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作者 laverne1 (只收菁英不收雜碎)
標題 [閒聊] 2房小家庭很難換大3房了吧
時間 Fri Jun  6 08:33:17 2025

現在往死裡打的政策跟貸款

簽切結書什麼都假的

沒有銀行要給你簽切結

基本上2房小家庭要換大3房

除了回家要錢以外

平民很難拿出第二戶ㄧ半現金

誰有那麼多錢

全民不換房還能撐多久呢？

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※ 作者: laverne1 2025-06-06 08:33:17
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[閒聊] 2房小家庭很難換大3房了吧
06-06 08:33 laverne1
Re: [閒聊] 2房小家庭很難換大3房了吧
06-06 10:05 r6TSGs
推 marsonele: 只能出租2房 去租3房 夫妻一人還有人頭就不會被卡1F 06/06 08:35
推 jl40: 沒錢換什麼房2F 06/06 08:38
→ Tosca: 搬去郊區而已還是可以換 問題是學區問題無解
不過現在都不生了或只生一個 市區兩房還可以擠啦
生兩個的就 把一個送人家養?!3F 06/06 08:40
推 miauah: 如果要換的第二戶買預售，建商找的配合銀行，有機會可配合簽切結6F 06/06 08:40
推 Homedoni: 換屋族躺著也中槍8F 06/06 08:48
推 alanbread: 切結已經越來越普遍了
很多新的東西都要適應期9F 06/06 08:52
推 leo199900808: 夫妻一人一戶不就好了11F 06/06 08:53
推 lucky466: 卡到換屋族沒錯12F 06/06 08:54
推 camoont: 金龍德政阿, 勿嘴13F 06/06 08:56
推 cake51640: 不能用另一半名字貸款嗎？14F 06/06 08:57
推 firzen48: 現在的預售格局坪數換了跟沒換一樣吧15F 06/06 08:59
推 TFBF: 租屋後賣掉就有現金了16F 06/06 09:02
推 quiet93: 先賣掉再買為什麼不行？
先賣掉不是可以確認你有多少資金可以買三房嗎17F 06/06 09:02
→ Ryoma: 重點要換房室內坪數一定得更大，但現在房價多數人負擔不起19F 06/06 09:03
推 toto123: 因為會便宜賣啊 誰想便宜賣啊
換房跟再買一間屯房 根本很難界定好不好 台灣持有成本這麼低20F 06/06 09:03
推 quiet93: 先賣掉為什麼要便宜賣？
室內坪數更大就更接近高總，高總會想用買的？！23F 06/06 09:05
推 PauZa: 現在賣掉 主要卡在貸款時間吧25F 06/06 09:06
推 op520: 誰叫這些人要結婚生小孩26F 06/06 09:06
推 marsonele: 我在郊區買了室內22坪3房 如果現在房子真的住不下再換 我們社區都是小孩國中學區解決之後就搬家27F 06/06 09:14
推 foolwind: 撐到小朋友18歲 叫他們出去自己住就解決了29F 06/06 09:16
推 blargelp: 先賣掉要搬兩次家欸，有小孩其實很不方便30F 06/06 09:17
推 marsonele: 我想生3-5個 可能要買郊區透天31F 06/06 09:18
推 dati: 夫妻可以各自首購~32F 06/06 09:18
→ blargelp: 尤其是買過房 進入過安定狀態，你要拉回去租房搬來搬去的流浪生活，對很多人來說是生活大退步 心裡過不去33F 06/06 09:19
推 PauZa: 22坪隔成三房 真的太小拉 這叫小三房35F 06/06 09:19
推 darkangel119: 是自己不夠堅強36F 06/06 09:22
推 hcdee90: 如果是主建物22坪，格局好+1.5衛，隔成3房還可以啦37F 06/06 09:24
推 kwinner: 室內坪21含陽台 3房車 1.5衛 一家四口住起來其實蠻擠的。感謝政府的少子化政策
有些室內坪16 3房1衛  住3個人
還有你幹嘛生小孩….38F 06/06 09:29
推 u9313091: 現在要換屋都要先賣房，結果自住的那間很難賣，我在yt還看到留言說有人為了換屋買預售屋，結果舊屋賣不掉，只能賠建商15%..42F 06/06 09:31
推 hihi29: 只有賣不掉的價格 沒有賣不掉的房子45F 06/06 09:33
→ k798976869: 很容易換啊 換去鄉下透天46F 06/06 09:34
推 hcdee90: 降價就賣得掉了，賠15%是國小數學被當掉?47F 06/06 09:36
→ knives: 還想便宜換大三房，不知道賣的時候有沒有想說要賣給別人48F 06/06 09:37
推 richcity: 慢慢存錢等房價跌，錢不夠就認份繼續住49F 06/06 09:37
推 SkyShih: 反正現在屁孩不生，兩性又對立，動不動就離婚，買兩房夠用了50F 06/06 09:37
推 Donaldhua: 夫妻一人一間各自首購，怎麼沒辦法換?52F 06/06 09:40
推 zebirlin:  舊屋八成開天價才賣不掉阿, 降價賣不要寧願賠15%?53F 06/06 09:42
推 PauZa: 樓上 前提要背的起兩間啊XD54F 06/06 09:42
推 Homedoni: 問，夫妻第二間會擴大認定配偶持有一房嗎55F 06/06 09:43
推 piliwu: 你要先拿第二戶三房的頭期出來啊，現在央行不給換屋族增貸當頭期款
背得起貸款容易好嗎，重點是頭期款
換屋族正常操作是第二間買了後用寬限期，搬家後第一間慢慢賣，怎麼會有背不起問題
叫人先賣再買是白癡建議啦，誰有家庭的會搞這種操作56F 06/06 09:44
推 keysoon: 現在小三房可能比10年前大兩房還小 = =62F 06/06 09:46
推 hh800315: 想賺錢賣 賣到社區最高價就說ㄅ63F 06/06 09:47
推 PauZa: 現在最好寬限期這麼好拿喔  銀行要水
位 不給寬限期囉64F 06/06 09:48
推 nelsonhsiao: 增貸本來就不能拿來當頭期款66F 06/06 09:48
→ hh800315: 婊子立牌坊67F 06/06 09:48
→ PauZa: 本來就要先賣後買 先搬回老家XD68F 06/06 09:49
推 hcdee90: 中古換中古超麻煩，中古換預售簡單很多69F 06/06 09:50
→ behappy0422: 先賣再買，短期租金會納入收支比計算嗎？70F 06/06 09:50
→ hcdee90: 先賣的問題是如果一直挑不到喜歡的，就只能看房價飛天
租到死，等挑到喜歡的再賣，手腳太慢會被搶走71F 06/06 09:51
推 handsome16: 有配偶就OK73F 06/06 09:52
推 PauZa: 先買的 先祈島賣掉真的拿到錢要多久74F 06/06 09:54
→ Tatsuya72: 買蛋黃2房先站穩，再租高總大坪數，或許是未來趨勢75F 06/06 09:56
→ longkiss0618: 沒辦法回家要錢 只能怪自己76F 06/06 09:57
→ Tatsuya72: 買2房住滿十年，價差增貸拿出來租房投資綽綽有餘
正三房室內其實要30坪...77F 06/06 09:57
推 jerrylin: 政策修正生一個就讓你兩房換三房  生兩個換四房
吵著要換房的就努力多生小孩
沒生的兩房就夠住了  吵屁喔
生育補助搞一堆浪費錢不如補助這個79F 06/06 09:59
噓 AlarmAlarm: 房蟲又在裝自住 夫妻分開算首購哪來第二戶 還是人頭被借不够了 呵呵83F 06/06 10:02
推 a96932000: 先賣後買……大概只有預售屋還行，但從賣屋到預售屋交屋貸款中間要住哪對有小孩的家庭來說是個頭痛的事情85F 06/06 10:04
推 sernidle: 房價一直漲 就不大可能以小換大87F 06/06 10:05
推 jkduke: 夫妻一人掛一戶 就解決了好嗎..88F 06/06 10:06
推 tnw: 現在預售三房很多比以前兩房還小89F 06/06 10:08
推 jen1121: 雙北，2跟3房價差1000萬90F 06/06 10:10
噓 WWIII: 一開始怎麼不買大一點 投資客還在裝91F 06/06 10:13
推 tswen: 有就好了 還換啥房92F 06/06 10:20
推 qrrd: 現在2房室內才10坪初頭真的太小，3房20坪好一點93F 06/06 10:26
推 falcon11: 欸不是 這個版的人就是希望你捏覽才能換得起阿94F 06/06 10:37
推 quiet93: 搬家不過幾天的事情，有很難嗎？又不是自己搬95F 06/06 10:41
→ duriel3313: 在那邊夫妻各自首購的,阿舊房1500老公買,新房2800老婆96F 06/06 10:41
推 lightjayjw: 切結書已經變常態性，卡到換屋族真的可憐97F 06/06 10:42
→ quiet93: 看不到自己喜歡的買，就租很久，房價飛天？這是什麼奇葩邏輯98F 06/06 10:42
→ duriel3313: 背?老婆賺得少老公當保人條件也容易出問題,這就難處啊100F 06/06 10:43
推 pumilk: 夫妻一人一戶比較有機會，而且條件不能太差。我是首購差點貸不到八成，加了另一半當保人才解決。101F 06/06 10:43
→ toto123: 有本事誰不想 先買 後賣~~ 現在政府就是不希望你一直槓103F 06/06 10:43
→ duriel3313: 還是要來酸誰叫你老婆賺得少?104F 06/06 10:43
→ toto123: 逼你便宜賣105F 06/06 10:44
推 quiet93: 一堆無痛搬家，有什麼是花錢解決不了的？106F 06/06 10:44
噓 zhi5566: 就是爽到 限貸令錢買的啊八成用好用滿爽爽只繳息107F 06/06 10:46
推 Merlin0105: 我就是那個先賣再買的...短時間內搬家兩次確實辛苦108F 06/06 10:50
推 hcdee90: 好笑，錢沒有解決不了的？錢很多就不會抱怨難換房了啦109F 06/06 11:02
推 aa00788: 哇錢好多喔 但是租房 笑死110F 06/06 11:04
→ hcdee90: 誰不知道加1千萬就隨便挑,貸款5成就夠,當每個人都很有錢?是沒換過房還是何不食肉糜?111F 06/06 11:04
→ lovebridget: 買辦公室第二戶85成 不過很少 幾乎都垃圾住宅113F 06/06 11:36
推 bjqs0827: 個人經驗是要搬兩次沒錯但第一次只需整理出日常必用的東西 其他就不用拆封堆到第二次搬家 稍微麻煩但不困難114F 06/06 11:43
推 gary82gary: 兩人而已住那麼大幹嘛？116F 06/06 11:43
推 abiggun: 有錢再換房117F 06/06 11:48
推 u9313091: 剛有人講到重點，就算是夫妻，假設老公已經貸款1000多萬了，想換屋掛老婆的，買2800房子，如果舊屋不先賣，假如老婆收支比不高掛先生保人銀行也不一定過。118F 06/06 12:15
噓 Hsiencheng: 唬爛文  另一半再買一間也是首購八成121F 06/06 12:22
推 hermitwang: 老婆名下一屋，老公繼承鄉下老屋的部分持分，老屋兄弟在住，請問怎麼用另一半換屋122F 06/06 12:24
推 Hsiencheng: 老屋的持分賣給兄弟阿  又有錢拿  更買的起124F 06/06 12:25
推 gm3252: 一堆換成功的為什麼換不了125F 06/06 12:25
推 williamchan: 目前房價對一般受薪階級，大概只有南部夫妻比較好一人一戶，而且還要換正三房 想到就難
不過真要換 沒錢也只能搬家兩次啊126F 06/06 12:26
→ albertk1kil: 有人問為什麼不一開始買大一點，因為就沒那麼多錢
啊
後面房子漲了自己薪水也上去了，家裡人口變多想換
房了，但偏偏收入還沒到可以不先賣後買129F 06/06 12:28
推 Hsiencheng: 簡單啦  先租再賣再買  要跟不要而已  嫌麻煩對不對？133F 06/06 12:32
推 jerrylin: 收入還沒到那是你的問題
不然你可以回家挖父母的棺材板先來用134F 06/06 12:35
推 quiet93: 搬家的錢跟養小孩和買房子的錢比起來，根本小事，何必苦惱136F 06/06 12:45
→ chouvincent …
推 chouvincent: 賴皮懶得理你啦138F 06/06 12:48
推 quiet93: 網路隨便找無痛搬家，一堆可參考的，因為懶得搬家錯過想要買的房子，不是才搞笑嗎139F 06/06 12:49
→ sdhpipt: 往外搬就可以啊 小孩長大之後可以自己駕車 就能搬郊區了141F 06/06 13:31
推 hcdee90: 1.前幾年飛漲時期，舊屋先賣少漲，後買新屋追漲，
  一年來回就是多百萬以上的房貸。
2.現在平盤時期，先賣後買少漲追漲問題比較小，
  但中古屋釋出量是飛漲時期一半不到，
  之前1年的量可能現在要3年才有，
  租屋3年是不是也要百萬起跳?
3.換屋族對房子的要求遠高於首購，
  找到喜歡的房子沒你想像中簡單。
4.錢很多條件隨便你開，就沒有第3點問題，
  但什麼都用錢多解決問題，這個板就可以關一關了。142F 06/06 13:54
推 z5411: 所以自住盡量一次到位 當然你沒錢就是只能承受這些麻煩152F 06/06 14:34
→ eupa1973: 都有機會153F 06/06 15:16
推 quiet93: 租屋三年百萬起跳又怎樣，難道先買後賣繳的貸款利息會比較少？！
先賣後買，貸款利息一定最少，不是嗎？154F 06/06 16:00
推 gm3252: 算一堆理論但身邊就很多換房成功的阿，反而是空手一次到位的沒看過幾個157F 06/06 16:38
推 boydoop: 住遠一點還好吧，總要犧牲一點東西，通勤時間是最能捨棄的159F 06/06 16:50
推 sos99995: 室內17坪含陽台住兩大一小還是有點小..161F 06/06 16:51
推 gmoz: 我覺得室內17坪 夫妻兩人是極限了162F 06/06 17:55
推 yeng1217: 小三房啊163F 06/06 18:43
推 waeting: 為什麼不能用另一半貸款？164F 06/06 18:53

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