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作者
標題 [新聞] 竹南房價飆破42萬！已是天花板？ 在地
時間 Fri May 30 08:56:29 2025
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時間 Fri May 30 08:56:29 2025
竹南房價飆破42萬！已是天花板？ 在地揭「碾壓淡水、基隆」真相
連結：https://house.ettoday.net/news/2968044
竹南房價飆破42萬！已是天花板？ 在地揭「碾壓淡水、基隆」真相 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-苗栗房價一飛沖天，尤其竹南地區，每年飛漲「1個字頭」，目前均價來到4字頭，相當驚人。最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋竹南運動公園加盟店長饒心奣，他分享竹南、頭份房市概況，並指出當地人追不上房價的.. (苗栗, 竹南, 頭份, 房價, 買房, 東森房屋, 地產詹哥老實說, ) ...
-苗栗房價一飛沖天，尤其竹南地區，每年飛漲「1個字頭」，目前均價來到4字頭，相當驚人。最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋竹南運動公園加盟店長饒心奣，他分享竹南、頭份房市概況，並指出當地人追不上房價的.. (苗栗, 竹南, 頭份, 房價, 買房, 東森房屋, 地產詹哥老實說, ) ...
內文：苗栗房價一飛沖天，尤其竹南地區，每年飛漲「1個字頭」，目前均價來到4字頭，相當驚
人。最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋竹南運動公園加盟店長饒心奣，他分享竹
南、頭份房市概況，並指出當地人追不上房價的窘境。
2021年竹南新案每坪均價僅18萬元，之後以「每年1個字頭」的速度飛漲，現在均價來到
42萬元，相當驚人，緊鄰的頭份房價漲幅也頗為驚人。饒心奣表示：「飛漲原因是當時疫
情後，資金氾濫，加上科技園區效應，有自住、也有投資，推升房價。」
42萬元，相當驚人，緊鄰的頭份房價漲幅也頗為驚人。饒心奣表示：「飛漲原因是當時疫
情後，資金氾濫，加上科技園區效應，有自住、也有投資，推升房價。」
饒心奣表示：「竹南、頭份距離竹科近，開車通勤只需20~30分鐘，吸引不少講究清幽環
境品質的園區客，加上竹南、頭份本身具有竹南科學園區，並有台積電進駐，自然也吸引
置產買盤湧入。」
境品質的園區客，加上竹南、頭份本身具有竹南科學園區，並有台積電進駐，自然也吸引
置產買盤湧入。」
饒心奣介紹：「竹南火車站東側是當地購屋熱區，也就是後站商圈一路到藝文中心，區域
夜市和商家多，又鄰近百貨商場，生活機能便利，加上坐擁運動公園、藝文中心，提升居
住品質，該區近年吸引不少建商拆旗推案，新大樓越來越多。」
夜市和商家多，又鄰近百貨商場，生活機能便利，加上坐擁運動公園、藝文中心，提升居
住品質，該區近年吸引不少建商拆旗推案，新大樓越來越多。」
另外，大埔重劃區也是很熱的區塊，饒心奣介紹：「該區最大優勢為隔壁就是台積電，最
初從2字頭開始賣，現在也來到5字頭行情。」若想找房價較親民的區塊，他建議：「可以
關注竹南前站，該區屬於早期開發，可以買到總價千萬元內的電梯、600~700萬元的透天
產品。」
初從2字頭開始賣，現在也來到5字頭行情。」若想找房價較親民的區塊，他建議：「可以
關注竹南前站，該區屬於早期開發，可以買到總價千萬元內的電梯、600~700萬元的透天
產品。」
饒心奣觀察：「竹南、頭份有8成以上買盤來自外地客，當地客只占了約1~1.5成，原因是
當初房價飆漲時，許多在地長輩都看跌，建議先不要買，但等到漲上去後，自備款不足，
就追不上房價了。」
當初房價飆漲時，許多在地長輩都看跌，建議先不要買，但等到漲上去後，自備款不足，
就追不上房價了。」
饒心奣表示：「雖然當前竹南、頭份買氣下降，成交量較為低迷，房價短期內難再上衝，
但目前價格沒有明顯回跌，惟部分屋主願意降價。」
竹南、頭份有什麼缺點嗎？饒心奣表示：「目前該區醫療資源比較不充沛，另外就是隨人
口逐漸進駐，原本那種人少、清幽的感覺漸漸消失，上下班時間也出現塞車現象。」
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心得：幾年前朋友買預售33被大家笑,現在越漲越多,那邊生活圈好像也慢慢成形了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.61.237 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-05-30 08:56:29
※ 文章代碼(AID): #1eEG90HJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748566592.A.453.html
推 : 竹南大埔不是已經5字頭了嗎1F 05/30 09:02
→ : 不是九字頭嗎 笑死2F 05/30 09:13
推 : 根本盤子價 機能就前站還可以
桃園機能完勝 也才50-60萬一坪而已3F 05/30 09:13
桃園機能完勝 也才50-60萬一坪而已3F 05/30 09:13
推 : 原本頭竹人少的很舒服，現在人越來越多5F 05/30 09:31
推 : 急了才開始發業配 冷盤要跌從外圍開始 當人傻瓜？6F 05/30 09:45
推 : 在苗栗就不要裝作是新竹地區7F 05/30 09:53
推 : 以前路燈費公務員薪資繳不出來的國度8F 05/30 10:09
推 : 以前沒限貸一坪10.20萬才是投資好時機 現在價格超漲了9F 05/30 10:49
推 : 三間61.x的公園宅希望是自住...10F 05/30 10:50
推 : 10萬不買，20萬想買，30萬爆買，40萬請作答11F 05/30 10:51
推 : 現在的國中生認真一點啊 早點買房12F 05/30 11:16
→ : 啥 我以為竹南破百了13F 05/30 11:25
噓 : 55了吧
交流道越來越塞
台積電就在附近，總是有人一直扯桃園是白癡嗎
這麼愛通勤？ 你光on call你要跑多遠14F 05/30 11:33
交流道越來越塞
台積電就在附近，總是有人一直扯桃園是白癡嗎
這麼愛通勤？ 你光on call你要跑多遠14F 05/30 11:33
推 : 捏爆買竹北三餐公司機車、輕鬆買頭竹大餐出國賓士18F 05/30 11:38
推 : 竹南明年穩60吧19F 05/30 11:41
推 : 講求清幽....真客氣，其實就是被新竹洗出去20F 05/30 11:55
推 : 竹南已經比新竹市區還貴了，什麼都比不上，結果還能炒到這個價，有夠扯，誰買誰盤子21F 05/30 11:56
推 : 上看10023F 05/30 11:59
→ : 竹南跟清幽有關係嗎？清幽是後龍還造橋吧24F 05/30 12:05
推 : 工程師寧可選頭竹，價格早就超越新竹北區了吧？25F 05/30 12:11
→ : 慢慢成形是還要15年嗎 超偏僻的地方26F 05/30 12:17
→ : 就是想住重劃區又買不起竹北，竹東又嫌偏僻，當然只能選頭竹，而且很多高管也住那裡，講出來也不會丟臉27F 05/30 12:20
→ : 高管是竹北有一間自住，然後在2字頭的時候又買了一間投資，不太一樣29F 05/30 12:21
→ : 說慢慢成型，但起漲至少10年了吧，除了有尚順，其實跟剛起來的王爺壟比，機能也沒好多少吧31F 05/30 12:21
推 : 竹南光京元電竹南廠就好了，這個算科技廠中段的，薪資應該就是在地產業數前段的等級吧，所以買得起的人自然就推升啊，扯在地人的是把在地的便利商店員工薪資去比竹南廠科技業嗎
全國科技廠周圍哪個房價不堆高？上班就累啊，當然買旁邊
所謂的在地人眼光不就沒事坐在椅子上閒聊把個人體感拿出來說而已
當然外來客多，就去高薪的地方工作啊，我十幾年前剛出社會工作時，高雄神教開36k，京元電竹南就開到42k了，其他分紅獎金什麼的加一加，人當然會跑去那邊工作
所謂的在地人是有要去外地工作喔？所謂的外來客就是去工作啊33F 05/30 12:22
全國科技廠周圍哪個房價不堆高？上班就累啊，當然買旁邊
所謂的在地人眼光不就沒事坐在椅子上閒聊把個人體感拿出來說而已
當然外來客多，就去高薪的地方工作啊，我十幾年前剛出社會工作時，高雄神教開36k，京元電竹南就開到42k了，其他分紅獎金什麼的加一加，人當然會跑去那邊工作
所謂的在地人是有要去外地工作喔？所謂的外來客就是去工作啊33F 05/30 12:22
→ : 京元電工程師應該是撐不起一坪50吧，還是要台積電、群聯那種來撐45F 05/30 12:28
→ : 在地人用在地眼光看人家飄去那邊做高薪資一點的工作，再說價格不合理是怎樣？
京元算中段薪資，其他更高薪的更多47F 05/30 12:28
京元算中段薪資，其他更高薪的更多47F 05/30 12:28
→ : 什麼鄉下地方，還敢賣新竹價
京元電那鳥薪水還有人吹喔……50F 05/30 12:31
京元電那鳥薪水還有人吹喔……50F 05/30 12:31
推 : 之前不是竹北也被嗆，結果…52F 05/30 12:50
推 : 就說京元電是中段了，還在說我吹，就說是中段中段中段中段中段，是不是文盲文盲文盲，說人家中段叫做吹吹吹吹吹吹吹？這些關鍵字我重複給你看了，你是不是瞎眼瞎眼瞎眼，喜歡當酸民看到關鍵字就酸酸酸酸酸酸？53F 05/30 13:19
推 : 自己去六都外住,只有房價漲而已,呵57F 05/30 13:57
推 : 便宜58F 05/30 14:44
推 : 竹南42我快笑死59F 05/30 15:02
推 : 不想捏爆買竹北又要環境好的，買頭竹沒毛病啊酸啥60F 05/30 15:31
推 : 京元電中段???尾段吧61F 05/30 15:41
推 : KYEC是測試廠,薪資也是半導體的尾段,某樓一直中段中段,業內看到應該都會無言吧62F 05/30 16:05
推 : 吹KYEC薪資…64F 05/30 16:10
推 : 圖片房子怎麼這麼醜65F 05/30 16:11
→ : KYEC買一坪20萬都很辛苦了= =
吹苗栗公務員還比較有人信66F 05/30 16:11
吹苗栗公務員還比較有人信66F 05/30 16:11
推 : 京元電薪資科科68F 05/30 16:13
推 : 1x買的笑33，33再笑4x的，沒毛病69F 05/30 19:06
推 : 京元電薪水...笑死70F 05/30 21:55
推 : 封測這種垃圾薪水只能在這糞島活下去吧，狗都不幹
都快比日韓基本薪資還低了，笑死人71F 05/30 22:13
都快比日韓基本薪資還低了，笑死人71F 05/30 22:13
噓 : 他的中段不知道是多少，不過那間給的薪水真的欠噓73F 05/30 23:03
推 : 說京元電是在開玩笑吧….74F 05/31 00:10
→ : 竹南的薪資只能靠群聯撐 但重押一間很冒險 畢竟隨時變來變去 又不是規模真的很大75F 05/31 00:29
推 : 先買先套，投資客一堆貨77F 05/31 06:02
→ : 洗吹海風 笑死
跟新竹南寮一樣的地方78F 05/31 08:33
跟新竹南寮一樣的地方78F 05/31 08:33
推 : 全縣救頭竹 不過破50萬..恩80F 05/31 09:06
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