科技產業發展迅速，形成「南科 + 沙崙」雙引擎驅動模式。然而，隨著南科土地幾近飽
和，房價高漲，市場目光逐漸轉向潛力無限的沙崙高鐵特區。這片熱土不僅具備高鐵、國
道、台鐵串聯全台的黃金交通優勢，更受惠於政府積極推動智慧綠能產業，吸引企業與人
才進駐，未來發展潛力無可限量。

談到台南科技產業，南部科學園區無疑是台灣半導體產業的重要核心，台積電、群創、聯
電等科技巨頭紛紛進駐，帶動大量高科技人才移居，推升周邊房市。然而，南科發展已趨
近飽和，土地供應有限，讓距離僅20分鐘車程的沙崙高鐵特區成為下一個科技熱區。

沙崙不僅是南科的後勤支援基地，更是政府積極打造的「綠能科技新都心」，目前，國研
院、中研院、工研院等頂尖研發機構已進駐，形成創新科技聚落。近期更有消息傳出，台
積電最先進的1奈米製程新廠可能落腳沙崙，計劃打造六座12吋晶圓廠，進一步強化南科
的科技供應鏈布局，讓沙崙成為台灣半導體產業的重要一環，隨著產業進駐與人才匯聚，
該區的居住需求與房市潛力已是市場關注焦點。

沙崙高鐵特區擁有更廣闊的開發腹地，且房價仍處於相對親民階段，未來成長空間可期。
該區擁有台南高鐵站，並坐擁國道1號、國道3號、86快速道路等交通動脈，可快速串聯台
南、高雄及台中等主要城市。政府更針對沙崙高鐵特區規劃產業園區、商辦大樓、購物中
心與優質住宅區，全力打造智慧城市。捷運藍線延伸線、深綠線等軌道交通建設規劃中，
未來將強化該區與南科、台南市區的連結，房市發展將進入黃金成長期，吸引自住與投資
客青睞。