

直接拿官方數據回比較快
看高雄人口數據圖比較客觀
https://i.imgur.com/FGLKkv6.jpeg
[圖]
這邊用東森新聞的公開資訊
https://house.ebc.net.tw/flash/5734
高雄流行「微北漂」？這3區人口逆勢成長 驚人巧合都與「它」有關
高雄人口數5年少4萬人，但若仔細觀察主要行政區，可發現北高雄的楠梓、仁武、橋頭區逆勢成長，大量遷入的人口也反映在房市表現上，區內的高大特區、仁雄八卦商圈及橋 ...

 
人口增加主要都在北高
以仁武.楠梓最多
兩個增加最多的在隔壁而已
都在台積電附近
再來是橋頭也都在北高
南高人口減少最多
三民.前鎮.鳳山.苓雅.小港
為人口減少前幾名
所以很明顯人口是不斷往北高走
南高人口持續減少中
官方數據事實擺在眼前不用爭
https://i.imgur.com/MI2uQtp.jpeg
[圖]
楠梓有世運.油廠國小.楠梓科技園區
後勁.都會公園這幾個捷運站
然後台鐵還有楠梓車站
附近也有新左營高鐵站
選有軌道運輸為主軸
台積電就在捷運站右側區塊
台積電那麼多廠勢必也會有供應鏈
另外楠梓的日月光.楠梓科技園區
仁武工業區都有非常多就業
這個就是不動產的剛需
要不然竹科附近在漲什麼
https://i.imgur.com/hBp7H8a.jpeg
[圖]
另外政府建設不斷加速給楠梓
政府已經做多送分題成這樣
送分題再看不懂的
哥真的也沒辦法
https://i.imgur.com/5X2gZan.jpeg
[圖]



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.242.37 (臺灣)
※ 作者: chenyens 2025-06-09 00:54:13
※ 文章代碼(AID): #1eHS0tGc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749401655.A.426.html
※ 同主題文章:
[心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
06-08 17:17 chenyens
Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
06-08 21:21 potabaw
Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
06-09 00:54 chenyens
噓 wang56: 好了啦，高雄人不想住楠梓那種郊區也不行？戰南北高雄幹嘛1F 06/09 01:01
推 loloool: 楠梓你忘了提國一了，之後還會建聯絡道可直接上高速3F 06/09 01:04
→ wang56: 楠梓投資客那麼厲害，結果人口最高自住區域還是鳳山，跟本笑死人，光機能和建設就屌打楠梓
提高雄自住人口，跟本自打臉
有錢人很多都是買鳳山自住和投資，楠梓留給你們投資客慢慢吹捧就好4F 06/09 01:06
推 F1239810: 台積P6要復活了??...那我覺得白璞的機率很大!9F 06/09 01:56
推 zpf2005: 沒注意到你是投資非自住，買的便宜，投報率高，好出租～贏麻了，10幾年電梯大樓，低總價之後也好脫手10F 06/09 02:22
推 danielrobert: 就有在當地工作會去買，不然高雄在地人是不會特地去楠梓買的！12F 06/09 02:25
推 winston99422: 不是確定都會到P6嗎？還懷疑14F 06/09 02:38
→ max5401: 人口增加是早期便宜 重劃區也有一定規模吧  其實也發展了很久  直到這次才有起色   是說收入夠高的科技業相關  其實還是買鼓山左營 比較多  然後說政府全力做多 其實也還好15F 06/09 04:00
噓 aldam: 沒有投資還可以講那麼多？19F 06/09 07:03
→ blargelp: 有成功出租你就贏了！20F 06/09 07:40
→ kenkuo1688: 三民也是北高...21F 06/09 08:05
推 kevingo0215: 不用到p6，對比其他縣市，光是2個廠就漲翻天了22F 06/09 08:05
推 aass5566: 楠梓就工業區啊  想住市區23F 06/09 08:16
推 t7234796: 高雄人的想法不重要，市場才是對的24F 06/09 08:33
推 sernidle: 過去這10個月 一堆人買到最高點的 真的沒有什麼競爭力 不知道要套幾年25F 06/09 09:04
→ chouvincent …
→ chouvincent: 炒作然後搬到北部 讚啦27F 06/09 09:51
推 F1239810: 楠梓不會套的，台積後面還有3個廠，5千個員工加上N千個協力廠商，怎麼會套? 之前就說過，全台灣都跌，楠梓都不一定會跌。28F 06/09 10:25
推 alexstag: 現在是不知道這些增加的人口，是不是因為交屋之後
的稅務考量然後簽戶籍31F 06/09 10:25
推 snoopyboy123: 之前房版也嘲笑美術館那邊套爛 結果現在人家賺爛了33F 06/09 10:34
推 F1239810: 簽戶籍避稅的一定有，但在南部租房，人租進去，沒入戶籍的也很多，我楠梓的房子2房大樓租2萬，不到3個星期租出去，那邊確實好出租。34F 06/09 10:35
推 m0991221564: 看多的都講得很具體，看空的都講得很模糊37F 06/09 11:12
推 mcrobert: F大方便問楠梓哪區嗎 謝謝38F 06/09 11:33
推 F1239810: 我是後勁喔!39F 06/09 11:43
噓 VVVV5555: 這人口圖我做的欸40F 06/09 12:06
推 e2000: 高雄的橋頭岡山前幾年還一字二字頭，現在台積電，橋科一個蓋好一個正在瘋狂整地，原加工區轉科技園區，現在橋頭大多二字頭，新房三字頭，旁邊的岡山更貴，燕巢新房也三字頭了，目前剩梓官在二字頭末端，這樣誰說高雄要跌的？產業一直升級發展然後房價跌？這什麼鬼東西41F 06/09 12:09
※ 編輯: chenyens (49.218.240.56 臺灣), 06/09/2025 12:31:02
推 z5411: 人家都列數據了 一樓不知道再噓什麼 意識形態嗎46F 06/09 14:45
推 ko373328: 請問後勁租金2萬 是有含車位嗎？47F 06/09 14:53
推 mcrobert: 好讚 謝謝f大回覆48F 06/09 15:33
推 snoopyboy123: 請問F大也是在捷運R20站旁邊那嗎?49F 06/09 15:56
推 smellyder: 人本來就會集中在郊區不是嗎 精華區因為貴人越來越少很正常吧50F 06/09 17:30
推 lst77: 楠梓房價跟鳳山差不多甚至更高了 但一北一南 人口楠梓增鳳山減 人很明顯都往北跑啊52F 06/09 17:47
推 eric61446: 台積晶片到底產了沒 熊本二廠好像暫緩54F 06/09 23:21
推 F1239810: 後勁捷R20運站旁2房沒車位出租2萬，但管理費是我附。那邊有個聯開案大樓，跟主題公園，以後應該會有人潮。55F 06/10 00:36
推 ceca: 台積電都把旁邊早餐店買到排隊..XD
你還在甚麼產不產?
你嘛看看新聞.57F 06/10 01:44
推 snoopyboy123: 感謝F大回復 推文內感覺好多鄰居-.-60F 06/10 08:54

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