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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就
時間 Sun Jun  8 18:28:26 2025

少子化系列的，
板上討論很熱烈，不過這系列應該是我第一次回

滿無聊的，這題跟你持有的房地產漲跌根本無關，
最後淪為清談玄學。


剛好買吃的等店家做，快速重點。

※ 引述《kenbbc12321 (留痕)》之銘言：
: 買房的變少，賣房的變多，房地產上升趨勢，可能不到20年就會陷入無盡跌價。


你買房子，是買台灣房地產ETF嗎？
不是。你買的是個別房子。


那總人口跟你有什麼關係？


假設人口少個20%
是全國均等各地都少20%嗎？
哇靠你當作是薩諾斯喔，一個彈指隨機照比例篩選。


板上北部房蟲內戰，很愛戰蛋黃蛋白。

但事實上，這兩種大量的都少子化不受影響。

蛋黃，
老人死了，自然會有中年人補進去。人口大約持平。

蛋白重劃，
建設發展速度遠遠大於少子化減少人口，各個知名重劃區，近幾年人稱口都暴增狀態。


再舉例台中，
不是海量推案嗎？
靠誰來接，看人口戶籍遷移就知道。
一部分是靠鄰接縣市往台中市住。

早就在磁吸鄰接城市人口。



都市嘛都沒差。
真的有差的是偏鄉的。
第二代第三代都會往城市靠。


但這種房子掉價，
這是空空等著接的房子嗎？
會有投資客買在那裡 結果虧爛跳樓嗎？


一個人口數據，
結果減少的原因，分佈根本不在多數人想買的地方。
到底有什麼好討論的==

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.38.225 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-06-08 18:28:26
※ 文章代碼(AID): #1eHMNCRI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749378508.A.6D2.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就
06-08 18:28 blargelp
Re: [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就
06-08 19:22 orz811017
Re: [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就
06-08 19:51 ncku01
推 h129875230: 因為光是不漲盤整這邊的多多就跳腳了1F 06/08 18:32
→ rockiey: 10年後人口跌200萬，公共建設隨便都20年以上，做工程的人越來越少，工法也比不上大陸，別想10年可以有什麼建設2F 06/08 18:38
推 jinso7410: 日韓首都創高，台灣不一樣，只會疊4F 06/08 18:40
推 covidyy: 首都兼具政商性質還是會反彈的，其他就阿米佛陀5F 06/08 18:47
推 h129875230: 首都一定漲啦 其他地方就是盤或是緩跌 房子這東西不漲就是跌了6F 06/08 18:52
推 david850914: 台北市很小 如果加上周圍永和板橋可能也沒跌
基本首都就是最穩 至少台北市還有人行道可走8F 06/08 19:01
→ mfcke: 你是不是要臭四湖 褒忠這種地方
我要不是做工程 這輩子都沒聽過這些地方10F 06/08 19:05
推 jaricho: 整天喊只有首都 其他非首都的都市會跌 所以新北. 桃園 台中 台南 高雄 跌爆了.
你想像的未來 20年後唯有台北一直漲到70年以上老公寓一坪200萬 其他新北桃園台中台南高雄 都往下跌到新房子一坪30萬 是這樣？
台北70年公寓一坪200萬 vs 桃園台中台南高雄新房子一坪30萬 是這樣嗎？12F 06/08 19:13
推 frowning1226: 台中磁吸周圍縣市真的非常嚴重~19F 06/08 19:15
推 jinso7410: https://i.imgur.com/R8Ao5qS.jpeg
看看韓國 價差大有何不可20F 06/08 19:19
[圖]
→ toto123: 問題是台北市 現在還有 50 60萬的老公寓啊
高總+大+舊 哪邊都會跌~~到最後都是供給需求
建商會去調控 炒作區 不要蓋了
為什麼這波新北還在漲??因為很多人要擠 而且上班族買的起懂嗎~~ 中南部 有幾個人會南飄??~~機率太低了
台北人再怎麼慘就是跑桃園而已...
雙北他老宅多 怎麼跌 ~~
中南部土地一堆喔！22F 06/08 19:21
推 h129875230: 之後還真的有可能桃園30台北快200
桃園老公寓 vs 台北新房 少子化桃園沒有都更價值 之後新房會少30F 06/08 19:34
推 buji: 大陸也是少子化嚴重33F 06/08 19:42
推 TaiTY2021: 台中市吸彰化苗栗南投人口一直增加34F 06/08 19:51
推 chen831030: 推35F 06/08 20:12
推 paul76318: 少子化後只有現在已發展起來的才有機能，蛋白一定死，別的不說現在中南部可能醫療都要不行了36F 06/08 20:26
推 andy810306: 滿支持醫護全面罷工的，老害不死實在不行
台灣大概只需要50萬人口而已38F 06/08 20:38
推 jai166: 推 少子化的文章看了快10年，有錯也不修正一直凹，很煩40F 06/08 21:06
推 gm3252: 新北桃園台中台南高雄這些你叫得出名字的都蛋黃阿，怎麼跌41F 06/08 21:13
推 newbrain: 以後就是首都房跟台積房 其它沒了，等跌吧42F 06/08 22:08
→ jaricho: 樓上 台積有在台南高雄 那台南高雄穩了43F 06/08 22:12
推 RaiGend0519: 你這說法大致可以，但有個問題
只到中期而已
如果照你這思路繼續發展下去，蛋白會不會變成偏鄉？蛋黃的繼續升天，蛋白的中年會不會補進去？
2070年樂觀點都下看1200萬人，沒有很久　很快耶
區區35年可能現在大多蛋白不但沒能成為蛋黃
*45年
然後就這樣自然變鬼城了44F 06/09 00:29
推 KrisNYC: 買房子永遠等於買個股 這觀念應該教條化
整天哪兒哪兒 全台灣討論的基本上都有點純抬槓或低能兒52F 06/09 00:33
推 zebra79979: 未來開放對岸外勞買房就解套啦54F 06/09 09:10

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