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標題 Re: [請益] 江翠舊區都更樓VS江翠北重劃區新樓
時間 Sat Apr 5 11:30:24 2025
標題 Re: [請益] 江翠舊區都更樓VS江翠北重劃區新樓
時間 Sat Apr 5 11:30:24 2025
<板橋的百貨商場分佈>
江翠（北）-立信廣場（2030年）
新埔（民生）-三猿廣場
板橋-遠東百貨、大遠百、麗寶百貨、誠品百貨、環球百貨
府中-誠品百貨、後站商圈
亞東醫院-遠東百貨（2030年）、誠品百貨
新舊區基本上就是存在20萬左右價差
目前江翠北D-G區80–100萬
商辦大約-15萬
舊區便利性擺在那
有捷運離板橋車站、台北車站又近
唯一加分機會就是立信的商場快點做出來
看是不是可以帶出跟新埔三猿廣場一樣的效果
<買盤與族群結構>
不過買舊區現金要足夠
一個30坪3000萬的房子
舊區房現金至少要準備1500萬
新區只需要準備600萬
月還款只需10萬也不用馬上掏900萬出來
捷運旁舊區8成都是中年人
重劃區8成都是年輕人
這樣光買的族群就整個分割開來了
<總結>
地理位置、人口結構基本上都輸
所以江翠北要贏江子翠
就是住江翠北的年輕人都要先有錢起來
整體上才有機會把房價撐高
不過板橋總體人口55萬+北漂10萬
這個小小的板橋區房價應該是穩上加穩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.251.136 (臺灣)
※ 作者: GA389434 2025-04-05 11:30:24
※ 文章代碼(AID): #1dyAFI9b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743823826.A.265.html
※ 編輯: GA389434 (1.160.251.136 臺灣), 04/05/2025 11:42:03
![[圖]]()
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推 : 精闢分析1F 04/05 11:48
推 : 重劃區都規定一戶至少一車位，舊市區是否也是如此？2F 04/05 11:50
![[圖]](https://i.imgur.com/wkrK1O5h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/GrbAFKxh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/Pp1Fr7Eh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/bkjiwuoh.jpeg)
→ : 基本上是否需買車位一定各有考量，大多都需要才對
我想表達的是，舊市區沒車位，和重劃區有車位的比較7F 04/05 11:52
我想表達的是，舊市區沒車位，和重劃區有車位的比較7F 04/05 11:52
推 : 查網站BPM就大抵可以知道溪頭里居民人口結構（30-50歲）還有戶籍分布（台北、新北）9F 04/05 11:55
→ : 請問網站BPM是？一般可以查詢嗎？11F 04/05 11:58
→ : 找到了，感恩14F 04/05 12:02
推 : 謝謝原PO如果能提供一些黃昏市場及長江路的都更就更完美了15F 04/05 12:21
→ HNCB2880 …
推 : 江翠北和江子翠的街廓就是不一樣的景觀 沒什麼好比的18F 04/05 12:49
推 : 溪頭里收入這麼猛唷…19F 04/05 13:52
推 : 江翠北DE應該最好吧20F 04/05 14:00
推 : 溪頭里都是高端在住的 謝謝21F 04/05 14:09
推 : DE最精華啊 但就都走路10-12分捷運站 我是覺得很可以啦 但難走行人地獄是真的
有些地方走去環狀線新埔民生站也不遠 可以吃日後北環段南環段22F 04/05 14:35
有些地方走去環狀線新埔民生站也不遠 可以吃日後北環段南環段22F 04/05 14:35
推 : DE區一堆人都開車，開車真的太方便26F 04/05 14:46
推 : 會想要用捷運上下班的 不太會買DE區吧 捷運是確保附近
人流和房價的護城河 要利用捷運 新莊土城都是更好的選擇27F 04/05 14:48
人流和房價的護城河 要利用捷運 新莊土城都是更好的選擇27F 04/05 14:48
→ : DE買在四字頭一堆人 還是低端居多
買在8字頭的才是高端人29F 04/05 14:56
買在8字頭的才是高端人29F 04/05 14:56
推 : DE區買在8字頭的房子根本還沒蓋好，好野人都還沒搬進去31F 04/05 15:06
推 : 溪頭里本來收入很低..70多萬而已..DE區人口進來後暴增
請問搬來的是不是有錢人?33F 04/05 17:03
請問搬來的是不是有錢人?33F 04/05 17:03
推 : 真假，如上所說的話，江翠北重劃區的所得來拉高溪頭里舊區的所得，等於這些新搬入的所得平均粗估有 150萬，老實講，我目前住這邊看鄰居還真看不出來。35F 04/05 18:49
→ : 你確定三猿廣場的效果是好的？那邊的店家很多都快換一輪了38F 04/05 20:27
推 : 江翠北目前住進去的都是第一批4字頭的40F 04/05 21:03
→ HNCB2880 …
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