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作者
標題 [閒聊] 為什麼超大建案住戶素質常常被詬病？
時間 Fri Jun 6 17:41:16 2025
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標題 [閒聊] 為什麼超大建案住戶素質常常被詬病？
時間 Fri Jun 6 17:41:16 2025
很多人都說大社區建案容易出問題，不一定是施工品質，而是入住後的管理跟住戶素質。
常見情況包括：電梯裡貼滿廣告、公共區域亂丟垃圾、深夜噪音、租客比例高導致流動率大，甚至還會出現詐騙集團短租當據點的情形。
有些建案規模大到像小城市，管委會人多嘴雜，管理鬆散、推卸責任的也不少。
加上建商廣告主打首購、低自備、低總價，吸引大量投資客或短期持有者進出，
進而造成社區文化難以建立，久而久之住戶素質就被貼上標籤。
加上建商廣告主打首購、低自備、低總價，吸引大量投資客或短期持有者進出，
進而造成社區文化難以建立，久而久之住戶素質就被貼上標籤。
反觀中小型社區，反而因為戶數少、住戶間熟識度高，出現問題容易協調，社區風氣也比較穩定。
這樣的情況是普遍現象？還是偏見放大？
大家怎麼看超大建案的住戶結構跟長期品質發展？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.194.210 (臺灣)
※ 作者: cake51640 2025-06-06 17:41:16
※ 文章代碼(AID): #1eGhU-7h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749202878.A.1EB.html
→ : 這不就數學問題 1-發生率^住戶數1F 06/06 17:43
→ : 現實世界其實台灣人是買單的 便宜治百病2F 06/06 17:43
推 : 就是人多嘴雜啊3F 06/06 17:43
→ : 買國泰、潤泰 很難讓你賺錢 但是手槍房會4F 06/06 17:44
→ : 然後坪數/格局大小也是用財力篩選住戶素質5F 06/06 17:44
推 : 樹大必有枯枝，人多必有_____6F 06/06 17:44
推 : 現在黑蟑螂選管委的正流行，尤其大型社區油水多7F 06/06 17:45
黑道管委會感覺也太可怕→ : A18站前那種出租鳥籠還是茂伯手槍房
5-10年之後感覺都會很精彩8F 06/06 17:45
※ 編輯: cake51640 (101.9.194.210 臺灣), 06/06/2025 17:47:185-10年之後感覺都會很精彩8F 06/06 17:45
推 : 所以銀行不貸款給投資客是對的，投資客對要長住的鄰居來說，只有放租客進來降低素質，沒任何好處10F 06/06 17:47
推 : 57九龍城寨2500超大建案海量交屋你說可不可怕12F 06/06 17:47
推 : 其實帝寶也蠻大的 所以問題還是房價決定素質13F 06/06 17:48
戶數嗎→ : 到時候57售屋租屋市場崩盤是必然的！！！！！14F 06/06 17:48
→ : 高雄都廳院其實也很大 好幾棟15F 06/06 17:48
※ 編輯: cake51640 (101.9.194.210 臺灣), 06/06/2025 17:49:24推 : 台北帝寶也才168戶，這邊講的應該是那種破千戶的16F 06/06 17:50
對啊推 : 發哥的都保底300戶起跳吧17F 06/06 17:52
※ 編輯: cake51640 (101.9.194.210 臺灣), 06/06/2025 17:52:27→ : 不要偷臭都廳18F 06/06 17:53
推 : 原來帝寶那麼多棟才168戶?!
其實素質要好就是不能有兩房套房 三房以上素質就會好19F 06/06 17:53
其實素質要好就是不能有兩房套房 三房以上素質就會好19F 06/06 17:53
推 : 房價是篩選住戶品質的第一關，像元利四季莊園也是破千戶21F 06/06 17:55
推 : 人多生枯枝22F 06/06 17:56
推 : 電梯有廣告這不是管委會就能規定的事情嗎？再怎麼多戶也不會發生吧23F 06/06 17:59
→ : 超大社區通常是什麼建商，這樣想就不會意外25F 06/06 18:02
→ : 破千戶的都有分ABCDE棟 各自獨立吧26F 06/06 18:03
→ : 大坪數戶數少總價相對高，素質當然就有差27F 06/06 18:03
噓 : 機率問題28F 06/06 18:03
→ : 租客有個問題是沒有在管抽菸這件事情 然後新大樓就充滿煙味29F 06/06 18:04
推 : 分棟又如何30F 06/06 18:04
推 : 如果每個住戶在投票時能實際投應該不會有黑道管委發生？31F 06/06 18:05
推 : 因為鄰居很多黑社會 詐騙集團 個工 在買或租 出入很亂32F 06/06 18:06
推 : 小社區都在吵沒錢33F 06/06 18:06
推 : 一百戶社區單坪管理費用大概是七百戶社區的兩倍34F 06/06 18:10
推 : 數大有枯枝阿35F 06/06 18:11
推 : 戶數多 所以管理費高 間接排除低素質
戶數少36F 06/06 18:14
戶數少36F 06/06 18:14
推 : 自住就是避開有二房小三房或一層超過四戶的建案38F 06/06 18:15
→ : 物極必反，超大或者超小社區真的要避開39F 06/06 18:21
→ : 基數大白癡自然多40F 06/06 18:21
推 : 我覺得元利四季莊園素質會很好
普遍房價4000上下，是要怎麼壞
又不是地下經濟的高譚市41F 06/06 18:22
普遍房價4000上下，是要怎麼壞
又不是地下經濟的高譚市41F 06/06 18:22
推 : 錯,大型建案如果只有三房甚至四房以上房型根本豪宅44F 06/06 18:22
推 : 大頭症45F 06/06 18:28
推 : 人多有白癡46F 06/06 18:28
推 : 最理想是100戶 最少50戶 最多150戶47F 06/06 18:29
→ : 覺得只有台中有詐騙集團機房是不是搞錯甚麼 XD48F 06/06 18:29
推 : 帝寶不是一堆罪犯，素質有高嗎49F 06/06 18:29
→ : 反正你們覺得可以用錢來看住戶素質你們高興就好50F 06/06 18:30
→ : 100戶出10個白癡傳不出去 1000戶100個白癡就有名了51F 06/06 18:31
→ : 竹聯幫可是重點在北部好ㄇ52F 06/06 18:31
→ : 比例沒差 但總數多才會出名53F 06/06 18:31
推 : 但低總價平均素質低應該是沒什麼可以討論的吧54F 06/06 18:36
推 : 戶數多人多嘴雜 一個要一個不要喬不攏55F 06/06 18:38
推 : 兩百多戶就一堆白痴了 上千戶我不敢想像56F 06/06 18:38
![[圖]](https://imgur.disp.cc/48/OayctCd.jpeg)
推 : 竹聯也有詐騙吧
不然販毒真的笑死人，罪重來錢又慢59F 06/06 18:43
不然販毒真的笑死人，罪重來錢又慢59F 06/06 18:43
推 : 人多嘴雜61F 06/06 18:44
推 : 推100~150戶最剛好 低於100戶管理費可能...XD62F 06/06 18:45
推 : 人多很可怕63F 06/06 18:48
→ : 人多必有 但是一切都是運氣64F 06/06 18:49
推 : 用錢（房價）來衡量住戶水平這個方向問題不大，只是任何群體都有例外，要討論例外沒啥意義65F 06/06 18:51
推 : 瘋子一個就夠恐怖了，一百戶容易遇到還是一千戶容易遇到，很清楚67F 06/06 18:56
→ : 所以會有建商主打均質三房, 減少低總價的客群69F 06/06 18:59
推 : 總價就是篩選方法 所以均值三房客群會比兩房套房的好70F 06/06 19:03
噓 : 你想臭誰直接講 不要在哪71F 06/06 19:06
→ : 一層超過四戶蠻多的吧？
如果社區一層只有四戶，搞不好又在抱怨管理費太貴72F 06/06 19:08
如果社區一層只有四戶，搞不好又在抱怨管理費太貴72F 06/06 19:08
→ : 不會抱怨管理費太貴 要你就地段超強 有錢人會接受啊74F 06/06 19:21
推 : 總價2千萬的3房社區你跟我說素質比5~7千萬的1~2房社區75F 06/06 19:22
1房要5000萬 台北真猛→ : 好？ 笑惹76F 06/06 19:22
※ 編輯: cake51640 (101.9.194.210 臺灣), 06/06/2025 19:38:51→ : 現實世界你一定要在總價 位置 房屋格局 坪數 做取捨
完美的房子 買得起 要加很多錢
而且人工上漲管理費 真的很多人 要便宜的77F 06/06 19:44
完美的房子 買得起 要加很多錢
而且人工上漲管理費 真的很多人 要便宜的77F 06/06 19:44
推 : 人多素質比較多樣80F 06/06 20:13
→ : 人多必有白癡的概念81F 06/06 20:13
→ : 管理很困難 戶型往往雜亂
元利四季莊園那種不知道會如何 房價門檻高應該好一點82F 06/06 20:29
元利四季莊園那種不知道會如何 房價門檻高應該好一點82F 06/06 20:29
推 : 一家烤肉萬家香84F 06/06 20:41
噓 : 沒出過社會才會問的問題zzz85F 06/06 20:54
推 : 樹大有枯枝 人多有白痴86F 06/06 21:11
→ : 我小時候住國宅 就有來喬主委搞工程的大哥 在地下停車場看開閥門的改車住戶不爽 直接拿刀捅到對方肚破腸流當場死亡 經過看到有夠噁心87F 06/06 21:15
→ : 小社區管理費貴啊90F 06/06 21:20
推 : 帝寶犯罪率91F 06/06 21:32
推 : 你看萵苣跟市立運動館 那個素質差距不就出來了？92F 06/06 21:32
→ : 要人多去攤管理費就是這樣呀93F 06/06 21:50
推 : 還有啊 樓梯間尿尿 電梯抽菸 各種94F 06/06 22:11
推 : 室內抽菸、吸毒的、自殺的機率比較大，最討厭的是出租給外人95F 06/06 22:36
推 : 樹大有枯枝 人多有__97F 06/06 22:41
→ : 都x大院98F 06/07 00:06
推 : 因為人多智障就多99F 06/07 07:47
噓 : 因為台灣人素質很低 建議挑ㄧ層一戶或兩戶的 不然社區之後天天吵架100F 06/07 08:43
推 : 1樓一個式子就解釋完了，理組就是有效率102F 06/07 08:58
推 : 我住76戶的社區還是一堆八七
運氣運氣
一戶一百坪左右的，我對門整天違停，我當管委要處理。還可以去櫃檯操三字經區權會大小聲。有夠無言。103F 06/07 10:01
運氣運氣
一戶一百坪左右的，我對門整天違停，我當管委要處理。還可以去櫃檯操三字經區權會大小聲。有夠無言。103F 06/07 10:01
推 : 人多嘴雜阿，開區權會就有得吵了，光是公設的存廢使用，還有規矩那些的107F 06/07 10:57
→ : 人多必有白癡沒聽過？109F 06/07 11:29
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