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標題 [閒聊] 有人看過內湖的碧湖雲景了嗎?
時間 Wed May 28 09:27:06 2025
標題 [閒聊] 有人看過內湖的碧湖雲景了嗎?
時間 Wed May 28 09:27:06 2025
前陣子去看在港墘站旁邊的碧湖雲景
預售屋
樓高30樓 16-37坪 1~3房
一層12戶5梯
我是只有看2~3房的
其實這個距離應該不用蹭碧湖
地下停車位B1~B4
問到B2車位平面350萬，機械200萬 感覺偏高
B1只賣高樓層(笑)
一坪開價150萬，說成交至少140萬
我10幾樓問130說那不用看了XD
總價差不多要4000~5000還算能接受
但公設比35%左右，我覺得超高QQ
不過這地點實在不錯，內科可以走路上班
捷運也在旁邊
附近新成屋選擇不多，不過完工要2029有點久
有人看過內湖的碧湖雲景了嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2025-05-28 09:27:06
※ 文章代碼(AID): #1eDcPiEy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748395628.A.3BC.html
推 : 這地點實在是工作方便1F 05/28 09:33
噓 : 公設35高那要不要住公寓算了2F 05/28 09:35
→ : 公設比35%明明是現在的正常值，哪裡有超高？坊間有些事務所型的建案甚至會超過38%耶！3F 05/28 09:39
好吧 可能我心中的比較對象是附近10幾年的建案但現在預售屋公設比是都這麼高了沒錯
→ : 這個建案好像能買到平面車位就很值了?5F 05/28 09:40
※ 編輯: keel90135 (1.34.53.35 臺灣), 05/28/2025 09:46:22推 : 煮青蛙真成功 什麼狗屁公設都能吞6F 05/28 09:49
推 : 5年前看最低就30起跳 平均337F 05/28 09:56
→ : 37 以內都算正常我覺得
重點是你地點 總價要對 不然都是多說的
大台北地區共擠就是這麼多 要不要買8F 05/28 09:58
重點是你地點 總價要對 不然都是多說的
大台北地區共擠就是這麼多 要不要買8F 05/28 09:58
推 : 38高到靠杯吧 哪個國家的這麼高?11F 05/28 10:09
推 : 現在建案9成公設都33-35%12F 05/28 10:39
推 : 雨遮不計坪的規則啟用之後，公設比就又往上跳一級
，從30～33%跳到35%這個級距，主要的原因並不是公
設面積真的增加，而是因為分母變小了（因為雨遮被
從分母扣掉了）。所以我就說計算規則的改變很煩人
，明明實際上什麼都沒有不同，就只是因為不同計算
規則的數據混在同一個資料庫裡面比較，就會造成理
解上的差異。所以我一直很討厭那些一天到晚把實坪
制掛在嘴上的蠢蛋，每次換規則就是製造更多的混亂
！13F 05/28 10:49
，從30～33%跳到35%這個級距，主要的原因並不是公
設面積真的增加，而是因為分母變小了（因為雨遮被
從分母扣掉了）。所以我就說計算規則的改變很煩人
，明明實際上什麼都沒有不同，就只是因為不同計算
規則的數據混在同一個資料庫裡面比較，就會造成理
解上的差異。所以我一直很討厭那些一天到晚把實坪
制掛在嘴上的蠢蛋，每次換規則就是製造更多的混亂
！13F 05/28 10:49
推 : 內科沒落元年22F 05/28 10:50
推 : 然後上面提到事務所型的案件公設比比較高，原因是
因為事務所建築按規定必須在該樓層設置至少一處以
上的公廁，所以公設面積是真的有增加，所以換算完
之後會發現事務所戶型並沒有真的便宜很多。23F 05/28 10:52
因為事務所建築按規定必須在該樓層設置至少一處以
上的公廁，所以公設面積是真的有增加，所以換算完
之後會發現事務所戶型並沒有真的便宜很多。23F 05/28 10:52
推 : 對面棟的長虹戶數比較少，是我選那棟。內湖不缺房子27F 05/28 11:01
→ : 你一層好幾戶 當然會高公設 你不這樣賣 很多都不好賣
基地小又更慘28F 05/28 11:10
基地小又更慘28F 05/28 11:10
推 : 請問一層樓有好多戶會增加公設比的原因是什麼？（
其實我知道可能的原因，但我想看看大家隨口說出這
種話時，心裡到底有沒有譜？）30F 05/28 11:23
其實我知道可能的原因，但我想看看大家隨口說出這
種話時，心裡到底有沒有譜？）30F 05/28 11:23
推 : 買不起33F 05/28 13:31
→ : 所以確實有不少人會買在工作地點旁邊34F 05/28 15:47
→ : 內湖永和化，別再買內湖了35F 05/28 15:50
推 : 這價格都夠買大直了，內湖天花板定了也沒題材漲
然後自住至少也挑均質戶型，梯戶比長這樣又高公設比36F 05/28 18:08
然後自住至少也挑均質戶型，梯戶比長這樣又高公設比36F 05/28 18:08
推 : location燙金地段38F 05/29 00:00
推 : 150？？？39F 05/29 10:01
推 : 北七公設35趴只有台灣人在玩40F 05/29 13:23
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