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作者
標題 [閒聊] 仲仲：「長線來看，房價仍是翻倍甚至三倍
時間 Tue Jun 3 12:11:47 2025
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標題 [閒聊] 仲仲：「長線來看，房價仍是翻倍甚至三倍
時間 Tue Jun 3 12:11:47 2025
最近接到仲仲的約看電話
挺有禮貌又專業的
正好剛好當下有空就隨口問
「現在不適合進場吧？交易量崩盤還有價格也在下修了耶？」
—
仲仲：「是的沒錯，現在交易量的確受到很大影響；但是物價通膨是不變的。」
我：「嗯。」 （同意）
仲仲：「另外錢的價值也越來越小，您過去可能一個便當50塊但是現在要150塊了。」
我：「嗯。」 （同意）
仲仲：「房子的土地、建築成本、人工也是一直在上漲。長線來看，未來看現在就像您現在看10年20年前的房價一樣；會再翻倍甚至更多。」
我：「對欸。」 （同意）
仲仲：「所以現在趁著市場低迷看屋談價，其實是一個好的進場點。我們這個物件 blablabla 」
—
仲仲的論述
當下感覺是沒什麼問題的
但是現在雙北動輒8-90萬甚至100-150的一堆，還要再漲再翻倍？實在很難想像
通膨.建築成本跟貨幣這個理論我是認同的，但反方也有少子化.人口老化減少.貧富差距這些問題
客觀來看，仲仲說的是對到嗎？
長線還要再翻倍大家是不是要趕快趁這波進場了？
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※ 作者: randyhwa 2025-06-03 12:11:47
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06-03 12:11
06-03 17:20
06-03 18:02
→ : 買方要拉，賣方要壓 不然怎麼成交1F 06/03 12:14
→ : 然後買草漯QQ2F 06/03 12:17
推 : 丸了3F 06/03 12:19
推 : 長線來看是對的啊，只是多長線而已。房子太貴這件事情講幾十年了，板橋車站站前預售50萬我還歷歷在目勒，那個時候覺得好貴誰買得起哈哈哈哈哈4F 06/03 12:24
→ : 很難想像20年前賣1千萬 現在賣2千萬 再過20年變40年老屋了!有人願意3千萬買!7F 06/03 12:28
推 : 你在2000 2010的時候也有一樣的感覺，
帳面價格只是一串阿拉伯數字而已 ，
不要幻想什麼基期高低會影響漲幅9F 06/03 12:30
帳面價格只是一串阿拉伯數字而已 ，
不要幻想什麼基期高低會影響漲幅9F 06/03 12:30
→ : 一年兩三趴 25年也是翻倍啊 買房投資考慮的是"機會成12F 06/03 12:31
→ : 那30年前幾十 幾百萬入手的公寓，
為什麼現在有人願意花上千萬去買？13F 06/03 12:31
為什麼現在有人願意花上千萬去買？13F 06/03 12:31
→ : 本" 如果你投資的機會成本是定存那買房當然是不錯15F 06/03 12:31
→ : 看屋網有一堆30-40屋齡房掛很久上千萬要賣 乏人問津
但也不降價!感覺是姜太公在釣魚16F 06/03 12:31
但也不降價!感覺是姜太公在釣魚16F 06/03 12:31
推 : 用通膨這說法很爛 因為"通膨"這是事實18F 06/03 12:32
→ : 就算目前房地產不是投資最佳解，
但績效仍然會屌打持有台灣貨幣。19F 06/03 12:32
但績效仍然會屌打持有台灣貨幣。19F 06/03 12:32
推 : 基本薪資明年又要漲了21F 06/03 12:33
→ : 我認為每個人心中都有個極限值!超過的年限就不會考慮22F 06/03 12:35
→ : 銀行能挖錢就好了 老宅取覺得你的位置
台北市老華夏 40幾年 銀行鑑價都有3000萬23F 06/03 12:37
台北市老華夏 40幾年 銀行鑑價都有3000萬23F 06/03 12:37
→ : 簡單的數學問題!再繼續推演下去50年 60年房子你願意掏25F 06/03 12:37
→ : 增貸的2000 不難26F 06/03 12:37
推 : 那叫賣方放著別賣啊0.0放十年翻倍27F 06/03 12:38
→ : 多少買單?台北有都更價值就算了!南部地區????28F 06/03 12:38
→ : 華夏也不太可能都更啊 真的要看位置29F 06/03 12:38
→ : 500年長線嗎30F 06/03 12:40
推 : 這5年要先跌多少敢不敢預測31F 06/03 12:40
推 : 簡單的數學問題得出無腦的推論32F 06/03 12:41
推 : 台灣的薪水有可能翻三倍?33F 06/03 12:41
推 : 仲仲自己買滿手啊 呵呵 套死34F 06/03 12:42
→ : 長線看漲 那他現在手上的賣家都是白痴？35F 06/03 12:43
→ : 不用管薪水有沒有翻三倍!而是問問自己就算有錢願不願意36F 06/03 12:43
→ : 仲仲突然發現上的物件都流通不了 只能嘴砲喊多37F 06/03 12:43
→ : 買單這樣的房子!38F 06/03 12:43
推 : 如果拿台北市，新北一環來看，那當然好貴啊，畢竟那要有家底或者高薪的人才有辦法支撐購買，那如果換一個面向來看，看看基期低的地方，也離市區不遠，那是不是未來就有機會了？我自己15年前也是罵鳥不拉屎的林口1x萬誰要買，現在...39F 06/03 12:46
→ : 其實林口也是台北人外拋去買的
林口美國學校 你覺得上班族有幾個給小孩念得起??44F 06/03 12:47
林口美國學校 你覺得上班族有幾個給小孩念得起??44F 06/03 12:47
推 : 關意願個屁，一年頂多1x萬間供給，
估一下就知道屋齡30年內的房屋
永遠都不會超過3 400萬間，
請問低端仔不買 不租老房要住那？
還是不買 不租去睡公園？46F 06/03 12:47
估一下就知道屋齡30年內的房屋
永遠都不會超過3 400萬間，
請問低端仔不買 不租老房要住那？
還是不買 不租去睡公園？46F 06/03 12:47
→ : 在台北市住150萬的豪宅 去林口 40萬 有錢人覺得好便宜
沒有到很頂天的有錢人 也會算cp51F 06/03 12:47
沒有到很頂天的有錢人 也會算cp51F 06/03 12:47
推 : 你用每p100萬買 賣給房仲投資客兒女每p300萬 就是如此簡單53F 06/03 12:51
推 : 香港房價都腰斬了 憑什麼覺得台灣不會？55F 06/03 12:54
→ : 你叫他簽保證多少買回的契約呀56F 06/03 12:56
推 : 今日天花板 明日地板 不要不信57F 06/03 12:59
推 : 不是不可能喔，房價漲成超高房價，舉例香港並不是薪水漲3倍，而是貧富差距再拉大。58F 06/03 13:06
推 : 賣房的人都傻子，能無限翻倍的標的價值無限大60F 06/03 13:07
推 : 香港腰斬後，房價300-400還是一堆61F 06/03 13:10
推 : 就老鼠會呀，一個拉一個62F 06/03 13:10
推 : 瘋狂上漲招待傻空 真的很爽63F 06/03 13:10
→ : 還有不要再看房價薪資比，那個什麼魯蛇指標
這個年代沒有雙資(薪資+投資)，注定被外拋64F 06/03 13:11
這個年代沒有雙資(薪資+投資)，注定被外拋64F 06/03 13:11
→ : 我相信長期房價還會再漲!但我不相信現在的30年以上老屋66F 06/03 13:12
→ : 觀念再不跟著時代變，後代只能待在奴隸階層67F 06/03 13:12
推 : 別幻想了，租價比是嚴重偏離了嗎？
租金連漲欸，房價起碼跟著租金指數成長好嗎68F 06/03 13:12
租金連漲欸，房價起碼跟著租金指數成長好嗎68F 06/03 13:12
→ : 會一路通膨漲上去!(台北可都更例外)70F 06/03 13:13
→ : 20年前應該也一堆人說10年以上的中古屋沒人買，
10年前改口說 921之前的沒人買，
現在改喊成30年以上的沒人要
所以全台灣有價值的房子只有 3 400萬間，
過了年份之後馬上變成垃圾？？71F 06/03 13:14
10年前改口說 921之前的沒人買，
現在改喊成30年以上的沒人要
所以全台灣有價值的房子只有 3 400萬間，
過了年份之後馬上變成垃圾？？71F 06/03 13:14
→ : 反正有人繳房貸就好 最重要是要人礦
沒有人礦繳房貸 機器怎麼運作76F 06/03 13:15
沒有人礦繳房貸 機器怎麼運作76F 06/03 13:15
→ : 只要有居住價值就=有市場價值，
不要再幻想了78F 06/03 13:16
不要再幻想了78F 06/03 13:16
→ : 我40年的老家如果沒賣的話我相信現在5百都不會有人考慮啦!80F 06/03 13:16
→ : 沒工作的地方 你敢買嗎?我是不敢啦82F 06/03 13:16
→ : 你看你老家在哪啊，跟屋齡無關
跟區域以及人口支撐有關83F 06/03 13:17
跟區域以及人口支撐有關83F 06/03 13:17
推 : 基期高低確實會影響漲幅沒錯吧 台北這波確實漲比中南部少85F 06/03 13:18
推 : 我是這樣想啦
只要全世界總資產價值有往上
房價就會跟上去
房價漲跌跟奴隸薪資越來越脫鉤86F 06/03 13:18
只要全世界總資產價值有往上
房價就會跟上去
房價漲跌跟奴隸薪資越來越脫鉤86F 06/03 13:18
推 : 還在做夢房子會繼續上漲90F 06/03 13:19
→ : 經濟好，微印鈔，經濟不好，大印特印91F 06/03 13:19
→ : 薪資感覺也無法完全脫鉤 就是因為薪資不高所以才都小宅化你要順應趨勢 老宅漸漸不是主流因為裝修成本高92F 06/03 13:19
→ : 那有價值的區域就會一直往上94F 06/03 13:19
推 : 再說一次，基期高低不影響漲幅，
台北市30年前就是全台最高基期了，
怎麼2000-201x漲的比外縣市高？95F 06/03 13:20
台北市30年前就是全台最高基期了，
怎麼2000-201x漲的比外縣市高？95F 06/03 13:20
推 : 逃豬引猿就所有多多的下場 漲到10億喔98F 06/03 13:21
→ : 漲幅高低跟基期完全無關，
而是跟區域的發展、變化有關，
一個低基期沒建設的地方也漲不到哪，
台北的問題就是發展到一個天花板，
你自己細數這幾年台北有什麼重大建設？
有持續建設的地方＞南港，漲幅如何？99F 06/03 13:22
而是跟區域的發展、變化有關，
一個低基期沒建設的地方也漲不到哪，
台北的問題就是發展到一個天花板，
你自己細數這幾年台北有什麼重大建設？
有持續建設的地方＞南港，漲幅如何？99F 06/03 13:22
推 : 我相信房價會遇到一波大修正，再慢慢漲一些196F 06/03 21:02
→ : 正確，錢越來越薄197F 06/03 21:59
→ : 廢話，長線單純看通膨滾上去都嘛數字上翻倍198F 06/03 22:42
推 : 老屋就會沒人住啊…..你要住50年房？199F 06/03 22:52
推 : 股票長線也是漲 難道任何時候都要買股200F 06/03 23:00
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