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作者 freddy (freddy)
標題 Re: [新聞] 川普關稅讓全球股市大跌，台灣房價為何居
時間 Wed Apr  9 18:07:07 2025

才剛開始而已，房市反應比較慢，很正常，如果川普執意要硬幹，這四年肯定苦日子，企
業獲利一定減少，薪資分紅也會少，等過完年就知道平均年薪會少幾成，如果有人投資槓
桿開太大，熬不過去就直接被抬出去種，大家沒錢交易，房仲也會少一大批



※ 引述《Laincast (鐵人)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/zqAX2e
: 內文：川普關稅讓全球股市大跌，台灣房價為何居高不下？胡偉良曝背後3大真相：市
場
: 機制早就失靈
: 2025-04-09 13:33  胡偉良  風傳媒
: 川普再怎麼開鍘，台灣的新屋房價也不會跌，為什麼？因為市場機制早就失靈了。美國
前
: 總統川普甫於4月2日宣布對台灣加徵32%高關稅，震撼了整個亞太供應鏈，也讓不少人
嗅
: 到經濟寒冬的味道。隨著股市動盪、企業信心下滑，網路上開始出現一種聲音：「新屋
房
: 價是不是要跌了？」
: 胡偉良卻明確指出：「別再幻想新屋房市靠國際風險自動修正，因為台灣早已不是一個
真
: 正自由運作的房地產市場。」新房房價難跌，與關稅無關，真正癥結在於深層制度與結
構
: 三大問題。
: 真相一：符合當今市場需求的供給嚴重受限，價格無從鬆動
: 在多數國家，房價會因景氣或政策波動出現合理修正。但台灣特殊之處在於，像台北這
樣
: 的都會區可建素地早就沒了，都市更新與危老重建的整合難度又極高，使供給緊縮成為
長
: 期結構性瓶頸。
: 胡偉良指出：「不是沒地可蓋，而是都更制度太老舊，讓想整合、想重建的案子卡關多
年
: 。」
: 即使市場需求稍有冷卻，卻無法透過新建供給來平衡價格，反而加劇少數可售建案的稀
缺
: 性，讓價格依舊撐住。
: 為什麼會有炒作？不就是因為供不應求嗎？老人變多了，需要電梯；生活型態改變了，
需
: 要物流配送；汽車變成生活必需品，需要自家地下室有個停車場；地震變多了，需要安
全
: 的房屋結構；總之，「符合新的需求」的「合格」房子數量不足。
: 真相二：政府政策誤判，打炒房卻忘了開路
: 過去幾年，政府積極打炒房、限貸限購，目的是希望降低投機炒作行為，但忽略了同步
推
: 動「供給端改革」的重要性。
: 胡偉良強調：「政府如果只用限制買方的方式來打房，卻不解決開發流程、整合制度、
稅
: 制誘因等問題，那就等於是在管控『結果』，而不是解決『根源』。」
: 房市就像高速公路塞車，現在不讓車上路，但車道卻沒擴建，終究只是壓抑，無法真正
疏
: 通。即使面對關稅衝擊，只要土地與開發供應仍舊卡關，市場預期就不會改變，價格自
然
: 難跌。
: 真相三：資金仍回流房市，房地產成為避風港
: 關稅會造成出口下滑、股市波動，企業與投資人第一個反應，往往是將資金轉移到較穩
定
: 的資產。台灣的房地產，正是這個「資金避風港」。
: 「當你擔心股市不穩、台幣走貶，你會選擇把錢放哪裡？對多數人來說，答案還是房子
。
: 」胡偉良認為，只要台灣的通膨與匯率壓力還在，房市就具備相對保值屬性，而非泡沫
化
: 崩盤。
: 這也解釋了，為何歷經疫情、升息、選舉，甚至現在的關稅壓力，台灣房價始終不見大
跌
: ——因為資金從沒真正離開。
: 結語：供給結構不變，房屋價格難降；唯有都更，才是出路
: 「台灣房價不是太高，而是背後的開發邏輯與制度太落後。」胡偉良直言，若想讓房價
回
: 歸合理，不是等國際風暴來衝擊，而是要大刀闊斧改革國內的都市重建制度。
: 「都更，不只是重建都市，也是在為下一代重建合理的居住機會，是唯一能撼動房價結
構
: 的路，也是讓居住合理化的開始。」
: 限貸、關稅能帶來短期的市場震盪，但只有深層制度改革，才能真正扭轉房市失衡的現
狀
: 。
: 至於老房子的房價，胡偉良表示，在供應量不減但需求量大減的情況下，將難逃大幅下
跌
: 的命運，因此將來新舊房屋的房價價差勢必進一步拉大。
: 心得：這篇評論主要觀點在於都更制度需要修正，否則目前年輕人偏好新房子，新屋的
供
: 給量低於需求，價格自然降不下來，似有道理。各位怎麼看？

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※ 作者: freddy 2025-04-09 18:07:07
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※ 同主題文章:
[新聞] 川普關稅讓全球股市大跌，台灣房價為何居高不下？胡偉良曝背後3大真相：市場機制早就失靈-風傳媒
04-09 17:28 Laincast
Re: [新聞] 川普關稅讓全球股市大跌，台灣房價為何居高不下？胡偉良曝背後3大真相：市
04-09 18:07 freddy
※ 編輯: freddy (42.75.164.228 臺灣), 04/09/2025 18:08:32
推 jaricho: 大家沒錢交易
所以你賣房會降價賣嗎？1F 04/09 18:11
缺錢會
→ freddy: 這四年大家一起幫美國還債吧！等換民主黨執政3F 04/09 18:11
※ 編輯: freddy (42.75.164.228 臺灣), 04/09/2025 18:12:25
→ cunankimo: https://tinyurl.com/495nu7ar4F 04/09 18:15
路透：台積電可能面臨美國10億美元罰款 | 產業熱點 | 產業 | 經濟日報
[圖]
路透報導，消息人士透露，台積電生產的晶片疑似遭華為導入作為AI伺服器晶片，可能面臨10億美元甚至更高額罰款。 ...

 
推 nelsonhsiao: 不降價就法拍，自己選一個5F 04/09 18:15
→ freddy: 台積電只要被罰款下去，大家分紅一起承擔損失
美國正在學老共用各種奧步，收各種費用6F 04/09 18:17
推 sunsamy: 房地產是台灣的護國群山, 有種連根拔起再說8F 04/09 18:33
→ jackythere: 老美都要硬幹下去，還要跟老美對沖嗎？手頭沒現金的還是趕緊房子賣一賣。9F 04/09 19:21
推 Inier: 你出價看看啊？出一個你覺得跌的價錢
你不出價不掏錢買，房價就不會跌11F 04/09 19:56

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