作者 aass5566 (挑戰國考第5年)標題 Re: [閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快時間 Sat May 24 09:58:16 2025
※ 引述《jinso7410》之銘言
: 如果要汰弱留強的話，大家會怎麼選擇
: 板橋40年五樓公寓，面大馬路8米，可能可以挑戰都更，但是鄰居有不願意跟進的風險
: 或是
: 板橋重劃區高樓層面河
: 還是全部換成0050正2，然後退休
換成0050正2哦？ 清流君信徒哦…？
當然你相信大盤都是長期向上也是可以
但這樣你心臟要承受得住啊…
0050正2
每經過幾年就有一次腰斬的紀錄
畢竟大盤跌25% 也不算少見
大盤跌25% 正2就是腰斬…
這次高點 280 低點130
整個比腰斬還要低
重點是你all in的情況之下 底部沒有錢加碼了…
更慘的是心態崩掉
在最低點全部賣出 你的資產也直接腰斬…
房子最大的特性就是穩定穩定
你看這次股票大跌，房市幾乎動也沒動
雖然說投報率是低了些啦
不改隔套的話 投報率大概只有3%
但就是穩定穩定
之前我是打算，如果跌到台股15000以下的話
會去增貸出來買正2+高股息啦
可惜跌倒17000就反彈了
只買到手上現金的一半而已…
跌不夠深 可惜了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.145.200 (臺灣)
※ 作者: aass5566 2025-05-24 09:58:16
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推 jackred: 全換成正二，沒幾個人敢，許多人網路上打嘴炮而已1F 05/24 10:00
→ toto123: 一切的源頭 都是 你要有很穩定的工作
房子挖錢 買股 自行斟酌
不然為什麼要買房子，誰不知道股票好賺???2F 05/24 10:03
推 yousking: 3%？你的計算機跟我不同牌子？你有沒有偷灌水？5F 05/24 10:28
推 jim70142: 賭贏會所嫩模，賭輸下海幹活.jpg6F 05/24 10:41
推 shuichia: 不改套3%很難嗎？這不是很基本7F 05/24 11:07
這要看怎麼算欸～
4年前 成本550萬 租金1.6萬 投報3.49%
現在漲到800萬 租金1.65萬 投報2.48%
要用哪個算合理？
※ 編輯: aass5566 (49.158.134.235 臺灣), 05/24/2025 11:15:43
推 xxio: 台北公寓3000萬的 要租到五萬很難了，可能真要弄成共生公寓才有辦法8F 05/24 11:20
推 daniel6412: 共生租金上限約略在15000上下，25-30坪弄成4-5間，因為薪資結構租金基本上也很難再往上，另外現在還包一堆公共區域打掃服務等等10F 05/24 11:25
推 ttyy: 清流指數存股不會推正二吧正二就只能短線啊13F 05/24 11:27
我記得就是推正二吧
長期指數往上漲
長期持有正2會賺更多
（如果股市真的長期持續往上漲的話，就真的是這樣）
※ 編輯: aass5566 (42.77.145.200 臺灣), 05/24/2025 12:34:49
噓 gwboy: 公園君自己根本沒買正2，直播公開的0050也是奈米倉而已14F 05/24 13:17
推 panpan: 清流鐵粉告訴你 他是正二中立看待 只是要知道風險在哪再去買16F 05/24 15:11
→ duriel3313: 清流粉+1 他沒有特別推槓桿,風險也講得很清楚.另外房租報酬要用現行市價算才是合理的.18F 05/24 15:28
推 mypower: 強者我朋友法拍買
新北板橋老公寓950 代拍50
隔套四間260
四間17500*2 17000*1 13000*1
年租78W-代管十趴剩70.2W
投報率5.5 報告完畢21F 05/25 13:41
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