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原文樹杉

試算一下

房價5000w漲2倍到10000w


房貸8成
1000w買5000w，借4000w
房價漲到10000w還是借4000w
》〉》房價提高，貸款額不變

同樣的資金做股票，設投報率同房價增幅100%
資金從1000w增值到2000w
房價漲到10000w，要借8000w
》〉》〉》同等績效下，用後價買房貸款額會等比放大，算例8成貸款的情況要多貸1倍

由上例可知，租屋股神投報率要達到5倍才能等同於買方的傻多
可以這麼說，買房一開始就相當於投入5000萬了(實際上不需要拿出這麽多現金，甚至預
售階段自負額還能分階段付款且貸款額等於0利息）

如此便不難理解為什麼這幾年買房勝率這麼高

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※ 作者: bboyrx 2025-04-10 17:30:36
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