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作者
標題 [閒聊] 超小三房在這市況真的很難很難賣
時間 Mon Apr 21 22:00:54 2025
作者
標題 [閒聊] 超小三房在這市況真的很難很難賣
時間 Mon Apr 21 22:00:54 2025
當初本來想投資等漲後再賣掉去買喜歡的正三房
結果本來看中想到時候換的正三房漲得比這裡兇超多
只好交屋後自己將就住
住了一陣子還是覺得地點也不是自己喜歡的
去年底想說乾脆賣一賣回老家算了
然後就一路賣到現在
明明我都開比周遭預售的價格低不少了
內心底價則是是一個賣掉會被鄰居罵拉低社區未來鑑價的數字
但還是沒人看
賣了快半年仲介聯絡我不到5次吧
真的很崩潰= =
我想把房地產的錢抽出來有這麼困難嗎QQ
完全體悟到奈米三房真的比奈米兩房還要爛
大家買兩房知道是過渡時期用
三房都會想挑一次到位的
我太晚了解這件事了
希望不會到最後被迫用比會被鄰居罵的價格還更爛的數字處理掉...
--
我們走在 不同的路上
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.162.91 (臺灣)
※ 作者: GigiBuffon 2025-04-21 22:00:54
※ 文章代碼(AID): #1e1a-ULL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745244062.A.555.html
推 : 房地產就是這樣啊...很抗跌,因為跌的時候你也賣不掉，他的抗跌是靠著低流動性保住的1F 04/21 22:03
推 : 室內幾坪？沒講3F 04/21 22:04
主+附20
每間房間都像禁閉室QQ
推 : 減法不好用可以用除法啊，都要回老家了還顧慮鄰居的感受？4F 04/21 22:04
→ : 你都要賣房了鄰居是最不用管的，大難臨頭本來就各自飛，你不賣到時候你鄰居先賣6F 04/21 22:05
推 : 改兩房不就可以用大兩房賣了8F 04/21 22:05
推 : 不要好不容易有買家 被鄰居搶走9F 04/21 22:05
推 : 不忍噓 幫QQ10F 04/21 22:05
→ : 我的底價大概也是2022 2023的價格了但就是沒人來談
物件問題真的很大 當初小白就買了QQ11F 04/21 22:06
物件問題真的很大 當初小白就買了QQ11F 04/21 22:06
→ : 要不要稍微講 位置 坪數 條件 版上乾爹可能有人有興趣接13F 04/21 22:06
推 : 跟房沒關吧 就不能貸款怎買14F 04/21 22:06
推 : 買超小新三房的客群很少，比較沒錢的會買中古正3房
，比較有錢的會買新的正三房，會買3房的通常有小孩
，空間是硬需求15F 04/21 22:07
，比較有錢的會買新的正三房，會買3房的通常有小孩
，空間是硬需求15F 04/21 22:07
推 : 板上很多喊開2022價格就收的人 你可以爬文寄站內信請他們買18F 04/21 22:08
推 : 帥X頭，之前不是一直拍影片吹：看房數不看坪數...
結果真的害死人...一堆鳥籠2房鳥籠3房20F 04/21 22:08
結果真的害死人...一堆鳥籠2房鳥籠3房20F 04/21 22:08
推 : 新舊可以妥協，空間不能妥協22F 04/21 22:10
噓 : 奈米三房超擠鬼才買23F 04/21 22:12
推 : 小3房客源就少啊，一人住的不想花這麼多錢買頂多買正2房，2人的要嘛買2房過渡要嘛是直上買中古3房24F 04/21 22:12
→ : 坪數不大不要妄想多個房間26F 04/21 22:12
→ : 想到之前板上多多吹房市流動性差是優點就笑出來，還有什麼房市漲有利換房，真的是一群腦子裝大便的哈哈27F 04/21 22:20
推 : 建議加一千萬在這版賣，這裡只漲不跌的29F 04/21 22:23
推 : 預售跟成屋本來價格就落差很大30F 04/21 22:23
推 : 所以幾坪你沒說31F 04/21 22:26
※ 編輯: GigiBuffon (111.82.162.91 臺灣), 04/21/2025 22:29:26推 : 主加附隔兩房都嫌小32F 04/21 22:36
推 : 給錢住的房子 不要拿來住人33F 04/21 22:38
推 : 你可能得花點錢打通變大兩房才賣的出去，然後給個漂亮的裝潢，房地產其實很多隱形成本，尤其房市不好的時候隱形成本不花根本賣不出去34F 04/21 22:41
→ : 能不能請教案名跟坪數啊37F 04/21 22:41
推 : 格局po來看看鴨 搞不好很38F 04/21 22:42
→ : 有汽車位嗎？39F 04/21 22:43
→ : 我沒有要上來賣 這邊都人精 我只是閒聊抱怨40F 04/21 22:43
→ : 去年底開始房貸緊縮 應該都很難賣吧41F 04/21 22:43
推 : 可以出租啊 怕什麼 有房無敵 進可攻退可守42F 04/21 22:45
→ : 這種通常養小三的會買 可能位置不好 小三不能天天逛街 所以乏人問津43F 04/21 22:45
→ : 這種兩房坪數硬塞3房比正2房還爛啊，打7折看看45F 04/21 22:48
推 : 原來是沒有那麼想賣......46F 04/21 22:48
推 : 你就是被唬爛到的那個.....幫qq
二房未來的結局就跟你一樣，很難賣的
每個都說小家庭，不生小孩，先買來住，之後賣掉換大三房，到時結果就是跟你差不多47F 04/21 22:51
二房未來的結局就跟你一樣，很難賣的
每個都說小家庭，不生小孩，先買來住，之後賣掉換大三房，到時結果就是跟你差不多47F 04/21 22:51
推 : 你找一下幾年前的推文，說說是哪個網友fomo害你買的，我們幫你譴責他51F 04/21 22:53
推 : 只有賣不掉的價格53F 04/21 22:54
→ : 房地產就是要有人肯接盤，錢才算有賺到啊...增貸去投資的那些風險屋主自己承擔，板上沒人會幫你補錢的！54F 04/21 22:55
推 : 巨觀來看,小三不會比較難賣.
但是細部來看,也可能你的小三明顯價格比較高(單價)
所以正三相對你在收斂價差,因此他現在比你好賣.56F 04/21 22:55
但是細部來看,也可能你的小三明顯價格比較高(單價)
所以正三相對你在收斂價差,因此他現在比你好賣.56F 04/21 22:55
→ : 接下來就是兩房的會該了啦！！這裡很多人一直洗人買爛二房...正大二房也是爛，真的別在跑去接盤了59F 04/21 22:56
推 : 你買台中海線？61F 04/21 22:57
→ : 買房要增值好賣就是買地點，不然就是自住只求一個家！62F 04/21 22:58
推 : 雙北小三房更多，但賣不掉的問題不多63F 04/21 22:59
推 : 我感覺是地點問題 不是格子數問題64F 04/21 23:00
→ : 地點是首要，然後再來是總價，另外，目前套房 夾層很多都賣超久賣不掉，不過你說你半年都賣不掉，應該是地點不好吧..65F 04/21 23:00
推 : 不是小三房難賣 是所有房子現在都不好賣68F 04/21 23:02
推 : 你幹嘛在意鄰居… 假設鄰居用低價賣了也是打到你.69F 04/21 23:03
推 : 地點問題+1, 經常看到小三房打掉牆壁變兩房，客廳變大70F 04/21 23:06
推 : 怎麼可能跟預售比= =71F 04/21 23:06
→ : 就一堆人都跟預售比阿72F 04/21 23:08
推 : 講真的我是覺得區域問題可能比較大，20室內在北北桃根本不是問題。但有些地方就不會要這種產品73F 04/21 23:11
→ : 那你把奈米三房格局改成兩房不就好賣了75F 04/21 23:12
推 : 對Ｒ 拆面牆放大客廳不就好賣了嗎？76F 04/21 23:20
→ : 話說如果是實坪20上下的格局方正小三房，客廳後面那間打掉擴大公領域，還是維持三房比較好賣?77F 04/21 23:21
推 : 我大學學弟在新竹買的小三房室內實坪17坪 次次臥只能放79F 04/21 23:21
推 : 五年內新屋大約同等級預售8到9折，小三房看地點，精華區沒問題，蛋白蛋殼死翹翹比小兩房更糟80F 04/21 23:22
→ : 一張床和一張書桌...82F 04/21 23:22
→ : 漲時將就，跌時看不上83F 04/21 23:24
推 : 因為正常三房的價差也在收斂你這個單價那麼高誰要84F 04/21 23:26
推 : 是不會再降價喔 用2022價格你還是賺很大吧 建議過去買價最多加50萬就賣就好了85F 04/21 23:27
推 : 在想說 半年仲介也還是有聯絡原PO個5次 看來不是賣不出去 還要考量到整體環境和自身狀況的折衝平衡87F 04/21 23:27
→ : 90%是地點問題，雙北的蛋黃區，
新的小三房賣兩年前的價格怎麼
可能賣不掉。89F 04/21 23:27
新的小三房賣兩年前的價格怎麼
可能賣不掉。89F 04/21 23:27
→ : 今年總體大環境買氣跟去年/前年相對比 都差很多92F 04/21 23:28
推 : 地點問題+1 聽到投資買的 可能都是外圍重劃區93F 04/21 23:28
推 : 至少不是奈米屌94F 04/21 23:28
推 : 重點是沒有辦法貸款！
還還有地點不夠蛋黃！95F 04/21 23:37
還還有地點不夠蛋黃！95F 04/21 23:37
推 : 20兩房都很小了 你還三房..97F 04/21 23:37
推 : 橋頭還有12坪兩房的...實在搞笑98F 04/21 23:41
推 : 你這兩房坪數想賣三房價當然賣不掉99F 04/21 23:48
推 : 主+附20三房還好吧，應該是地點問題100F 04/22 00:01
推 : 主加附20還好？等於17坪隔三房欸你是不是鳥籠住習慣101F 04/22 00:06
推 : 板上很多喊開2022價格就收的人..站內問看看102F 04/22 00:09
推 : 很多主+附16-17也在隔兩房，20的三房不也差不多，說到極限我還有一間室內14的三房咧，但反正不是我住@_@103F 04/22 00:16
推 : 地點講一下吧105F 04/22 00:20
推 : 室內14的三房...106F 04/22 00:42
推 : 大兩房格局比較好107F 04/22 01:06
推 : 實坪20 如挑高夠 可以多些收納 爭取些平面空間
實坪25 就算三房格局不好 還有緩衝
實坪30再怎麼爛三房也很難差到哪 除非真的爛108F 04/22 01:17
實坪25 就算三房格局不好 還有緩衝
實坪30再怎麼爛三房也很難差到哪 除非真的爛108F 04/22 01:17
推 : 都市蛋黃區不管新舊，室內20坪的三房一大堆，很多時候都是地點問題啦111F 04/22 01:41
推 : 一定不是蛋黃113F 04/22 01:46
推 : 正常是實坪40兩房，50以上才能隔三房，權狀不到80要隔三房真的難以想像要怎麼生活
我在美國是室內100坪(~3500 sqt)以上才隔三房, 120坪以上隔四房114F 04/22 01:52
我在美國是室內100坪(~3500 sqt)以上才隔三房, 120坪以上隔四房114F 04/22 01:52
推 : 樓下把200坪農舍另附1800坪草地 搬出來118F 04/22 02:05
推 : 3改2好住很多吧119F 04/22 02:25
推 : 全部去買農地蓋農舍 格局又大 可以停一堆遊覽車120F 04/22 02:55
推 : 雙北精華區這大小很熱門啊121F 04/22 02:56
推 : 真鳥籠122F 04/22 03:40
推 : 你的20(人家買二房就好了 還不用改格局
20兩房都嫌小了 三房又不是監獄
買方市場就是這麼逼急啊
人家同價位 差沒十萬不用改直接兩房123F 04/22 03:56
20兩房都嫌小了 三房又不是監獄
買方市場就是這麼逼急啊
人家同價位 差沒十萬不用改直接兩房123F 04/22 03:56
推 : 所以什麼先求有再求好 或是先買小, 漲了差價再換大 都是騙人的 被騙幫QQ127F 04/22 04:34
→ : 台中？129F 04/22 05:26
噓 : 沒有賣不掉的價錢，打對折不會嗎130F 04/22 06:13
推 : 笑死 上來抱怨幹嘛？不多多用盡一切方法廣告 看來房價還是有賺 還不用很急跑 等你賠再說吧131F 04/22 06:48
推 : 只有賣不掉的價格133F 04/22 06:57
→ kadolong …
推 : 米國那個空間不太能比啦
這個應該是地點問題比較大
房價上漲速度太快，以前還有機會小換大貼少點或者不用賣第一房。135F 04/22 07:47
這個應該是地點問題比較大
房價上漲速度太快，以前還有機會小換大貼少點或者不用賣第一房。135F 04/22 07:47
→ : 沒有賣不掉的房子只有不會賣的房仲139F 04/22 07:49
→ : 住過一次這坪數的空間你就不會再碰了....這個20大概兩房比較好。 三房的話每個房間都很小
原po 就還想賺不然來個破盤價我就不相信賣不出去，除非地點奇爛無比140F 04/22 07:50
原po 就還想賺不然來個破盤價我就不相信賣不出去，除非地點奇爛無比140F 04/22 07:50
推 : 信義區也這麼慘了144F 04/22 08:12
推 : 我也買這種坪數的產品耶 明年交屋 沒辦法就錢不夠
，不過這坪數一個人住很不夠用嗎？145F 04/22 08:27
，不過這坪數一個人住很不夠用嗎？145F 04/22 08:27
推 : 一個人住這空間很大了 沒小孩都沒差147F 04/22 08:28
→ : 茂德那種室內19三房兩衛的 還是有一定客群 如果學區好
兩個小孩從幼稚園住到高中 剛好大學賣房 格子數比房間大小重要多了148F 04/22 08:34
兩個小孩從幼稚園住到高中 剛好大學賣房 格子數比房間大小重要多了148F 04/22 08:34
→ : joe10337 要看你是隔幾房..這坪數隔兩房， 1 人可
2人擠一點還行，就不要有囤積物品這樣
freekid 說的那種，大概小房孩就是要向宿舍那樣，上鋪睡覺
下面書桌，衣櫃放旁邊151F 04/22 08:43
2人擠一點還行，就不要有囤積物品這樣
freekid 說的那種，大概小房孩就是要向宿舍那樣，上鋪睡覺
下面書桌，衣櫃放旁邊151F 04/22 08:43
推 : 架高床都沒問題的，只是台灣人不愛用
賣不出去主要還是地點不太行吧，或是競品太多155F 04/22 08:53
賣不出去主要還是地點不太行吧，或是競品太多155F 04/22 08:53
推 : 我一個人住而已 頂多5年10年後接老媽來照顧 所以
格局上就繼續保持小三房格局。157F 04/22 08:58
格局上就繼續保持小三房格局。157F 04/22 08:58
推 : 爛房不宜居啦，連租都不行159F 04/22 09:10
推 : 不要妥協空間 不要妥協空間160F 04/22 09:15
推 : 預售本來就沒人會買，騙多少算多少的東西XDDD
建商還在幻想跟疫情一樣再來QE一次吧161F 04/22 09:19
建商還在幻想跟疫情一樣再來QE一次吧161F 04/22 09:19
推 : 你自己不享受一個人住的自由嗎XD163F 04/22 09:22
推 : 夜晚空虛寂寞～～164F 04/22 09:26
推 : 哪裏 台中的話不意外165F 04/22 09:34
→ : 說到底還是地點166F 04/22 09:38
推 : 幫 QQ ...167F 04/22 10:02
推 : 主+附 20，是把廁所當一房嗎…加油不要放棄啊～168F 04/22 10:23
→ : 前幾年瞎78亂買都會漲的地點格局 現在要開始反應了169F 04/22 10:24
推 : 你是不是其中一房是暗房170F 04/22 10:27
推 : 看了你幾篇文 真的從一開始就後悔買這間房171F 04/22 10:36
推 : 都大難臨頭還要顧鄰居怎麼看 各自努力啊172F 04/22 11:01
推 : 借串問三房沒車位好賣嗎173F 04/22 11:33
→ : 樓上看地點還有價格174F 04/22 11:55
推 : 有時是仲介的問題吧 2+1不太會不好賣
有的仲介讓自己案子曝光率很高的 也容易賣出賣到好價錢175F 04/22 12:30
有的仲介讓自己案子曝光率很高的 也容易賣出賣到好價錢175F 04/22 12:30
推 : 怎麼感覺2房都比你大177F 04/22 12:52
推 : 再打個8折賣看看178F 04/22 13:06
推 : 你鄰居說不定都先跑了 傻傻的179F 04/22 13:08
推 : 三房平車秒脫手 三房無車位掛到現在還在賣 房到一個價位沒車位就一整個落漆180F 04/22 13:09
推 : 買在高點，現在這市況想賣本來就很難...
室內20三房這樣有很小嗎，我覺得還好說182F 04/22 13:35
室內20三房這樣有很小嗎，我覺得還好說182F 04/22 13:35
推 : 方便透露地點嗎 很想知道台中市區哪裡漲不動184F 04/22 13:37
推 : 好啦 真的不忍噓 不過還是覺得適時降點才能有效換屋185F 04/22 13:39
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現在NBA擺爛搶狀元的風氣越來越盛行 一沒有奪冠機會就乾脆直接把會贏球的球員藏起來 甚至有看起來很像在演想辦法輸球的場次 嚴重到聯盟看起來都要介入調查了 是不是狀元籤就是那個原罪 大家都只想抽到幾年 …345F 120推 21噓
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