回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 ej03xu3 (Touerin)
標題 [新聞] A10銷況穩健 房價還在4字頭
時間 Fri May 23 15:49:54 2025

連結：https://reurl.cc/gR319N

內文：

A10銷況穩健 房價還在4字頭

住展雜誌 MyHousing
2025-05-23
文／住展雜誌

蘆竹A10重劃區自去年6月後再沒有新供給釋出，自然受到銀行房貸滿水位及信用管制影響
，買氣熱絡度跟先前落差大，但其房價門檻屬機捷沿線重劃區中相對低檔，目前維持在50
萬/坪以內，銷量保有一定基本盤。又所幸線上可選案有限，近期難得釋出新案的聚集人
氣狀況不差。


寶佳新作 捷運600米2~4房

區域最新案就是「宗佳致境」，位山鼻一路，亦是之前完銷社區「佳陞豐景」社區正對面
，距捷運站約600尺，規劃4大棟建築，共168戶，住宅格局為27~45坪2~4房，最小27坪皆
為雙衛設計，目前首波單價約在47~49萬。


「宗佳致境」為目前區內詢問度最佳個案，現場表示雖有被股災影響，但維持每週皆有成
交的穩定銷況，除了本地、台北客外，桃園過來的客戶也有一定比例，目前購買目的多為
自住。


建築申請中 昭揚也來了

山鼻二路也即將見昭揚建設新案，接待中心正在施作中，已有基地圍版及定點先行掛出，
屬商業用地，產品與量體尚未對外公佈，由於業者於大桃園地區具知名度，吸引不少購屋
族關注。另在埤腳街、山鼻之戀公園對面亦有新案籌備，建商為樸翔建設，推出2~3房產
品，共104戶，預計第三季公開。


線上個案方面，指標案「皇普Lavie」已售約7成多，目前2、3房及店面皆還有售，3月實
登揭露顯示價位在42萬/坪起，高樓層的2房則有破48萬/坪成交。而大華兩案銷售9成以上
，「大華菁耕」主推20~36坪店面物件；「大華首捷」餘事務所單位，約28~36坪，訂價35
萬/坪起。「明日幸」眼下主推33~36坪的3~3+1房單位，價位45萬/坪起。


心得：

A10山鼻站位於航空城外圍 距離林口僅一站之隔

位置其實不算太差 然而 目前周邊仍顯偏僻 生活機能不足

再加上還有所謂的豬豬車 加上建物高度受航道限高影響

這些問題讓人對A10發展有所保留

不過整體而言 這些缺點還算在可接受範圍內


值得注意的是 未來國1甲桃3交流道將通過這附近

做為潛在的交通節點 這對區域發展絕對是1項優勢


再加上A10站本身屬於機場捷運沿線 對於有「軌道經濟學」信仰的人來說


這依然是值得期待的潛力地段



區域氛圍方面 當地有宮廟存在

個人認為居民對於外來開發的抗性相對較高

這也可能是發展進度緩慢的原因之一



目前的最新開案是寶佳機構旗下的宗佳建設

不過宗佳在客運園區的銷售表現似乎也算是普通啦

能否撐起整體熱度仍待觀察 但實登也是很硬地維持45~49(?)

A10曾經風光一時 吸引不少投資人關注

如今熱度明顯退燒 5字頭的山頂看不到了

不禁想問 A10真的涼掉了嗎? 還是說只是暫時的低潮?



不過還是有一群人看好A10的長期發展

甚至戲稱A10是空服員的睡覺地方

事實上 也常見不少空服員或是周邊居民在此站上下車

可見這裡對特定族群仍具有實際功能與需求

無論如何 A10牛牛 加油吧

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.11.122 (臺灣)
※ 作者: ej03xu3 2025-05-23 15:49:54
※ 文章代碼(AID): #1eC2Ybj0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747986597.A.B40.html
→ kinmengon: 不行 只值3字頭1F 05/23 15:50
推 jc761128: 哞2F 05/23 15:50
推 zouelephant: 實屬牛B3F 05/23 15:51
推 fuzzycool: 媽啊這裡也要4字頭 瘋了4F 05/23 15:54
推 zouelephant: 3字頭還有草漯啊5F 05/23 15:55
推 aa00788: 噴到五 穩在四 牛逼6F 05/23 15:55
推 sz2006: 還在？好像很便宜一樣，幹！7F 05/23 15:57
→ toto123: 這邊的房子 租的掉嗎?? 有人可分享?新北真的太便宜了8F 05/23 15:57
推 zouelephant: 跟其他區比 4字頭真的算便宜啊…不然還有哪裡4字頭幹 馬桶出現了9F 05/23 15:58
→ asdzxc001: A7：看我沒有？11F 05/23 16:00
推 zouelephant: A7的7是70的712F 05/23 16:03
推 harrychen413: 所以A7 7字頭很合理13F 05/23 16:04
推 NeihuSnape: 4字頭捷運宅 有幾間買幾間14F 05/23 16:07
推 xup654z: A10要4字頭!?封頂3字頭還比較合理...那裡周邊還要時間發展15F 05/23 16:07
推 backpacker18: 4字頭確實很便宜啊
不然你要買淡海？17F 05/23 16:08
推 zouelephant: 對啊 淡海也4字頭了 難道你要買淡海？19F 05/23 16:08
推 kinmengon: 跟淡海放一起 還真最後的人道走廊20F 05/23 16:09
推 drimp: 空服員最多還是睡在南崁特力屋那邊 交過的都住那邊21F 05/23 16:26
→ toto123: 空姐  幾乎都買大園吧
而且也不用買房 台北都有交通車...22F 05/23 16:30
推 coonash: 南崁不少通勤族捨棄客運跑來a10搭機捷24F 05/23 16:30
→ icexice: 搭機捷去機場時的確都會在A10看到空服員上車啊25F 05/23 16:32
推 LADKUO56: 那塊之前有經過去看一下 小到靠北是要多少案26F 05/23 16:35
推 mcgrady12336: 牛牛站27F 05/23 16:37
→ lucifero:       今日天花板 明日地板  超穩28F 05/23 16:39
推 aikopake: 就是一篇業配的，的確宗佳4字頭，但從開賣到現在只有四間實登。29F 05/23 16:46
推 retrud: 4月買賣移轉棟數雙減 建商繼續奏樂吧31F 05/23 16:49
推 wizard6636: 空氣有味道嗎32F 05/23 17:02
推 Vincent31110: A10委屈 桃園新案捷運宅4字頭有哪裡可找？
騙很大不在航空城內的客運也要4字頭了33F 05/23 17:09
※ 編輯: ej03xu3 (27.53.25.172 臺灣), 05/23/2025 17:11:33
→ jerry1019: 我遇過空姐買在藝文
在等綠線35F 05/23 17:16
推 Robben: 淡海真的沒屁用37F 05/23 17:19
推 aikopake: a10味道還好，豬豬車在南崁也是會有38F 05/23 17:41
→ color345: 拿A9比A10?!當真懶叫比雞腿,機捷我只認a9跟a18,其他雜魚39F 05/23 17:58
推 junior020486: 別鬧了，我去那邊都是去看牛
https://i.imgur.com/25BubzQ.jpeg40F 05/23 18:25
[圖]
推 backpacker18: 真的有這麼多牛喔？
我也要去看42F 05/23 18:32
推 shuichia: A10建商急了，A7都4字頭了，A10準備抬出去了44F 05/23 18:36
推 aa2191290616: 應該有些被套牢在山頂 還沒交屋45F 05/23 18:55
→ onekoni: A7 7字頭 A10不破百怎麼行46F 05/23 19:05
推 instratos: 難不成要買客運？47F 05/23 19:16
推 a10604eric: 南崁還買的到三字頭48F 05/23 19:20
→ MTKer5566: 坑口也要50萬，菓林上看60萬
軌道經濟衝衝衝
草漯保留30年後也不可能的尾軌也漲到35萬
客運也40幾萬了
桃園還有哪邊有3字頭？
去年還在問桃園哪裡還有2字頭
草漯客運均價15萬時三蘆4x萬，三倍
現在草漯客運30-40萬，三蘆*3=破百基本
地主：我什麼事都沒做資產就一億變三億
有感低薪消費者：我什麼事都沒做便當就從60漲到18049F 05/23 19:37
推 SportLeo: 牛牛特區緊追A759F 05/23 20:09
→ meya: 牛牛務實，牛牛可愛60F 05/23 20:20
推 warmblue: 空姐都富二代男友信義區接送啦61F 05/23 20:22
推 gm3252: 有捷運牛跟宮廟四字頭合理62F 05/23 20:35
推 a951l753vin: 40萬再撐個3年等機會
然後土建融就…RRRRR63F 05/23 20:48
噓 oxox69420: 誰要住那65F 05/23 21:02
噓 a22530722: https://i.imgur.com/9Jdo96o.jpg66F 05/23 21:50
[圖]
→ aoiaoi: A10的捷運搭乘數 其實跟副都心差不多 算中段班了67F 05/23 22:21
推 HAHAHUNG: 六神合體的雷霆崖 哞哞哞哞哞68F 05/23 22:44
推 DeathStarDS1: 機能不行69F 05/23 23:47
推 quiet93: 租金價格開價行情跟a7差不多70F 05/24 04:59
推 partner: 房市走弱，蛋白區一直廣告也沒用，捷運旁也一樣，又不是桃園/中壢的捷運站，桃園的重劃區這麼多71F 05/24 08:35
推 bob1211: 牛氣衝天，房價噴73F 05/24 08:49
推 plait: 坐等菓林配地74F 05/24 10:15
推 SportLeo: 今天看YouTuber 拍A10兩房租金說24到28K75F 05/24 10:35
推 CCOOGG: 3字頭買都很盤76F 05/24 11:50
推 Jemaln: 住a10一年了根本很爽......走路就有捷運，要去機場或a8吃77F 05/24 12:15
→ MTKer5566: 菓林建地一坪50萬起收，要賣的站內信78F 05/24 13:30
推 Jemaln: 週五晚上八點後十分鐘就可以逛沒有人潮的costco和台茂，超舒服～
逛完回家也才十點半，超爽的79F 05/24 14:10
推 tn00210585: 都插宮廟了，半夜兩點到四點，一堆改管猴，山鼻讚讚讚82F 05/24 15:05
推 YHS5566: 晚上曾經看過警察在附近追飆仔 超好笑83F 05/24 17:34

--
作者 ej03xu3 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄