作者 blargelp (春日部四郎)標題 Re: [閒聊] 林口漲過頭了吧？時間 Sun May 25 22:43:43 2025
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: 頤昌松琚
: 前兩年才40出頭萬
: 今年二期直接上60萬欸…
: 一坪暴漲快20萬
: 地點才隔一條路欸….
: 林口是挖到金礦了嗎？
: 買到一期的人爽到升天吧？
多的嘴砲不講，直接重點
1. 60萬是後段尾段的預售屋成交價
329檔期A7沒案子 我無聊有去林口看
幾乎都是後段尾 尾段頭的建案，都是六十出頭。
這代表林口整體的完整機能向外擴張。
以前都說 只買扶輪公園前（前段）
後來 退到 只買家樂福前（中段）
現在連尾段都有這價格。
這個意義不是什麼新北大家都漲20萬
是林口的戰爭迷霧散了。
原本狗都不買 地圖外的尾段也成為選項。
2. 這預售單價跟A7離捷運近的差不多
但兩者的賣點完全不同。
A7當然就是機捷。
但林口後段尾段，
缺點吃不到捷運；優點是市容、機能、建設都屌打A7 (善子你他媽）
也就是說，
買林口後尾段，就是相信林口台地本身的發展性。
相信林口的優良環境能吸引下一手買家來買。
A9 發展的愈好，林口後段離的比A7近，更能吃到。
買A7，A9發展也能吃到，但沒林口後尾段吃到那麼多這麼直接。
但就算林口發展持平，也能吃雙北外拋。
大概就是單押 跟 兩邊下注的區別。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.236.85 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-05-25 22:43:43
※ 文章代碼(AID): #1eCooXEg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748184225.A.3AA.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 林口漲過頭了吧？
05-25 22:43 blargelp
推 toto123: 林口舊市區可以分析一下嗎 我看也是有在蓋房子
醒吾那邊1F 05/25 22:52
→ blargelp: 年輕人沒人要買，再便宜都輪不到那區。老人市場我就不熟3F 05/25 23:05
→ ichbinapfel: 那附近其實很特別，富貴和吉祥公園那邊很刻意營造行人天堂。家樂福一路走到林口運動中心，幾乎完全是廣場行步道4F 05/25 23:12
推 Dontco: 我覺得林口很棒 但那邊太溼了霧又大 我自己不適應 可惜惹7F 05/25 23:13
推 ragtime: 林口最舒服的區域是扶輪公園週邊。8F 05/25 23:21
推 childeviler2: 林口比較熱鬧的就A9捷運站到家樂福這個區塊，再來就是林口市區那塊，提到尾巴末端麻，我先說我不太熟那區塊，我幾次騎機車去八里去淡水經過那邊（運動中心），沒什麼機能，我只騎機車看看而已，或許我還不夠熟。如果那附近房價可以到60，那我覺得前端中古找找應該還比較好一些9F 05/25 23:39
→ blargelp: 樂居這樣分法 是把中段後段混在一起。有一個盲點，中段文化二路搭的到967 後段沒有17F 05/25 23:53
→ aoiaoi: 舊市區又分很多地方 師大竹林美國學校 大多透天新房5000+中正老街 到自強 基本都40年舊公寓 便宜
我自己覺得 中段是 忠孝到中山 這邊內環境差異不大19F 05/25 23:56
推 childeviler2: 中後端+舊市區那邊交通就離捷運站跟國道稍遠一些，如果上班在附近那倒還好，要去台北上班的就比較遠了22F 05/25 23:59
→ aoiaoi: 其實現在後段 中山到中華 也一堆新房在蓋55左右 也不便宜24F 05/26 00:00
推 ImCPM: 南勢跟北側要怎麼選27F 05/26 00:04
→ ichbinapfel: 如果是中心商業區，我反而覺得仁愛到中山的步行環境更好一些。忠孝到仁愛幾乎都是停車場站去，除非市政府願意改成地下停車場，地面變成公園會好一些28F 05/26 00:04
推 RLGUO: 我以為後段是在漲工一31F 05/26 01:02
推 s50102250: 林口後段已經開價到60萬/坪，我選擇會偏保守買A7或是A9中段中古屋，A9前段先不考慮價格太貴了，我傾向原po的還是要以雙北過來為優先考慮，假如林口台地沒發展起來至少還有保守的籌碼在32F 05/26 02:38
推 Milk0210: 10年前買A9前段扶輪旁2字頭，也是一堆唱衰36F 05/26 06:06
推 f860506: 後段尖峰時間光是開到交流道就20分鐘了…37F 05/26 07:23
推 jonson: 60萬買林口 頭去撞到，了不起 3字頭啦，再上去明顯作價38F 05/26 07:55
推 PassinBy: 居住環境確實是仁愛路到中山路這段非常舒服, 向外擴展一兩個街區都是很類似的氛圍 A9那邊未來應該會是商業密集的區域 現在很多空地就是等著開發
期待未來像是信義百貨商圈那樣蓬勃發展40F 05/26 09:19
推 quiet93: 不想，上班族很多環境很擁擠
不過文化三這邊因為新店面租金高，幾乎沒有餐飲業，所以人應該都會留在文化二路44F 05/26 09:24
推 PassinBy: 面積是關鍵 完全有能力成為一個嶄新的生活圈48F 05/26 11:28
→ toto123: 最只要是這附近有工作+大醫院 離台北市也布置於太遠
不塞車很快49F 05/26 11:40
推 PassinBy: 昨天早上送小孩去大安森林公園上小提琴...中午回家
傍晚在去美麗華看不可能的任務...沒什麼問題啊51F 05/26 13:13
推 tenkaakido: 樓上，你幹嘛住林口還要跑那麼遠上提琴課。你怎麼不住大安森林公園旁，送小孩上小提琴，然後步行回家，下午再從大安區開車去美麗華，晚上再回大安區。光看你這樣開車開來開去我就心累。53F 05/26 13:18
→ toto123: 而且最主要是林口他最少是 新北
桃園有些很好的地方都要 67萬了 林口沒那麼貴拉
樓上沒辦法 買得起台北市新的 代價非常高57F 05/26 13:25
推 PassinBy: 說的真有道理 我待會去買一間60F 05/26 13:51
--