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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
時間 Fri May  2 15:52:45 2025


升到25沒差

因為本來就只剩半導體相關出口

其他2024初ecfa開始停

就開始吃屎了

所以用目前國際匯率和利率去推估

現在台幣的合理價位在28

大概就這樣而已

所以我之前才說

要有台幣28
美元利率摸到4.75%的心理准備

關稅戰下去
不論你你轉產地還是一樣只增加成本比原來還貴，以目前國際供應鏈狀況和基礎建設來看就

所以美國通膨後面就是會增加

時空環境背景問題 所以 喪事喜辦
 護國神山沒了
我們還有護國群山
台灣可以繼續蓋更多蚊子館蚊子建設用來炒房

不可以小看黨炒房的決心

還有無敵3-5年無限衝刺找各種理由喊“我要黃金”

嘻嘻 是不是有即視感

可以去翻後照鏡






※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 看了一大堆人的分析
: 台幣升值   看空看多的都有
: 說真的  之前疫情台幣2x的時候台灣房市噴   全球也噴
: 後來美國暴力升息  台幣貶值   但台灣房市也是噴  全球也噴
: 現在多空雙方都拿出各自的數據來攻擊
: 多方:之前廣場協議、疫情 都是台幣升值後房市狂噴
: 空方: 降息有助於房市  現在因為台幣升息 才會造成台幣升值  所以當然不利房市
: 被搞得好亂  有高手可以幫解答嗎


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.66.241 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2025-05-02 15:52:45
※ 文章代碼(AID): #1e57dH58 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746172369.A.148.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-02 14:53 lun0120
Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-02 15:52 kusomanfcu
Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-02 16:55 vava5566
Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-02 18:14 psw
Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-03 08:52 jas1123kimo
… ×11
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.66.241 臺灣), 05/02/2025 15:53:44
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.66.241 臺灣), 05/02/2025 15:54:31
推 peter080808: 別鬧了 台灣出口最大宗不是純半導體
那些系統商的利潤沒有可以到25的能力1F 05/02 15:53
推 boy830527: 不缺錢幹嘛賣，本多終勝！3F 05/02 15:54
→ kusomanfcu: 都是半導體，才有那些出口4F 05/02 15:55
→ peter080808: 台積電利潤超高 但上下游可不高5F 05/02 15:55
→ kusomanfcu: 系統商都是 加上去沒差的
沒差的 到28都是非常合理 到25就低毛利而已 死不了
餓不死有錢賺奇怪了哀嚎做啥？無病呻吟？6F 05/02 15:55
推 jaricho: 換個角度想
國人去日本旅遊就會越來越多了9F 05/02 15:58
推 peter080808: 升到25 等於以美元計價台灣成本貴了20% 現在可不是疫情的時候全世界台灣是哪個少數供應鏈能完全正常運作的11F 05/02 16:00
推 cpa0426: 六月川普還完美債後美元又會升回去啦14F 05/02 16:01
→ kusomanfcu: 你們低估了黨炒房的決心
明年基本工資繼續+3~4%15F 05/02 16:01
推 andy810306: 沒有，絕大部分系統廠其實誰做半導體都沒差，你說台積電垮了變成三星製造，那還是給系統廠設計啊，不然韓國薪資跟鬼一樣怎麼做？當然是外包台灣系統廠17F 05/02 16:02
→ kusomanfcu: #1WQid8js20F 05/02 16:02
Re: [閒聊] 基本工資的間接影響 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（) 大概再幾個月 就會開始出現講租房素質情況了 複習一下可能的狀況 30年貸款貸好貸滿基本工資雙薪的時代剛要過去 再十年後應該會開始吵租不起
→ andy810306: 高利潤的可能會被美國拔走，低利潤的根本沒人要做21F 05/02 16:03
→ kusomanfcu: 50年貸款貸好貸滿基本工資雙薪的時代將要來臨22F 05/02 16:04
→ andy810306: 系統廠那薪水比美國服務生還低，台積電薪水至少都比美國中位數高2倍了，保證有人幹的好嗎？
只是2倍中位數可能不會太奴而已，反正你就是要來美國23F 05/02 16:04
→ toto123: 不會英文怎麼去美國26F 05/02 16:05
→ kusomanfcu: 野原廣志在1990那種利率都可以貸35年了你們怕什麼27F 05/02 16:05
→ toto123: 理工科 英文很爛一堆吧
科技大學那種都是理工科 高工那種
又不是所有人都是好學校28F 05/02 16:05
推 PTTMAXQQ: 對，所以房子繼續漲沒有問題啊，落後補漲
還有三五年 免驚啦31F 05/02 16:06
→ toto123: 家樂福起薪不到3萬都有人做了 什麼樣的人都有33F 05/02 16:07
噓 drea: 最後要補一句：中或最贏。34F 05/02 16:07
→ PTTMAXQQ: 台灣房地產的情況是自給自足
貸款戶數不到30%
房價漲讓那些傳產企貸死撐也能維持漂亮的財報啊35F 05/02 16:08
推 bustinjieber: 房地產救台灣然後就 咻嘣38F 05/02 16:09
推 PTTMAXQQ: 主要是房地產穩住台灣還有機會
房地產如果跟著不穩
那台灣是雪上加了霜，企業會產生連鎖效應39F 05/02 16:12
→ kusomanfcu: 現在匯率操縱國不能用買賣外匯來控制只能由利率控制看你利率會不會殺下去42F 05/02 16:12
→ PTTMAXQQ: 各自解讀吧，我是認為台幣升值的這麼快，
下一季降息還比較有可能，
當然維持現狀一直都是我們央行最愛做的44F 05/02 16:13
→ kusomanfcu: 利率下去看會不會全部往房地產灌下去
看能不能一路衝到28
會降息的是台灣 不是FED LOL47F 05/02 16:13
→ PTTMAXQQ: 肯定是啊，因為房地產漲，估值鑑價提高
那拿來抵押就能壓比較多
我發覺我們這種理組特別是做投資的，
都不喜歡帶入自身喜好，
只想冷靜亦或者冷血的去判斷，
這樣才叫能找到未來可能的走勢50F 05/02 16:14
推 buike: 謝謝党的炒作，炒房炒股炒物價，全民發大財56F 05/02 16:18
→ cloud3455: 如果光靠數據就能正確判斷，那就不會有雷曼風暴了
經濟是人的學問，是人就有心理，有心理就會混沌57F 05/02 16:19
推 tenkaakido: 謝謝指點。59F 05/02 16:21
→ kusomanfcu: 要稀釋貨幣或是灑錢阿，現在這個政府比較喜歡蚊子館蚊子建設
不就這樣
明顯就是房地產
屏東 幾個村子幾百人也想要 騎腳踏車去搭高鐵阿
你是不是瞧不起屏東老農？60F 05/02 16:23
噓 sandarac: 聽你在放屁, 台灣還是中小企業外銷歐美為主,66F 05/02 16:25
→ kusomanfcu: 答案不就很明顯了67F 05/02 16:26
→ sora0115: 看起來又是經典問題二選一 物價or就業68F 05/02 16:26
→ niukb: 外銷歐美為主 關稅就GG了啊 還等你升值69F 05/02 16:29
推 minazukimaya: 熱錢衝進來 就算不升息 也要加強房地產信用管制吧不然就等著看資產吹泡泡了70F 05/02 16:33
推 sunsamy: 台幣升值帶動台灣房價升值 = 房價只漲不跌72F 05/02 16:35
推 qsx889: 商辦吧73F 05/02 16:35
推 yousking: 新聞確實是說：熱錢湧入，外資也開始買超台股，但要幹嘛...？
各自解讀。就...接著看下去吧XD74F 05/02 16:35
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/2BlDuj2.jpg
就說 利率夠大才能避險77F 05/02 16:56
[圖]
噓 samarium: 這咖帳號fomo到發瘋了，是同一個人嗎？有點忘了79F 05/02 16:59
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZLZHVbb.jpg
#1cxIBhfK80F 05/02 17:06
[圖]
 
Re: [心得] 其實美國降息,就奠定房市多頭格局了! - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)    要確定你不是反串喔 因為就機率上你說的發生率也不低
→ kusomanfcu: 黃金漲的比台幣漲的還凶 我看魯空去刷首抽吧
玩手游有益身心健康82F 05/02 17:08
推 VSshow: 的確符合台灣現況
台灣政府目前就是努力炒房炒地拼選舉，其它沒了...擺著爛84F 05/02 17:38
→ kusomanfcu: #1e1eHG7w86F 05/02 17:40
Re: [閒聊] 感覺會再QE吧 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
kusomanfcu 已經一堆新聞說 如果川普把Powell 弄下來 股債匯會繼續跌 但是他還是繼續幹 然後他在一些點位會喊盤 這樣代表 他要全場股債匯緩跌 懂了嗎？ 這樣短期通膨就消失了 然後又可以印鈔了 再來他再控制
→ chouvincent …
→ chouvincent: 南部中心倒光出走沒差啦87F 05/02 17:58
→ Csir: 升到13台灣才有救88F 05/02 18:21
→ kusomanfcu: 升到13我沒差但是樓上 我保證你會失業...89F 05/02 18:35
推 amury: 27也沒幾年前、經濟還是很好90F 05/02 18:52
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/FAljgQL.jpg
有當年底特律即視感
最後還是搞砸
History doesn't repeat itself, but it often rhymes.
我壓大陸獲勝=..=91F 05/02 19:01
[圖]
推 eric61446: 上下游一起漲價阿 還不簡單
台積就獨門生意 不然你去找三星97F 05/02 19:17
推 david850914: 台積早就已經開招az 作業員
多益700對現在小孩很容易好不好
我以前高中同班有去考都8.900
現在小孩英文更強了99F 05/02 20:49
推 andy810306: 匯率1元我都不會失業，我們歐美都有招人耶103F 05/02 21:23
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/Vyb49DK.jpg104F 05/02 21:51
[圖]
推 encoreg57985: 出口商真的會倒一片105F 05/03 17:05

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