作者 qqphor (駡你又如何)標題 [請益] 高雄民生臻愛管委會與興益發建商協商的過時間 Sat Apr 5 20:02:55 2025
高雄民生臻愛管委會與興益發建商協商的過程請益
1.民生臻愛的背景
2.協商的內容
3.物業的轉換(目前的配置)
4.非居住在大樓的委員佔2/3，這樣是好嗎
1.民生臻愛的背景
**108年銷售，因為碰到疫情，導致交屋拖到113/5交屋。
**合約有寫，從第一戶交屋就開始保固，第二次區權會有開成，並於114/2/9成立管委會
，並選出委員，但委員只有1/3住在大樓。
**108年的實登是25萬左右，114/4/1實登有到41。
2.協商的內容
**能和興富協商，其實就是主委出面和售服的最高主管約時間即可。
**這裏說一下對外就是以主委為主，就是物業也是只對主委。
**以下是協商的內容
同意不用第三方點交。
一.退回預繳5個月管理費。
二.及建商代管期所有支出費用113/7～114/3。
三.增加監視器總共70支（建商原安裝33支）
四.汽車停車位線重劃
3.物業的轉換
**民生臻愛從齊x換成x鑽，這個開標過程有待審議。
**目前的人員配置是早班只有一個保全，一個物秘，社區經理本身的能力是有問題的，但
有委員力挺。
**所以主委財委已口頭請職不敢擔責，目前還沒有簽約。
4.
**再次請問非居住在大樓的委員佔2/3，這樣是好的嗎？
** 委員都沒有齊心，只想到自己利益。委員都沒住這裡只會亂發聲影響住戶權益。委員
想要主導但又不想擔責。
5.心得
**與興益發交手的過程其實沒有那麼多心裏戰，都是委員之間的不信任，一但心中有成見
，很多事情都會有疑問然後無限放大小事，委員有老建商、營造、菜投客、台gg，這些委
員也是說遇到連續壁漏水的說法也是灌漿打針。
** 委員們只會在社區公共社群，表現出非常想幫住戶爭取權益，講的像親力親為的。實
際委員群都一直表態沒空，委員們根本不想實際參與點交動作，一直要求談判開會拖延點
交，委員因為怕擔責所以每到點交就缺席。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.51.62 (臺灣)
※ 作者: qqphor 2025-04-05 20:02:55
※ 文章代碼(AID): #1dyHln18 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743854577.A.048.html
推 freddy: 這是好事，住戶電梯就不用等太久哈哈
很多人覺得興富發戶梯比很差，不想買來住，但大多數鄰居只是投資放著也不住那1F 04/05 20:10
※ 編輯: qqphor (101.8.51.62 臺灣), 04/05/2025 21:31:44
→ pz5202 …
推 pz5202: 我只看到25變41 好賺4F 04/05 22:06
推 zpf2005: 41那戶買價是29，6年大約漲四成，之前一篇中山鉑悅地點差不多預售要賣到58... ，發哥勇敢開價，投客開心簽約，爽5F 04/05 22:25
推 bigyin: 唯一解第三方點交，不想花錢喔！7F 04/05 22:28
→ qqphor: 我是打算自住的，住大樓的住戶們只想大樓可以正常運作，順利點交，使用公設，興益發很有誠意想處理，但有委員一直謆動住戶抓建商小毛病，拖延點交時間或是一直要求和建商談判
管委會沒$如何第三方，拖下去只會拖死上班族的委員8F 04/05 22:33
推 chillybreeze: 買之前不知道發哥都是投資客在買的嗎？投票就是票多的贏，你買下過半戶數就都聽你的13F 04/05 22:34
→ qqphor: 才發現原來投資客喜歡買發哥，但也一直嫌一直拖點交，口念經手抓奶？
投資客不是都是很理性的嗎，怎麼也像凹客一樣，服務無限上綱，百思不解
國王一號院也是同個委員，點交拖了9年，被一位律師當主委和發哥點交了15F 04/05 22:36
推 zpf2005: 良心建議，如果你買在25，出租不要自住，投報應該接近4%，租個五年賣掉是你最佳解。現在交屋快一年你去查一下入住率，不到1/4代表絕大部分都是投客，發哥小坪數自住，鄰居都租客你會抓狂21F 04/05 22:57
→ qqphor: 約1/3入住率，1/2是投客，總戶數是307戶，10戶3梯，對比目前市場上建案好太多了
謝謝Z大，我也是有考慮，但這個地點真的很好
我們主委也是很用心管理，這也是我考慮自住的原因，但就是有委員一直搞怪拖延25F 04/05 23:01
推 c23568: 新大樓前幾年都蠻容易有4的狀況30F 04/05 23:33
→ qqphor: 為什麼啊，拖延真的比較好？怎麼和我聽到的不一樣，好在哪裡呀33F 04/06 00:08
推 SFC66: 看合約保固期（何時起算？），管委會成立日起算？ 點交完成起算？我相信是管委會成立起算（建商不是白癡）
誰會痛？誰吃虧。
管委會 委員開會也是多數決，（那一個不配合的，只是少數？）35F 04/06 00:15
→ qqphor: 現在的小建商都學發哥從第一戶交屋開始算保固
其中兩委員會特意為難保全物秘，護航爛的經理，很難做事表面配合，遇點交都有事缺席
常爬ceca的文章，以為正常的投客都是尊重市場，但事實上都把自己當大爺，什麼都能凹
民生臻愛有1/2是高雄以外的投客買的，應該不知道有委員這麼搞怪40F 04/06 00:16
推 ceca: 據我的理解,市場上投資客,不要說甚麼完全理智尊重市場
因為這無法驗證也無法有標準.
但是很不理智並且不尊重市場,很重人性,或是喜歡耍手段的.
是多數...XD
有時候交易也會遇到投資客.
阿你就看到他"動作"一大堆,也不知道在猴幾點的.
並且一大堆都是無效動作,也在那邊做得很開心.
同樣的,新案在交屋的時候,想當初房子找了2000個缺失.47F 04/06 00:40
→ ceca: 我都灰去了,2000個缺失寫了幾萬個字
所以....就...這樣.
不動產市場,人的味道很重.
他不是一個很理智又邏輯的市場.
也因此,真的木訥或是不擅於社交的.
其實不是很建議做短期.
做短期會有一堆社交..
從鄰居到工班到仲介...
你又要硬又要軟又要兇又要有氣質有知識有水準.又要沒水準.你要成為一個"善於演戲"的演員,才會把短期穩定上手.
當然到後面懶了,就....高冷...對...高冷就對了.
不然一直講話一直社交很煩...
不過反過來,因為不動產市場人味那麼重.
所以你有足夠的理智+一定程度的人性理解.
你就可以"知道那邊可以變出利潤"
太過邏輯理智的市場,你跑不贏財團或是專業團隊.
太過人性的市場.你玩不贏地方派系黑道和大家族.
剛好不動產尤其中古屋市場,就有這種特性.
書念太多的書呆子會有它的問題.
每天到處喝酒社交的老鳥.也會有它的盲點.
因此你可以把自己放在有優勢的位置尋找利潤.
然後避開你弱勢的操作型態.56F 04/06 00:42
→ qqphor: 那個猴幾點的，確實表面動作好足，演的很認真78F 04/06 00:51
推 FF14: 只有一個委員亂哪有差？
我們這就有投票把來亂的委員免職過79F 04/06 10:44
推 petesam: 委員挑剔感覺是好事，至少不是建商臥底81F 04/06 11:11
→ qqphor: XD，真的太閒
委員挑剔的都是芝麻大小的事，磁磚破了都沒修，電燈泡壞了也沒換
保全怎麼不去巡邏83F 04/06 14:27
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