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作者
標題 Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
時間 Wed May 14 11:12:22 2025
作者
標題 Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
時間 Wed May 14 11:12:22 2025
其實沒有
我自己啦，我本身職業是數字方面
我一直不覺得買房就是勝利組
房子貸款繳清前本質上是負債
但這幾年拜台灣房價暴漲之賜，新加入的很多人啊
未實現損益都直接算資產了，也就是傳說中的"市價"-"成本"
然後看自己喔喔喔喔喔喔
怎麼過去三年好像資產累積速度很快，所以高估了自己風險的承受度
然後房價這東西，基本上2017年以後就是一路向北
也過去了八個年頭，大家都已經忘記回檔的感覺
只有幾個老屁股這中間經過房地合一年限已經脫手了才真正實現大獲利
一堆很菜的，都沒經歷過一些重劃區卡十年的光景
卡十年也不算什麼，房地產週期本來就長
但居然還有一派就是質押/增貸出來美債套利拚正現金流
這個就真的有點超過了
你薪水假如fixed 250萬以上，維持個1500~2000借款套利其實風險承受度是夠的
這大概也是一般打工仔的薪資
薪水150，把貸款拉在1500其實就會影響到生活，甚至會需要現金週轉
尤其是假如那個150是包含分紅不是固定薪資，碰到recession 是真的會爆開
你過去套個三五年的利一次就噴光光還要倒貼一部分
尤其是看到他版還有個預售還沒交屋就把自己的市場估值價差算portfolio投報率
真的超級神奇
這三年真的是人才輩出的一段時間
一堆不小心搭上順風車還沒實現獲利的紙上富貴就以為自己高人一等
看了有點擔心就是了
你不管風險沒什麼問題，不要亂教人啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.115.237 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2025-05-14 11:12:22
※ 文章代碼(AID): #1e90eOHE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747192344.A.44E.html
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Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
05-14 11:12
05-14 18:19
05-14 20:25
05-14 20:35
… ×5
※ 編輯: zzahoward (1.163.115.237 臺灣), 05/14/2025 11:14:21
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推 : 反串太明顯了1F 05/14 11:14
→ : 太強調現金流，不考慮淨資產增減 就是菜G2F 05/14 11:15
→ : 增貸買股啊
重點是你本身就要很會賺 資本市場本來就是有錢有本事
有錢人他輸得起 台灣屯房勝率高 時間拉長就好
大家都是躲在台灣 低利率 低持有成本的大背景後面屯房3F 05/14 11:16
重點是你本身就要很會賺 資本市場本來就是有錢有本事
有錢人他輸得起 台灣屯房勝率高 時間拉長就好
大家都是躲在台灣 低利率 低持有成本的大背景後面屯房3F 05/14 11:16
推 : 賣牛奶少女的故事 現在好像很少人聽過了7F 05/14 11:18
推 : 我懷疑你在臭，腳很多的，可是我沒有證據...8F 05/14 11:19
推 : 有的是騙人進來幫他衝鋒陷陣的 幫他自己的老屋抬價9F 05/14 11:33
→ : 抬轎的重劃區比較多啦XDDD10F 05/14 11:38
推 : 覺得自己很厲害眼光神準的都會這樣，很正常啦
591隔一段時間就可以知道什麼建案剛交屋
很難抬啦，只能撐
不過剛交屋的新房內部真的扯到爆，怎麼可以那麼爛的格局，這種要出租很難吧，這真的預售屋才買的下去11F 05/14 11:43
591隔一段時間就可以知道什麼建案剛交屋
很難抬啦，只能撐
不過剛交屋的新房內部真的扯到爆，怎麼可以那麼爛的格局，這種要出租很難吧，這真的預售屋才買的下去11F 05/14 11:43
推 : 蜈蚣那套操作超級多人喜歡，遇到只能說好喔16F 05/14 11:58
推 : 不是超多人喜歡，是給小資族希望
之前跟KrisNYC等版友在推文聊天，結論就是：當創業家看向上趨勢沒太大問題，如果操作都沒變，清明變盤就死透了17F 05/14 12:03
之前跟KrisNYC等版友在推文聊天，結論就是：當創業家看向上趨勢沒太大問題，如果操作都沒變，清明變盤就死透了17F 05/14 12:03
推 : 算現金流沒問題 問題是你要確定你算的是對的
包租公就是小型的租屋公司20F 05/14 12:05
包租公就是小型的租屋公司20F 05/14 12:05
推 : 貸款繳清之前是負債？ 居住本來就有成本 自住是最低的那繳房租算什麼？ 投資？ 別笑死人22F 05/14 12:37
推 : 屎憋到拉在內褲才會知道極限 洗內褲10分鐘 但等到下個景氣訊號姑且四年 人生哪這麼多四年24F 05/14 12:39
推 : 應該像經營飯店和住旅館的差別
買房就是經營飯店，租房就是住旅館
住旅館你有很多不同等級的選擇，住不起就換下一間也可以經營飯店當然要付出的比住旅館的多26F 05/14 12:39
買房就是經營飯店，租房就是住旅館
住旅館你有很多不同等級的選擇，住不起就換下一間也可以經營飯店當然要付出的比住旅館的多26F 05/14 12:39
推 : 幸好他自己並沒有這樣操作 我相信真的教徒也都是做個1-2層而已 債券還是適合拿非常久的時間 拿固定報酬30F 05/14 12:58
推 : 蜈蚣是不是過譽了32F 05/14 13:02
推 : 年薪150應該是在講B大啦33F 05/14 13:16
推 : 我也整天在搞數字，但負債的另一邊是資產這很基本34F 05/14 13:26
推 : B大是A7那個?那很厲害欸...年薪150買兩間 還有八位美債到底怎麼弄來的 23年買預售A7 25年有八位數美債跟兩間35F 05/14 13:43
推 : 偶葡豬道37F 05/14 13:59
推 : 推一個38F 05/14 14:10
[問題] 台中房屋掛四增貸 - 看板Loan - PTT網頁版
【房屋資訊】. 1.地點：台中市北屯區. 2.屋齡：43年. 3.權狀坪數：權狀約20坪. 4.房屋類型：公寓. 5.預估房價：約500萬（2024有同戶不同樓層實登）. 6.剩餘貸款：無貸款. 7.貸款目的：投資理財. 8.預計增貸金額：250-300萬. 9.預計貸款利率：2.5%內. 10.預 ...
【房屋資訊】. 1.地點：台中市北屯區. 2.屋齡：43年. 3.權狀坪數：權狀約20坪. 4.房屋類型：公寓. 5.預估房價：約500萬（2024有同戶不同樓層實登）. 6.剩餘貸款：無貸款. 7.貸款目的：投資理財. 8.預計增貸金額：250-300萬. 9.預計貸款利率：2.5%內. 10.預 ...
推 : 港覺是在臭某蜈蚣還啥的
網路隨便吹根本沒差自己有賺到才是真的41F 05/14 14:37
網路隨便吹根本沒差自己有賺到才是真的41F 05/14 14:37
推 : 其實B大蠻厲害的，年紀輕輕年收可以到15043F 05/14 14:39
推 : 貸款繳清前是負債？腦子裝什麼？44F 05/14 14:46
推 : 房貸可以抗通膨啊，你現在繳的4萬和30年後繳的4萬一樣?45F 05/14 14:59
推 : ㄟ我怎麼被cue了
沒事 我對C24算相對友善不太噴，年紀跟我差不多，我周圍同年的 思維也差不多這樣。甚至我在第三戶以前 也是覺得完全靠自己買。第四戶以後 要突破 就會開始想辦法去弄各種方式搞抵押品搞借貸46F 05/14 16:58
沒事 我對C24算相對友善不太噴，年紀跟我差不多，我周圍同年的 思維也差不多這樣。甚至我在第三戶以前 也是覺得完全靠自己買。第四戶以後 要突破 就會開始想辦法去弄各種方式搞抵押品搞借貸46F 05/14 16:58
推 : 不好說 竹科這種漲法 8年級很M型化
一個是趕快CALL父母 GK 趕快買 一種是堅持不合理不買
不過現在要我是中心買一間我也不想 顆顆51F 05/14 17:26
一個是趕快CALL父母 GK 趕快買 一種是堅持不合理不買
不過現在要我是中心買一間我也不想 顆顆51F 05/14 17:26
推 : 你看狗狗有台南房十幾間講話就特別大聲推文特別激
動！真男人讚啦！54F 05/14 18:03
動！真男人讚啦！54F 05/14 18:03
推 : 認同脫手獲利才是真的56F 05/14 18:04
→ : 早知不脫手。57F 05/14 18:14
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