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作者
mfcke
(待退)
標題
Re: [閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租?
時間
Fri May 23 11:47:20 2025
你不能只看你現在租的這間
事實上你把整區都抓起來看
就會發現舊房子租金是比較差的
房租通常至少三年一調 好一點區域大概是兩年
租金也沒這麼好收其實
還要預先想到日後維修
理論上租金上漲來自於通膨
實務上是附近新房子的比價效應
舊房子租金不可能比新房子貴
除非地點或者坪效
因為通膨只會一直上漲
所以租金也會一直漲
那房子折舊也是跟車子很像
30 40年大概租金就不太受影響
通常也整間零成本
主要還是持有稅便宜 租金便宜租 金流永動機
這也是都更困難的原因
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.22.179 (臺灣)
※ 作者:
mfcke
2025-05-23 11:47:20
※ 文章代碼(AID): #1eB-_AjD (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747972042.A.B4D.html
※ 同主題文章:
[閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租?
05-23 09:45
jason3676093
Re: [閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租?
05-23 11:47
mfcke
Re: [閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租?
05-23 12:08
SouthEast62
Re: [閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租?
05-23 13:32
Sam27
Re: [閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租?
05-23 13:36
s26492755
Re: [閒聊]房東哪來的底氣每年漲房租?
05-24 00:46
ceca
推
toto123
: 不要跟我搶蛋黃 老破小 謝謝
1F 05/23 11:50
推
yousking
: 我懷疑竹北王在看空,可是我沒有證據
2F 05/23 11:52
推
s8752134
: 舊房子的租金不可能比新房貴 不過
同總價的物件 老公寓租金一定大於新大樓
3F 05/23 11:59
推
quiet93
: 不同區域吧,不然公寓總價要跟大樓一樣也太難了
5F 05/23 12:00
→
s8752134
: 坪數
6F 05/23 12:02
推
yousking
: 台北市是醬吧...鄉下地方還是新大樓租金高
7F 05/23 12:03
噓
g9xuggf
: 老破小魯蛇漏水馬桶 魯蛇才搶
8F 05/23 12:04
推
yousking
: 租金這東西,客群也不一樣,租三萬的考量點,跟租八萬
的考量點也不一樣
9F 05/23 12:06
→
toto123
: 樓上不然 你要買蛋黃老華夏嗎?我爸媽那間賣你 剛增貸
銀行鑑價3400 要賣也不好賣
太貴的房子很多都有行無市,能挖錢就好了
老宅地點好 單價低 隨便租都可以租掉 怎麼輸??無腦屯
11F 05/23 12:07
推
s8752134
: 給樓上, 也不是這樣講
拿這種新大樓出租 有一部分原因是因為資產量體的關係
考量槓桿, 資金量又大, 持有新大樓也沒毛病
15F 05/23 12:11
→
toto123
: 新大樓出租是在炒重劃區
18F 05/23 12:12
→
s8752134
: 更何況是從預售開始買起, 還吃到一大段時間的漲幅
19F 05/23 12:12
→
toto123
: 炒重劃區怎麼會有老公寓
20F 05/23 12:12
推
shuichia
: 舊房子當然租金差啊,就租金地板價,但成本低投報高,又
是最低生活需求,不然要租大樓?
21F 05/23 12:12
→
toto123
: 買老宅蛋黃區 來租人一定是最穩定的流派
現在一定是很多包租公 撿貨的時候了 有現金好砍價
你會看不起 是因為之前炒重劃區 比較好賺而已 未來呢?
23F 05/23 12:17
推
yousking
: 給馬桶哥,3400萬,頭期700,我開一倍槓桿買1400萬美債
,每年躺著收大概70萬,還免稅免二代健保
那你怎麼說服我...我買個3400萬房子,還要繳房屋稅土地
稅...
26F 05/23 12:19
→
toto123
: 你覺得有錢人他需要賣房子嗎? 都是一直屯
中產小房蟲 買一堆房子 就是看哪邊漲幅滿足賣掉再去買炒
不然怎麼整天喊"低基期" 最後都是要拿出來賣的
30F 05/23 12:19
推
childeviler2
: 房子會跟著通膨走(買對地點),美債不會,固定配
息。所以10年20年過後,高機率是房價+30~50%,中間
還有賺房租,還可以因為稅金通膨漲租
33F 05/23 12:21
推
yousking
: 完全認同!!但高基期就不可迴避的問題...
36F 05/23 12:22
→
toto123
: 你去買 蛋黃破房子回來改裝 那種知識含量 有幾個玩得起?
37F 05/23 12:23
→
yousking
: 如果高基期真的可忽略,應該大家都一起投入豪宅市場
38F 05/23 12:23
→
toto123
: 那種很多都是大投客 收一堆的 小資別想了
這邊就是大部分上班族不上不下 那種人居多小資蟲
39F 05/23 12:23
推
PTTMAXQQ
:
https://i.imgur.com/jn3s5sX.jpeg
其實美債我仔細想過
高機率增貸鎖美債的人房源都不會釋出
也就是說如果大家一直推廣增貸買美債
未來房子的賣壓會減輕非常多
畢竟你有看過增貸的錢在正常繳款的情況被抽回增貸金額
的嗎?
如果沒有,美債的利息在當下是固定的,
除非遇到台幣升到20,不然20%的範圍內
美債幾個月回來的債息完全可以拿來支付房貸
更不用說房子還有租金收入了
簡單來說房子拿來鎖20年的美債
過20年後房子賣原價都能賺不少
閒雜我在乎的其實就是何時台幣升到28
升到28時長債還能保持在5%
這樣來鎖單就更美好了
就算未來房貸利率漲到4%都不用怕了
41F 05/23 12:31
推
yousking
: 其實竹北王的房貸債務對沖概念沒毛病
唯一重點只有:不能被殺出場
這也只能說,懂的就懂
58F 05/23 12:33
→
PTTMAXQQ
: 美債是真的可以領到到期就不不只不會輸還能領到連續20
年每年5%的利息
也就是100萬美金每年領5萬美金連領20年
20年後簡易計算就是變成200萬美金
說實話 現在大家在爭的不過是到底要20年領到200萬美金
還是領到220萬250萬美金這種差別而已
61F 05/23 12:35
推
kusomanfcu
: 我覺得需要申論題 房版槓精中屁精的比例是不是過高
67F 05/23 12:36
推
dans
: 可憐,債蛙又在假裝自己投資客,什麼租金上漲來自於通膨,
笑死
徵求傳話狗,再貼一次mfcke黑名單清單,重賞肉泥一條
68F 05/23 12:36
→
PTTMAXQQ
: 但做這個長期決定之前,
不能有中途要解除關係的假設發生,
倘若你急用錢想賣掉美債
那自己就要看當下美債的價格了
而現在美債趨勢還在偏往下走
殖利率還在升高中
且台幣看起來往28走的機率也不小
自然現在買美債未來帳面虧損的機率就大了
71F 05/23 12:37
推
yousking
: 我是沒加竹北王他們群組,但根據他已知分享,他是直債
當底
而且又有巨量資金,要被殺出場太難了...
79F 05/23 12:39
推
kusomanfcu
: PTTMAXQQ 我好像講過這個
82F 05/23 12:39
→
toto123
: 總之地點好 不用怕沒租客 不能一概而論 供給需求問題
83F 05/23 12:39
→
yousking
: 而且他也根本省錢王,根本低物欲王,不像有緊急資金需求
的樣子
除非被仙人跳XDDD
84F 05/23 12:40
推
PTTMAXQQ
: 我個人比較傾向既然能看到地板價
我在他漲回膝蓋確認漲勢後再買就好
那我幹嘛在腰部就買讓他跌到地板呢?
我這個人就是短線 沒辦法 習慣了
沒辦法像別人那樣隨便一抱就幾十年
87F 05/23 12:41
推
kusomanfcu
: 2020年
最後我忘了我考慮什麼 最後衝黃金
92F 05/23 12:42
推
minazukimaya
: 因為左側交易比較好玩 作得好的話 成就感更強
94F 05/23 12:43
→
PTTMAXQQ
: 2020年的房地利率是1.5%我朋友首購1.35%
95F 05/23 12:43
推
yousking
: 當然啦!有能力猜底當然可以認真研究,但對(債務對沖)
這個概念來說,不用猜底啊
96F 05/23 12:43
→
minazukimaya
: 右側作久了很無聊 金額大到一定程度就像打電動
98F 05/23 12:43
→
yousking
: 反正利率符合,配息符合,就進場領息,沒毛病
99F 05/23 12:43
→
sam21sam21
: kuso值得被追蹤,人家押寶QE,現貨2.3倍,
沒想到Kuso買黃金,好像沒有20%,太強大了
Kuso絕對值得追蹤,終於懂為什麼家庭旅遊旅費3萬了
可惜我上次貼的單不知道在那一篇,
印象中那張已實現可以用那個旅費一家三口去50次以上
好難想像這種水準好意思常常PO文,佩服佩服
314F 05/24 02:21
→
airjade
: 持有稅也在慢慢漲,漲的速度甚至高於通膨
320F 05/24 08:46
--
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